Как зарегистрировать переход права на земельный участок

Чтобы зарегистрировать переход права на земельный участок, нужно подать документы в Росреестр и дождаться внесения записи о новом правообладателе в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Порядок зависит от того, почему участок переходит другому человеку или организации: по договору купли-продажи, мены, дарения, в порядке наследования или на основании судебного акта.

При обычной продаже участка, который уже стоит на кадастровом учёте, порядок такой:

1. Проверить сведения об участке, собственнике и ограничениях в ЕГРН.
2. Подготовить договор купли-продажи и остальные необходимые документы.
3. Подать заявление о государственной регистрации перехода права.
4. Оплатить госпошлину по применимому тарифу.
5. После регистрации проверить сведения о новом правообладателе в ЕГРН.

На каком основании регистрируют переход права

Переход права регистрируют, когда земельный участок переходит другому лицу по предусмотренному законом основанию. Таким основанием может быть договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, судебный акт либо другой предусмотренный законом документ.

При этом важно различать три события:

1. Возникновение основания для перехода права
2. Подача заявления на регистрацию
3. Внесение записи в ЕГРН

• Возникновение основания для перехода права. Например, стороны подписали договор купли-продажи или наследник получил свидетельство о праве на наследство.
• Подача заявления. Документы поступают на государственную регистрацию, но сама подача ещё не означает, что право зарегистрировано.
• Внесение записи в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права состоялась. При продаже участка именно эта запись имеет решающее значение.

От основания зависят необходимые документы, круг заявителей, срок регистрации и госпошлина.

Чем различаются основные ситуации

Если участок дарят между гражданами, договор дарения недвижимости необходимо удостоверить у нотариуса (ст. 574 ГК РФ). Дальнейший порядок регистрации зависит от условий сделки и способа подачи документов.

Если участок получен по наследству, сначала нужно установить, что наследство принято. В этом случае право на имущество возникает со дня открытия наследства независимо от регистрации. Свидетельство о праве на наследство или другое предусмотренное законом основание позволяет оформить право в ЕГРН. Если наследство не принято, автоматического перехода права не происходит (ст. 1152 ГК РФ).

Ниже — ограниченный нотариальный пример: отец дарит совершеннолетней дочери одновременно по1/2 доли в жилом доме и участке. Это не договор дарения только свободного участка, не продажа и не обмен. У каждого объекта свои кадастровый номер, право и ограничения; нотариальная форма и последующая регистрация сохранены.

УвеличитьУвеличитьУвеличить

Заполненный образец

В заполненном образце Андрей Никитин передаёт совершеннолетней дочери Елене по 1/2 доли жилого дома и участка в Домодедове. Обе доли получены дарителем по наследству; у дома и земли отдельно указаны кадастровые номера, основания права и записи ЕГРН. В документе также заполнены сведения об ограничениях, передаче доступа, расходах и регистрации. Скачиваемый файл содержит именно этот заполненный вариант; расположенный ниже шаблон предназначен для внесения собственных сведений.

Скачать DOCXWord · 41 КБ

Шаблон для заполнения

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ И ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

г. [место удостоверения]

[Дата удостоверения]

Гражданин Российской Федерации [Ф.И.О. дарителя полностью],
дата рождения: [Дата рождения дарителя],
паспорт: [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения],
адрес регистрации: [Адрес регистрации дарителя],
именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гражданин Российской Федерации [Ф.И.О. одаряемого полностью],
дата рождения: [Дата рождения одаряемого],
паспорт: [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения],
адрес регистрации: [Адрес регистрации одаряемого],
именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор
о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает
в собственность принадлежащие Дарителю:

1.1.1. [Передаваемая доля дома] долю в праве общей долевой
собственности на жилой дом:

вид объекта: жилой дом;
адрес (местоположение): [Адрес дома];
кадастровый номер: [Кадастровый номер дома];
общая площадь: [Общая площадь дома] кв. м;
размер доли Дарителя до заключения настоящего договора:
[Доля дарителя в доме];
размер передаваемой доли: [Передаваемая доля дома].

Право Дарителя зарегистрировано в Едином государственном
реестре недвижимости: запись № [Номер записи ЕГРН по дому] от [Дата записи ЕГРН по дому].

