Беспроцентный заём с перечислением денег продавцу квартиры: образец
Образец описывает беспроцентный заём, при котором заимодавец по письменному указанию заёмщика переводит деньги непосредственно продавцу покупаемой квартиры.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как купить квартиру в пользу третьего лица: кто платит и кто станет собственником».
Скачать и заполнить
Бланк для заполнения
ДОГОВОР БЕСПРОЦЕНТНОГО ЗАЙМА
г. [Город заключения договора]
[Дата договора займа]
[ФИО заимодавца], паспорт и адрес: [Паспорт и адрес заимодавца], именуемый «Заимодавец», и [ФИО заёмщика], паспорт и адрес: [Паспорт и адрес заёмщика], именуемый «Заёмщик», договорились о следующем.
1. Заимодавец предоставляет Заёмщику заём в размере [Сумма займа цифрами и прописью] рублей для оплаты части цены квартиры [Адрес приобретаемой квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер приобретаемой квартиры], по договору продажи от [Дата договора продажи квартиры]. Покупателем и приобретателем квартиры является Заёмщик.
2. Заёмщик настоящим письменно поручает Заимодавцу перечислить указанную сумму непосредственно продавцу [ФИО продавца — получателя платежа в дательном падеже], на счёт [Счёт продавца], не позднее [Предельная дата перечисления займа продавцу]. Стороны предварительно согласовали этот способ расчёта с продавцом. В назначении платежа указываются Заёмщик как покупатель, договор продажи, квартира и исполнение обязательства по оплате за покупателя.
3. Сумма займа считается предоставленной Заёмщику с момента её зачисления продавцу по указанному назначению. Заимодавец передаёт Заёмщику копию платёжного документа и подтверждение зачисления; подтверждение продавца об учёте платежа в цене квартиры Стороны сохраняют вместе с договором. Если деньги не перечислены, непредоставленная сумма не считается выданным займом.
4. Заём является беспроцентным. Заёмщик возвращает фактически предоставленную сумму не позднее [Предельная дата возврата займа] переводом на счёт Заимодавца [Счёт заимодавца для возврата]. Возврат считается произведённым при зачислении денег Заимодавцу. Досрочный полный или частичный возврат допускается; каждая сумма уменьшает остаток долга.
5. Неисполнение обязанности вернуть заём в срок влечёт предусмотренные законом последствия. Отдельная договорная неустойка не установлена. По требованию Стороны сверяют остаток и подтверждения платежей.
6. Уплата Заимодавцем цены за Заёмщика не создаёт у Заимодавца права собственности на квартиру или доли в ней. Договор не устанавливает залога квартиры. Отказ в регистрации или прекращение договора продажи сами по себе не прекращают обязанность вернуть фактически предоставленный заём; порядок возврата денег продавцом разрешается отдельно по отношениям продажи.
7. Письменные сообщения направляются по указанным в договоре адресам с подтверждением отправки и содержания. Изменения оформляются письменно. Договор подписан в двух экземплярах, по одному каждой Стороне.
Дата подписания: [Дата договора займа]
Заимодавец: [Подпись заимодавца] / [ФИО заимодавца]
Заёмщик: [Подпись заёмщика] / [ФИО заёмщика]
Когда сумма считается предоставленной
В заполненном договоре заимодавец перечисляет продавцу 1 000 000 рублей для оплаты части цены квартиры. Сумма становится займом после её зачисления продавцу по указанному назначению; если перевод не состоялся, неперечисленная часть не считается выданной.
- Стороны сохраняют платёжный документ и подтверждение, что продавец учёл сумму в расчётах за квартиру.
- Срок возврата в примере — до 30 октября 2027 года; заём беспроцентный.
Связь с покупкой квартиры
Покупателем и приобретателем остаётся заёмщик, а заимодавец не получает долю или залог квартиры. Если покупка не состоится или регистрация не пройдёт, обязанность вернуть фактически полученный заём не прекращается автоматически.
- Заранее согласуйте с продавцом и банком, как они примут платеж и укажут его назначение.
- Возврат денег продавцом и возврат займа — отдельные отношения; договор займа не подменяет условия договора продажи.
- Пример относится к двум совершеннолетним гражданам и не описывает подарок, ипотеку или заём от организации.