Как разделить дом между супругами

Как определить, кому принадлежат дом и земля

Проверяйте оба объекта независимо друг от друга. Например, жена могла унаследовать участок до брака, а дом супруги построили на нём уже в браке за общие деньги. Личная собственность жены на землю ещё не означает, что дом тоже принадлежит только ей.

Выписка из ЕГРН показывает зарегистрированные права, но для раздела между супругами одной записи недостаточно. Имущество, нажитое в браке за общие доходы, по общему правилу совместное независимо от имени собственника в реестре (ст. 34 СК РФ). В то же время покупка в браке сама по себе ещё не доказывает общность имущества: дом могли оплатить личными деньгами одного супруга, принадлежавшими ему до брака или полученными в дар либо по наследству (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15).

Для начала соберите документы на оба объекта: выясните основание их приобретения, время появления и происхождение потраченных денег.

Быстрая проверка вашей ситуации

Найдите подходящую строку: она поможет понять, что нужно проверить, прежде чем выбирать способ раздела.

Если дом купили или построили на личные деньги одного супруга

Даже приобретённый в браке дом может оказаться личной собственностью. Если его полностью оплатили средствами, которые принадлежали одному супругу до брака либо были получены им в дар или по наследству, только дата покупки или строительства не делает имущество совместным (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15).

В таком споре важно не просто назвать деньги личными, а проследить их движение от источника до оплаты конкретного дома или строительства. В зависимости от обстоятельств пригодятся:

• документы на имущество, принадлежавшее супругу до брака;
• документы о дарении или наследовании;
• договор продажи личного имущества, на деньги от которой приобрели дом;
• банковские выписки;
• документы об оплате покупки дома;
• подтверждения платежей подрядчикам и продавцам стройматериалов;
• договоры на строительство;
• даты поступления денег и их расходования.

Одного заявления «я заплатил своими деньгами» недостаточно. Нужно подтвердить и личное происхождение средств, и их использование при покупке или строительстве дома.

Если использовали личные и общие деньги

Смешанное финансирование требует отдельного разбора. Например, из того, что один супруг оплатил личными средствами 30 % стоимости дома, ещё не следует, что ему автоматически полагаются дополнительные 30 % в праве собственности. Универсального расчёта по доле вложений из приведённых правовых оснований не следует.

По документам нужно выяснить:

• какие средства супруг считает личными и на каком основании;
• какую сумму личных средств он действительно вложил;
• какие платежи были сделаны из общего имущества супругов;
• когда проводились платежи и за что именно;
• какого результата супруг требует при разделе.

После разграничения платежей результат зависит от заявленных требований и оценки доказательств судом. Поэтому не подменяйте правовой спор простым подсчётом процентов.

Если супруги разъехались до официального развода

Дом, приобретённый до даты развода, не обязательно будет общим, если семейные отношения к тому времени фактически прекратились. Когда супруги уже перестали быть семьёй и жили раздельно, суд может признать нажитое каждым в этот период имущество его собственностью. Это возможный судебный вывод, а не автоматическое последствие разъезда (п. 4 ст. 38 СК РФ, п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 15).

Суд оценивает обстоятельства в совокупности:

• действительно ли прекратились семейные отношения;
• продолжали ли супруги вести общее хозяйство;
• когда дом купили или строили;
• из каких средств оплачивали покупку или строительство;
• кто вносил эти платежи.

Разные адреса проживания сами по себе не доказывают прекращение семьи. Точно так же покупка дома за 3 месяца до расторжения брака не отвечает на вопрос, личный он или общий.

Составьте хронологию: когда прекратились отношения и общее хозяйство, когда приобретали или строили дом, когда и откуда поступали деньги. К каждому событию подберите подтверждающие документы.

Какие есть способы разделить общий дом

Определить доли супругов

Если дом относится к общему имуществу и оснований для другого распределения нет, доли супругов при разделе обычно признаются равными. В результате каждому может принадлежать по 1/2 доли в праве на дом. Но это доли в одном объекте, а не два отдельных помещения или здания.

