Как выселить нанимателя, который не платит
Если человек перестал платить за съёмную квартиру и отказывается выезжать, собственник не может просто поменять замки, вынести его вещи или отключить коммунальные услуги. Сначала нужно выяснить, действует ли договор и даёт ли нарушение основание его прекратить. Долг сам по себе не всегда позволяет требовать расторжения найма.
Договор может прекратиться по соглашению сторон, после окончания срока или на другом законном основании — судебное расторжение требуется не во всех случаях. Но если право проживания прекратилось, а наниматель не освобождает квартиру, вопрос о выселении решает суд. Принудительно исполняет решение судебный пристав, а не собственник (ст. 688 ГК РФ, ст. 107 Закона № 229-ФЗ).
Главное для начала — срок договора и история платежей:
- Договор до 1 года. По стандартному основанию обратиться за расторжением можно, когда плата не внесена более 2 раз после наступления установленного договором срока. При ежемесячной оплате двух полностью пропущенных сроков ещё недостаточно, а трёх — достаточно для этого критерия (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
- Договор более 1 года. Нужно проверить невнесение платы за 6 месяцев, если договором не предусмотрен более длительный период. Когда срок вообще не указан, договор считается заключённым на 5 лет; к нему применяют правило для найма более 1 года (ст. 683 ГК РФ, ст. 687 ГК РФ).
Если наниматель платит частями, задолжал только за коммунальные услуги, договор уже закончился или в краткосрочном договоре есть отдельное условие о прекращении, простого подсчёта пропущенных месяцев недостаточно. Эти случаи разобраны ниже.
Здесь речь о частном найме между гражданами: один гражданин предоставляет другому квартиру для проживания. В разговоре жильца часто называют арендатором или квартирантом, но в законе стороны такого договора — наймодатель и наниматель (ст. 671 ГК РФ). Для муниципального жилья по социальному найму действуют другие правила.
Как определить основание для прекращения найма
Сопоставьте срок договора, условия оплаты и то, какие именно деньги не поступили. От этого зависит, можно ли требовать судебного расторжения по неуплате или нужно рассматривать другое основание.
| Ваша ситуация | Что проверить | Что это означает |
|---|---|---|
Договор до 1 года | Сколько установленных сроков оплаты уже наступило и сколько из них осталось полностью неоплаченными | Стандартный критерий — плата не внесена более 2 раз |
Договор более 1 года | Есть ли невнесение платы за 6 месяцев и не установил ли договор более длительный период | При выполнении этого условия возникает основание требовать расторжения |
Срок договора не указан | Применяется правило о договоре на 5 лет | Проверять нужно критерий для найма более 1 года |
Каждый месяц поступает только часть платы | Размер недоплаты, содержание договора и характер нарушения | По одному числу месяцев автоматического вывода нет |
Плата за квартиру поступает полностью, но есть долг по ЖКУ | Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и что об этом сказано в договоре | Нельзя автоматически применять к коммунальному долгу критерий «более 2 раз» или 6 месяцев |
В договоре до 1 года есть отдельное основание прекращения | Точную формулировку условия, существенность нарушения и другие обстоятельства | Возможен отдельный договорный путь, но это не даёт собственнику права самостоятельно физически выселить человека |
Срок договора закончился | Действительно ли договор прекратился и не было ли продления отношений | Если право пользования прекратилось по другому основанию, не нужно искусственно ждать порога неуплаты |
Речь о муниципальном жилье по социальному найму | Нормы ЖК РФ | Порядок частного найма из этой статьи не применяется |
Эти различия следуют из правил о сроке найма, обязанностях нанимателя и расторжении договора (ст. 683 ГК РФ, ст. 687 ГК РФ, ст. 678 ГК РФ).
Как считать пропущенные платежи по краткосрочному договору
Для найма до 1 года выражение «более 2 раз» не означает «2 месяца не платит — уже можно выселять». Нужно смотреть, сколько установленных договором сроков оплаты наступило и осталось полностью неоплаченными.
Дату каждого платежа берут из договора. Если конкретный срок не указан, закон предусматривает ежемесячное внесение платы; общего правила «обязательно до 10-го числа» нет (ст. 682 ГК РФ).