Основание приобретения права:
[наименование, дата и реквизиты документа].

1.1.2. [Передаваемая доля участка] долю в праве общей долевой
собственности на земельный участок:

адрес (местоположение): [адрес/описание];
кадастровый номер: [Кадастровый номер участка];
площадь всего участка: [Площадь участка] кв. м;
категория земель: [по сведениям ЕГРН];
вид разрешенного использования: [по сведениям ЕГРН];
размер доли Дарителя до заключения настоящего договора:
[Доля дарителя в участке];
размер передаваемой доли: [Передаваемая доля участка].

Право Дарителя зарегистрировано в Едином государственном
реестре недвижимости: запись № [Номер записи ЕГРН по участку] от [Дата записи ЕГРН по участку].

Основание приобретения права:
[наименование, дата и реквизиты документа].

1.2. Передача имущества по настоящему договору является
безвозмездной. Одаряемый не принимает на себя обязанности
выплатить Дарителю денежные средства, передать имущество
или совершить иное встречное предоставление в качестве
условия получения дара.

1.3. Одаряемый принимает указанные в п. 1.1 настоящего
договора доли в дар.

2. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ И ОГРАНИЧЕНИЯ

2.1. Стороны сообщают нотариусу сведения о зарегистрированных
ограничениях и обременениях каждого объекта в соответствии
с актуальными сведениями ЕГРН и документами сторон.

2.2. Ограничения, обременения и права третьих лиц:
[сведения по каждому объекту и подтверждающие документы].

2.3. Необходимые согласия и разрешения:
[наименование, дата, номер и иные реквизиты документов].

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Фактическая передача доступа к жилому дому осуществляется
[согласованный сторонами порядок и срок передачи доступа].

3.2. Настоящий договор не устанавливает за Одаряемым встречной
обязанности содержать Дарителя или предоставлять ему имущество,
денежные средства либо услуги в обмен на передаваемые доли.

4. НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

4.1. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению.

4.2. Переход права собственности на долю жилого дома и долю
земельного участка к Одаряемому подлежит государственной
регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

4.3. Документы для государственной регистрации направляются
в порядке, установленном законодательством Российской Федерации
для нотариально удостоверенных сделок.

5. РАСХОДЫ

5.1. Стороны определили следующий порядок фактического несения
расходов по нотариальному удостоверению и государственной
регистрации:
[согласованный сторонами порядок несения расходов].

5.2. Условие п. 5.1 не изменяет лицо, которое в соответствии
с законом является плательщиком конкретного тарифа,
государственной пошлины или налога.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Содержание и правовые последствия настоящего договора
Сторонам понятны.

6.2. Стороны подтверждают, что условия настоящего договора
выражают их действительную волю.

Даритель:

[Ф.И.О. дарителя]
[Подпись дарителя]

Одаряемый:

[Ф.И.О. одаряемого]
[Подпись одаряемого]

Нотариальное удостоверение:
[оформляется нотариусом]

Договор дарения доли в праве собственности на жилой дом и доли в праве собственности на земельный участок

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Что проверить перед подачей документов

До обращения за регистрацией проверьте основание перехода права, сведения об участке в ЕГРН и возможные препятствия. Так можно заранее обнаружить расхождения, из-за которых документы могут не пройти регистрацию.

Документ, по которому переходит право

Сначала определите, какой документ подтверждает переход права именно в вашей ситуации.

При продаже понадобится договор купли-продажи, при мене — договор мены. Для дарения между гражданами нужен нотариально удостоверенный договор. При наследовании обычно используют свидетельство о праве на наследство, а при судебном основании — соответствующий судебный акт.

От выбранного документа зависят не только состав регистрационного комплекта, но и порядок обращения, сроки и возможная госпошлина. Поэтому нельзя автоматически применять правила обычной продажи к наследованию или нотариальной сделке.

Сведения об участке в ЕГРН

Сопоставьте документы с данными государственного реестра. Прежде всего проверьте:

• Кадастровый номер участка.
• Сведения о собственнике.
• Вид зарегистрированного права.
• Зарегистрированные ограничения и обременения.
• Сведения о местоположении границ участка.

