Как принудительно выкупить незначительную долю квартиры через суд

При каких условиях суд может разрешить принудительный выкуп

Для принудительного прекращения права на долю с выплатой компенсации должны одновременно выполняться три условия:

1. Доля ответчика незначительна. Суд оценивает её размер с учётом площади и планировки конкретной квартиры, а не по заранее установленной дроби.
2. Долю невозможно реально выделить. Технические характеристики квартиры не позволяют создать самостоятельную часть, соответствующую доле ответчика.
3. У ответчика нет существенного интереса в использовании квартиры. Это нужно подтвердить обстоятельствами его жизни и фактического пользования жильём.

Суд также сопоставляет интересы обоих собственников. Ему важно установить, насколько владельцу небольшой доли необходимо пользоваться квартирой, можно ли предоставить ему помещение для самостоятельного пользования и как сохранение общей собственности влияет на каждого из участников.

Поэтому выиграть спор только на том основании, что ответчику принадлежит очень маленькая доля, нельзя.

Может ли другой собственник потребовать выкупа доли

Да, современная практика Верховного Суда допускает иск со стороны другого сособственника, который хочет выплатить компенсацию владельцу небольшой доли. Такой подход отражён, в частности, в Обзоре судебной практики ВС РФ № 4 (2016).

Но существует и более ранняя позиция Конституционного Суда. В Определении КС РФ от 07.02.2008 № 242-О-О использовалось более узкое толкование, связанное с требованием самого выделяющегося собственника.

Называть эту позицию официально отменённой или пересмотренной без соответствующего акта нельзя. При оценке современного спора нужно учитывать статью 252 ГК РФ вместе с последующей практикой Верховного Суда.

Как определить, незначительна ли доля

Универсального порога, например «любая доля меньше 1/4 считается незначительной», нет. Сначала можно посчитать, какая площадь арифметически соответствует доле, а затем сопоставить результат с планировкой квартиры.

Это не означает, что у ответчика есть отдельное помещение площадью 4,5 м². Расчёт лишь помогает оценить соотношение доли и характеристик квартиры. Сам по себе он не служит юридическим критерием незначительности.

После расчёта нужно выяснить:

• Какова общая и жилая площадь квартиры.
• Сколько в ней комнат и какова площадь каждой.
• Какие комнаты изолированы.
• Можно ли предоставить ответчику отдельное помещение, разумно соответствующее его доле.
• Возможен ли реальный выдел доли.

Например, собственнику принадлежит 1/12 трёхкомнатной квартиры. Арифметически его доле соответствует несколько квадратных метров, а самая маленькая изолированная комната значительно больше. Это может поддерживать довод о невозможности самостоятельного использования доли, но не освобождает от доказывания остальных условий выкупа.

Чем реальный выдел отличается от порядка пользования

Невозможность выделить долю в натуре ещё не означает, что собственники вообще не могут пользоваться квартирой совместно.

При реальном выделе решается вопрос о создании самостоятельной части имущества. При определении порядка пользования долевая собственность сохраняется, но между участниками распределяют возможность пользоваться помещениями.

Поэтому даже там, где создать самостоятельный объект нельзя, иногда можно определить порядок пользования комнатами (п. 37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8).

Перед иском о принудительном выкупе нужно отдельно проверить, возможно ли фактически предоставить ответчику помещение для пользования. Невозможность реального выдела сама по себе не отвечает на этот вопрос.

Как суд оценивает интерес собственника в квартире

Чтобы доказать отсутствие существенного интереса, обычно недостаточно одной справки или отдельного обстоятельства. Суд выясняет, действительно ли ответчику необходимо пользоваться спорной квартирой.

Значение могут иметь:

• Проживает ли ответчик в квартире сейчас и жил ли раньше.
• Как именно он пользовался жильём.
• Пытался ли вселиться или получить доступ.
• Нужна ли ему именно эта квартира для проживания.
• Возраст и состояние здоровья.
• Семейные обстоятельства, включая наличие детей.
• Профессиональные и другие обстоятельства, влияющие на необходимость пользоваться жильём.
• Наличие другого пригодного жилья.
• Участие в расходах на содержание квартиры.
• Препятствия со стороны других собственников для проживания или доступа.

