Как выселить из квартиры шумных соседей

Соседей, как и родителей, не выбирают. Всем хочется, чтобы по соседству жили адекватные, добропорядочные и тихие люди. Но, к сожалению, это возможно далеко не всегда. Порой приходится просыпаться от громкой музыки, топота, криков, ругани и дебошей неугомонных людей за стенкой. А если с вами живут дети или завтра рано вставать на работу?

Считается везением, если соседи снизу прекращают нарушение тишины после первого замечания. Но довольно часто они не реагируют на жалобы жильцов, а продолжают доставлять дискомфорт всему подъезду. Что делать в такой ситуации, как найти управу?

Законодательство РФ позволяет выселить из квартиры шумных соседей. Но прежде, чем прибегать к крайней мере, нужно собрать доказательную базу. Обо всех нюансах выселения неблагополучных соседей в 2024 году вы узнаете из нашей статьи.

Устали бороться с соседями алкоголиками? Прочитайте, как найти на них управу в статье «Как выселить соседей алкоголиков?»

✅ Можно ли выселить соседей за шум?

Проживание в многоквартирном доме подчиняется жилищным правилам. Они распространяются не только на собственников приватизированного жилья, но и на жильцов муниципальных квартир по договору соц найма.

Федеральное законодательство дает четкое определение:

Допускается принудительное выселение буйных соседей снизу, которые не реагируют на замечания. Но нужно понимать, что это исключительная мера. Если остаются варианты повлиять на шумного соседа – выселение отложат. Если таких вариантов нет, и сосед создает реальную угрозу для остальных жильцов, его попросят освободить занимаемое помещение.

Вопросами выселения соседей за шум занимается судебный орган. На основании его решения соседи могут добиться отселения собственника-дебошира. Причем для выселения недостаточно разового нарушения. Для того, чтобы осуществить принудительные меры понадобится указать на систематические нарушения правил проживания в многоквартирном доме.

✅ Закон о тишине 2024 в Москве

Федеральный закон № 52 от 30 марта 1999 года, или попросту «Закон о тишине», определяет, что можно считать нарушением спокойствия в неположенные часы.

Закон запрещает нарушать тишину соседей с 23:00 вечера до 7:00 утра следующими действиями:

• громкая перестановка мебели в квартире;
• осуществление разгрузочно-погрузочных работ;
• прослушивание громкой музыки (днем – свыше 55 дБ; ночью – 45 дБ и выше);
• систематические скандалы в семье;
• громкие разговоры, крики;
• постоянный лай собак;
• детский плач;
• проведение шумного ремонта (сверление, штробление);
• просмотр ТВ на высокой степени громкости;
• шумные застолья;
• громкие песнопения религиозных хоров.

Закон о тишине в г. Москва и Московской области устанавливает еще один временной промежуток, в течение которого рекомендуется соблюдать режим тишины. Начиная с 13:00 до 15:00, соседи должны соблюдать интересы друг друга – это считается периодом детского сна в послеобеденный час.

Соседям рекомендуют завершать ремонтные работы до 20 часов вечера, а если это невозможно – ограничивать источник шума до стандартного показателя. Напоминаем, днем разрешается шуметь в пределах 55 дБ, а ночью – 45 дБ (условный перфоратор издает шум в пределах 120 дБ).

Поскольку соседям сложно подстроиться под единый промежуток времени, закон допускает взаимные договоренности. Скажем, если сосед надумал сверлить стену, он может предупредить остальных жильцов о своем намерении. При этом желательно сразу обозначить, в течение какого времени будет проводиться ремонт. Например, взять за основу 1 час и сообщить об этом соседям по лестничной клетке (подъезду).

✅ Что делать, если соседи шумят?

Осуществление контроля за тишиной и покоем граждан возлагается на правоохранительные органы. Обратиться за помощью могут соседи, которые считают, что их право на тишину нарушается третьими лицами.

Куда жаловаться на шумных соседей:

• участковому полиции – опорный пункт МВД (пример выселения с помощью полиции в статье «Как выселить сожителя из своей квартиры«);
• Роспотребнадзор;
• Жилищный орган (ТСЖ или ЖЭУ);
• судебная инстанция.

Если собственник квартиры продолжает игнорировать просьбы соседей, можно и нужно жаловаться в местную администрацию. Обращаем ваше внимание, что соседи не обладают правом подачи искового заявления о выселении шумного собственника. Таким правом наделен только исполнительный орган власти в лице местной администрации.

Основанием для выселения будет ст. 293 ГК РФ – систематическое нарушение интересов соседей, создание угрозы для проживания в доме.

✅ Как выселить шумных соседей из квартиры через суд

Существует два варианта шумных людей за стенкой: проживающих в муниципальной квартире и собственники жилья. Что нужно учитывать в обоих случаях?

