Договор покупки целой квартиры с маткапиталом без ипотеки: образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. [Город заключения договора]

[Дата заключения договора]

[ФИО продавца], дата рождения [Дата рождения гражданина], паспорт [Реквизиты паспорта гражданина], адрес [Адрес гражданина], именуемый «Продавец», и [ФИО покупателя — владельца сертификата], дата рождения [Дата рождения покупателя], паспорт [Паспорт покупателя], адрес [Адрес покупателя], именуемая «Покупатель», заключили договор.

1. Предмет договора

1.1. Продавец передаёт в собственность Покупателю целую квартиру: [Адрес продаваемой квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], общая площадь [Общая площадь квартиры] кв. м, этаж [Этаж квартиры]. Покупатель принимает квартиру и уплачивает цену по настоящему договору.

1.2. Право Продавца зарегистрировано в ЕГРН: [Номер и дата записи права продавца в ЕГРН]. Основание приобретения: [Документ приобретения квартиры продавцом]. Стороны сопоставили описание объекта и право Продавца с представленными документами.

2. Цена и источники оплаты

2.1. Цена составляет [Цена квартиры цифрами и прописью] рублей. Из неё [Сумма собственных средств] рублей Покупатель оплачивает собственными средствами не позднее [Предельная дата оплаты собственными средствами], а [Предполагаемая сумма маткапитала] рублей предполагается перечислить Продавцу средствами материнского капитала на основании решения СФР после государственной регистрации перехода права. До подписания платежей не было. Кредитные средства не используются.

2.2. Все суммы перечисляются на счёт Продавца [Счёт продавца для оплаты] в [Наименование банка продавца], БИК [БИК банка продавца], с указанием договора и квартиры. Денежное обязательство исполнено в размере фактически зачисленных Продавцу средств. Покупатель не позднее [Согласованный срок подачи заявления в СФР] подаёт надлежащее заявление о распоряжении средствами и необходимые сведения, при условии состоявшейся регистрации; о решении и перечислении сообщает Продавцу, предоставляя имеющиеся подтверждения.

2.3. Если СФР откажет, перечислит меньшую сумму либо средства не поступят к согласованной дате, Покупатель обязуется собственными средствами доплатить всю недостающую часть цены так, чтобы полный расчёт состоялся не позднее [Предельная дата окончательного расчёта покупателем]. Эта дата — договорный срок обязанности Покупателя, не обещание срока решения СФР. Отказ фонда не возвращает зарегистрированное право Продавцу автоматически.

3. Обеспечение и регистрация

3.1. Стороны не исключают предусмотренный законом залог Продавца до полной оплаты и совершают необходимые регистрационные действия. После расчёта Продавец подтверждает отсутствие долга и в течение трёх рабочих дней подаёт надлежащее заявление о погашении ипотеки; при необходимости Стороны подают его совместно. Срок действий регистратора этим договором не изменяется.

3.2. Стороны обращаются за регистрацией перехода права в установленном порядке. Право Покупателя возникает после регистрации в ЕГРН. При приостановлении обмениваются причиной и относящимися к ним документами. Если в регистрации отказано, обязанность перечислить собственные средства до регистрации не возникает; дальнейшая судьба договора и денег оформляется в надлежащем порядке.

4. Передача и семейные права

4.1. Квартира освобождается и передаётся по отдельному акту с ключами, документами, состоянием и показаниями счётчиков в течение пяти календарных дней после полного расчёта. Отсутствуют сохраняющие право пользования лица и иные известные обременения, кроме залога Продавца. Эти обстоятельства проверяются до подписания.

4.2. Покупатель обеспечивает оформление жилья в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей в применимом порядке. Для прямой покупки без кредита по этому договору, если семейные права не оформлены сразу, соответствующая обязанность исполняется в течение шести месяцев после перечисления СФР средств Продавцу. Размеры долей определяются отдельным соглашением, не данным договором продажи.

5. Заключительные положения

5.1. Расходы по содержанию до передачи включительно несёт Продавец, затем Покупатель. Покупатель несёт расходы регистрации своего права; каждая Сторона оплачивает услуги своего банка. Размеры обязательных платежей проверяются отдельно. Нарушение обязательств влечёт предусмотренные законом последствия без автоматического обратного перехода права.

5.2. Сообщения направляются по адресам Сторон с подтверждением отправки и содержания. Изменения оформляются в требуемой законом форме. Подписаны два экземпляра, по одному каждой Стороне.