Эти обстоятельства оцениваются в совокупности (п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8).

Если у ответчика нет другого жилья, это может серьёзно поддерживать его довод о необходимости пользоваться квартирой. Но автоматически отказать в принудительном выкупе только по этой причине суд не обязан.

Если у ответчика есть другая квартира, истец может использовать это обстоятельство в своих доводах. Однако наличие другой недвижимости ещё не доказывает, что спорное жильё ответчику не нужно.

Если ответчик зарегистрирован в квартире, нужно выяснить, пользуется ли он ею фактически. Одна регистрация спор не решает.

Если ответчик не оплачивает содержание квартиры, неучастие в расходах или задолженность могут учитываться вместе с другими обстоятельствами. Но сами по себе они недостаточны для вывода об отсутствии существенного интереса.

Самопроверка перед обращением в суд

Перед подготовкой иска сопоставьте имеющиеся обстоятельства с тремя обязательными условиями.

Таблица помогает увидеть, какие обстоятельства ещё предстоит выяснить. Она не показывает вероятность выигрыша и не заменяет оценку доказательств.

При проверке учитывайте несколько различий. Наличие другого жилья и участие в расходах имеют значение лишь вместе с остальными фактами. Арифметический расчёт площади не заменяет изучения планировки, а невозможность реального выдела не равна невозможности распределить комнаты для пользования.

Отдельно оцените рыночную стоимость выкупаемой доли и наличие денег для полной компенсации.

Даже если два обязательных условия хорошо подтверждаются, третье всё равно нужно доказывать. Если одно из них явно не выполняется, большая доля истца сама по себе не позволит принудительно выкупить оставшуюся часть. В таком случае стоит рассмотреть добровольную покупку или определение порядка пользования квартирой.

Какие доказательства подготовить для суда

Документы лучше собирать не просто по принципу «всё, что касается квартиры», а под те обстоятельства, которые суд должен установить.

Права собственности и размеры долей

В первую очередь потребуется актуальная выписка из ЕГРН. Она поможет подтвердить, кому принадлежат доли и каков их размер.

Также пригодятся документы, на основании которых возникло право собственности, если они необходимы для объяснения обстоятельств спора.

Планировка квартиры и возможность выдела

Для оценки технических характеристик могут понадобиться:

• технический план или другой актуальный технический документ;
• поэтажный план;
• экспликация;
• сведения об общей и жилой площади квартиры;
• сведения о площади отдельных комнат.

Если стороны спорят о возможности реального выдела или самостоятельного использования помещения, суд может назначить строительно-техническую экспертизу.

Перед экспертом можно поставить вопросы о технических обстоятельствах:

• Возможен ли реальный выдел части квартиры, соответствующей доле ответчика?
• Есть ли изолированное помещение, которое можно предоставить ему в пользование соразмерно доле?
• Какие технические изменения потребуются для такого выдела или использования?

При этом решать, является ли доля незначительной по закону, должен суд, а не эксперт. Эксперт исследует фактические и технические вопросы.

Существенный интерес ответчика

Универсального списка документов здесь нет. Доказательства подбирают под конкретную ситуацию.

Они могут подтверждать:

• фактическое место проживания ответчика;
• использование или длительное неиспользование спорной квартиры;
• попытки вселения;
• обращения к другим собственникам;
• реальную нуждаемость в этом жилье;
• наличие другой недвижимости;
• участие в содержании квартиры.

Важно не ограничиваться одним удобным обстоятельством, например наличием у ответчика другой квартиры. Нужно показать, что подтверждает или опровергает его интерес в пользовании спорным жильём в целом.

Как определить размер компенсации за долю

При принудительном выкупе собственнику доли должна быть выплачена денежная компенсация. Её размер необходимо обосновать оценочными доказательствами.

До подачи иска полезно получить оценку рыночной стоимости именно выкупаемой доли. Если стороны не согласятся с предложенной суммой, суд может назначить оценочную экспертизу.

