Иск о выкупе незначительной доли с компенсацией: учебный образец
Это развернутый учебный иск, где собственница 199/200 долей просит разрешить вопрос о 1/200 доле другого владельца с денежной компенсацией. Он показывает, как в одном тексте собраны описание квартиры, доводы сторон и подтверждения заявленной суммы.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как принудительно выкупить незначительную долю квартиры через суд».
Скачать и заполнить
Шаблон для заполнения
Истцу принадлежит [размер доли] в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: [адрес], кадастровый номер: [номер].
Право собственности истца возникло на основании [документ].
Ответчику принадлежит [размер доли] в праве собственности на ту же квартиру. Основание возникновения его права: [если известно].
Общая площадь квартиры составляет [Общая площадь квартиры] м², жилая площадь — [Жилая площадь квартиры] м². В квартире расположены [количество] комнаты площадью [Площадь первой комнаты] м², [Площадь второй комнаты] м² и [Площадь третьей комнаты] м². Эти характеристики подтверждаются [технический документ, экспликация и т. п.].
1. Незначительность доли ответчика
Ответчику принадлежит [доля]. Арифметически этой доле соответствует около [Площадь по доле] м² общей площади квартиры.
При этом [описать конкретную планировку: например, наименьшая изолированная комната имеет площадь [Площадь наименьшей изолированной комнаты] м²; отдельного помещения, соответствующего доле ответчика, нет].
Сам по себе этот арифметический расчёт не используется истцом как единственное основание незначительности доли. Размер доли оценивается вместе с планировкой квартиры, возможностью фактического пользования и другими обстоятельствами.
2. Невозможность реального выдела
Реальный выдел принадлежащей ответчику доли невозможен, поскольку [конкретные технические обстоятельства].
Это подтверждается [техническая документация / заключение специалиста].
При возникновении спора о технической возможности выдела прошу разрешить вопрос о назначении строительно-технической экспертизы.
3. Отсутствие существенного интереса ответчика в использовании квартиры
Ответчик [указать только подтверждаемые обстоятельства: фактически не проживает с [Дата прекращения проживания]; проживает по адресу [Адрес фактического проживания]; попыток вселения не предпринимал; либо описать другие конкретные факты].
Дополнительно: [наличие другого жилья, фактическое место проживания, семейные обстоятельства, участие или неучастие в расходах — только если эти сведения действительно подтверждаются].
Истец не препятствовал ответчику пользоваться квартирой: [кратко описать обстоятельства, если этот вопрос имеет значение].
Таким образом, довод об отсутствии существенного интереса основан не на одном формальном обстоятельстве, а на совокупности доказанных фактов.
4. Интересы истца и совместное использование квартиры
Сохранение существующего режима общей собственности затрагивает права и интересы истца следующим образом: [конкретно описать проблему пользования квартирой].
Предоставить ответчику изолированную часть квартиры, соразмерную его доле, невозможно по причинам, описанным выше.
5. Размер компенсации и возможность её выплаты
Согласно отчёту об оценке от [дата] № [номер], рыночная стоимость принадлежащей ответчику доли составляет [сумма] ₽.
Истец имеет реальную возможность выплатить эту компенсацию. Это подтверждается [банковская выписка / документы о наличии денежных средств / другое допустимое подтверждение].
[Если собственнику направлялось предложение об урегулировании спора:]
До обращения в суд истец предложил ответчику урегулировать вопрос добровольно: [дата, способ, предложенная цена].
Соглашение достигнуто не было.
Истец не утверждает наличие обязательного досудебного порядка по этому требованию; переписка приводится как доказательство попытки добровольного урегулирования спора.
На основании пп. 4–5 ст. 252 ГК РФ, ст. 30, 131–132 ГПК РФ
ПРОШУ СУД:
1. Взыскать с [Ф.И.О. истца] в пользу [Ф.И.О. ответчика] полную денежную компенсацию за принадлежащую ответчику [размер доли] в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу [адрес], кадастровый номер [номер], в размере [сумма] ₽.
2. Прекратить право собственности [Ф.И.О. ответчика] на указанную долю после получения им полной денежной компенсации, а если принятие исполнения невозможно по обстоятельствам, предусмотренным п. 1 ст. 327 ГК РФ, — с момента надлежащего внесения истцом полной суммы компенсации в депозит нотариуса в порядке ст. 327 ГК РФ.
3. Признать за [Ф.И.О. истца] право собственности на указанную долю с того же момента полного исполнения обязанности по компенсации, который указан в пункте 2.
Приложения:
- Документ об уплате государственной пошлины либо соответствующее ходатайство при наличии предусмотренного законом основания.
- Документы, подтверждающие направление ответчику копии иска и приложений, которых у него нет.
- Выписка из ЕГРН.
- Документы — основания возникновения права истца.
- Технические документы на квартиру.
- Доказательства невозможности реального выдела.
- Доказательства обстоятельств, связанных с существенным интересом ответчика.
- Отчёт об оценке.
- Расчёт цены иска и заявленной компенсации.
- Документы, подтверждающие реальную возможность выплатить компенсацию.
- Документы о попытках примирения — если такие действия предпринимались.
- Документы о соблюдении обязательного досудебного порядка — только если такой порядок применим к конкретному заявленному требованию.
- Доверенность или иной документ о полномочиях представителя — если он участвует.
- Иные доказательства, на которых основаны требования.
Какие материалы включены в обоснование
Доводы разделены по планировке квартиры, возможности фактического использования, обстоятельствам проживания, интересам истца и размеру компенсации.
- Право и характеристики квартиры подтверждаются выписками ЕГРН и техническими материалами.
- Для оценки суммы и возможности выплаты названы отчёт об оценке и банковская справка.
- Переписка о предложении выкупа приведена вместе с подтверждением вручения и ответом; она описана как попытка договориться, а не как обязательный досудебный порядок.
Сверьте формулировку требований
В заполненном тексте заявлены определение суммы компенсации и обязанность её выплатить; прекращение права ответчика и признание права истца поставлены после полного исполнения. Пустой бланк формулирует первый пункт иначе — как взыскание полной суммы с истца в пользу ответчика.
- Выберите формулировку для своего дела и согласуйте её со всем текстом иска.
- В примере нотариальный депозит рассматривается лишь условно, если принятие исполнения невозможно по указанным в тексте основаниям; выплата ещё не произведена.