Как проверить, включён ли аварийный дом в программу расселения

Как понять, что удалось подтвердить

При поиске можно обнаружить разные сведения о доме. Не все они означают, что дом включён в действующую программу расселения.

Если дом не нашёлся в одном реестре, это ещё не означает, что он пригоден для проживания или не включён в другую действующую программу. Сначала нужно исключить ошибку поиска и проверить официальные документы региона.

Как найти дом через Фонд развития территорий

Начать удобно с официального сервиса Фонда развития территорий (ФРТ):

Фонд развития территорий — раздел «Аварийный фонд»

В сервисе можно найти сведения о состоянии дома и о мероприятиях по его расселению. Интерфейс может меняться, поэтому ориентируйтесь на содержание разделов, а не только на расположение кнопок.

Чтобы проверить дом:

1. Откройте раздел «Аварийный фонд».
2. Выберите субъект Российской Федерации.
3. Укажите муниципальное образование.
4. Найдите дом по адресу.
5. Проверьте, что найденная запись относится именно к вашему дому.
6. Откройте паспорт дома.
7. Перейдите во вкладку «Расселение аварийного жилья».

На этапе поиска внимательно сверяйте адрес: регион, муниципальное образование, населённый пункт, улицу, номер дома, корпус и литеру. Учитывайте возможные переименования улиц и другие изменения адреса.

Если найден дом с похожим адресом, но другим корпусом, литерой или населённым пунктом, нельзя без дополнительной проверки считать эту запись относящейся к вашему дому.

Обратите внимание и на название раздела с результатом поиска. Если запись отображается как «Жилищный фонд», это подтверждает только наличие сведений о доме в реестре. Сам по себе такой результат не доказывает его включение в программу расселения.

Что смотреть в паспорте дома

В паспорте дома может быть указано «аварийный: Да». Эта отметка относится к статусу здания, но не подтверждает его участие в программе.

Чтобы разобраться с расселением, откройте соответствующую вкладку и посмотрите, какие сведения доступны:

• название программы;
• этап её реализации;
• плановые и фактические даты;
• сведения о сносе;
• другие данные карточки дома.

Не все поля обязательно заполнены. Если название программы, этап или дата отсутствуют, нельзя автоматически делать вывод, что программы для этого дома нет.

Особенно важно не путать плановые и фактические даты.

Кроме того, в сервисе могут оставаться исторические вкладки, например с программами 2019–2025 и 2013–2018 годов. Такие сведения полезны для понимания того, что происходило раньше, но они не заменяют проверку действующей программы региона.

После изучения паспорта дома переходите к региональным документам. Именно по ним нужно подтвердить включение адреса и предусмотренный срок.

Как подтвердить включение в региональную программу

Надёжное подтверждение включения дома — его адрес в действующей региональной программе переселения, утверждённой официальным актом.

Для проверки понадобятся три документа или части документа:

• Акт утверждения — постановление, распоряжение или другой официальный документ, которым утверждена программа.
• Адресное приложение — перечень домов, включённых в программу.
• Действующая редакция — текст программы с последними внесёнными изменениями.

Найти эти сведения можно на официальном сайте правительства субъекта РФ или профильного регионального органа, отвечающего за ЖКХ.

Проверяйте документы последовательно:

1. Найдите региональную программу

   Найдите действующую региональную адресную программу переселения из аварийного жилья.

2. Проверьте акт утверждения

   Посмотрите дату и реквизиты акта утверждения.

3. Уточните редакцию документа

   Проверьте, вносились ли в программу изменения, и откройте её последнюю редакцию.

4. Найдите свой дом

   Найдите адресное приложение и строку со своим домом.

5. Проверьте срок

   Уточните этап реализации, срок для дома и вид этого срока.

Если полный адрес совпадает с адресом в действующей программе, включение подтверждается этим документом. При этом срок нужно брать из соответствующей адресной строки и этапа, а не из общей даты окончания программы.

Бывает, что адрес дома изменился или в документе указано прежнее название улицы. В таком случае сверяйте историю адреса и относящиеся к нему документы. Нельзя выбирать похожую запись только потому, что совпадают улица или номер дома.

Если программа опубликована в PDF

В PDF-документе сначала проверьте дату утверждения и убедитесь, что перед вами последняя редакция с изменениями. Затем найдите приложение с адресным перечнем.

Если документ представляет собой скан и текстовый поиск не работает, перечень придётся просмотреть вручную. Другой вариант — запросить официальный документ у уполномоченного органа.

Если обнаружена только архивная программа, подтверждена лишь аварийность или адрес отсутствует в найденной действующей редакции, это не означает окончательного отказа в переселении. Нужно выяснить, почему дом не найден и какие решения в отношении него приняты.

Какие правила закона влияют на сроки расселения

Региональную программу переселения утверждает высший исполнительный орган субъекта РФ. В программе должны быть указаны дома и сроки переселения по ним. Это предусмотрено ст. 16 Федерального закона № 185-ФЗ.

Но для всех аварийных домов не действует один и тот же механизм расселения. Имеет значение в том числе дата признания здания аварийным.

Статья 16 применяется к домам, признанным аварийными до 01.01.2017. Она также содержит правила для программ, начинающихся после 01.01.2019, со сроком до 01.09.2028 в предусмотренных законом случаях.

