Договор продажи квартиры в рассрочку с залогом продавца: образец

Гражданин Российской Федерации [ФИО продавца], дата рождения [Дата рождения продавца], паспорт [Паспорт продавца], зарегистрированный по адресу [Адрес регистрации продавца], именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации [ФИО покупателя], дата рождения [Дата рождения покупателя], паспорт [Паспорт покупателя], зарегистрированный по адресу [Адрес регистрации покупателя], именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора квартиру:

• адрес: [Адрес квартиры];
• кадастровый номер: [Кадастровый номер квартиры];
• площадь: [Площадь квартиры] кв. м;
• иные сведения, необходимые для однозначной идентификации объекта: [Иные идентифицирующие сведения].

1.2. Право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № [Номер записи ЕГРН] от [Дата записи ЕГРН].

Основание возникновения права Продавца: [Основание права продавца].

1.3. До подписания настоящего договора Стороны проверили актуальные сведения ЕГРН об объекте.

2. Цена квартиры и уже произведённая оплата

2.1. Цена квартиры составляет [Цена квартиры цифрами] ([Цена квартиры прописью]) ₽.

2.2. До подписания настоящего договора Покупатель уплатил Продавцу [Ранее уплаченная сумма] ₽.

Факт получения этой суммы подтверждается: [Документ об оплате].

2.3. Сумма из п. 2.2 является частью цены квартиры и повторно в будущие платежи по графику не включается.

2.4. После учёта суммы из п. 2.2 остаток цены квартиры составляет [Остаток цены] ₽.

3. Порядок расчётов

3.1. Остаток цены Покупатель выплачивает частями по Приложению № 1 — Графику платежей, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. В Приложении № 1 к настоящему договору указаны дата каждого будущего платежа, его сумма и остаток цены после этого платежа. Стороны подписывают заполненное приложение вместе с договором.

3.3. Общая сумма будущих платежей по Приложению № 1 должна равняться остатку цены, указанному в п. 2.4.

3.4. Покупатель производит оплату безналичным переводом на счёт Продавца:

Получатель: [Получатель платежа]
Банк: [Банк продавца]
Счёт: [Счёт продавца]
БИК: [БИК банка]
Иные необходимые реквизиты: [Иные банковские реквизиты].

3.5. Обязанность Покупателя по внесению соответствующего платежа считается исполненной в день зачисления денежных средств на счёт Продавца, указанный в п. 3.4.

3.6. В назначении платежа рекомендуется указывать: «Оплата по договору купли-продажи квартиры от [Дата заключения договора], платёж № [Номер платежа]».

4. Досрочная оплата

4.1. Покупатель вправе полностью или частично оплатить остаток цены раньше срока, установленного графиком.

4.2. Частичная досрочная оплата уменьшает непогашенный остаток цены.

4.3. Сумма частичной досрочной оплаты сверх очередного платежа засчитывается в счёт последних по сроку платежей. Сроки более ранних платежей сами по себе не изменяются.

4.4. При полной досрочной оплате обязанность Покупателя вносить последующие платежи прекращается с момента поступления Продавцу всей оставшейся части цены квартиры.

4.5. После полного досрочного расчёта Стороны оформляют документ, подтверждающий отсутствие задолженности по цене квартиры.

5. Плата за рассрочку

5.1. Рассрочка по настоящему договору предоставляется без отдельной платы.

5.2. До наступления срока соответствующего платежа проценты за само предоставление рассрочки не начисляются.

5.3. П. 5.2 не отменяет предусмотренные законом последствия просрочки денежного обязательства.

6. Переход права собственности и ипотека в пользу Продавца

6.1. Право собственности Покупателя на квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

6.2. Стороны обращаются за государственной регистрацией перехода права собственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.3. Поскольку на момент государственной регистрации перехода права цена квартиры уплачена не полностью, квартира в предусмотренных законом случаях находится в ипотеке у Продавца в обеспечение обязанности Покупателя выплатить оставшуюся часть цены.

6.4. Стороны не устанавливают условие, исключающее предусмотренную законом ипотеку Продавца.

