Договор обмена двух квартир по социальному найму без доплаты: образец

[ФИО нанимателя квартиры А], [Дата рождения нанимателя квартиры А] рождения, паспорт [Паспорт нанимателя квартиры А], наниматель квартиры А, и [ФИО нанимателя квартиры Б], [Дата рождения нанимателя квартиры Б] рождения, паспорт [Паспорт нанимателя квартиры Б], наниматель квартиры Б, являющиеся совершеннолетними дееспособными гражданами Российской Федерации, заключили настоящий договор. Каждый подписывает его лично от своего имени как наниматель.

1. ОБМЕНИВАЕМЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И СОСТАВ СЕМЕЙ

1.1. Квартира А: [Адрес квартиры А]; отдельная [Комнатность квартиры А] квартира, общая площадь [Общая площадь квартиры А] кв. м, жилая площадь [Жилая площадь квартиры А] кв. м, [Этаж квартиры А] этаж. Наниматель — [ФИО нанимателя квартиры А] на основании договора социального найма от [Дата договора соцнайма квартиры А] № [Номер договора соцнайма квартиры А]. Наймодатель — [Наименование наймодателя].

1.2. В квартире А совместно с нанимателем проживает и включена в договор социального найма как член его семьи его супруга [ФИО супруги — члена семьи квартиры А], [Дата рождения супруги — члена семьи квартиры А] рождения, паспорт [Паспорт супруги — члена семьи квартиры А]. Всего по квартире А в обмене участвуют двое: [ФИО нанимателя квартиры А] и [ФИО супруги — члена семьи квартиры А].

1.3. Квартира Б: [Адрес квартиры Б]; отдельная [Комнатность квартиры Б] квартира, общая площадь [Общая площадь квартиры Б] кв. м, жилая площадь [Жилая площадь квартиры Б] кв. м, [Этаж квартиры Б] этаж. Наниматель — [ФИО нанимателя квартиры Б] на основании договора социального найма от [Дата договора соцнайма квартиры Б] № [Номер договора соцнайма квартиры Б]. Наймодатель — [Наименование наймодателя].

1.4. В квартире Б совместно с нанимателем проживает и включена в договор социального найма как член её семьи совершеннолетняя дочь [ФИО совершеннолетней дочери — члена семьи квартиры Б], [Дата рождения совершеннолетней дочери квартиры Б] рождения, паспорт [Паспорт совершеннолетней дочери квартиры Б]. Всего по квартире Б в обмене участвуют двое: [ФИО нанимателя квартиры Б] и [ФИО совершеннолетней дочери — члена семьи квартиры Б].

1.5. Указанные лица составляют полный круг проживающих и сохраняющих право пользования по каждому помещению. Иных членов семьи, бывших членов семьи с сохраняющимся правом, временно отсутствующих лиц и иных лиц с самостоятельным правом пользования нет. Несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан ни в одной семье нет. Стороны сверяют эти сведения с договорами социального найма, регистрационными и иными относящимися к пользованию документами.

2. СОГЛАСОВАННОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ

2.1. [ФИО нанимателя квартиры А] совместно с [ФИО супруги нанимателя квартиры А в творительном падеже] переселяется из квартиры А в квартиру Б. [ФИО нанимателя квартиры А] становится нанимателем квартиры Б по вновь заключаемому договору социального найма; его супруга включается в этот договор как член семьи нанимателя.

2.2. [ФИО нанимателя квартиры Б] совместно с [ФИО дочери нанимателя квартиры Б в творительном падеже] переселяется из квартиры Б в квартиру А. [ФИО нанимателя квартиры Б] становится нанимателем квартиры А по вновь заключаемому договору социального найма; её дочь включается в этот договор как член семьи нанимателя.

2.3. Обе семьи осмотрели квартиры, ознакомились с их планировкой, площадью, состоянием и документами, согласны с указанным направлением переселения. Обмен добровольный; денежная доплата или плата за передачу права найма между сторонами не предусмотрены. Собственность на квартиры сторонам по настоящему договору не передаётся.

3. СОГЛАСИЯ И ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

3.1. [ФИО супруги нанимателя квартиры А] и [ФИО совершеннолетней дочери нанимателя квартиры Б] дали отдельные письменные согласия от [Дата согласий членов семей] именно на этот обмен и собственное переселение в указанном составе. Эти согласия прилагаются к настоящему договору. Подпись нанимателя не заменяет подпись члена семьи.