Универсальной формулы стоимости доли нет. Нельзя заранее считать, что правильная компенсация всегда равна:

Стоимость всей квартиры × размер доли.

Точно так же нет обязательной фиксированной «скидки на долю», например 30%.

Какую стоимость принять, суд определяет по оценочным доказательствам конкретного дела. Поэтому предложенную компенсацию нужно обосновать, а не получать механически из цены всей квартиры.

Нужно ли сначала предлагать собственнику добровольный выкуп

До обращения в суд обычно полезно письменно предложить второму собственнику договориться о покупке доли. Это позволит зафиксировать попытку урегулирования спора и его позицию.

В предложении можно указать:

• какую долю вы готовы купить;
• предлагаемую цену;
• порядок оплаты;
• срок для ответа.

При этом статья 252 ГК РФ не устанавливает универсального обязательного претензионного порядка, по которому отсутствие такого предложения само по себе препятствует принятию иска.

Не путайте эту ситуацию с добровольной продажей доли постороннему покупателю. Если собственник сам решил продать долю третьему лицу, нужно проверять преимущественное право покупки остальных участников общей собственности по статье 250 ГК РФ. Это отдельный механизм со своими правилами, а не обязательная досудебная стадия принудительного выкупа.

Как подтвердить, что деньги на компенсацию есть

Истцу необходимо доказать реальную возможность выплатить полную компенсацию. Суд не должен прекращать право ответчика в расчёте на деньги, которые истец в действительности не сможет предоставить.

Но требование обязательно внести всю сумму на депозит суда ещё до подачи иска было бы слишком категоричным.

Перед подачей иска стоит:

• подготовить банковские и другие надёжные документы о наличии денежных средств;
• убедиться, что сможете выплатить всю компенсацию в размере, который установит суд;
• выполнить конкретный порядок внесения денег, если суд его определит.

В рассмотренном деле № 2-КГ25-8-К3 фигурировали в том числе семейные денежные средства и материнский капитал. Но из этого нельзя делать вывод, что маткапитал разрешено использовать для любого принудительного выкупа. Допустимость такого источника денег, порядок их перечисления и состав приобретателей требуют отдельной проверки.

От внесения денег на депозит суда для подтверждения платёжеспособности нужно отличать нотариальный депозит, который при предусмотренных законом обстоятельствах может использоваться для исполнения обязанности по выплате компенсации. Этот вопрос разобран в разделе о действиях после решения.

В какой суд подавать иск

Иск о принудительном выкупе связан с правами на недвижимость, поэтому обращаться нужно в суд по месту нахождения квартиры, а не просто по адресу проживания ответчика (ст. 30 ГПК РФ).

Далее нужно определить, какому суду подсудно дело — мировому судье или районному суду.

Мировой судья рассматривает предусмотренные законом имущественные споры в пределах установленной цены иска. Дела, которые не отнесены к его компетенции, рассматривает районный суд (ст. 23 ГПК РФ, ст. 24 ГПК РФ).

Для типичного спора о доле стоимостью значительно больше 50 000 ₽ практическим ориентиром будет районный суд по месту нахождения квартиры.

Если стоимость доли необычно мала или в иске объединены разные требования, подсудность следует проверить после окончательной формулировки заявления.

Как рассчитать цену иска и госпошлину

Цена иска — денежная оценка имущественного требования, которую указывают в заявлении. В обычном иске о приобретении одной доли с полной компенсацией исходным ориентиром служит стоимость именно выкупаемой доли.

Для подготовки расчёта:

1. Получите оценочное доказательство стоимости самой доли, а не всей квартиры.
2. Если эту стоимость предлагаете выплатить как полную компенсацию, укажите её также в качестве цены иска. Приложите оценку и расчёт.
3. Не прибавляйте к стоимости той же доли компенсацию второй раз. В приведённом ниже шаблоне речь идёт об одном имущественном результате.

Таким образом, стоимость доли, предложенная компенсация и цена иска могут совпадать численно, хотя имеют разное назначение. Если впоследствии проводится экспертиза или изменяются требования, сумма может измениться.

Какие правила учитывать при определении цены

Правила определения цены иска установлены ст. 91 ГПК РФ.