Как составить историю платежей и проверить долг
До обращения к нанимателю и подачи иска удобно собрать расчёты по каждому периоду. Так будет видно не только общую сумму долга, но и то, какой платёж не поступил и когда наступил срок его внесения.
| Период | Срок оплаты по договору | Начислено | Фактически получено | Дата оплаты | Полностью не оплачен? |
|---|---|---|---|---|---|
| месяц 1 | … | … ₽ | … ₽ | … | да / нет |
| месяц 2 | … | … ₽ | … ₽ | … | да / нет |
| месяц 3 | … | … ₽ | … ₽ | … | да / нет |
В расчёте разделяйте:
- плату за пользование квартирой;
- коммунальные платежи;
- частичные платежи;
- неустойку или штраф, если они предусмотрены и могут быть заявлены.
Объединять все суммы в один «долг за квартиру» не стоит: от вида обязательства может зависеть само основание для прекращения найма.
После проверки возможны четыре результата:
- Стандартный критерий невнесения платы уже достигнут.
- Критерий пока не достигнут, хотя денежная задолженность есть.
- По числу сроков ответить нельзя: нужно отдельно оценить частичную оплату или условия договора.
- Порядок частного найма неприменим, например потому, что квартира муниципальная и предоставлена по социальному найму.
Если оснований расторгнуть договор из-за неуплаты пока недостаточно, это не отменяет уже возникший долг: требовать его оплаты можно отдельно.
Что делать, если наниматель платит не всю сумму
Частичная оплата не обязательно равна полностью пропущенному платежу. Например, по договору наниматель должен перечислять 50 000 ₽ ежемесячно, но каждый месяц платит только 30 000 ₽. Обязательство нарушено и долг растёт, однако считать такие три месяца автоматически тремя случаями полного невнесения платы нельзя: ст. 687 ГК РФ говорит именно о невнесении платы.
В этой ситуации последовательно проверьте:
- какая сумма установлена договором;
- в какой срок её нужно перечислять;
- что договор говорит о неполной оплате;
- есть ли самостоятельное основание прекращения при существенной или систематической недоплате;
- заключён ли договор на короткий срок.
Для краткосрочного найма Конституционный Суд допустил дополнительные договорные основания одностороннего внесудебного расторжения. Но недостаточно просто включить в договор соответствующий пункт: условие должно быть ясным и определённым, нарушение — существенно затрагивать законный интерес наймодателя и происходить по вине нанимателя. Наймодатель обязан действовать добросовестно (Постановление КС РФ от 02.06.2022 № 23-П).
Поэтому сначала прочитайте точную формулировку: какое нарушение названо и предусмотрено ли за него прекращение договора без суда. Затем проверьте, было ли это нарушение, насколько оно существенно для ваших интересов и виноват ли в нём наниматель. При споре суд проверяет содержание условия и добросовестность его применения. Наличие пункта само по себе не гарантирует законность отказа; при расплывчатой формулировке или спорных фактах нужно разбирать договор и доказательства, а не полагаться только на таблицу платежей.
Вывод о дополнительном основании для краткосрочного найма нельзя автоматически переносить на случаи, когда стороны последовательно заключают новые краткосрочные договоры, а фактические отношения продолжаются более 1 года. И даже правомерное внесудебное прекращение договора не даёт собственнику права физически выселять человека: при отказе выехать понадобится суд и затем, если потребуется, пристав.
Если долг возник только за коммунальные услуги
Когда наниматель полностью платит за проживание, но не оплачивает электричество, воду или другие коммунальные услуги, нельзя автоматически считать этот долг тремя пропущенными платежами при краткосрочном найме или шестью месяцами невнесения платы при более длительном договоре. Критерий ст. 687 ГК РФ касается платы за жилое помещение.
По общему правилу наниматель своевременно платит за жилое помещение, а коммунальные услуги оплачивает самостоятельно, если стороны не установили иное в договоре (ст. 678 ГК РФ). Поэтому выясните, кто по вашему договору обязан оплачивать ЖКУ, и есть ли отдельное договорное основание прекращения при таком нарушении. Без этих проверок приравнивать коммунальную задолженность к невнесению наёмной платы нельзя.
