Кто платит госпошлину за регистрацию перехода права на квартиру и сколько
При обычной покупке уже учтённой квартиры госпошлину за регистрацию права собственности платит покупатель — новый собственник. Продавец может по договорённости компенсировать этот расход, но это не делает его плательщиком пошлины за приобретаемое покупателем право.
Если покупатель — физическое лицо, а кадастровая стоимость квартиры или приобретаемой доли не определена либо не превышает 20 млн ₽, госпошлина составляет 4 000 ₽. При стоимости выше 20 млн ₽ действует процентный расчёт с установленными ограничениями.
Чтобы определить сумму для своей сделки, нужно проверить четыре обстоятельства:
- кадастровую стоимость квартиры или приобретаемой доли;
- покупаете ли вы всю квартиру или только долю;
- сколько покупателей участвует в регистрации;
- есть ли льготы и какие реквизиты нужны для оплаты.
Как понять, какое правило подходит для вашей покупки
Начните с ситуации, которая относится к вашей сделке. При этом несколько условий могут совпадать: например, квартиру могут покупать два человека, а кадастровая стоимость приобретаемой доли может превышать 20 млн ₽. Тогда нужно учитывать оба обстоятельства.
| Ваша ситуация | С чего начать |
|---|---|
| Покупаю квартиру целиком один | Проверьте кадастровую стоимость. Если она не определена или не превышает 20 млн ₽, пошлина составляет 4 000 ₽. Если выше — рассчитывается по формуле |
| Покупаем квартиру несколькими людьми | Выясните, оформляется совместная или долевая собственность, сколько плательщиков участвуют в одном регистрационном действии. Затем определите сумму |
| Покупаю долю в квартире | Для проверки порога 20 млн ₽ используйте кадастровую стоимость приобретаемой доли, а не автоматически всей квартиры. Отдельно уточните порядок регистрации |
| Кадастровая стоимость квартиры или доли выше 20 млн ₽ | Сравните 0,02% кадастровой стоимости и 0,02% цены сделки, затем примените установленный предел и округление |
Ниже разберём, кто именно должен платить и как рассчитывается госпошлина в каждом случае.
Кто платит госпошлину при покупке квартиры
При обычной купле-продаже квартиры госпошлину за регистрацию приобретаемого права собственности платит покупатель. Именно его право регистрируется после сделки.
При этом стороны могут договориться о другом распределении расходов. Например, продавец может возместить покупателю госпошлину или стороны могут учесть её в своих взаимных расчётах. Такая договорённость касается расходов между участниками сделки, но не меняет того, за чьё право уплачивается пошлина.
Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру
Для покупателя — физического лица размер госпошлины зависит прежде всего от кадастровой стоимости квартиры или приобретаемой доли.
| Кадастровая стоимость | Размер госпошлины |
|---|---|
| Не определена или не превышает 20 млн ₽ включительно | 4 000 ₽ |
| Превышает 20 млн ₽ | 0,02% кадастровой стоимости с учётом установленного минимума, предела и округления |
Эти правила применяются при регистрации права собственности на квартиру или долю в ней (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если кадастровая стоимость составляет ровно 20 млн ₽, для указанной регистрации физическим лицом действует ставка 4 000 ₽. Процентный расчёт нужен только при превышении этого порога.
Ориентироваться на прежнюю госпошлину 2 000 ₽ при обычной регистрации права собственности покупателя нельзя. Для рассматриваемого случая фиксированная ставка составляет 4 000 ₽.
Как рассчитать госпошлину, если квартира дороже 20 млн ₽
Если кадастровая стоимость квартиры или приобретаемой доли превышает 20 млн ₽, пошлина рассчитывается в процентах.
За основу берут формулу:
Кадастровая стоимость × 0,02%.
Но одного этого действия недостаточно. Нужно также проверить сумму, рассчитанную от цены сделки, и применить ограничения.
Расчёт выполняют в следующем порядке:
- Рассчитайте 0,02% кадастровой стоимости
Используйте стоимость квартиры или соответствующей приобретаемой доли на дату обращения за регистрацией.
- Сравните результат с 0,02% цены сделки
Цена должна относиться к тому же объекту или доле. Если рассчитанная от неё сумма больше, используйте большую величину.
- Примените максимальный предел
Если полученная сумма превышает 500 000 ₽, пошлина ограничивается 500 000 ₽.
- Округлите результат вниз до полных 100 ₽
Именно вниз, а не до ближайшей сотни или в большую сторону.
Поэтому для дорогой квартиры недостаточно знать только кадастровую стоимость. Чтобы назвать окончательную сумму, потребуется также цена сделки.
Пример: кадастровая стоимость 30 млн ₽
Допустим, квартира стоит по кадастру 30 млн ₽.
Кадастровая стоимость — 30 млн ₽
Расчёт исходя из кадастровой стоимости квартиры.
30 000 000 × 0,02%=6 000 ₽
Если цена сделки не увеличивает минимальную сумму пошлины, покупатель заплатит 6 000 ₽.
Теперь предположим, что кадастровая стоимость осталась прежней — 30 млн ₽, а квартиру продают за 50 млн ₽.
В этом случае нужно сравнить два результата:
По кадастровой стоимости
30 000 000 × 0,02%=6 000 ₽
По цене сделки
50 000 000 × 0,02%=10 000 ₽
Поскольку расчёт по цене сделки даёт большую сумму, госпошлина не должна быть ниже 10 000 ₽. В этом примере с учётом установленного предела и округления она составит 10 000 ₽.