Если в документах и ЕГРН указаны разные собственники или кадастровые номера, выясните причину до подачи заявления. Расхождение может быть связано с ошибкой в сведениях или отсутствием необходимого права.

Отдельно проверьте ограничения и обременения. Их наличие не всегда означает, что участок нельзя продать или передать другому лицу. Нужно установить содержание конкретного ограничения и то, как оно влияет на выбранную сделку.

Если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ, потребуется отдельно разобраться с этим обстоятельством. Ниже объясняется, когда может понадобиться кадастровый инженер и почему новый межевой план требуется не для каждой сделки.

Что может помешать регистрации

Росреестр может приостановить регистрацию, если обнаружит предусмотренные законом препятствия. Например:

• Не представлены необходимые документы. Нужно выяснить, чего именно не хватает для выбранного регистрационного действия.
• У заявителя нет нужных полномочий. Это особенно важно, если документы передаёт представитель.
• Сведения в представленных документах противоречат данным ЕГРН. Потребуется установить причину расхождения.
• В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка. Для этого случая предусмотрено специальное основание приостановления.

Основания приостановления установлены ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Если проблему удаётся обнаружить до подачи заявления, лучше сначала определить, какие документы или исправления потребуются.

Как подать документы на регистрацию при продаже участка

Для обычной продажи уже учтённого участка основной порядок — подготовить договор, определить заявителей и обратиться за регистрацией установленным способом. Но состав участников обращения и перечень документов могут отличаться от стандартной ситуации.

Кто должен подавать заявление

При обычной сделке заявление о регистрации подают её стороны, если законом не предусмотрен другой порядок (ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Это не означает, что продавец и покупатель всегда обязаны лично и одновременно прийти в МФЦ. В зависимости от основания и предусмотренного законом порядка обратиться могут:

• стороны сделки;
• нотариус или уполномоченный нотариальный работник;
• представитель, которому предоставлены необходимые полномочия;
• другое лицо, если закон допускает такой порядок обращения.

Если сделка нотариально удостоверена, заявление вправе подать нотариус, его уполномоченный работник или любая сторона сделки. При обращении через представителя обычно нужна нотариальная доверенность, кроме случаев, когда закон предусматривает исключение.

Отдельное правило действует при приобретении участка в общую долевую собственность. В такой ситуации заявление подают все приобретатели, если законом не предусмотрен другой порядок (ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

Какие документы понадобятся

Основной комплект зависит от основания перехода права и того, кто подаёт заявление.

При личном обращении нужно предъявить документ, удостоверяющий личность.

Если для сделки необходим бумажный документ, его представляют в установленной форме как подлинник. Требования к документам и их представлению предусмотрены ст. 18 и ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ.

Не нужно собирать дополнительные документы только на всякий случай. Новый межевой план, согласия или бумажная выписка из ЕГРН требуются не для каждого перехода права, а при наличии соответствующего основания.

Куда обращаться

Заявление и документы можно подать одним из предусмотренных законом способов:

• непосредственно через орган регистрации прав;
• через МФЦ из опубликованного перечня;
• в электронной форме с соблюдением требований к электронным документам;
• через нотариуса, если для сделки предусмотрен нотариальный порядок.

Проверить доступные способы обращения и перечень подразделений можно на официальном сайте Росреестра и сайте выбранного МФЦ.

Для электронной подачи действуют отдельные требования к комплекту документов. В предусмотренных случаях необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ).

Просто отправить скан договора по электронной почте недостаточно. Такая отправка не заменяет установленную законом процедуру регистрации.

УвеличитьУвеличить

Договор продажи целого свободного участка ИЖС с расчётом при подписании

В DOCX — заполненный учебный пример: Договор продажи целого свободного участка ИЖС с расчётом при подписании. Ниже — бланк для самостоятельного заполнения. Бланк для самостоятельного заполнения. Все лица, персональные реквизиты, права, объекты, записи и события заполненного примера вымышлены; документ не подтверждает реальное право или состоявшееся действие. Перед использованием проверяют применимость и собственные документы. Только целый поставленный на кадастровый учёт свободный участок ИЖС у единоличного совершеннолетнего собственника; наличная полная оплата и передача при подписании. Не доля, не сельхозземля, не участок с домом, не имущество ребёнка, не совместное имущество супругов, не рассрочка или ипотека. Наличие границ, прав, ограничений и согласий проверяют по реальным документам. Это самостоятельный договор, а не заявление Росреестра; нотариальная форма и специальные основания в иных случаях проверяются отдельно.

