Как продать квартиру, если у неё два собственника

Какой порядок продажи подходит вам

Для обычной продажи всей квартиры дальше действует единый порядок из шести шагов. Если ваша ситуация требует специального согласия, разрешения или иной формы договора, сначала решите этот вопрос, а затем продолжайте оформление.

Шаг 1. Проверьте ЕГРН и вид собственности

Два собственника не обязательно владеют квартирой поровну. При долевой собственности доля каждого определена — например, по 1/2 или 1/3 и 2/3. При совместной собственности доли заранее не выделены (ст. 244 ГК РФ). От этого зависит, как описывать права продавцов в договоре и какие правила применять.

По актуальным сведениям ЕГРН проверьте:

• кто записан правообладателем и какая форма собственности зарегистрирована — долевая или совместная;
• размер доли каждого владельца, если собственность долевая;
• адрес, кадастровый номер и характеристики квартиры;
• зарегистрирована ли ипотека;
• есть ли арест, запрет регистрационных действий и другие ограничения.

Обременение или ограничение — обстоятельство, которое влияет на возможность или порядок распоряжения квартирой. К таким обстоятельствам относятся, например, ипотека, арест и запрет регистрационных действий.

Если у каждого определена доля

Когда оба владельца собираются по одной сделке продать все принадлежащие им доли одному покупателю, можно проверять форму договора и другие обстоятельства продажи. Доли при этом указывают в соответствии с правами собственников.

Если собственность совместная

Когда оба участника совместной собственности согласны продать квартиру, они выступают продавцами всего объекта. Указывать в договоре вымышленные доли не нужно: распоряжение совместным имуществом происходит по согласию его участников (ст. 253 ГК РФ).

Шаг 2. Определите форму договора и проверьте особые случаи

Когда при продаже всей квартиры нужен нотариус

Продажа доли в праве собственности обычно требует нотариального удостоверения. Но если все участники долевой собственности отчуждают все свои доли по одной сделке, обязательного нотариуса только по причине долевой собственности нет (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Для применения исключения важно, чтобы одновременно выполнялись три условия:

1. В сделке участвуют все владельцы долей.
2. Каждый отчуждает всю принадлежащую ему долю.
3. Все доли продаются по одной сделке.

Если продаётся только одна доля

Если один собственник продаёт свою долю отдельно, правила продажи всей квартиры двумя владельцами уже не подходят. Нужно учитывать преимущественное право покупки остальных долевых собственников: продавец должен предложить им приобрести долю на соответствующих условиях.

Для недвижимости установлен срок один месяц после извещения, если преимущественное право не прекратилось раньше предусмотренным законом способом (ст. 250 ГК РФ). Отдельно выясняют, какая нотариальная форма нужна для такой продажи.

При продаже всей квартиры, когда оба владельца одновременно отчуждают все доли одному покупателю, извещать друг друга для реализации преимущественного права не нужно: после сделки никто из них не остаётся сособственником.

Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном примере собственница предлагает другому участнику купить всю принадлежащую ей 1/3 долю квартиры за 2 100 000 ₽. Предусмотрен единовременный безналичный расчёт не позднее пяти рабочих дней после регистрации перехода права в ЕГРН; оплата считается исполненной после зачисления всей суммы, рассрочки нет. Отдельная физическая часть квартиры не передаётся, ключи и доступ не меняются, а порядок пользования сохраняется до отдельного соглашения или судебного акта. Расходы на нотариальное удостоверение несёт покупатель. Указано отсутствие лиц, сохраняющих право пользования, но эти сведения требуется проверить. Документ датирован 5 октября 2026 года; перечисленные условия относятся именно к этому образцу.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

Кому: [ФИО сособственника]
От кого: [ФИО продавца]

ИЗВЕЩЕНИЕ о намерении продать долю в праве общей собственности

Сообщаю о намерении продать принадлежащую мне долю [Размер доли] в праве общей собственности на объект недвижимости по адресу: [Адрес объекта недвижимости], кадастровый номер: [Кадастровый номер].

Цена продажи доли: [Цена продажи доли] ₽.

Порядок и срок оплаты: [Порядок и срок оплаты].

Рассрочка и её условия: [Условия рассрочки] / рассрочка не предусмотрена.

