Как договориться о порядке пользования долевой квартирой или определить его через суд
Если квартира принадлежит нескольким собственникам в долях, они могут договориться, кто какими комнатами будет пользоваться. Для этого нужно согласие всех сособственников. Если договориться не получается, порядок пользования может установить суд (ст. 247 ГК РФ).
При этом доля в квартире — не то же самое, что отдельная комната. Например, собственнику 1/2 квартиры принадлежит половина права собственности на всё жильё, а не какая-то конкретная комната или половина комнат.
Поэтому сначала нужно выяснить, можно ли распределить помещения с учётом планировки и интересов всех собственников. Если подходящий вариант есть, его можно предложить остальным сособственникам, а при отсутствии согласия — обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры.
Как понять, можно ли распределить комнаты между собственниками
Прежде чем составлять соглашение или иск, проверьте, какие помещения есть в квартире и как ими можно пользоваться. Одного размера доли для этого недостаточно: собственнику 1/3 квартиры не обязательно полагается отдельная комната, занимающая треть жилой площади.
Начните со следующих сведений.
| Что проверить | Почему это важно |
|---|---|
| Размеры долей всех собственников | Чтобы понимать соотношение их прав на квартиру |
| Общую и жилую площадь квартиры | Чтобы оценить размеры жилья и рассчитать примерную часть жилой площади, соответствующую доле |
| Количество комнат и их изолированность | Чтобы выяснить, можно ли предоставить собственникам отдельные помещения, особенно если среди комнат есть проходные |
| Площадь каждой комнаты | Чтобы сопоставить реальные помещения с размерами долей |
| Кто какими комнатами пользовался раньше и пользуется сейчас | Сложившийся порядок может повлиять на решение суда |
| Кто нуждается в проживании в квартире | Нуждаемость каждого собственника также может иметь значение |
| Есть ли препятствия во входе в квартиру и доступе к общим помещениям | Чтобы понять, сможет ли каждый собственник фактически пользоваться жильём |
| Сохраняется ли доступ к кухне, коридору, ванной и санузлу | Чтобы предлагаемый порядок не мешал пользоваться общими помещениями |
| Нужны ли перепланировка или переустройство | Чтобы оценить, можно ли реализовать предложенный вариант при существующей планировке |
| Не останется ли другой собственник фактически без жилой части | Чтобы оценить риск существенного нарушения его прав |
| Какой конкретно порядок вы хотите предложить | Чтобы проверить его исполнимость до переговоров или обращения в суд |
После этого можно сравнить размеры долей с площадями комнат. Но такой расчёт нужен только для ориентира, а не для определения того, кому какая комната обязательно достанется.
Почему площадь комнаты не обязана совпадать с долей
Допустим, жилая площадь квартиры составляет 48 м², а одному из собственников принадлежит 1/3 доли.
Арифметически его доле соответствует:
Жилая площадь × размер доли
Арифметический ориентир, а не обязательная площадь комнаты.
48 м² × 1/3=16 м²
Это не означает, что собственнику положена комната ровно 16 м² или ближайшая к этой площади. Сам по себе расчёт не гарантирует даже предоставления отдельной комнаты.
Предоставленная собственнику площадь не обязательно должна точно соответствовать его доле. При этом несоразмерное пользование само по себе не разделяет квартиру и не прекращает общую собственность (п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4).
Если один из собственников пользуется большей частью квартиры, чем соответствует его доле, при определённых обстоятельствах может возникнуть вопрос о компенсации. Но одной разницы в квадратных метрах для денежного требования недостаточно: основания и размер компенсации нужно обосновывать отдельно.
Главное на этом этапе — найти порядок, который можно исполнить в реальной квартире, не нарушая существенно права остальных собственников.
Выберите подходящий вариант
После проверки планировки переходите к тому вопросу, который соответствует вашей ситуации.
Комнаты можно распределить
Как оформить договорённость, если все сособственники согласны с предложенным порядком.
Оформить соглашение
Согласия между собственниками нет
Как обратиться в районный суд и предложить конкретный исполнимый порядок пользования.
Разобрать судебный порядок
Подходящего распределения комнат нет
Когда нужно отдельно проверить возможность компенсации или другого способа защиты.
Рассмотреть другие варианты
Как заключить соглашение о порядке пользования квартирой
Сособственники могут самостоятельно определить, кто будет пользоваться каждой комнатой и какие помещения останутся общими. По ст. 247 ГК РФ для этого требуется согласие всех участников долевой собственности. Даже большинство собственников не вправе навязать свой вариант тому, кто с ним не согласен.
Если договориться удалось, лучше оформить соглашение письменно. Так каждому будет понятно, какое помещение ему предоставлено и как пользоваться общей частью квартиры.