Что написать нанимателю до обращения в суд
Если договор ещё действует и вы собираетесь просить суд его расторгнуть, сначала предложите другой стороне расторгнуть договор. В суд можно обратиться после отказа либо когда ответ не поступил в срок, установленный законом, договором или предложением. Если специальный срок не предусмотрен, он составляет 30 дней (ст. 452 ГК РФ).
Что включить в письменный документ
Независимо от выбранного механизма из документа должно быть ясно, кто обращается, по поводу какого договора, в чём нарушение и какое действие требуется. Укажите:
- ФИО наймодателя и нанимателя.
- Адрес квартиры.
- Дату и реквизиты договора.
- Срок договора.
- Неоплаченные платежи: периоды, договорные даты оплаты и суммы.
- Долг на дату документа с разделением платы за квартиру, ЖКУ и других сумм.
- Условие договора и правовое основание, на которые вы ссылаетесь.
- Что именно вы делаете:
- предлагаете расторгнуть договор по соглашению;
- либо реализуете допустимое право на одностороннее прекращение.
- Срок ответа, если он требуется для выбранного механизма.
- Дату, к которой после прекращения отношений предлагаете передать квартиру и ключи.
- Способ связи, чтобы договориться о передаче.
Если вы именно предлагаете расторгнуть договор по соглашению, основную часть можно сформулировать так:
По договору найма от [дата] плата в размере [сумма] должна вноситься [срок]. Не внесены платежи за [периоды] общей суммой [сумма]. Предлагаю расторгнуть договор найма по соглашению сторон и передать квартиру и ключи [дата]. Прошу сообщить о согласии либо направить ответ до [дата].
Эта формулировка не универсальна. При допустимом одностороннем отказе текст уведомления и момент прекращения отношений должны соответствовать конкретному договорному условию и правовому основанию.
Как доказать, что документ направлен и получен
Сохраняйте подтверждение трёх обстоятельств: содержания документа, факта его отправки и доставки адресату. Для письма подойдут опись вложения и подтверждение доставки. Если договор допускает электронные сообщения, нужны доказательства их отправки и получения.
Адресат не всегда может избежать последствий, просто не забрав сообщение. Если юридически значимое сообщение поступило ему, но не вручено или не прочитано по зависящим от него причинам, оно может считаться доставленным (ст. 165.1 ГК РФ).
Как оформить добровольный выезд нанимателя
Если стороны прекратили отношения и жилец действительно вернул квартиру, иск о выселении не нужен. Но лучше оформить передачу актом, подписанным сторонами, чтобы позже не спорить о том, когда квартира была освобождена и в каком состоянии.
Зафиксируйте:
- соглашение о прекращении договора, если оно требуется;
- дату выезда;
- фактическое освобождение квартиры;
- возврат всех комплектов ключей;
- состояние квартиры;
- показания счётчиков;
- оставшуюся задолженность;
- судьбу обеспечительного платежа;
- дату передачи.
Возврат квартиры сам по себе не погашает долг. Если стороны не договорились об обратном, денежные требования сохраняются.
Бланк для самостоятельного заполнения
АКТ фактического возврата квартиры и ключей
Наймодатель [ФИО наймодателя], паспорт [Паспорт наймодателя], и наниматель [ФИО нанимателя], паспорт [Паспорт нанимателя], составили акт к договору найма от [Дата договора найма] № [Номер договора найма], прекращённому по соглашению от [Дата соглашения о прекращении] с [Дата прекращения].
1. [Дата фактической передачи] в [Время передачи] наниматель фактически освободил квартиру [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], от проживания и своих вещей, а наймодатель приняла её. Оставленных вещей и иных проживающих лиц нет.
2. Переданы [Количество комплектов ключей] комплекта по [Количество ключей в комплекте] ключа. Стороны проверили доступ и закрытие двери. Показания на момент передачи: холодная вода — [Показание холодной воды] куб. м, горячая вода — [Показание горячей воды] куб. м, электричество — [Показание электричества] кВт·ч. Идентификация приборов: [Идентификаторы счётчиков].
3. При совместном осмотре установлено: [Фактически наблюдаемое состояние]. Замечания: [Замечания осмотра]. Скрытые недостатки не исследовались; акт не является экспертным заключением. Подписанные фотографии на [Количество листов фотографий] листах прилагаются.