Скачать DOCXWord · 40 КБ

Бланк для самостоятельного заполнения

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

[Место подписания]

[ФИО продавца], дата рождения [Дата рождения продавца], паспорт [Серия и номер паспорта продавца], выдан [Дата выдачи паспорта продавца], [Орган выдачи паспорта продавца], зарегистрированный по адресу [Адрес продавца], далее «Продавец», и [ФИО покупателя], дата рождения [Дата рождения покупателя], паспорт [Серия и номер паспорта покупателя], выдан [Дата выдачи паспорта покупателя], [Орган выдачи паспорта покупателя], зарегистрированная по адресу [Адрес покупателя], далее «Покупатель», заключили настоящий договор.

1. Предмет договора

1.1. Продавец передаёт в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает целый земельный участок: кадастровый номер [Кадастровый номер участка], местоположение [Местоположение участка], площадь [Площадь участка] кв. м, категория — [Категория земли], разрешённое использование — [Вид разрешённого использования]. Границы участка внесены в ЕГРН. На участке нет зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства.

1.2. Продавцу принадлежит весь участок на праве единоличной собственности: запись ЕГРН № [Номер записи права продавца] от [Дата записи права продавца]; основание — договор купли-продажи от [Дата договора приобретения продавцом] № [Номер договора приобретения продавцом]. Сведения об объекте и праве сопоставлены с выпиской ЕГРН от [Дата выписки ЕГРН], копия которой прилагается.

2. Цена и расчёт

2.1. Согласованная цена целого участка составляет [Цена участка цифрами] ([Цена участка прописью]) рублей. Цена окончательная и включает весь передаваемый участок.

2.2. Покупатель передала, а Продавец получил всю сумму наличными при подписании настоящего договора. Подпись Продавца подтверждает получение полной цены; долга по оплате нет. Рассрочка, кредит и залог в обеспечение будущей оплаты этим договором не устанавливаются.

3. Состояние участка и сведения продавца

3.1. Продавец сообщил, а Покупатель до подписания проверила сведения об ограничениях использования и обременениях, виде разрешённого использования, доступе к участку и его состоянии. В выбранном случае участок не заложен, не арестован, не сдан в аренду, не обременён сервитутом или правом третьего лица; споры и заявленные притязания отсутствуют. Ограничения использования и зоны с особыми условиями использования по указанной выписке отсутствуют. Неизвестные существенные обстоятельства нельзя считать отсутствующими только по настоящему тексту.

3.2. Покупатель осмотрела участок и его границы на местности; участок свободен от имущества Продавца. Известные сторонам особенности состояния: видимых загрязнений и складированных отходов при осмотре не обнаружено. Условий об обратном выкупе по желанию Продавца, запрете дальнейшего распоряжения Покупателем или исключении ответственности за права третьих лиц договор не содержит.

3.3. Продавец при приобретении участка не состоял в зарегистрированном браке и на дату настоящего договора в нём не состоит. Покупатель приобретает участок за личные средства и в зарегистрированном браке не состоит. Участок не относится к имуществу несовершеннолетнего или подопечного.

4. Передача и регистрация

4.1. При подписании Продавец передал, а Покупатель приняла участок в описанном состоянии, доступ к нему и относящиеся к участку документы. Настоящий договор одновременно имеет силу передаточного документа; отдельный акт по этой передаче не составляется.

4.2. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Стороны обязуются совместно подать необходимые документы не позднее [Срок совместной подачи в рабочих днях] рабочих дней после подписания. Передача участка и расчёт сами по себе не заменяют регистрацию перехода права.

4.3. Установленную законом пошлину за регистрацию права Покупателя оплачивает Покупатель. Сумма пошлины договором не назначается. Дополнительные расходы стороны согласовывают отдельно; соглашение о расходах не меняет законного плательщика.

5. Заключительные положения

5.1. При уклонении стороны от регистрации применяются предусмотренные законом способы защиты; настоящее условие не является разрешением подписывать заявление за другую сторону. Изменения договора оформляются письменно. Споры разрешаются в установленном законом порядке.