Срок и условия передачи или освобождения объекта: [Срок и условия передачи или освобождения объекта].

Иные существенные условия сделки: [Иные существенные условия сделки].

Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после продажи: [Лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после продажи] / отсутствуют.

Предлагаю воспользоваться преимущественным правом покупки указанной доли на этих условиях.

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись]

Этот бланк нужен при отдельной продаже доли третьему лицу. При одновременной продаже всей квартиры всеми собственниками по одной сделке извещать друг друга таким документом не требуется.

Уточните всех остальных действующих сособственников и направьте надлежащее извещение каждому, кому принадлежит преимущественное право. Один получатель в заполненном примере не означает, что одного уведомления достаточно при нескольких адресатах. Сверьте цену и все условия продажи, оплаты, передачи и нотариального оформления с будущей сделкой; сохраните подтверждение надлежащей доставки. Срок для недвижимости — один месяц после извещения, если право не прекратилось раньше предусмотренным законом способом.

Образец относится к доле квартиры. Он не предназначен для самостоятельной комнаты в коммунальной квартире, специальной сельскохозяйственной доли или аукционной продажи. Реальные права, адресаты и вручение проверяются по документам; сам текст извещения их не доказывает.

Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Если второй собственник не согласен

Если один из продавцов не может прийти

Отсутствие собственника не означает, что квартиру придётся продавать по двум договорам. Он может поручить необходимые действия представителю, но для распоряжения зарегистрированными правами и государственной регистрации нужно проверить нотариально удостоверенную доверенность (ст. 185.1 ГК РФ).

Убедитесь, что доверенность позволяет представителю совершить именно те действия, которые потребуются:

• согласовать условия договора и подписать его;
• подать документы на регистрацию и получить документы;
• подписать передаточный акт;
• участвовать в расчётах, если собственник дал такое полномочие.

Если какого-либо полномочия нет, представитель не должен совершать это действие от имени собственника.

Если собственник — ребёнок или ограниченно дееспособный гражданин

Продажа недвижимости несовершеннолетнего или гражданина, которого суд признал ограниченно дееспособным, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ). Для ограниченно дееспособного собственника действует специальный режим совершения сделок с имуществом.

Если квартира или доля принадлежит ребёнку, перед продажей нужно получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства и выполнить указанные в нём условия (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ).

До подписания проверьте, что:

• ребёнок действительно является собственником, а не только зарегистрирован в квартире по месту жительства;
• требуемое разрешение опеки получено;
• понятны все условия опеки и порядок их выполнения;
• сделка подготовлена к обязательному нотариальному удостоверению.

Если один из продавцов состоит в браке

Сведения ЕГРН не всегда дают полный ответ о правах супруга продавца. По общему правилу имущество, приобретённое во время брака, относится к совместной собственности супругов (ст. 34 СК РФ). А имущество, принадлежавшее человеку до брака, полученное в дар, по наследству или по некоторым другим безвозмездным основаниям, обычно является его личным (ст. 36 СК РФ).

По каждому продавцу отдельно выясните:

1. Когда он приобрёл квартиру или долю и на каком основании.
2. Состоял ли он в браке на момент приобретения.
3. Менялся ли режим имущества брачным договором или соглашением.
4. Нужно ли нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ).

По результатам проверки должно быть ясно, почему дополнительное согласие не требуется либо какой именно документ нужно получить до продажи.

Если два зарегистрированных собственника — супруги и оба сами выступают продавцами, оформлять ещё одно «согласие второго собственника» автоматически не нужно. Однако определить семейный режим имущества всё равно необходимо.

Если квартира в ипотеке или действует запрет

При ипотеке согласия двух продавцов самого по себе недостаточно. По общему правилу нужно учитывать согласие залогодержателя, а также условия закона или договора об ипотеке (ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке»). До сделки выясните, требуется ли такое согласие, получено ли оно и на каких условиях можно провести продажу и расчёты.

Шаг 3. Согласуйте договор, расчёты и передачу квартиры

Договор купли-продажи недвижимости составляют письменно (ст. 550 ГК РФ). Когда продавцов двое, до подписания особенно важно согласовать семь вопросов.