Если спор о признании нового права на долю ранее не был разрешён судом, соответствующее требование оплачивается по имущественной шкале (подп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Пункт 9 статьи 91 ГПК РФ предусматривает нижнюю границу по инвентаризационной оценке, а если её нет — по оценке договора страхования.

Если такая оценка всей квартиры имеется, для первичной проверки можно умножить её на размер спорной доли.

Это лишь расчёт части имеющейся оценки, а не самостоятельная законная формула цены иска. Он не заменяет оценку выкупаемой доли и не означает, что рыночную компенсацию всегда можно определять пропорционально стоимости квартиры.

Приложите имеющиеся оценочные документы и расчёт. Если таких документов нет, не нужно придумывать инвентаризационную или страховую стоимость: обоснуйте цену оценкой спорной доли.

Когда указанная цена явно не соответствует действительной стоимости имущества, её определяет судья. Если суд потребует уточнить цену или доплатить госпошлину, выполните это указание. При изменении требований также нужно проверить доплату по статье 333.20 НК РФ.

Пример расчёта госпошлины

Госпошлина рассчитывается по действующей шкале ст. 333.19 НК РФ.

Это пример для указанной цены и конструкции одного имущественного требования. Он не подходит автоматически для иска с другим составом требований.

Пункты заявления о выплате компенсации и переходе одной доли не означают, что её стоимость нужно учитывать дважды.

Но действительно самостоятельные дополнительные требования, например о взыскании долга по расходам на квартиру, рассчитываются отдельно. Для этого учитываются пункт 10 статьи 91 ГПК РФ, статья 333.20 НК РФ и пункты 16–17 Постановления Пленума ВС РФ от 23.12.2025 № 39.

В приведённом ниже шаблоне незначительность доли обосновывается как условие выкупа, а не заявляется отдельным требованием. Если добавить самостоятельную просьбу об установлении незначительности либо другие требования, госпошлину нужно проверить для изменённого состава иска. Пример выше не гарантирует, что дополнительной оплаты не потребуется.

Отдельно учитывайте расходы на последующую государственную регистрацию права в ЕГРН. Это другой платёж, который не входит в судебную госпошлину.

Образец искового заявления о прекращении права собственности на незначительную долю с компенсацией и признании права собственности

В иске недостаточно написать, что доля ответчика мала. Нужно объяснить обстоятельства по каждому из трёх условий статьи 252 ГК РФ, указать подтверждающие доказательства, обосновать компенсацию и показать реальную возможность её выплаты.

Общие требования к содержанию заявления установлены ст. 131 ГПК РФ, а к приложениям — ст. 132 ГПК РФ.

Ниже приведена заготовка для обычной ситуации, когда стороны — совершеннолетние собственники, а квартира и доля не находятся под специальным режимом, например банкротством, залогом или арестом.

Поля в квадратных скобках нужно заполнить своими сведениями, а все утверждения о фактах — подтвердить доказательствами. Это составленный вариант требований, а не утверждённый Верховным Судом бланк. Суд самостоятельно оценивает условия выкупа и определяет окончательную резолютивную часть решения.

Требование о выплате компенсации с истца в пользу ответчика встречается в Определении ВС РФ от 17.02.2026 № 2-КГ25-8-К3. Однако в том деле Верховный Суд назначил новое рассмотрение. Предусмотренное в заготовке условие о нотариальном депозите связано со статьёй 327 ГК РФ и применяется только при наличии указанных в ней оснований.

УвеличитьУвеличитьУвеличитьУвеличить

Заполненный образец

В заполненном примере истцу принадлежат 199/200 долей квартиры площадью 48,2 м², ответчику — 1/200. В иске приведены обстоятельства невозможности выдела, отсутствия существенного интереса и оценка доли в 480 000 ₽. Просьба о прекращении права связана с полной выплатой либо, при основаниях статьи 327 ГК РФ, с нотариальным депозитом. Документ содержит 12 приложений и формулировку «Определить компенсацию; обязать выплатить», отличную от первого пункта пустого шаблона ниже. Для собственного дела нужно выбрать подходящую формулировку требований и подтвердить факты.