Таким образом, процент от кадастровой стоимости — отправная точка, а не всегда окончательный платёж.
Как платить госпошлину, если покупателей несколько
При покупке квартиры несколькими людьми сумма госпошлины зависит не только от количества покупателей. Поэтому оба распространённых предположения могут оказаться неверными:
- за весь договор всегда нужно заплатить одни 4 000 ₽;
- каждый покупатель обязательно платит по 4 000 ₽.
Прежде чем делить или рассчитывать платежи, выясните:
- какое право регистрируется на покупателей;
- сколько заявителей участвуют в регистрации;
- есть ли среди плательщиков льготники;
- оформляется совместная или долевая собственность.
Затем определите, обращаются ли покупатели за одним общим регистрационным действием или для оформления прав нужны отдельные действия.
Если несколько плательщиков, не имеющих льгот, одновременно обращаются за одним юридически значимым действием, они уплачивают госпошлину в равных частях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Если за одно общее регистрационное действие установлена пошлина 4 000 ₽ и одновременно обращаются два плательщика без льгот
4 000 ₽ ÷ 2=2 000 ₽ каждому
Это пример именно одного общего действия. Он не означает, что при любой покупке квартиры двумя людьми госпошлина всегда делится пополам.
Регистрацию отдельных долей или нескольких регистрационных действий нужно оценивать самостоятельно.
До оплаты проверьте подготовленное заявление: какое право в нём указано, сколько будет правообладателей и сколько регистрационных действий предстоит выполнить.
Если по документам неясно, предусмотрено одно общее действие или несколько отдельных, уточните порядок расчёта и реквизиты в Росреестре или МФЦ применительно к вашему пакету документов. После этого можно определить общую пошлину и долю каждого плательщика либо рассчитать платежи за отдельные действия.
Какие ещё расходы бывают при покупке квартиры
Госпошлина за регистрацию права собственности — только один из возможных расходов по сделке. Её не нужно смешивать с оплатой нотариальных, банковских и других услуг.
| Расход | За что платят |
|---|---|
| Госпошлина за регистрацию права покупателя | За регистрационное действие, в результате которого оформляется приобретаемое право |
| Нотариальные услуги | За нотариальное оформление, когда оно требуется по закону или выбрано сторонами |
| Банковские услуги | Например, за организацию расчётов по сделке или услуги, связанные с ипотекой |
| Регистрация ипотеки | За отдельное регистрационное действие |
Если квартира уже стоит на кадастровом учёте и заключается обычный договор купли-продажи, прежде всего нужно рассчитать госпошлину за регистрацию права покупателя.
При этом рассчитанная госпошлина не показывает все расходы на сделку. Другие платежи зависят от того, какие дополнительные услуги и действия понадобятся сторонам.
Меняется ли госпошлина при подаче документов через МФЦ
Подача документов через МФЦ сама по себе не меняет размер госпошлины. Для одного и того же регистрационного действия ставка не становится другой только из-за того, что заявление передают через МФЦ.
На сумму влияют вид регистрационного действия, статус заявителя, кадастровая стоимость и особенности объекта. Например, при покупке доли важно учитывать именно приобретаемую часть квартиры, а при нескольких покупателях — порядок регистрации прав.
Поэтому при выборе между непосредственным обращением в Росреестр и подачей через МФЦ пересчитывать госпошлину только из-за способа подачи не нужно. Но расходы на другие услуги, если они возникают при сделке, следует рассматривать отдельно.
Что проверить перед оплатой госпошлины
Когда вы определили применимую ставку, проверьте расчёт и сведения для платежа. Это поможет избежать ошибки в сумме или назначения платежа.
Основания освобождения отдельных категорий плательщиков предусмотрены ст. 333.35 НК РФ.
Бумажная квитанция не является обязательным подтверждением во всех случаях. Если сведения об уплаченной пошлине доступны в государственной системе, само отсутствие бумажной квитанции не означает, что платёж не подтверждён.
Что делать покупателю квартиры
Если вы приобретаете обычную квартиру на вторичном рынке, действуйте в таком порядке:
- Убедитесь, что право собственности регистрируется на вас.
При обычной покупке именно приобретатель оплачивает пошлину за своё право, если нет применимой льготы.
- Узнайте кадастровую стоимость.
Она нужна для определения ставки и проверки порога 20 млн ₽.
- Уточните, что именно покупаете.
Для целой квартиры и приобретаемой доли стоимость, с которой сравнивают порог, может различаться.
- Определите порядок расчёта.
Учитывайте стоимость, вид права, количество покупателей, регистрационные действия и возможные льготы.
- Проверьте реквизиты перед оплатой.
Сверьте получателя, назначение и окончательную сумму платежа.
Правовая база
- Статья 551 ГК РФ — переход права собственности на недвижимость по договору продажи и его государственная регистрация.
- Подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ — размер госпошлины за регистрацию права, стоимостный порог и правила расчёта.
- Пункт 2 статьи 333.18 НК РФ — распределение госпошлины при одновременном обращении нескольких плательщиков за одним юридически значимым действием.
- Статья 333.35 НК РФ — предусмотренные законом льготы по государственной пошлине.