Сохранив общую долевую собственность, бывшие супруги могут договориться, кто какими помещениями пользуется. Если соглашения нет, вопрос о порядке пользования может решаться отдельно. Даже когда одному предоставлен первый этаж, а другому второй, порядок пользования сам по себе не изменяет их доли в праве собственности.

Передать дом одному супругу с компенсацией другому

Если совместное владение неудобно, супруги могут договориться, что дом достанется одному, а другой получит деньги или иное имущество. При разделе через суд возможна компенсация, если стоимость имущества, переданного одному супругу, превышает его причитающуюся долю (ст. 38 СК РФ). Верховный Суд РФ в 2025 году также обращал внимание на необходимость компенсации, когда передача всего объекта одному супругу без выплаты приводит к имущественному неравенству (позиция Верховного Суда РФ от 3 декабря 2025 года).

Пример расчёта. Предположим, у супругов есть только следующее имущество, полностью признанное общим:

• дом стоимостью 10 000 000 ₽;
• земельный участок стоимостью 2 000 000 ₽;
• автомобиль стоимостью 2 000 000 ₽.

Пусть доли супругов равны, ипотеки и детских долей нет, а личные вложения никто не оспаривает. Жена получает дом и участок стоимостью 12 000 000 ₽, а муж — автомобиль стоимостью 2 000 000 ₽.

В реальном споре результат может измениться из-за состава общей имущественной массы, долгов, личных вложений, детских прав и содержания заявленных требований. Сначала определяют всё подлежащее разделу имущество и его стоимость, затем рассчитывают возможную компенсацию. Этот пример не заменяет расчёт для конкретного дела.

Получить физически отдельные части дома

Гражданский кодекс предусматривает раздел общего имущества и выдел доли (ст. 252 ГК РФ). При этом индивидуальный жилой дом в градостроительном законодательстве определяется как отдельно стоящий жилой дом, не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК РФ). Поэтому нельзя считать строительную возможность сделать два входа достаточным основанием для регистрации двух объектов.

Для конкретного дома необходимо проверить одновременно:

• техническую возможность предполагаемого раздела с учётом конструкции и требований к строительству;
• допустимость создания и самостоятельного использования объектов по действующим правилам;
• возможность их законного кадастрового оформления;
• связь предполагаемого раздела с земельным участком и доступом к объектам.

До обращения в суд покажите документы кадастровому инженеру. Строительные вопросы может оценивать профильный специалист, а в судебном споре может понадобиться строительно-техническая экспертиза. Требовать раздела дома в натуре без проверки технической и правовой допустимости рискованно.

Продать дом и распределить деньги

Если дом общий и супруги согласны на продажу, они могут продать его и разделить причитающуюся им выручку. Такой вариант подходит, например, когда законный физический раздел невозможен, ни один супруг не способен выплатить компенсацию или оба не хотят оставаться сособственниками.

Однако при ипотеке нужно учитывать права банка и условия кредитных и ипотечных документов. Если доля принадлежит ребёнку, в том числе вследствие использования материнского капитала, эту долю нельзя включать в имущество родителей и делить соответствующие деньги между ними. Продажа — прежде всего добровольный способ урегулировать вопрос: не следует рассчитывать, что при любом споре суд автоматически обяжет супругов продать дом.

Если дом был добрачным, подаренным или унаследованным

Дом, который принадлежал одному супругу до брака или был получен им в браке по договору дарения либо по наследству, по общему правилу остаётся его личным имуществом и не делится (ст. 36 СК РФ). Но при существенных вложениях во время брака результат может быть другим.

Если вложения общего имущества супругов, личного имущества другого супруга или его труда значительно увеличили стоимость дома, суд может признать дом совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). Важны не только расходы, но и их влияние на стоимость объекта.

Для подтверждения проверьте:

• каким был дом до начала работ;
• какие работы выполнены: например, реконструкция, пристройка или капитальное переоборудование;
• кто оплачивал работы и из каких средств;
• насколько изменилась стоимость дома после них.

В качестве доказательств пригодятся договоры с подрядчиками, чеки, банковские выписки, акты и технические документы до и после реконструкции. Если стороны спорят об увеличении стоимости, может потребоваться экспертиза. Обычный косметический ремонт сам по себе не следует считать достаточным основанием для признания личного дома общим.