🔻 Разница выселения: муниципальная и приватизированная квартира

Соседи дебоширов по муниципальному жилью имеют право пожаловаться собственнику – местному органу власти, который предоставил жилое помещение. Договор социального найма расторгается в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, куда и относится нарушение прав соседей.

Примечательно, что данное нарушение считается серьезным, а значит при выселении шумных соседей новую жилплощадь им не предоставят (ст. 91 ЖК РФ).

Совсем иная ситуация с выселением из приватизированной квартиры. Даже самых шумных собственников не могут лишить единственного жилья (п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Поэтому суды стараются найти другие способы управы на нерадивых жильцов. Читайте, почему не могут выселить из квартиры, если нет другого жилья?

🔻 Досудебный порядок

Как происходит выселение из квартиры за систематический шум и нарушение интересов соседей? Процедура состоит из двух основных этапов: досудебного и судебного.

Порядок досудебного урегулирования спорной ситуации:

1. Установить систематичность нарушений (надоедливая музыка, ремонтные работы, громкие разговоры, разведение собак).
2. Попытаться вразумить шумных соседей, поговорить с ними, найти компромисс в мирном русле.
3. Зафиксировать нарушение с помощью аудио–, видео и других способов.
4. Позвонить по телефону 102 (112 и цифра «2» с телефона) и вызвать полицию – уполномоченное должностное лицо составит протокол об административном правонарушении (не исключено, что буйному соседу сверху назначат штраф – от 100 до 500 рублей).
5. Пригласить сотрудников Роспотребнадзора, чтобы тот сделал замер шума и составил акт обследования жилого помещения.
6. Подать жалобу в ЖЭУ, вызвать специалиста для проведения оценки текущего состояния в квартире шумного соседа – вполне возможно, он затеял несанкционированный ремонт, перепланировку.
7. Наконец, подать жалобу в местную администрацию – нужно указать на систематичность нарушений, что сосед никак не реагирует на замечания и просьбы.

🔻 Выселение шумных соседей через суд (алгоритм)

Исчерпав мирные способы повлиять на соседей снизу (сверху), жильцы дома обращаются с жалобой в государственный орган. Желательно найти как можно больше свидетелей, иначе доказательств не хватит.

Дальнейшей процедурой занимается орган местного самоуправления.

Порядок действий по выселению неблагополучных соседей:

1. Проверка коллективной жалобы.
2. Составление искового заявления о выселении шумного соседа (-ей), формирование доказательной базы, подготовка документов для суда.
3. Направление документов в секретариат районного суда.
4. Получение извещения с датой предварительных слушаний.
5. Выступление на первом и последующих судебных заседаниях, отстаивание исковых требований.
6. Получение копии исполнительного листа.
7. Передача листа в исполнительную службу ССП.
8. Ожидание принудительного выселения шумного соседа-дебошира (см. «Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда«).

Обратите внимание, что выселение считается суровой и крайней мерой. Гораздо чаще буйный сосед сверху осознает свою вину и раскаивается на первом заседании. Стороны могут составить мировое соглашение – тогда соседа обяжут возместить моральный ущерб и устранить последствия своей деятельности.

🔻 Список документов

Подтверждением факта нарушения служат доказательства. Список примерных документов мы рассмотрим ниже, а пока остановимся на документах для регистрации иска в судебной канцелярии. Если исковое заявление подается с нарушениями, суд вправе оставить его без движения или возвратить обратно истцу с рекомендацией (ст. 135-136 ГПК РФ).

Какие понадобятся документы:

• оригинал + копия юридического документа (местной администрации или ЖЭУ);
• выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
• копия договора соц найма – если выселяют из муниципальной жилплощади;
• расширенная выписка из домовой книги – об остальных жильцах (нарушителях и добросовестных);
• оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Фактически, этих документов бывает достаточно, но суд может запросить дополнительные сведения.

🚩 Доказательная база

Основная ошибка истцов – недостаточность доказательств в пользу выселения ответчика. Одно дело, если сосед шумит после 23:00 и не реагирует на замечания – скорее всего доказательств не хватит.

Совсем другой случай, если сосед занялся ремонтом, и при этом хочет нарушить несущие конструкции. Налицо явная угроза жизни и здоровью жильцов, а значит доказательная база должна быть внушительной.

Какие доказательства можно привлечь:

• исковое заявление, подписанное соседями по подъезду или дому (чем больше подписей – тем лучше);
• письменные показания свидетелей (соседей, случайных прохожих);
• официальный протокол участкового (указание на нарушение тишины с 23:00 до 7:00 утра, громкие крики, дебоши);
• акт обследования жилого помещения соседа;
• уведомления жильца о прекращении шумных действий (копии писем, извещений, претензий, жалоб);
• копии жалоб в государственные инстанции (Роспотребнадзор, ЖЭУ, ТСЖ).