3.2. Не позднее [Срок подачи заявления в рабочих днях] рабочих дней после подписания настоящего договора каждый наниматель подаёт заявление о согласии на обмен по установленной местной форме, оригинал настоящего договора и необходимые документы. Оба нанимателя обращаются к одному наймодателю, указанному в пунктах 1.1 и 1.3. Требуется письменное согласие, охватывающее обмен обоих помещений и переселение обеих семей. На дату подписания настоящего договора такое согласие наймодателем ещё не выдано.

3.3. Стороны представляют полные и достоверные сведения о составе семей и правах пользования, содействуют проверке требований части 1 статьи 70 и части 5 статьи 72 ЖК РФ, включая применимую учётную норму. Соответствие этим требованиям и отсутствие препятствий проверяет также наймодатель; договор не заменяет эту проверку и не гарантирует положительного решения.

3.4. После получения письменного согласия наймодателя обе стороны совместно обращаются для расторжения прежних договоров социального найма и одновременного заключения новых договоров в порядке части 5 статьи 74 ЖК РФ. В новых договорах должны быть правильно указаны наниматель, квартира и переселяющиеся с ним члены семьи. Стороны получают свои экземпляры новых договоров до окончательного переезда.

3.5. Одного подписания настоящего договора недостаточно для прекращения прежнего социального найма или возникновения нового. Если наймодатель отказал либо необходимое согласие не получено, стороны не приступают к переселению; прежние договоры не считаются автоматически прекращёнными. Отказ может быть обжалован в установленном законом порядке, но настоящее соглашение само по себе его не отменяет.

4. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ И РАСЧЁТЫ ПО ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ

4.1. После оформления обоих новых договоров социального найма семьи переселяются в один согласованный день в течение [Срок переселения в рабочих днях] рабочих дней. До этого они согласовывают с наймодателем оформление передачи помещений. Передача и получение ключей, состояние помещений и показания приборов учёта фиксируются актами с участием уполномоченного наймодателем лица в применимом порядке.

4.2. Каждая семья освобождает прежнее помещение от своих вещей, передаёт все имеющиеся ключи и не оставляет в нём лиц с сохраняющимся правом пользования. Имущество муниципального жилищного фонда, оборудование и иные элементы квартиры не отчуждаются и не демонтируются по усмотрению переселяющихся лиц.

4.3. Каждый прежний наниматель отвечает по своим обязательствам по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за соответствующий период. Долг одного нанимателя другому автоматически не передаётся. Стороны сверяют лицевые счета, передают показания приборов учёта и уведомляют соответствующие организации об оформленном обмене. Дата начала новых платежей определяется новыми договорами и законом с учётом фактической передачи.

4.4. Каждый наниматель несёт собственные расходы на переезд и получение личных документов; общие согласованные расходы на оформление стороны оплачивают поровну. Между ними нет расчётов за разницу площадей. Регистрация по месту жительства оформляется в установленном порядке после надлежащего оформления жилищных отношений и не заменяет согласие наймодателя или новые договоры.

5. ЗАВЕРЕНИЯ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны подтверждают, что к ним не предъявлены иски о расторжении или изменении договоров социального найма; права пользования помещениями не оспариваются в суде. Квартиры не признаны непригодными, решений о сносе или переоборудовании домов для других целей и о капитальном ремонте с переустройством либо перепланировкой жилых помещений не принято. Обе квартиры отдельные, вселение в коммунальную квартиру не производится.

5.2. Каждая сторона отвечает за достоверность сообщённых ею сведений и надлежащее исполнение принятых обязательств. При выявлении препятствия она незамедлительно уведомляет другую сторону и наймодателя. Неправомерно вызванные убытки возмещаются в установленном порядке. Признание обмена недействительным и его последствия определяются законом и судом, в том числе статьёй 75 ЖК РФ; настоящим договором автоматическое внесудебное выселение не устанавливается.

5.3. Изменения настоящего договора совершаются письменно обеими сторонами. Изменение объекта, состава переселяющихся лиц или направления обмена требует новых соответствующих семейных согласий и согласования с наймодателем; ранее полученное согласие не переносится на другую схему автоматически.

5.4. Договор составлен в трёх подлинных экземплярах: по одному каждому нанимателю и один для представления наймодателю. Приложения: копии действующих договоров социального найма по обеим квартирам; письменное согласие [ФИО супруги нанимателя квартиры А в родительном падеже] от [Дата письменных согласий]; письменное согласие [ФИО дочери нанимателя квартиры Б в родительном падеже] от [Дата письменных согласий]. Иные документы для местной услуги представляются по её установленному перечню.