Если дом оформили после развода или не успели достроить

Если дом возводили в браке на общие средства, а право зарегистрировали только после развода на одного бывшего супруга, поздняя регистрация сама по себе не превращает дом в его личную собственность. Верховный Суд РФ указывал, что отсутствие государственной регистрации на дату расторжения брака не меняет автоматически режим имущества, созданного супругами в браке (Определение ВС РФ от 4 декабря 2012 года № 41-КГ12-21). Нужно выяснить, в какой период и за какие деньги строили дом.

Если строительство не закончено

Недостроенный или ещё не поставленный на кадастровый учёт дом нельзя без исследования обстоятельств считать лишь набором стройматериалов. Отсутствие кадастрового оформления объекта незавершённого строительства само по себе не исключает возможности учитывать его при разделе имущества супругов (Определение ВС РФ от 24 июня 2014 года № 18-КГ14-51).

Для такого спора подготовьте:

• документы на участок;
• договоры на строительство;
• чеки и банковские документы;
• имеющиеся технические документы;
• сведения о степени готовности объекта;
• доказательства времени строительства и источника его финансирования.

Сначала установите существование объекта, его характеристики, период работ и происхождение денег. Только после этого можно выбрать подходящее требование о разделе.

Как учитывать земельный участок

Общий дом не делает землю общей автоматически. И наоборот, личный участок одного супруга не означает, что дом на нём непременно принадлежит тому же супругу. Поэтому правовой режим земли нужно установить отдельно от режима дома.

Если супруги хотят образовать два самостоятельных земельных участка, надо проверить не только свои права, но и возможность такого образования. Новые участки должны отвечать требованиям земельного законодательства, в том числе к размерам, а раздел не должен делать невозможным использование расположенных на земле объектов по назначению (ст. 11.9 ЗК РФ).

Возможность раздела зависит от площади и конфигурации земли, её вида разрешённого использования, местных правил и минимальных размеров, границ и доступа к каждому будущему участку. Отдельно может потребоваться проверить право прохода или проезда через другой участок и вопросы кадастрового оформления. Без этих данных обещать образование двух объектов нельзя.

Получите актуальную выписку ЕГРН на землю и покажите документы кадастровому инженеру. Раздел земельного участка — самостоятельная задача, даже когда супруги уже договорились, кому достанется дом. Проверка возможности образования самостоятельных участков и распределения прав подробно разобрана в отдельном материале «Как разделить земельный участок между супругами».

Что происходит с ипотекой при разделе дома

При ипотеке важно не смешивать три разных результата:

1. Право собственности: кому после раздела принадлежит дом.
2. Расчёты между супругами: как между ними учитывается общий долг.
3. Обязательства перед банком: кто по-прежнему должен платить по кредитному договору.

Общие долги при разделе общего имущества распределяются пропорционально присуждённым супругам долям (ст. 39 СК РФ). Но раздел дома сам по себе не изменяет условия договора с банком. Для перевода долга на другого должника нужно согласие кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Например, если дом передали жене, а муж остался созаёмщиком, банк не утрачивает право требовать от него исполнения обязательств только из-за раздела недвижимости. Договорённость бывших супругов о том, что платить будет лишь жена, тоже не исключает мужа из кредитного договора.

Для проверки нужны:

• кредитный договор;
• договор ипотеки;
• актуальная справка об остатке долга;
• сведения о заёмщиках и созаёмщиках;
• свежая выписка ЕГРН;
• письменная позиция банка, если долг хотят оставить только одному супругу.

Если цель — вывести одного супруга из числа должников, нужны документы банка, подтверждающие изменение обязательств. Рефинансирование, изменение состава заёмщиков, продажа заложенного дома и расчёты по платежам требуют отдельного рассмотрения с учётом условий конкретного кредита. Эти вопросы на примере квартиры раскрыты в статье о разделе ипотечной квартиры и кредита; порядок для конкретного дома зависит от его документов.