Кто продаёт и какие права ему принадлежат

В договоре должны быть названы оба продавца. При долевой собственности указывают, какая доля принадлежит каждому; при совместной не придумывают долей, которые в этом режиме не определены.

Как описать квартиру

Адрес, кадастровый номер, площадь и другие необходимые характеристики сверяют с ЕГРН. По договору должно быть возможно однозначно определить продаваемую квартиру (ст. 554 ГК РФ).

Какую цену получает каждый продавец

Общую цену недвижимости обязательно согласуют письменно: без неё договор продажи недвижимости не считается заключённым (ст. 555 ГК РФ). Помимо общей цены, в договоре с двумя продавцами укажите сумму, причитающуюся каждому.

По какой схеме покупатель перечисляет деньги

Сторонам нужно заранее договориться:

• кто, кому и какую сумму перечисляет;
• каким способом проводятся расчёты;
• когда деньги вносятся или блокируются;
• при каких условиях каждый продавец получает доступ к своей сумме;
• что происходит с деньгами, если регистрацию приостановят или в ней откажут.

Единого порядка расчётов для всех продаж нет. Например, деньги могут внести или заблокировать до регистрации, а выдать продавцам после наступления согласованного события. Главное — закрепить точную последовательность для своей сделки, чтобы оба продавца и покупатель одинаково понимали условия получения денег.

Кто сможет пользоваться квартирой после продажи

Для жилого помещения нужно выяснить, есть ли люди, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи. Если они есть, сведения о таких лицах и характер их прав имеют значение для договора (ст. 558 ГК РФ).

Фразы «все выписаны» недостаточно: регистрация по месту жительства не равна сохраняющемуся праву пользования.

Какие ограничения нужно отразить

Если квартира в ипотеке, передана в аренду или обременена другим ограничением, условия договора должны соответствовать её фактическому правовому состоянию и согласованному порядку продажи. Проверку препятствий для регистрации проводят до подписания, а не после него.

Когда продавцы передают квартиру

Заранее определите, когда продавцы освобождают помещение и передают ключи, в какой момент фиксируют состояние квартиры и показания счётчиков, когда подписывают передаточный акт.

Передачу недвижимости оформляют передаточным актом или другим документом о передаче в предусмотренном договором порядке (ст. 556 ГК РФ).

В указанных правовых нормах нет единого для всех сделок требования передавать квартиру только после регистрации права покупателя. Поэтому момент передачи согласуют вместе с порядком расчётов, а не выбирают по универсальному правилу.

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

В DOCX — акт передачи квартиры двумя продавцами покупательнице 3 октября 2026 года после поступления денег; отдельно перечислены ключи, документы и показания счётчиков.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Бланк для заполнения

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

Место составления: [Место составления]
Дата: [Дата акта]

Продавец 1: [ФИО продавца 1], документ, удостоверяющий личность [Документ продавца 1], адрес [Адрес продавца 1].

Продавец 2: [ФИО продавца 2], документ, удостоверяющий личность [Документ продавца 2], адрес [Адрес продавца 2].

Покупатель: [ФИО покупателя], документ, удостоверяющий личность [Документ покупателя], адрес [Адрес покупателя].

Во исполнение договора купли-продажи всей квартиры от [Дата договора] продавцы совместно передали, а покупатель принял квартиру: [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер], площадь [Площадь квартиры] кв. м. Иные идентифицирующие сведения: [Характеристики квартиры].

Передача произведена [Фактическая дата и обстоятельства передачи] в предусмотренный договором срок. Состояние освобождения квартиры: [Сведения об освобождении]. Переданы ключи: [Количество комплектов и назначение ключей]. Переданные документы: [Перечень переданных документов].

Показания приборов учёта на момент передачи:
Электроэнергия: [Номер прибора и показания электроэнергии].
Холодная вода: [Номер прибора и показания холодной воды].
Горячая вода: [Номер прибора и показания горячей воды].

Фактическое состояние квартиры при осмотре: [Подробное описание состояния]. Выявленные недостатки и замечания: [Недостатки и замечания либо указание на их отсутствие]. Согласованный порядок устранения выявленных недостатков: [Действия, ответственные лица и сроки либо отсутствие такого соглашения].