4. Долг по плате за сентябрь и октябрь составлял [Долг до зачёта] рублей. По соглашению сторон обеспечительный платёж [Обеспечительный платёж] рублей уже зачтён в этот долг; непогашенный остаток [Остаток долга] рублей сохраняется. Передача квартиры не подтверждает оплату остатка и не создаёт повторного зачёта.
5. Коммунальные суммы по имеющимся документам и показаниям сверяются отдельно. Размер возможной платы за задержку передачи и иных обоснованных требований настоящим актом не установлен; их отсутствие или погашение не подтверждается. Общего отказа от всех денежных требований стороны не согласовали.
6. Акт подтверждает фактическую передачу в указанную дату, не заменяя отдельного основания прекращения договора. Составлено два одинаковых экземпляра.
Дата подписания: [Дата подписания]
Наймодатель: [Подпись наймодателя] / [ФИО наймодателя]
Наниматель: [Подпись нанимателя] / [ФИО нанимателя]
Бланк для самостоятельного заполнения
СОГЛАШЕНИЕ о прекращении договора найма жилого помещения
[ФИО наймодателя], паспорт [Паспорт наймодателя], далее «Наймодатель», и [ФИО нанимателя], паспорт [Паспорт нанимателя], далее «Наниматель», заключили соглашение к договору от [Дата договора найма] № [Номер договора найма] на квартиру [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры].
1. Стороны по взаимному согласию прекращают действующий договор с [Дата прекращения найма]. Это не односторонний отказ наймодателя и не заявление о том, что одной неоплатой договор уже прекратился.
2. Наниматель освобождает квартиру от проживания и своих вещей и передаёт все ключи по отдельному акту не позднее [Срок фактической передачи]. Для согласования времени используется контакт [Контакт для передачи]. Дата прекращения договора сама по себе не подтверждает передачу.
3. Стороны признают непоступление платы за [Неоплаченные периоды]: по [Месячная плата] рублей за каждый из двух месяцев, всего [Долг до зачёта] рублей. Обеспечительный платёж [Обеспечительный платёж] рублей по настоящему соглашению засчитывается в эту задолженность. Остаток [Остаток долга] рублей наниматель оплачивает до [Дата оплаты остатка]. Повторный вычет того же платежа не допускается.
4. Коммунальные расчёты подтверждаются относящимися к ним документами отдельно от платы за наём. Возможная плата за задержку передачи, повреждения и иные требования не включены в указанную арифметику автоматически и не прощаются общей фразой об отсутствии претензий.
5. При передаче стороны фиксируют освобождение квартиры, ключи, состояние, показания счётчиков и оставшиеся обязательства. Принудительно удалять жильца или его вещи на основании одного соглашения нельзя.
6. Составлено два одинаковых экземпляра. Изменения согласовываются письменно. Других проживающих лиц нет; сведения о самостоятельных правах третьих лиц сторонами не заявлены.
Дата подписания: [Дата подписания]
Наймодатель: [Подпись наймодателя] / [ФИО наймодателя]
Наниматель: [Подпись нанимателя] / [ФИО нанимателя]
Какой иск подавать, если наниматель не выезжает
Требования зависят прежде всего от того, действует договор или право проживания уже прекратилось. Поэтому до составления иска нужно выбрать одну из двух ситуаций.
Договор продолжает действовать
Для судебного расторжения проверьте, возникло ли соответствующее основание, направлено ли предложение расторгнуть договор и получен ли отказ либо истёк срок ответа. Если эти условия выполнены, а наниматель продолжает жить в квартире, в зависимости от обстоятельств можно просить суд:
- расторгнуть договор найма;
- выселить нанимателя;
- разрешить вопрос в отношении других проживающих;
- взыскать задолженность;
- взыскать применимые судебные расходы.
Денежные требования можно соединить со спором о выселении. Но отдельное взыскание только денег, выбор процедуры такого взыскания и расчёт процентов требуют самостоятельного разбора — это не меняет порядка рассмотрения требования о выселении.
Если договор уже правомерно прекращён односторонним уведомлением, просить суд расторгнуть всё ещё действующий договор не нужно: проверьте основание освобождения квартиры по следующей ситуации.