Как разделить дом, если использовали материнский капитал

Когда материнский капитал направили на покупку, строительство или реконструкцию дома, нельзя просто разделить весь объект пополам между мужем и женой. Сначала нужно учесть самостоятельные имущественные права детей. По разъяснению СФР, такое жильё оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением долей (СФР — использование материнского капитала на жильё). Необходимость учитывать права детей следует и из позиции Верховного Суда РФ о специальном назначении этих средств (Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2016)).

Для определения прав на дом выясните:

• сколько средств материнского капитала фактически использовали;
• сколько стоило приобретение или строительство;
• сколько детей должны получить имущественные права;
• какие доли уже оформлены и зарегистрированы;
• какими средствами оплатили остальную часть дома.

Собственная доля ребёнка не входит в имущество супругов и между ними не делится. После определения прав детей можно выяснять, какие права родителей подлежат разделу. Нельзя исходить из того, что всё жильё целиком принадлежит только двум взрослым. Отдельно о выделении детских и родительских долей в квартире — в материале о материнском капитале и правах детей при разводе.

Получит ли большую долю родитель, с которым живёт ребёнок

Само проживание ребёнка с одним из родителей после развода не даёт этому родителю автоматически больше 1/2 общего дома. Суд вправе отступить от равенства долей с учётом интересов несовершеннолетних и заслуживающего внимания интереса одного супруга, но для этого нужны конкретные обстоятельства (ст. 39 СК РФ, Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 года № 15).

Здесь важно различать интересы ребёнка, которые могут повлиять на распределение общего имущества родителей, и его собственную долю в недвижимости. Например, долю, возникшую в связи с использованием материнского капитала, нельзя перераспределять между родителями как их имущество.

Как разделить дом по соглашению

Если супруги договорились, они могут разделить общее имущество как во время брака, так и после развода. Соглашение о разделе общего имущества супругов обязательно удостоверяется нотариусом (п. 2 ст. 38 СК РФ).

В соглашении нужно точно указать:

• Дом: адрес и кадастровый номер.
• Земельный участок: его кадастровый номер.
• Передача объектов: какому супругу переходит каждый объект.
• Доли: какие доли сохраняются, если собственность остаётся долевой.
• Компенсация: её размер и порядок выплаты.
• Другое имущество: что учитывается при разделе.
• Ипотека: что супруги намерены с ней делать, если она есть.

Такое соглашение не прекращает самостоятельных прав банка или детей на недвижимость. Если супруги планируют создать новые объекты при физическом разделе, сначала нужно проверить, допустимо ли это для дома и участка. После оформления раздела убедитесь, что права и доли правильно отражены в ЕГРН.

УвеличитьУвеличить

Заполненный учебный пример

В DOCX — заполненный учебный пример: Проект соглашения супругов о равных долях в общем доме и участке. Бланк для самостоятельного заполнения. Только общий зарегистрированный дом и участок, приобретённые в браке за общие средства: равные доли на обоих объектах, без компенсации, новых объектов, залога, маткапитала и детских прав. Не подходит для личного участка, смешанных прав, реального раздела или передачи одному супругу. Нотариус проверяет состав имущества, действительный режим, обременения и права третьих лиц. Для других результатов нужен другой текст.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Бланк для самостоятельного заполнения

СОГЛАШЕНИЕ о разделе общего жилого дома и земельного участка

[Место подписания]

[ФИО супруга], дата рождения [Дата рождения супруга], паспорт [Серия и номер паспорта супруга], выдан [Орган выдачи паспортов] [Дата выдачи паспорта супруга], адрес [Адрес супруга], далее «Супруг», и [ФИО супруги], дата рождения [Дата рождения супруги], паспорт [Серия и номер паспорта супруги], выдан [Орган выдачи паспортов] [Дата выдачи паспорта супруги], адрес [Адрес супруги], далее «Супруга», заключили соглашение. Брак зарегистрирован [Дата регистрации брака], актовая запись № [Номер актовой записи о браке]; брак продолжается.

1. Предмет раздела

Участок: кадастровый номер [Кадастровый номер участка], местоположение [Местоположение участка], площадь [Площадь участка] кв. м. Жилой дом на этом участке: кадастровый номер [Кадастровый номер дома], адрес [Адрес дома], площадь [Площадь дома] кв. м. Оба объекта приобретены в браке за общие средства по договору № [Номер договора приобретения] от [Дата договора приобретения]; записи ЕГРН [Номер записи права на участок] и [Номер записи права на дом] от [Дата регистрации прав].