Данный акт оформляет фактическую передачу. Он не является распиской об оплате цены и не заменяет банковские подтверждения расчётов. Отсутствие видимых замечаний не объявляется подтверждением отсутствия скрытых недостатков.

Подписи сторон:

Продавец 1: [Подпись продавца 1] / [ФИО продавца 1]

Продавец 2: [Подпись продавца 2] / [ФИО продавца 2]

Покупатель: [Подпись покупателя] / [ФИО покупателя]

Бланк для самостоятельного заполнения. Только передача всей квартиры по согласованному договору двух продавцов одному покупателю. Включены обе подписи продавцов; состояние, приборы, ключи и документы фиксируются по осмотру. Акт не подтверждает оплату сам по себе, не устраняет скрытые недостатки и не заменяет регистрацию. Момент передачи определяется конкретным договором, а не универсальным правилом «после регистрации».

Акт передачи квартиры от двух продавцов

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Пример формулировок для договора с двумя продавцами

Ниже — учебный пример только для базовой долевой собственности. Это не готовый универсальный договор:

В действительном договоре нужно также учесть сведения о квартире и правах продавцов, выбранные расчёты, ограничения, права проживающих, порядок передачи и другие обстоятельства конкретной сделки.

Использовать этот пример без переработки при совместной собственности нельзя: в ней доли заранее не определены.

УвеличитьУвеличитьУвеличить

Заполненный образец

В DOCX — договор продажи всей квартиры двумя собственниками по 1/2: цена 10 млн рублей, каждому по 5 млн прямым переводом после регистрации перехода прав.

Скачать DOCXWord · 40 КБ

Бланк для заполнения

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ВСЕЙ КВАРТИРЫ

Место заключения: [Место заключения]
Дата: [Дата договора]

Продавец 1: [ФИО продавца 1], дата и место рождения [Дата и место рождения продавца 1], паспорт [Паспорт продавца 1], адрес [Адрес продавца 1].

Продавец 2: [ФИО продавца 2], дата и место рождения [Дата и место рождения продавца 2], паспорт [Паспорт продавца 2], адрес [Адрес продавца 2].

Покупатель: [ФИО покупателя], дата и место рождения [Дата и место рождения покупателя], паспорт [Паспорт покупателя], адрес [Адрес покупателя].

1. Предмет договора

Продавцы одновременно продают все принадлежащие им доли, составляющие в сумме право на всю квартиру, а покупатель приобретает квартиру целиком: [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер], общая площадь [Площадь квартиры] кв. м, [Иные необходимые характеристики].

Продавцу 1 принадлежит [Доля продавца 1] доли на основании [Документ приобретения продавца 1]; запись ЕГРН [Запись ЕГРН продавца 1].

Продавцу 2 принадлежит [Доля продавца 2] доли на основании [Документ приобретения продавца 2]; запись ЕГРН [Запись ЕГРН продавца 2].

Все продавцы лично и одновременно отчуждают все свои доли одному покупателю. После государственной регистрации перехода всех прав покупатель приобретает квартиру целиком.

2. Цена и расчёты

Общая согласованная цена квартиры составляет [Общая цена] рублей.

Из общей цены продавцу 1 причитается [Сумма продавцу 1] рублей. Покупатель перечисляет эту сумму на счёт продавца 1: [Реквизиты счёта продавца 1], в срок [Срок платежа продавцу 1] после государственной регистрации перехода всех долей к покупателю. Исполнение подтверждается документом банка о зачислении на указанный счёт.

Из общей цены продавцу 2 причитается [Сумма продавцу 2] рублей. Покупатель перечисляет эту сумму на счёт продавца 2: [Реквизиты счёта продавца 2], в срок [Срок платежа продавцу 2] после государственной регистрации перехода всех долей к покупателю. Исполнение подтверждается документом банка о зачислении на указанный счёт.

Сумма платежей всем продавцам равна общей цене. До государственной регистрации деньги по настоящему порядку не перечисляются. При приостановлении регистрации срок, исчисляемый после её завершения, не наступает; стороны устраняют указанные органом регистрации причины. При отказе в регистрации оплата по этому условию не производится, а дальнейшая судьба договора согласуется отдельно либо определяется в установленном законом порядке. Сам отказ не объявляется автоматическим расторжением договора.