Срок закончился или договор прекратился на другом основании
Если договор действительно прекратился и право проживания не сохранилось на другом основании, требование об освобождении квартиры связано с прекращением права пользования. Накапливать специально три полностью пропущенных платежа или шесть месяцев долга, чтобы получить такое основание, не нужно.
Однако одной даты окончания на старом договоре может быть мало. Проверьте отдельно:
- дату окончания договора;
- дополнительные соглашения;
- не продлевали ли договор;
- продолжали ли стороны отношения после первоначального срока;
- не заключали ли последовательно новые краткосрочные договоры.
Если наниматель ссылается на продление или из документов и поведения сторон неясно, возобновились ли отношения, перед подачей иска нужно индивидуально разобраться в договоре, соглашениях и переписке. Даже если прекращение подтверждено, а бывший наниматель спорит о праве оставаться, собственник не должен принудительно освобождать квартиру своими силами.
Иск о расторжении действующего найма и выселении после шести месяцев неоплаты
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении действующего договора найма и выселении
Мне принадлежит квартира [Адрес и идентифицирующие характеристики объекта], право [Основание и запись права заявителя]. По договору [Дата и номер продолжающего действовать договора найма], сроком [Начало и конец срока договора], квартира передана одному совершеннолетнему ответчику. Это частный наём жилого помещения, не социальный наём и не аренда нежилого объекта. Других фактически проживающих лиц и несовершеннолетних в выбранном случае нет.
Договорная плата составляет [Договорная месячная плата] рублей. В течение шести последовательных месяцев не поступала плата по следующим периодам и срокам: [Полностью неоплаченные месяцы и сроки каждого платежа]. Сумма [Общая сумма непоступившей платы] рублей относится только к плате за пользование; частичные платежи, ЖКУ и штрафы не подменяют выбранное основание. Доказательства: [Относимые доказательства обстоятельств].
До суда предложено расторгнуть договор: [Дата и содержание предложения расторгнуть договор]. Получение: [Подтверждение получения предложения]. Срок ответа и основание его исчисления: [Применимый срок ответа и его истечение]. Соглашение не заключено, договор продолжает действовать, ответчик не выехал. Это проверяется отдельно от наличия долга.
На основании статей687 и688 ГК РФ прошу расторгнуть указанный договор найма и выселить ответчика из указанной квартиры. В выбранной модели взыскание денег не заявляется; отдельное взыскание задолженности имеет самостоятельное основание. Участие прокурора при требовании выселения учитывается по части3 статьи45 ГПК РФ.
Приложения: [Полный перечень приложений]. Подтверждения направления копий участникам: [Подтверждения направления копий участникам]. Самовольное принудительное освобождение квартиры иском не разрешается.
Дата подписания: [Дата подписания]
Истец: [Подпись истца] / [ФИО истца или заявителя]
Иск о выселении бывшего нанимателя после двустороннего прекращения найма
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о прекращении права пользования и выселении бывшего нанимателя
Я собственник квартиры [Адрес и идентифицирующие характеристики объекта], право [Основание и запись права заявителя]. Ответчик пользовался квартирой по договору найма [Дата и номер прежнего договора найма]. Стороны прекратили его по двустороннему соглашению [Дата и содержание двустороннего прекращения] с [Дата прекращения], освобождение согласовано до [Согласованный срок освобождения].
Ответчик квартиру не освободил. Обстоятельства: [Конкретные обстоятельства нарушения права]. Доказательства: [Относимые доказательства обстоятельств]. Продления, нового договора или иного сохраняемого права пользования не было; подтверждение этого вывода: [Подтверждения отсутствия продолжения отношений или нового права]. Если это спорно, одной старой даты договора недостаточно.
Прошу признать ответчика прекратившим право пользования указанной квартирой и выселить его. Повторно расторгнуть уже прекращённый договор не прошу. Накопление нового числа неоплат не является выбранным основанием; основание — прекращение найма и отсутствие другого права оставаться.
В выбранном случае ответчик — один совершеннолетний бывший наниматель без детей и иных проживающих. Участие прокурора при требовании выселения учитывается отдельно. Денежные требования не заявляются и не считаются урегулированными одним выселением.
Приложения: [Полный перечень приложений]. Копии другим участникам направлены: [Подтверждения направления копий участникам]. Принудительное исполнение возможно только законным способом после надлежащего судебного акта.