Стороны исходят из того, что оба объекта являются общим имуществом супругов. Брачного договора и прежнего раздела этих объектов нет. Ипотеки, ареста, иных обременений, детских долей и материнского капитала нет; самостоятельные права третьих лиц до удостоверения проверяются по действительным документам.

2. Результат раздела

Стороны прекращают совместный режим и определяют общую долевую собственность: в праве на дом и в праве на участок Супругу принадлежит 1/2, Супруге — 1/2. Сумма долей на каждом объекте равна единице. Компенсация не выплачивается. Новые участки и помещения не образуются; порядок пользования этим соглашением не устанавливается.

3. Оформление

Соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Настоящий проект не удостоверяет совершённого нотариального действия. Количество экземпляров и подачу регистрационных документов стороны согласуют с нотариусом; обязательные платежи определяются по действующим правилам.

Изменения прав на оба объекта подлежат государственной регистрации. Стороны проверяют, что после оформления в ЕГРН отражены согласованные доли на доме и участке. Подписи не заменяют регистрацию. Фактические нотариальные расходы стороны несут поровну.

Стороны заключают соглашение добровольно. Оно касается только прямо указанного имущества и не отменяет самостоятельных прав детей, кредиторов и иных лиц. Изменения оформляются в надлежащей форме; споры разрешаются установленным законом способом.

Дата подписания: [Дата подписания]

Супруг: [Подпись супруга] / [ФИО супруга]

Супруга: [Подпись супруги] / [ФИО супруги]

Проект соглашения супругов о равных долях в общем доме и участке

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Как обратиться в суд, если договориться не удалось

В иске важно указать не только сам дом, но и какого решения вы просите. В зависимости от ситуации требование может касаться:

• признания дома совместным имуществом;
• учёта доказанных личных средств одного супруга;
• приобретения дома после фактического прекращения семейных отношений;
• определения долей в праве собственности;
• передачи дома одному супругу с компенсацией другому;
• допустимого физического раздела дома;
• связанного спора о земельном участке.

Эти требования не являются обязательными этапами одного процесса: выбирают те, которые соответствуют обстоятельствам и нужному результату. Формулировки «прошу разделить дом» без уточнения результата недостаточно, чтобы понять предмет спора.

Какие документы подготовить для суда

Точный перечень зависит от требований и возражений сторон. Могут понадобиться:

• выписка ЕГРН на дом;
• выписка ЕГРН на земельный участок;
• документ, по которому приобретён участок;
• договор покупки дома либо документы о строительстве;
• документы о заключении и расторжении брака;
• брачный договор или ранее заключённое соглашение о разделе;
• документы, показывающие источник денег;
• доказательства личного происхождения средств и их использования;
• банковские выписки и платёжные документы;
• доказательства прекращения семейных отношений до развода, если это важно;
• документы о реконструкции и вложениях;
• оценка имущества;
• ипотечные документы;
• документы об использовании материнского капитала.

Иск и его приложения должны отвечать процессуальным требованиям (ст. 131 ГПК РФ, ст. 132 ГПК РФ).

Как определить цену иска

Цена иска — денежная оценка имущественного требования. От неё, в частности, зависят выбор уровня суда и расчёт госпошлины (ст. 91 ГПК РФ). Это не обязательно полная стоимость дома по договору: сначала нужно установить, какое именно право или имущество просит признать либо присудить истец.

Например, спор касается только общего дома стоимостью 10 000 000 ₽. Истец требует признать за ним 1/2 доли; участок, компенсация и другие требования в иск не входят.

Расчёт может быть другим, когда:

• истец просит передать ему весь дом;
• одновременно заявлена денежная компенсация;
• спор распространяется на земельный участок;
• делится несколько объектов;
• право собственности уже было установлено судом ранее;
• в одном иске соединены различные требования.

Кроме того, Налоговый кодекс отдельно разграничивает случаи, когда право истца ещё не признавалось судом и когда спор о праве ранее уже был разрешён (подп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ). Поэтому условные 5 000 000 ₽ из примера нельзя использовать как готовую цену любого иска о разделе дома.