3. Правовое состояние квартиры

Продавцы подтверждают, что отчуждаемые доли являются их личным имуществом, не входят в неразделённую общую собственность супругов, не заложены, не арестованы, не обременены правами арендаторов и не находятся под запретом. Основания этих сведений: [Документы о правовом состоянии]. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после продажи, нет, что подтверждается [Сведения о проверке прав пользования].

4. Передача и регистрация

Стороны подают документы на государственную регистрацию перехода прав в срок [Срок подачи документов]. Расходы, связанные с оформлением сделки и регистрацией, распределяются так: [Распределение расходов].

Продавцы освобождают квартиру и совместно передают её, ключи и документы покупателю по отдельному передаточному акту в срок [Срок передачи] после [Согласованное событие передачи]. В акте указываются фактическое состояние, замечания, переданные ключи, документы и показания приборов учёта. Покупатель принимает квартиру в согласованном порядке. Переход права собственности подлежит государственной регистрации и не подменяется подписанием акта.

5. Заключительные условия

Стороны лично подписывают настоящий договор. Изменение его условий оформляется в надлежащей для сделки форме. Неисполнение обязательств разрешается по договору и закону; настоящее соглашение не устанавливает автоматического возврата зарегистрированного права продавцам. Содержание договора прочитано сторонами, условия цены, платежей и передачи согласованы.

Реквизиты и подписи:

Продавец 1: [Подпись продавца 1] / [ФИО продавца 1]

Продавец 2: [Подпись продавца 2] / [ФИО продавца 2]

Покупатель: [Подпись покупателя] / [ФИО покупателя]

Бланк для самостоятельного заполнения. Учебный договор только для одновременной продажи всей квартиры всеми взрослыми дееспособными собственниками лично одному покупателю. Доли — личное имущество продавцов, их сумма равна единице; нет детских долей, супружеского спора, ипотеки, ареста, аренды и сохраняющих право пользования лиц. Выбран прямой перевод каждому продавцу после регистрации всех долей: продавцы осознанно принимают риск такой отсроченной оплаты. Обязательность нотариальной формы и нужные согласия проверяют по документам; простой письменный текст не объявлен достаточным для любого случая. Не для совместной собственности с неопределёнными долями или продажи не всех долей. Ровно два продавца; суммы и доли проверяют отдельно для каждого.

Договор продажи всей квартиры двумя продавцами

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Шаг 4. Подпишите договор

К подписанию можно переходить, когда подготовка завершена: оба собственника вправе участвовать в продаже, определена необходимая форма договора, получены нужные согласия и разрешения.

Если действует представитель, должны быть подтверждены его полномочия. Ипотека, арест или запрет должны быть урегулированы в порядке, позволяющем провести регистрацию, а условия договора и расчётов — согласованы.

При обычной продаже долевой квартиры оба собственника подписывают один договор как продавцы и одновременно отчуждают все свои доли. В остальных случаях договор оформляют в форме, необходимой именно для этой ситуации.

Шаг 5. Подайте документы на регистрацию перехода права

После заключения договора нужно зарегистрировать переход права собственности: в ЕГРН меняется запись о правообладателе, и собственником квартиры становится покупатель (ст. 551 ГК РФ).

Для базовой сделки, когда квартиру продают два совершеннолетних дееспособных собственника одному покупателю и специальных обстоятельств нет, минимальный комплект включает:

• заявления сторон договора;
• подписанный договор купли-продажи;
• документы, удостоверяющие личность, — при личной подаче.

При переходе права заявления подают стороны договора (ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ), а основанием для регистрации служит договор (п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Это не закрытый перечень для всех случаев. Дополнительные документы могут понадобиться при участии представителя, наличии прав супруга, несовершеннолетнего собственника, ипотеки и других специальных обстоятельств. Порядок подачи документов, включая подтверждение полномочий представителя, установлен ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ.

Сколько занимает регистрация

Обычные сроки регистрации зависят от того, куда поданы документы:

• Куда поданы документы: Непосредственно в орган регистрации прав. Срок регистрации: 7 рабочих дней со дня приёма документов органом регистрации прав
• Куда поданы документы: Через МФЦ. Срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы принял МФЦ

Для нотариально удостоверенных сделок действуют сокращённые сроки (ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ).