Дата подписания: [Дата подписания]
Истец: [Подпись истца] / [ФИО истца или заявителя]
В какой суд обращаться за выселением
Иск с требованием выселить человека из квартиры рассматривает районный суд. Размер долга этого не меняет: даже при небольшой задолженности спор о выселении не становится делом мирового судьи (ст. 23 ГПК РФ, ст. 24 ГПК РФ).
Подавать такой иск нужно по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ). В деле о выселении участвует прокурор (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).
Какие документы и доказательства собрать для суда
Недостаточно написать, что наниматель давно не платит. Суду нужно показать, на каком основании человек живёт в квартире, что и когда он обязан был оплачивать, какое нарушение произошло и какие действия до обращения в суд вы предприняли.
В зависимости от обстоятельств подготовьте:
Требования к приложениям к иску содержатся в ст. 132 ГПК РФ.
Как рассчитать госпошлину по иску
Сумма зависит от того, что именно вы просите у суда, и от размера денежного взыскания. 3 000 ₽ — пошлина для физического лица за одно неимущественное требование, то есть требование о юридическом результате, например о выселении, а не о выплате конкретной суммы (ст. 333.19 НК РФ).
Поэтому нельзя считать, что иск с требованиями «расторгнуть договор, выселить, взыскать долг» в любом случае стоит 3 000 ₽. При соединении самостоятельных требований пошлина определяется с учётом каждого из них. Для денежного требования она зависит от цены иска — суммы, которую вы просите взыскать (пп. 16–17 Постановления Пленума ВС РФ от 23.12.2025 № 39).
Чтобы рассчитать пошлину по действующей ст. 333.19 НК РФ:
- Определите, нужно ли просить суд о расторжении договора.
- Установите, сколько самостоятельных неимущественных требований предъявляете, включая выселение.
- Рассчитайте сумму денежного требования, если взыскиваете задолженность.
- Определите пошлину для всего набора требований по действующим правилам.
Одной итоговой суммы, подходящей для каждого спора о найме, нет.
Что делать, если в квартире живут другие люди
До подачи иска узнайте, кто проживает вместе с нанимателем. После расторжения договора закон предусматривает выселение не только самого нанимателя, но и других граждан, проживающих в квартире к этому моменту (ст. 688 ГК РФ). Поэтому нельзя составлять требования так, будто в помещении живёт один человек, если фактически это не так.
Если среди жильцов есть дети
Само по себе проживание ребёнка в частном найме не обязывает собственника предоставить семье другое жильё. Но при подготовке дела нужно установить, какие несовершеннолетние проживают в квартире, кто их законные представители и как правильно сформулировать требования. Семейные обстоятельства могут иметь значение и позже — при решении вопроса об отсрочке исполнения.
Если наниматель зарегистрирован в квартире
Регистрация по месту жительства или пребывания не делает нанимателя собственником. Вступившее в законную силу судебное решение о выселении или утрате права пользования может стать основанием для снятия с регистрационного учёта (пп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 713).
Снятие с регистрационного учёта и фактическое освобождение квартиры — разные результаты. Одно не заменяет другое.
Может ли суд дать время исправить нарушение
По делу об обычном найме суд может, но не обязан предоставить нанимателю до 1 года на устранение нарушения. Если за этот срок оно не устранено, при последующем рассмотрении суд принимает решение о расторжении договора. По просьбе нанимателя исполнение такого решения может быть отсрочено ещё на срок до 1 года (ст. 687 ГК РФ).
Таким образом, нельзя заранее обещать ни немедленное выселение, ни обязательную задержку на несколько лет. Сроки зависят от вида найма, обстоятельств дела, просьб сторон и решения суда.
Как исполняется решение о выселении
Обычный срок подачи апелляционной жалобы — 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ). Если решение вступило в законную силу, но наниматель добровольно не выезжает, для принудительного исполнения нужен судебный пристав.
Процедура выглядит так:
- Исполнительный лист
Получите в суде исполнительный лист — документ, на основании которого исполняют решение.
- Передача приставу
Передайте исполнительный лист судебному приставу. Так начинается работа по принудительному исполнению — исполнительное производство.
- Срок для добровольного исполнения
Должнику предоставляют срок для добровольного исполнения.