В какой суд подавать иск

Спор о правах на недвижимость рассматривается по месту её нахождения (ст. 30 ГПК РФ). А выбор между мировым судьёй и районным судом зависит от цены и содержания заявленных требований.

Дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска не выше 50 000 ₽ относятся к мировому судье; соответствующие имущественные споры вне его компетенции рассматривает районный суд (ст. 23 ГПК РФ, ст. 24 ГПК РФ). Для жилого дома цена имущественного требования обычно выше 50 000 ₽, но определять суд нужно по конкретному иску, а не по общему впечатлению о стоимости дома.

Когда нужна оценка имущества

Оценка нужна, когда стоимость влияет на цену иска или компенсацию. Указанная в старом договоре купли-продажи сумма может не отражать стоимость дома на момент раздела. В зависимости от спора можно использовать отчёт независимого оценщика, а при судебных разногласиях о стоимости — судебную оценочную либо комплексную экспертизу.

Если один супруг ссылается на личные вложения, оценка стоимости сама по себе не доказывает, откуда взялись деньги. Документы о происхождении и расходовании средств нужно собирать отдельно.

Как рассчитать госпошлину

Единой фиксированной пошлины «за раздел дома» нет. Для имущественных требований, которые подлежат оценке, действует шкала из Налогового кодекса (ст. 333.19 НК РФ).

Расчёт делайте последовательно:

1. Определите, какой результат просите у суда.
2. Рассчитайте цену соответствующего имущественного требования.
3. Проверьте, есть ли в иске иные самостоятельные требования.
4. Рассчитайте пошлину по применимым правилам (ст. 91 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Не рассчитывайте пошлину автоматически по полной стоимости дома, не разобравшись в требованиях и ранее разрешённых спорах о праве.

С какого момента считать срок исковой давности

К требованиям бывших супругов о разделе общего имущества применяется 3-летний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). Однако его отсчёт не начинается автоматически в день развода. Значение имеет момент, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 года № 15).

Например, если после развода оба продолжали пользоваться домом без конфликта, по одной дате расторжения брака невозможно определить, когда возникло нарушение права. Чтобы разобраться со сроком, восстановите события по порядку:

1. Когда брак был расторгнут.
2. Как бывшие супруги пользовались домом после развода.
3. Когда один впервые стал отрицать право другого.
4. Когда возник конкретный конфликт — например, недопуск в дом, попытка продажи или отказ признать долю.

Не смешивайте эту проверку с установлением фактического прекращения семейных отношений до развода. Последнее обстоятельство может влиять на принадлежность приобретённого имущества, а срок исковой давности связан с нарушением права. Это разные юридические вопросы.

Как оформить результат раздела

После нотариального соглашения или судебного решения проверьте регистрацию прав на недвижимость. В ЕГРН должны быть правильно указаны новые собственники и их доли. Для регистрации на основании вступившего в законную силу судебного решения предусмотрены отдельные правила (ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).

Если допустимый физический раздел повлёк образование новых объектов, могут потребоваться кадастровые документы: например, технический план здания или межевой план с границами земельного участка. Получите свежую выписку ЕГРН и сопоставьте с ожидаемым результатом:

• Собственников недвижимости.
• Размеры зарегистрированных долей.
• Кадастровые номера объектов.
• Сведения об ипотеке.
• Другие зарегистрированные ограничения.

С чего начать раздел дома

Действуйте в таком порядке, учитывая особенности вашей ситуации:

1. Получите документы и выписки ЕГРН отдельно на дом и земельный участок.
2. Установите, когда и на какие деньги приобретён или построен дом и кому принадлежит земля.
3. Проверьте личные вложения, прекращение семьи до развода, ипотеку, материнский капитал, существенную реконструкцию и возможный недострой.
4. Решите, какой результат нужен: доли в праве, дом одному супругу с компенсацией, допустимый физический раздел или добровольная продажа.
5. Если удалось договориться, оформите раздел у нотариуса; при споре определите конкретные требования к суду.
6. После раздела проверьте зарегистрированный результат в ЕГРН.