5.2. Договор составлен в [Количество экземпляров договора] экземплярах равной силы. Приложение — указанная выписка ЕГРН. Стороны прочитали договор и подтверждают совпадение его условий с выбранной ими сделкой.

Дата подписания: [Дата подписания]

Продавец: [Подпись продавца] / [ФИО продавца]

Покупатель: [Подпись покупателя] / [ФИО покупателя]

Договор продажи целого свободного участка ИЖС с расчётом при подписании

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Сколько времени занимает регистрация перехода права

Срок зависит от того, какое действие проводится, на каком основании и каким способом поданы документы.

Для обычной регистрации предусмотрены сроки 7 или 9 рабочих дней, но применять их ко всем сделкам нельзя. Для нотариальных документов и отдельных категорий земельных участков действуют специальные сроки.

Эти сроки предусмотрены ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ.

Специальные сроки для отдельных земельных участков

Для участков определённого назначения предусмотрены сроки регистрации:

• 3 рабочих дня — при обращении через орган регистрации прав;
• 5 рабочих дней — при обращении через МФЦ.

Эти сроки относятся к участкам для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества для собственных нужд, а также размещения гаража для собственных нужд.

Поэтому перед выбором срока сначала проверьте, не относится ли ваше основание или участок к специальной категории. Общие сроки 7/9 рабочих дней для регистрации и 10/12 рабочих дней для одновременного кадастрового учёта и регистрации применяются, когда специальное основание отсутствует.

С какого дня считают срок

Отсчёт начинается с предусмотренной законом даты приёма или поступления документов. Конкретная дата зависит от порядка подачи.

На начало срока также может повлиять оплата госпошлины. Если при обращении отсутствуют сведения о платеже, в предусмотренном законом случае срок будет исчисляться с учётом получения информации об оплате (ч. 7 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ).

Сколько стоит регистрация перехода права на земельный участок

Размер госпошлины зависит от регистрационного действия, назначения земельного участка, кадастровой стоимости и статуса заявителя.

Чтобы определить применимый тариф, сначала выясните, требуется только регистрация права или одновременно кадастровый учёт и регистрация. Затем проверьте специальные тарифы для соответствующего участка и заявителя. Если специальный тариф не подходит, используйте общие правила расчёта, учитывая кадастровую стоимость и цену сделки. Отдельно проверьте право на льготу.

Например, при регистрации собственности физического лица на участок для ИЖС применяется специальная пошлина 700 ₽, а не общий тариф 4 000 ₽. Но для одновременного кадастрового учёта и регистрации предусмотрен другой размер.

Общая госпошлина для физических лиц

Если специальный тариф не применяется, размер госпошлины определяется так:

• 4 000 ₽ — если кадастровая стоимость неизвестна либо стоимость объекта или соответствующей части не превышает 20 млн ₽.
• 0,02% от кадастровой стоимости объекта или соответствующей части — если она выше 20 млн ₽. При этом пошлина не может быть меньше 0,02% цены соответствующей сделки и больше 500 000 ₽.

Полученную процентную сумму округляют вниз до полных 100 ₽.

Специальные тарифы для земельных участков

Для отдельных видов регистрации установлены специальные размеры госпошлины (ст. 333.33 НК РФ).

Для крестьянского (фермерского) хозяйства специальный тариф применяется к участкам соответствующего назначения и использования. Нельзя считать, что он подходит для любого участка, который используется в хозяйственной деятельности.

Госпошлина для организаций

Если специальный тариф не применяется, для организаций предусмотрены другие суммы:

• 44 000 ₽ — если кадастровая стоимость неизвестна либо стоимость объекта или соответствующей части не превышает 22 млн ₽.
• 0,2% от кадастровой стоимости объекта или соответствующей части — если она выше 22 млн ₽. При этом пошлина не может быть меньше 0,2% цены сделки и больше 1 млн ₽.

Процентную сумму, как и для физических лиц, округляют вниз до полных 100 ₽.