В соглашении можно указать:
- адрес и другие сведения, позволяющие определить квартиру;
- ФИО всех собственников и размеры их долей;
- номера комнат или другие понятные обозначения, а также площади помещений;
- какие комнаты предоставляются каждому собственнику;
- какие помещения остаются общими, например кухня, коридор, ванная и санузел;
- как собственники получают доступ в квартиру и к общим помещениям;
- бытовые правила, необходимые именно для этой квартиры и её собственников;
- согласованную компенсацию, если она действительно нужна из-за несоразмерного пользования;
- дату соглашения и подписи всех участников.
Например, распределение комнат можно описать так:
Полный шаблон соглашения двух собственников
Шаблон для заполнения
СОГЛАШЕНИЕ о порядке пользования комнатами квартиры
[Место заключения], [Дата соглашения].
[ФИО первого собственника], дата рождения [Дата рождения первого собственника], паспорт [Серия и номер паспорта первого собственника], адрес регистрации: [Адрес регистрации первого собственника], далее — «Первый собственник», и [ФИО второго собственника], дата рождения [Дата рождения второго собственника], паспорт [Серия и номер паспорта второго собственника], адрес регистрации: [Адрес регистрации второго собственника], далее — «Второй собственник», совместно — «Стороны», заключили настоящее соглашение.
1. Квартира и доли сторон
1.1. Сторонам принадлежит квартира по адресу: [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], общая площадь [Общая площадь квартиры] кв. м, жилая площадь [Жилая площадь квартиры] кв. м.
1.2. Первому собственнику принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, запись ЕГРН [Номер записи права первого собственника] от [Дата записи права первого собственника]. Второму собственнику принадлежит 1/2 доли, запись ЕГРН [Номер записи права второго собственника] от [Дата записи права второго собственника]. Других сособственников нет.
2. Комнаты и порядок пользования
2.1. Для целей настоящего соглашения Стороны обозначили жилые комнаты следующим образом:
- Комната № 1: изолированная, [Расположение первой комнаты], площадь [Площадь первой комнаты] кв. м; вход из коридора.
- Комната № 2: изолированная, [Расположение второй комнаты], площадь [Площадь второй комнаты] кв. м; вход из коридора.
2.2. Первый собственник пользуется комнатой № 1. Второй собственник пользуется комнатой № 2. Пользование каждым из указанных помещений не требует прохода через комнату другого собственника.
2.3. Кухня, коридор, ванная комната и туалет остаются в совместном пользовании обеих Сторон. Никто из Сторон не вправе занимать их исключительно или препятствовать другой Стороне пользоваться ими.
2.4. У каждой Стороны имеется комплект ключей от входной двери. Каждая Сторона сохраняет свободный вход в квартиру, доступ к своей комнате и ко всем помещениям совместного пользования. При замене входного замка Сторона, заменившая замок, передаёт другой Стороне новый комплект ключей до начала использования нового замка. Мебель и вещи размещаются так, чтобы не перекрывать проходы и доступ к общим помещениям.
2.5. Порядок пользования применяется со дня подписания настоящего соглашения. Перепланировка или переустройство для его исполнения не предусмотрены. Денежная компенсация за пользование комнатами настоящим соглашением не устанавливается.
3. Пределы соглашения
3.1. Настоящее соглашение определяет только порядок пользования квартирой по соглашению всех Сторон в соответствии со статьёй 247 ГК РФ. Размеры долей в праве собственности остаются прежними. Комнаты не передаются в отдельную собственность и не становятся самостоятельными объектами недвижимости.
3.2. Соглашение не устанавливает и не прекращает права пользования квартирой других лиц. Вопросы вселения или выселения третьих лиц настоящим соглашением не разрешаются.
4. Заключительные положения
4.1. Изменения согласованного порядка пользования Стороны оформляют письменным соглашением.
4.2. Соглашение составлено в двух экземплярах одинакового содержания, по одному для каждой Стороны. Каждая Сторона прочитала и согласовала все его условия.
Первый собственник: [Личная подпись первого собственника] / [ФИО первого собственника].
Второй собственник: [Личная подпись второго собственника] / [ФИО второго собственника].
К письменному соглашению применяются общие правила ГК РФ о форме сделок. При этом сама ст. 247 ГК РФ не требует обязательно удостоверять соглашение у нотариуса или регистрировать установленный порядок пользования в Росреестре (ст. 160 ГК РФ, ст. 161–162 ГК РФ).
Нужно ли направлять претензию перед обращением в суд
Для самостоятельного иска об определении порядка пользования квартирой нет универсального обязательного претензионного порядка. Это значит, что перед каждым таким обращением закон не требует направлять отдельную претензию и выжидать определённое количество дней.
Однако письменное предложение другим собственникам будет полезно. В нём стоит описать конкретный вариант: кто какой комнатой пользуется, какие помещения остаются общими и как обеспечивается доступ в квартиру.
Такое предложение помогает решить сразу несколько задач:
- попробовать договориться без судебного разбирательства;
- зафиксировать, какой именно порядок вы предлагали;
- подтвердить, что согласовать его со всеми собственниками не удалось.
Сохраните текст предложения и подтверждение его направления другим участникам долевой собственности.