Скачать DOCXWord · 42 КБ

Шаблон для заполнения

В [наименование суда по месту нахождения квартиры]

Истец:

[Ф.И.О.]

адрес места жительства: [адрес]

дата и место рождения: [данные]

идентификатор: [СНИЛС / ИНН / серия и номер паспорта или иной предусмотренный ГПК РФ идентификатор]

телефон: [номер]

электронная почта: [если есть]

Представитель истца (если иск подаёт представитель):

[Ф.И.О. при наличии / наименование организации]

адрес для судебных повесток и иных извещений: [адрес]

один идентификатор представителя-гражданина:

[СНИЛС / ИНН / серия и номер паспорта / водительского удостоверения]

Ответчик:

[Ф.И.О.]

адрес места жительства: [известный адрес]

дата и место рождения: [если известны]

место работы: [если известно]

идентификатор: [если известен]

Если требуемый идентификатор ответчика неизвестен истцу:

«Идентификатор ответчика истцу неизвестен».

Цена иска: [сумма] ₽

Государственная пошлина: [сумма] ₽

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении права собственности на незначительную долю

с выплатой денежной компенсации

и признании права собственности

Истцу принадлежит [размер доли] в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: [адрес], кадастровый номер: [номер].

Право собственности истца возникло на основании [документ].

Ответчику принадлежит [размер доли] в праве собственности на ту же квартиру. Основание возникновения его права: [если известно].

Общая площадь квартиры составляет [Общая площадь квартиры] м², жилая площадь — [Жилая площадь квартиры] м². В квартире расположены [количество] комнаты площадью [Площадь первой комнаты] м², [Площадь второй комнаты] м² и [Площадь третьей комнаты] м². Эти характеристики подтверждаются [технический документ, экспликация и т. п.].

1. Незначительность доли ответчика

Ответчику принадлежит [доля]. Арифметически этой доле соответствует около [Площадь по доле] м² общей площади квартиры.

При этом [описать конкретную планировку: например, наименьшая изолированная комната имеет площадь [Площадь наименьшей изолированной комнаты] м²; отдельного помещения, соответствующего доле ответчика, нет].

Сам по себе этот арифметический расчёт не используется истцом как единственное основание незначительности доли. Размер доли оценивается вместе с планировкой квартиры, возможностью фактического пользования и другими обстоятельствами.

2. Невозможность реального выдела

Реальный выдел принадлежащей ответчику доли невозможен, поскольку [конкретные технические обстоятельства].

Это подтверждается [техническая документация / заключение специалиста].

При возникновении спора о технической возможности выдела прошу разрешить вопрос о назначении строительно-технической экспертизы.

3. Отсутствие существенного интереса ответчика в использовании квартиры

Ответчик [указать только подтверждаемые обстоятельства: фактически не проживает с [Дата прекращения проживания]; проживает по адресу [Адрес фактического проживания]; попыток вселения не предпринимал; либо описать другие конкретные факты].

Дополнительно: [наличие другого жилья, фактическое место проживания, семейные обстоятельства, участие или неучастие в расходах — только если эти сведения действительно подтверждаются].

Истец не препятствовал ответчику пользоваться квартирой: [кратко описать обстоятельства, если этот вопрос имеет значение].

Таким образом, довод об отсутствии существенного интереса основан не на одном формальном обстоятельстве, а на совокупности доказанных фактов.

4. Интересы истца и совместное использование квартиры

Сохранение существующего режима общей собственности затрагивает права и интересы истца следующим образом: [конкретно описать проблему пользования квартирой].

Предоставить ответчику изолированную часть квартиры, соразмерную его доле, невозможно по причинам, описанным выше.

5. Размер компенсации и возможность её выплаты

Согласно отчёту об оценке от [дата] № [номер], рыночная стоимость принадлежащей ответчику доли составляет [сумма] ₽.

Истец имеет реальную возможность выплатить эту компенсацию. Это подтверждается [банковская выписка / документы о наличии денежных средств / другое допустимое подтверждение].

[Если собственнику направлялось предложение об урегулировании спора:]

До обращения в суд истец предложил ответчику урегулировать вопрос добровольно: [дата, способ, предложенная цена].