Кто платит пошлину и какие есть льготы

Если плательщиков несколько, госпошлина распределяется по правилам Налогового кодекса. Нельзя автоматически считать, что её должны поровну разделить продавец и покупатель (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

В предусмотренных законом случаях можно воспользоваться льготой. Например, для граждан, признанных малоимущими по Жилищному кодексу, предусмотрено освобождение от пошлины за действия, указанные в подпункте 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. Но оно не распространяется на регистрацию ограничений прав и обременений и не означает освобождения от всех специальных тарифов (подп. 15 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).

Если для сделки требуется нотариальное оформление, расходы на нотариуса оплачиваются отдельно. Они не заменяют госпошлину за регистрацию.

Что учесть, если на участке есть дом

Если земельный участок и расположенный на нём дом или другое здание принадлежат одному собственнику, по общему правилу их отчуждают вместе. Поэтому обычно нельзя продать участок отдельно от собственного здания или сооружения, которое на нём находится.

Закон предусматривает исключения. В частности, отдельно может рассматриваться отчуждение части здания или сооружения, которую нельзя выделить в натуре вместе с частью земельного участка. Другие исключения также установлены законом (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Это правило нельзя автоматически переносить на аренду земли или ситуацию, когда участок и дом принадлежат разным лицам. Сначала нужно выяснить, кому принадлежат объекты и какое право предполагается передать.

Нужно ли проводить межевание перед регистрацией

Новое межевание не требуется автоматически при каждой продаже земельного участка. Сначала нужно проверить, какие сведения о его границах уже содержатся в ЕГРН.

В такой ситуации может понадобиться кадастровый инженер, чтобы уточнить сведения о границах. Но если необходимые данные уже есть и других оснований для межевания нет, заказывать новый межевой план только ради самой регистрации не требуется.

Что делать, если регистрацию приостановили

Приостановление не означает окончательного отказа. Если Росреестр выявил препятствия, заявителю нужно выяснить их причины и определить, как устранить замечания.

После получения уведомления действуйте последовательно:

1. Прочитайте причины приостановления

   Проверьте каждое замечание, а не только общую формулировку уведомления.

2. Определите, что нужно исправить

   Это могут быть недостающие документы, сведения или расхождения, которые препятствуют регистрации.

3. Передайте необходимые документы или исправления

   Подайте их установленным способом.

4. Сохраните подтверждение подачи

   Оно позволит при необходимости установить, какие сведения и когда были представлены.

В уведомлении должны быть указаны причины приостановления со ссылками на нормы закона (ст. 29 Федерального закона № 218-ФЗ).

Общий срок приостановления составляет до трёх месяцев, если закон не устанавливает другого срока. Когда причины устранены, течение оставшегося срока регистрации возобновляется не позднее трёх рабочих дней после получения подтверждающих документов (ч. 10 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ).

Чем приостановление отличается от возврата документов и отказа

Это три разных результата, у которых различаются причины и последствия.

Поэтому после получения уведомления сначала определите, какое именно решение принято. Действия при возврате документов, приостановлении и отказе нельзя считать одинаковыми.

Что делать, если продавец уклоняется от регистрации

Если продавец или другая сторона сделки необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права, другая сторона может обратиться в суд (ст. 551 ГК РФ).

Для обращения понадобятся документы и доказательства, относящиеся к спору:

• договор, по которому должен был перейти участок;
• доказательства исполнения обязательств по сделке;
• подтверждение того, что другая сторона уклоняется от регистрации.

Суд может рассмотреть требование о регистрации перехода права, но результат зависит от обстоятельств дела и представленных доказательств. Само обращение в суд не гарантирует, что требование удовлетворят.

Как проверить, что переход права зарегистрирован

После завершения процедуры важно проверить не только факт подачи заявления или получения документов, но и итоговые сведения ЕГРН.

Сопоставьте запись с тем результатом, который должен был наступить по документу-основанию:

• Правообладатель: Указано ли лицо, к которому должен был перейти участок.
• Зарегистрированное право: Соответствует ли вид права документам.
• Размер доли: Совпадает ли доля с предусмотренной документами, если оформлялась долевая собственность.
• Кадастровый номер: Тот ли участок указан в записи.
• Ограничения и обременения: Соответствуют ли сведения ожидаемому состоянию объекта.

Если обнаружились расхождения, выясните их причину по регистрационным данным. Не стоит считать процедуру завершённой с ожидаемым результатом только потому, что документы были приняты или истёк обычный срок регистрации.