6.5. При подаче документов Стороны совершают необходимые действия для одновременной государственной регистрации права собственности Покупателя и ипотеки в пользу Продавца.

6.6. После завершения регистрации Стороны проверяют сведения ЕГРН о:

• праве собственности Покупателя;
• ипотеке в пользу Продавца.

7. Фактическая передача квартиры

7.1. Продавец обязан освободить квартиру и передать её Покупателю не позднее [Срок передачи] календарных дней после государственной регистрации права собственности Покупателя, если Стороны письменно не согласовали другой срок.

7.2. Передача квартиры оформляется отдельным передаточным актом.

7.3. В передаточном акте Стороны фиксируют:

• дату фактической передачи;
• передачу ключей;
• показания приборов учёта;
• известные Сторонам недостатки квартиры;
• вещи и оборудование, остающиеся в квартире, если это согласовано;
• другие значимые для Сторон обстоятельства передачи.

7.4. Расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги распределяются следующим образом: [Распределение расходов].

7.5. К моменту фактической передачи квартиры и подписания передаточного акта её состояние должно соответствовать условиям, согласованным Сторонами настоящим договором и приложениями к нему.

8. Права третьих лиц и пользование квартирой

8.1. До подписания настоящего договора Стороны определяют фактическое состояние прав третьих лиц и обременений квартиры.

УКАЗАНИЕ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ — НЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА. После проверки оставьте только один из двух вариантов п. 8.2 ниже. Удалите это указание, названия вариантов и неприменимый вариант из подписываемого документа. Если результат проверки неизвестен, не выбирайте вариант об отсутствии.

8.2. Лица, которые в силу закона сохраняют право пользования квартирой после её приобретения Покупателем, отсутствуют. Квартира не передана в пользование третьим лицам на условиях, сохраняющихся после перехода права собственности.

8.2. После перехода права собственности сохраняют право пользования квартирой следующие лица: [ФИО]. Основание сохранения и содержание права каждого лица: [заполнить]. Другие сохраняющиеся условия пользования третьих лиц: [перечислить / отсутствуют по результатам проверки].

8.3. Если есть лица, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после её продажи, их перечень и содержание прав указываются в договоре.

8.4. Продавец сообщает Покупателю об известных ему правах, притязаниях, судебных спорах и обременениях в отношении квартиры: [Известные права, притязания, споры и обременения].

9. Семейный режим имущества и согласия

9.1. До подписания настоящего договора Продавец определяет, относится ли квартира к его личному имуществу или к общему имуществу супругов.

9.2. Если для распоряжения квартирой требуется нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца, оно должно быть получено до совершения сделки в установленном законом порядке.

УКАЗАНИЕ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ — УДАЛИТЬ ИЗ ПОДПИСЫВАЕМОГО ДОКУМЕНТА. Сначала выясните семейный режим квартиры. Если согласие требуется, заполните п. 9.3 по реально полученному нотариальному согласию. Если после проверки согласие не требуется, заполните п. 9.3 по документу, который подтверждает применимый режим; примеры документов — договор приобретения до брака, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или брачный договор. Перенесите название, дату и реквизиты документа, а не придумывайте правовое основание. При неясном или спорном режиме уточните его до подписания, не подставляйте вариант «личное имущество» автоматически.

9.3. Результат проверки семейного режима и подтверждающий документ: [общая собственность супругов — нотариальное согласие супруга: ФИО, дата, нотариус, реестровый номер / иной проверенный режим: описание, название, дата и реквизиты подтверждающего документа].

10. Просрочка платежей и ответственность

10.1. Если Покупатель не вносит очередной платёж в установленный срок, возникает просрочка по соответствующей части денежного обязательства.

10.2. Отдельная договорная неустойка — штраф или пеня — настоящим договором не устанавливается.

10.3. На просроченную сумму применяются проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных законом.

10.4. Уплата процентов не освобождает Покупателя от обязанности выплатить просроченную сумму и оставшуюся цену квартиры по договору, если обязательство не прекратилось на другом законном основании.

10.5. Право Продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата квартиры при невнесении очередного платежа определяется п. 2 ст. 489 ГК РФ с учётом суммы, уже полученной от Покупателя.