Речь именно о сроке регистрации, а не обо всей продаже: например, при приостановлении регистрации завершение сделки займёт больше времени. Проведённую регистрацию подтверждает выписка из ЕГРН (ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ).

Шаг 6. Завершите расчёты и передайте квартиру

После подачи документов на регистрацию дальнейшие действия выполняют по условиям своего договора и расчётных документов. Не для каждой сделки подходит порядок «сначала регистрация, потом все деньги и передача».

Согласованная схема может предусматривать, что:

• покупатель вносит или блокирует деньги ещё до регистрации;
• продавцы получают доступ к своим суммам после наступления предусмотренного сторонами события;
• квартиру передают в дату или момент, установленный договором;
• действия с деньгами при приостановлении регистрации или отказе в ней определяются заранее согласованными условиями расчётов.

Поэтому на завершающем этапе ориентируйтесь на договор, передаточные документы и выбранную схему расчётов. Универсальной последовательности для всех продаж нет.

Сколько стоит регистрация права и кто платит госпошлину

Если один покупатель-физлицо приобретает всю квартиру у двух продавцов, госпошлину за регистрацию приобретаемого права платит покупатель. Два продавца не платят такую пошлину каждый за себя (ст. 333.17 НК РФ).

Для этого базового случая размер пошлины зависит от кадастровой стоимости:

• 4 000 ₽, если кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн ₽;
• 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения, если она превышает 20 млн ₽, но сумма не может быть меньше 0,02% цены сделки и больше 500 000 ₽;
• рассчитанную по формуле сумму округляют вниз до полных 100 ₽ (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Пример расчёта при кадастровой стоимости больше 20 млн ₽

Кадастровая стоимость квартиры — 25 000 000 ₽, а цена по договору — 24 000 000 ₽.

Прежний ориентир 2 000 ₽ для этого расчёта применять нельзя.

Прекращение прав двух продавцов при продаже само по себе не создаёт для каждого из них обязанности заплатить ещё одну такую пошлину (ст. 333.35 НК РФ).

Как двум продавцам рассчитать НДФЛ

Даже если квартиру продают по одному договору, налоговые последствия у собственников могут различаться.

Для каждого из них отдельно проверьте:

• когда возникло его право собственности и на каком основании;
• какой минимальный срок владения относится к его ситуации и истёк ли он;
• сколько денег получает именно этот продавец;
• есть ли у него документально подтверждённые расходы;
• каким способом он может уменьшить сумму, с которой рассчитывается налог.

Налоговая база — сумма, с которой по предусмотренным правилам рассчитывают НДФЛ.

Освобождение дохода от налога после минимального срока владения и порядок расчёта зависят от обстоятельств каждого продавца (ФНС России — «Я продаю недвижимость», ст. 217.1 НК РФ).

Имущественный вычет — предусмотренный законом способ уменьшить налоговую базу.

Рассчитайте НДФЛ каждого продавца ещё до подписания договора. Это особенно важно, когда доли приобретены в разное время или по разным основаниям либо стороны договорились о разном распределении цены квартиры.

Что проверить непосредственно перед подписанием

Нет ли обстоятельств, которые мешают обычной продаже

Перед подписанием убедитесь, что:

• Вид собственности и форма договора: Установлено, долевая собственность или совместная, и выяснено, требуется ли обязательное нотариальное удостоверение.
• Особый статус продавца: Понятно, есть ли среди продавцов несовершеннолетний или ограниченно дееспособный собственник.
• Согласия и полномочия: Получены необходимые разрешения, согласия и доверенности.
• Ограничения: Ипотека, арест, запрет или другое ограничение не препятствуют регистрации права покупателя по выбранному порядку.
• Права проживающих: Выяснено, остаются ли после продажи лица с правом пользования квартирой.

Все ли условия договора понятны сторонам

• Продавцы и квартира: В договоре однозначно определены права обоих продавцов и продаваемый объект.
• Цена: Согласованы общая цена квартиры и сумма, которую получает каждый продавец.
• Расчёты: Определён порядок перечисления денег и действий на случай проблем с регистрацией.
• Передача: Согласованы сроки освобождения и передачи квартиры.
• Регистрация: Стороны понимают, какие документы они подают на регистрацию.