Поэтому ориентироваться только на один год или общую дату завершения программы неправильно. Сначала установите, к какой программе относится дом, затем проверьте её действующую редакцию и сроки по конкретному адресу.

Как учитывают очередность и что означает перенос срока

При формировании программы учитывается установленная законом первоочередность расселения. В частности, значение имеют:

• Год признания дома аварийным. В пределах муниципального образования учитывается более ранний год признания аварийности.
• Угроза обрушения здания. Это отдельное обстоятельство, влияющее на первоочередность.
• Вступившее в силу решение суда. Его наличие также учитывается при определении очередности.

При этом домам, признанным аварийными в разные годы, могут установить один этап расселения, если они находятся в одном или смежных кварталах.

Это не единая общероссийская очередь, в которой все аварийные дома расположены строго по годам. Чтобы понять положение конкретного дома, нужно смотреть утверждённую региональную программу.

Что делать, если дом признан аварийным, но его нет в найденной программе

Отсутствие адреса в найденном документе ещё не даёт окончательного ответа. Для начала исключите ошибки, из-за которых нужную запись можно пропустить.

• Регион: проверьте, правильно ли выбран субъект РФ.
• Корпус и литера: сверьте эти части адреса с данными вашего дома.
• Изменения адреса: выясните, не менялся ли адрес дома.
• Редакция программы: убедитесь, что открыта последняя редакция, а не архивный документ.

Если после такой проверки включение всё равно не подтверждается, обратитесь в администрацию муниципального образования по месту нахождения дома.

Это позволит выяснить, какое решение об аварийности принято, включён ли дом в действующую программу и какие меры предусмотрены, если включения нет.

Необязательно продолжать поиск по бесконечному числу сайтов. Признание дома аварийным и включение его в программу относятся к разным решениям, поэтому при нехватке официальных сведений разумнее запросить их у компетентного органа.

Образец информационного обращения о переселении из аварийного жилищного фонда

Информационное обращение поможет получить официальный ответ о статусе дома, программе, этапе и сроке расселения.

Адресуйте его администрации муниципального образования, на территории которого находится дом. В обращении укажите ФИО (отчество — при наличии), почтовый адрес для ответа, полный адрес дома, дату и подпись.

Если вам известны реквизиты решения о признании дома аварийным, добавьте их. При отсутствии таких сведений можно попросить администрацию сообщить реквизиты решения и по возможности предоставить его копию.

Ниже приведён образец с пятью вопросами. Их можно оставить все, чтобы получить более полный ответ. Последний вопрос особенно полезен, когда срок расселения уже переносился.

Такое обращение предназначено для получения информации, а не для предъявления требования предоставить квартиру.

К нему можно приложить копии имеющихся решений, других документов или результатов самостоятельной проверки. Приложения необязательны, если документов у вас нет. Для обычного информационного запроса также не нужно автоматически подтверждать право собственности на помещение.

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном образце житель обращается в администрацию с просьбой проверить включение дома в программу, этап и сроки переселения. Реквизиты решения о признании дома аварийным ему неизвестны, поэтому он просит сообщить их и прикладывает ответ управляющей организации. В шаблоне ниже можно указать свои данные и известные сведения о решении.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

В администрацию [Наименование администрации]

от [ФИО, отчество при наличии]

почтовый адрес для ответа: [адрес]

Информационное обращение

Прошу сообщить информацию о включении многоквартирного дома по адресу:

[Полный адрес дома]

в действующую программу переселения из аварийного жилищного фонда.

При наличии сообщаю реквизиты известного решения о признании дома аварийным:

[Реквизиты решения о признании дома аварийным]

Прошу сообщить:

1. Реквизиты решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (при возможности — предоставить копию).

2. Включён ли дом в действующую программу переселения:

   • наименование программы;
   • реквизиты акта утверждения;
   • действующая редакция;
   • адресная строка, в которой указан дом.
3. Текущий этап реализации программы, плановый срок и фактический статус по дому.
4. Если дом не включён в программу — основания отсутствия включения, предусмотренные меры и компетентный орган, в который следует обратиться.
5. Если срок расселения изменялся — реквизиты акта изменения, основание изменения и новый срок.

Приложения: копии имеющихся документов (при наличии).

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись]

Информационное обращение о переселении из аварийного жилищного фонда

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Как отправить обращение и когда ждать ответ

Подать обращение можно несколькими способами:

• Лично в администрацию. Передайте бумажное обращение и получите отметку о его приёме.
• По почте. Отправьте обращение и сохраните подтверждение отправки.
• Через официальный электронный сервис. Используйте предусмотренный порядок подачи с идентификацией пользователя.

Простое письмо на случайный электронный адрес не заменяет установленный порядок обращения граждан.

В обращении должны содержаться необходимые сведения: ФИО заявителя, адрес для ответа, суть вопроса, дата и подпись. Требования к обращениям установлены ст. 7 Федерального закона № 59-ФЗ.

Сколько времени рассматривают обращение

Обычный срок ответа составляет 30 дней со дня регистрации обращения.

В исключительных случаях этот срок может быть продлён ещё не более чем на 30 дней. Об этом заявителя должны уведомить. Правило предусмотрено ст. 12 Федерального закона № 59-ФЗ.

Сохраните номер регистрации, дату подачи, копию обращения и полученный ответ. Эти документы пригодятся, если потребуется повторно запрашивать сведения или оспаривать действия органа власти.