Соглашение достигнуто не было.

Истец не утверждает наличие обязательного досудебного порядка по этому требованию; переписка приводится как доказательство попытки добровольного урегулирования спора.

На основании пп. 4–5 ст. 252 ГК РФ, ст. 30, 131–132 ГПК РФ

ПРОШУ СУД:

1. Взыскать с [Ф.И.О. истца] в пользу [Ф.И.О. ответчика] полную денежную компенсацию за принадлежащую ответчику [размер доли] в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу [адрес], кадастровый номер [номер], в размере [сумма] ₽.

2. Прекратить право собственности [Ф.И.О. ответчика] на указанную долю после получения им полной денежной компенсации, а если принятие исполнения невозможно по обстоятельствам, предусмотренным п. 1 ст. 327 ГК РФ, — с момента надлежащего внесения истцом полной суммы компенсации в депозит нотариуса в порядке ст. 327 ГК РФ.

3. Признать за [Ф.И.О. истца] право собственности на указанную долю с того же момента полного исполнения обязанности по компенсации, который указан в пункте 2.

Приложения:

1. Документ об уплате государственной пошлины либо соответствующее ходатайство при наличии предусмотренного законом основания.
2. Документы, подтверждающие направление ответчику копии иска и приложений, которых у него нет.
3. Выписка из ЕГРН.
4. Документы — основания возникновения права истца.
5. Технические документы на квартиру.
6. Доказательства невозможности реального выдела.
7. Доказательства обстоятельств, связанных с существенным интересом ответчика.
8. Отчёт об оценке.
9. Расчёт цены иска и заявленной компенсации.
10. Документы, подтверждающие реальную возможность выплатить компенсацию.
11. Документы о попытках примирения — если такие действия предпринимались.
12. Документы о соблюдении обязательного досудебного порядка — только если такой порядок применим к конкретному заявленному требованию.
13. Доверенность или иной документ о полномочиях представителя — если он участвует.
14. Иные доказательства, на которых основаны требования.

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись]

Предложение о добровольном урегулировании и документы о нём указываются, если оно действительно направлялось. Документы об обязательном досудебном порядке нужны лишь при его применимости к конкретному требованию, а доверенность — при участии представителя.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о прекращении права собственности на незначительную долю с компенсацией и признании права собственности

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Эту заготовку нельзя заполнять механически. Самая важная часть иска — описание конкретных обстоятельств, подтверждающих каждое из трёх условий принудительного выкупа.

Если обязательные сведения об ответчике вам неизвестны, придумывать их не нужно. При подготовке заявления следует учитывать предусмотренный ГПК РФ порядок указания неизвестных истцу данных.

Как проходит рассмотрение дела

После принятия иска суд выясняет обстоятельства спора: соотношение долей, особенности квартиры, возможность выдела, интересы собственников и реальность выплаты компенсации.

Каждая сторона может представить свои доказательства. Если ответчик оспаривает обстоятельства, которые истец считает подтверждёнными, суд будет исследовать материалы обеих сторон.

В зависимости от предмета спора могут понадобиться разные экспертизы:

• Оценочная — если стороны не согласны с размером компенсации.
• Строительно-техническая — если есть разногласия о возможности реального выдела или самостоятельного использования части квартиры.

Оплачивать заранее все потенциальные экспертизы перед подачей иска не требуется. Их необходимость зависит от того, какие обстоятельства останутся спорными при рассмотрении дела.

Что делать после положительного решения суда

Положительное решение само по себе ещё не завершает выкуп. Нужно исполнить обязанность по компенсации и зарегистрировать изменение прав в ЕГРН.

1. Дождаться вступления решения в законную силу

   Если решение никто не обжалует, оно вступит в законную силу после истечения срока апелляционного обжалования.

   Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в силу после её рассмотрения при условии, что оно не отменено (ст. 209 ГПК РФ).

   Когда апелляционный суд отменяет или изменяет решение и принимает новое, оно вступает в законную силу немедленно.