- Новый срок и предупреждение
Если требование не исполнено, пристав устанавливает новый срок и предупреждает о принудительном выселении.
- Принудительное освобождение квартиры
При дальнейшем неисполнении пристав принудительно освобождает помещение от должника, его имущества и домашних животных.
- Акт о выселении
Пристав составляет акт о выселении и при необходимости опись имущества.
Этот порядок установлен ст. 107 Федерального закона № 229-ФЗ. Практический результат — фактический возврат квартиры, а не только получение решения суда. При принудительном выселении освобождение фиксируется актом пристава.
Почему нельзя выселить человека самостоятельно
Если письменного договора нет
Договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Однако отсутствие одного подписанного документа ещё не означает, что проживающий — посторонний человек, которого полиция обязана немедленно вывести.
Если стороны договаривались о проживании и фактически выполняли договорённость, помогут доказательства отношений и их условий:
- переписка о заселении;
- сообщения о размере платы;
- регулярные банковские переводы;
- расписки;
- договорённости о сроке проживания;
- сведения о передаче ключей;
- сообщения об изменении платы;
- переписка о задолженности.
По этим материалам нужно определить, какое требование соответствует ситуации: о прекращении отношений, о прекращении либо отсутствии права пользования, о выселении и, если есть основания, о взыскании денег. Если срок проживания, его основание или условия оплаты неясны либо оспариваются, нельзя выбирать иск по одной сумме задолженности. Передайте юристу переписку, переводы и сведения о вселении для индивидуального разбора основания и состава требований до обращения в суд.
Если жилец спорит о праве собственника требовать освобождения квартиры, не стоит рассчитывать на гарантированное административное выселение силами полиции. Спор о праве нужно разрешать в суде.
Если квартира муниципальная
Договор социального найма муниципального жилья регулируется Жилищным кодексом РФ, а не описанными выше правилами частного найма. Для него отдельно установлены порядок расторжения и выселения за длительную неуплату, значение причин задолженности и вопрос предоставления другого помещения (ст. 83 ЖК РФ, ст. 90 ЖК РФ).
Поэтому правила этой статьи для собственника частной квартиры нельзя использовать как инструкцию по выселению из муниципального жилья.
С чего начать и как завершить спор
Правовая база
Основные нормы и разъяснения, на которые опирается статья. Условия и исключения приведены в соответствующих разделах.
Договор найма и его прекращение
- Ст. 671 ГК РФ — частный наём жилья между гражданами.
- Ст. 674 ГК РФ — письменная форма договора найма.
- Ст. 678 ГК РФ — обязанности нанимателя, в том числе по оплате.
- Ст. 682 ГК РФ — сроки внесения платы за жилое помещение.
- Ст. 683 ГК РФ — срок договора и особенности краткосрочного найма.
- Ст. 687 ГК РФ — основания расторжения и возможные судебные сроки.
- Ст. 688 ГК РФ — выселение после расторжения найма.
- Ст. 452 ГК РФ — предложение о расторжении до обращения в суд.
- Ст. 165.1 ГК РФ — доставка юридически значимых сообщений.
- Постановление КС РФ от 02.06.2022 № 23-П — дополнительные основания внесудебного прекращения краткосрочного найма и пределы их применения.
Судебное дело и исполнение
- Ст. 23 и 24 ГПК РФ — разграничение подсудности мировому судье и районному суду; ст. 24 отдельно.
- Ст. 30 ГПК РФ — территориальная подсудность выселения.
- Ч. 3 ст. 45 ГПК РФ — участие прокурора в деле о выселении.
- Ст. 132 ГПК РФ — приложения к иску.
- Ст. 333.19 НК РФ и пп. 16–17 Постановления Пленума ВС РФ от 23.12.2025 № 39 — расчёт госпошлины при соединении требований.
- Ст. 321 ГПК РФ — срок апелляционного обжалования.
- Ст. 107 Федерального закона № 229-ФЗ — порядок принудительного выселения приставом.
- Пп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 — регистрационный учёт после решения суда.
Муниципальное жильё
- Ст. 83 ЖК РФ — расторжение социального найма.
- Ст. 90 ЖК РФ — отдельный порядок выселения за неуплату.