10.6. Если платежи, уже полученные Продавцом, превышают 1/2 цены квартиры, Продавец не вправе именно на основании п. 2 ст. 489 ГК РФ отказаться от договора и потребовать возврата квартиры из-за невнесения очередного платежа. Это условие не отменяет другие предусмотренные законом способы защиты.

10.7. Пп. 10.5–10.6 не означают автоматического перехода права собственности обратно к Продавцу. Если право зарегистрировано за Покупателем, последствия прекращения договора, возврат внесённых денег, передача квартиры и обратная государственная регистрация определяются законом, соглашением Сторон или судебным актом в зависимости от основания прекращения договора.

10.8. Обращение взыскания на квартиру как на предмет ипотеки допускается только при наличии предусмотренных законом оснований и с соблюдением установленной процедуры.

11. Уведомления

11.1. Юридически значимые сообщения по настоящему договору направляются:

Продавцу: [Адрес для уведомлений продавца].

Покупателю: [Адрес для уведомлений покупателя].

11.2. Стороны могут дополнительно использовать электронную почту:

Продавец: [Электронная почта продавца].

Покупатель: [Электронная почта покупателя].

11.3. Сторона, изменившая адрес или реквизиты, обязана уведомить другую Сторону в течение [Срок уведомления] календарных дней способом, позволяющим подтвердить отправку и содержание сообщения.

12. Полный расчёт и погашение ипотеки

12.1. Полным расчётом считается поступление Продавцу полной цены квартиры с учётом всех платежей Покупателя по настоящему договору.

12.2. После полного расчёта Продавец по требованию Покупателя выдаёт документ, подтверждающий отсутствие задолженности по цене квартиры.

12.3. Для предусмотренной настоящим образцом ипотеки без закладной Продавец обязан не позднее 3 рабочих дней после полного расчёта подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке как залогодержатель. Стороны могут исполнить эту обязанность совместным заявлением Покупателя и Продавца в тот же договорный срок.

12.4. Срок из п. 12.3 — договорный срок обязанности Продавца. Он не заменяет установленный законом срок действий органа регистрации после получения надлежащего основания.

12.5. После погашения ипотеки Покупатель проверяет актуальные сведения ЕГРН и убеждается, что регистрационной записи об ипотеке в пользу Продавца больше нет.

13. Расходы

13.1. Государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности Покупателя уплачивает [Плательщик госпошлины].

13.2. Государственная пошлина за государственную регистрацию ипотеки, возникающей в силу закона, и за погашение соответствующей регистрационной записи не уплачивается в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.

13.3. Расходы на нотариуса, представителей, банковские и другие дополнительные услуги, если они потребуются в конкретной сделке, Стороны распределяют следующим образом: [Распределение дополнительных расходов].

14. Заключительные положения

14.1. Договор составлен в [Количество экземпляров] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

14.2. Изменения и дополнения к договору оформляются в предусмотренной законом форме.

14.3. Приложение № 1 «График платежей» и подписанный Сторонами передаточный акт являются частью документов сделки в предусмотренных ими пределах.

14.4. В части, прямо не урегулированной настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

15. Подписи

Приложение № 1. График платежей

к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой от [Дата заключения договора]

Квартира: [адрес и кадастровый номер]. Полная цена: [сумма] ₽. Уже уплачено до подписания договора: [сумма] ₽. Остаток к оплате по этому графику: [сумма] ₽.

Дата платежа | Сумма платежа | Остаток цены после платежа

[Дата платежа] | [Сумма платежа] ₽ | [Остаток цены после платежа] ₽

[Дата платежа] | [Сумма платежа] ₽ | [Остаток цены после платежа] ₽

[Дата платежа] | [Сумма платежа] ₽ | [Остаток цены после платежа] ₽

… | … | …

[Дата последнего платежа] | [Сумма последнего платежа] ₽ | 0 ₽

Общая сумма будущих платежей: [сумма] ₽; она равна остатку цены по п. 2.4 договора. Уже полученная сумма в будущие платежи не включается.

Передаточный акт: отдельный документ, в котором фиксируются сведения, перечисленные в п. 7.3 договора.