   Поэтому дальнейшие действия нужно выполнять в соответствии с действующей резолютивной частью судебного акта, учитывая результат апелляционного пересмотра.

2. Выплатить полную компенсацию

   Компенсацию нужно выплатить в полном объёме и в соответствии с действующей резолютивной частью решения.

   По пункту 5 статьи 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю с получением компенсации (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

   Важно сохранить документы, которые подтверждают полное исполнение обязанности.

   Если собственник отказывается принимать деньги

   Когда получатель уклоняется от принятия денег либо возникает другое основание, предусмотренное пунктом 1 статьи 327 ГК РФ, исполнить обязательство можно через депозит нотариуса. Для этого вносится полная причитающаяся сумма (ст. 327 ГК РФ).

   Но нотариальный депозит нельзя использовать просто по желанию плательщика вместо обычной передачи денег. Должно существовать предусмотренное законом обстоятельство, препятствующее исполнению обычным способом.

   Нотариус принимает деньги по месту исполнения обязательства и извещает кредитора (ст. 87 Основ о нотариате).

   Надлежащее внесение денег в депозит считается исполнением обязательства. Однако если должник затем заберёт внесённые средства до того, как их получит кредитор, он перестанет считаться исполнившим обязанность.

   Поэтому документы о нотариальном внесении нужно сохранять, а вопрос об исполнении оценивать с учётом дальнейшей судьбы денег.

   Нотариальный депозит для исполнения обязательства не следует путать с внесением средств на депозит суда для подтверждения платёжеспособности во время процесса. Судебный депозит в качестве способа исполнения допускается только в установленных законом случаях.

3. Зарегистрировать изменение прав в ЕГРН

   После исполнения решения необходимо зарегистрировать соответствующее изменение прав.

   Если возникновение права по судебному акту связано с выплатой компенсации, документы для регистрации должны подтверждать исполнение этого условия.

   Универсального отдельного комплекта документов для всех таких решений статья 58 Федерального закона № 218-ФЗ не устанавливает. Состав зависит от содержания резолютивной части и обстоятельств дела.

   Поэтому наличие документа о нотариальном депозите само по себе не гарантирует, что регистрация пройдёт без приостановления.

   Если судебный акт предусматривает прекращение права одного лица и возникновение права другого, в предусмотренном законом случае приобретатель может обратиться за регистрацией без отдельного заявления прежнего собственника (ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).

   Практический результат выкупа — полная компенсация прежнему собственнику и зарегистрированное в ЕГРН право приобретателя, а не только полученное судебное решение.

Когда типовой иск использовать нельзя без отдельной проверки

Представленная заготовка рассчитана на обычный спор между совершеннолетними собственниками. Она не подходит для механического использования, если действует специальный правовой режим.

Отдельный анализ потребуется, если:

• доля принадлежит несовершеннолетнему;
• квартира или доля находится в залоге;
• на имущество наложен арест;
• собственник проходит процедуру банкротства;
• распоряжение имуществом ограничено другим специальным режимом.

Особенно внимательно нужно рассматривать споры о долях несовершеннолетних.

Например, наличие детей у истца само по себе не позволяет принудительно прекратить право собственности ребёнка-ответчика ради улучшения жилищных условий семьи истца. В такой ситуации отдельно оцениваются правила защиты имущества несовершеннолетнего и участие органов опеки.

Что делать, если принудительно выкупить долю нельзя

Если одно из обязательных условий статьи 252 ГК РФ не подтверждается, нужно рассмотреть другие способы урегулирования конфликта.

В зависимости от обстоятельств можно:

• Договориться о добровольной покупке. Собственники согласовывают цену и условия сделки без принудительного прекращения права через суд.
• Использовать преимущественное право покупки. Если владелец доли сам продаёт её постороннему лицу, другие сособственники могут действовать по правилам статьи 250 ГК РФ. Для такой добровольной продажи не нужно доказывать три условия принудительной компенсации по статье 252 ГК РФ.
• Определить порядок пользования квартирой. Этот вариант подходит для разрешения вопроса о пользовании помещениями, когда общая собственность сохраняется.

Определение порядка пользования не прекращает право на долю и не заменяет принудительный выкуп.