Подойдут и другие доказательства: аудио–, видеофиксация, экспертные заключения. Рекомендуем обратиться к юристу, который поможет сформировать доказательства в единый пакет и законно выселить шумного соседа из квартиры.

🚩 Исковое заявление (образец)

Требования заявителя вносятся в исковое заявление о выселении шумных соседей. Впрочем, требований может быть и несколько, на усмотрение жилищного органа.

Содержание иска о выселении буйных соседей:

• адрес районного суда;
• Ф.И.О. истца, местоположение, контактный телефон, сайт или электронная почта;
• Ф.И.О. ответчика (-ов), адрес, контакты, телефон.
• сумма иска – если заявляются требования о взыскании морального ущерба;
• описание обстоятельств, которые привели в суд;
• перечень нарушений, которые вменяются ответчику;
• законное основание для выселения шумного человека за стенкой (снизу, сверху);
• отсылка к нормативно-правовым актам;
• приложения (документы): списком;
• личная подпись и дата.

Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры шумных соседей

Желательно набирать исковое заявление на компьютере – так проще составить несколько копий для ответчика и суда. Информация должна подаваться в сжатой, лаконичной форме, без эмоциональных эпитетов и оскорблений второй стороны.

🔻 Сроки

Если вы хотите отселить соседей снизу или сверху, не стоит ожидать быстрого результата. Выселение, само по себе – процедура длительная и кропотливая. Прежде чем выносить итоговое решение, суд внимательно изучает доказательства, опрашивает свидетелей, знакомиться с экспертизой и возражениями самих соседей.

Непосредственное выселение происходит при участии сотрудников ССП. Выселяемому дается 5 дней на добровольное исполнение судебного решения. Если реакции не последует, приставы приступают к принудительному отселению шумных соседей.

🔻 Сколько стоит?

Основной платеж – государственная пошлина за подачу искового заявления о выселении из квартиры. Стоимость составляет 300 рублей – физическим лицам и/или 6 000 рублей – юридическим (например, ЖЭУ).

✅ Судебная практика

Подавляющее большинство дел о выселении шумных соседей имеют схожий сценарий: жильцы нарушают тишину, не реагируют на замечания соседей, участкового, жилищного органа – в результате чего их вызывают повесткой в суд с целью оказания принудительного воздействия.

Пример (муниципальная квартира):

Жители муниципального дома стали замечать, что из одной квартиры доносится громкая музыка, устраиваются посиделки. Выяснив, кто проживает в квартире, жильцы попросили их соблюдать «Закон о тишине» и не нарушать общественный порядок после 23:00 вечера. На что соседи заявили, что днем они работают и не могут слушать музыку до наступления вечера. Они отказались даже убавить громкость музыки, считая, что не мешают остальным. Жалоба в муниципалитет также ни к чему не привела. Соседи по-прежнему отказывались от своих намерений. Собственник в лице местного органа власти обратился в суд с целью принудительного выселения шумных соседей. Учитывая, что жильцы нарушили п. 1 ст. 91 ЖК РФ, после выселения им не предоставили новое жилое помещение.

Пример (приватизированная квартира):

Багрова стала замечать, что ее соседка по лестничной площадке не соблюдает тишину. Слышимость в доме была отличная, поэтому Багрова часто не могла уснуть из-за доносившегося детского плача и лая собаки в 02:00 часа ночи. Соседка воспитывала ребенка одна, держала в квартире двух собак и не считалась с интересами остальных жильцов. Неоднократные попытки договориться о соблюдении тишины ни к чему не приводили. Багрова обсудила проблему с другими соседями – они написали коллективную жалобу в адрес жилищного органа. Пришлось даже вызывать участкового, чтобы тот составил административный протокол на соседку (мать-одиночку). Выселить из квартиры ее не могли, но строго предупредили, что в следующий раз выпишут штраф в соответствии со ст. 6.3 КоАП РФ.

✅ Выводы

Таким образом, выселить из квартиры неблагополучных соседей все же можно:

• Основанием служит нарушение тишины во внеурочное время (с 23:00 до 7:00 утра), а также игнорирование просьб соседей и государственных органов.
• Проще выселить из муниципальной квартиры – новое жилье предоставлено не будет.
• Сложнее с выселением собственников из приватизированного жилья – обычно в таких случаях ограничиваются предупреждением, штрафом (от 100 до 500 рублей) и иными санкциями.
• Но для выселения нужны веские доказательства: протоколы участкового, акты обследования жилья, письменные жалобы, свидетельские показания и др.