При этом не нужно считать, что перед подачей иска всегда необходимо ждать, например, 30 дней. Обязательный срок ответа нельзя придумывать, если он не установлен для конкретной ситуации. По ст. 131 ГПК РФ сведения о соблюдении досудебного порядка указывают в иске, когда такой порядок предусмотрен федеральным законом.
Когда и в какой суд обращаться
Если собственники не смогли договориться, определить порядок пользования квартирой может суд. Для этого нужно предложить конкретное распределение помещений и объяснить, почему такой вариант можно реализовать с учётом прав остальных сособственников.
Здесь важно различать две задачи. Определение порядка пользования касается того, кто какими помещениями фактически пользуется. Раздел или выдел имущества в натуре предполагает юридическое и фактическое обособление самостоятельной части имущества.
Поэтому невозможность разделить квартиру на отдельные объекты ещё не означает, что суд не сможет определить порядок пользования. При таком решении квартира остаётся в общей собственности, а суд регулирует её фактическое использование (п. 37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8).
Куда подавать иск
Самостоятельный иск об определении порядка пользования квартирой подают в районный суд по месту нахождения квартиры.
Такой спор не входит в перечень дел мирового судьи по ст. 23 ГПК РФ. Гражданские дела, которые не отнесены законом к компетенции мировых судей или других судов, рассматривают районные суды (ст. 23 ГПК РФ, ст. 24 ГПК РФ). Для исков о правах на квартиру действует правило обращения по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).
Найти нужный суд можно через официальный сервис ГАС «Правосудие» — поиск суда по адресу. Затем откройте сайт выбранного суда и проверьте его адрес, способы подачи документов и актуальные реквизиты для оплаты госпошлины.
Сколько составляет госпошлина
Если гражданин обращается только с самостоятельным требованием определить порядок пользования квартирой, обычная исходная госпошлина составляет 3 000 ₽ (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
В таком споре суд распределяет пользование уже общей квартирой, а не присуждает её стоимость. Поэтому исходная пошлина рассчитывается по фиксированной ставке, а не как процент от цены жилья.
Если в найденной инструкции указано, что такой иск нужно подавать мировому судье или что госпошлина составляет 300 ₽, не используйте эти сведения без проверки действующего регулирования.
Что просить у суда
В иске нужно описать конкретный порядок пользования, который вы хотите установить. Суду должно быть понятно, какое помещение предлагается каждому собственнику и что останется в общем пользовании.
Одной общей формулировки:
Прошу определить порядок пользования квартирой.
обычно недостаточно: из неё неясно, какого именно результата добивается истец.
Требование можно сформулировать подробнее:
Требование о распределении комнат
Предоставить истцу в пользование изолированную комнату площадью [Площадь комнаты истца] м², ответчику — изолированную комнату площадью [Площадь комнаты ответчика] м²; кухню, коридор, ванную комнату и санузел оставить в общем пользовании собственников.
Если другие собственники не пускают вас в квартиру, меняют замки или отказываются передать ключи, дополнительно проверьте, требуется ли заявить требования о вселении, нечинении препятствий или обеспечении доступа.
Такие требования нужны не в каждом деле. Их включение зависит от того, какие именно права нарушаются и какое решение необходимо получить.
Даже если истцу принадлежит доля в квартире, суд не обязан утверждать предложенный им вариант. Решение зависит от обстоятельств спора и доказательств, представленных сторонами.
Какие обстоятельства и доказательства учитывает суд
В споре о порядке пользования важны не только сведения ЕГРН о размерах долей. Суд должен оценить, как собственники действительно используют квартиру и возможно ли установить порядок, при котором они смогут пользоваться общим жильём.
Верховный Суд разъяснял, что при разрешении таких споров учитываются:
- фактически сложившийся порядок пользования;
- нуждаемость каждого собственника;
- реальная возможность совместного пользования квартирой.
При этом сложившийся порядок может отличаться от распределения помещений строго пропорционально долям (п. 37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8).
Поэтому доказательства должны показывать не только принадлежность квартиры, но и её планировку, прежнее использование комнат и отношения между собственниками.
В зависимости от обстоятельств пригодятся:
- документы о праве собственности и размерах долей;
- план квартиры со сведениями о площадях комнат;
- материалы, подтверждающие, кто и какими помещениями пользуется;
- переписка между собственниками;
- письменное предложение об определении порядка пользования;
- подтверждения попыток попасть в квартиру и препятствий в доступе;
- свидетельские показания;
- другие доказательства, относящиеся к спору и допустимые в суде.
Не в каждом деле обязательно проводить экспертизу, представлять технический паспорт или собирать полный комплект старых выписок. Набор документов зависит от того, какие обстоятельства стороны оспаривают.
Каждая сторона должна подтвердить обстоятельства, на которые ссылается. Суд оценивает доказательства в совокупности, поэтому один документ сам по себе не гарантирует положительного решения (ст. 56 ГПК РФ, ст. 67 ГПК РФ).
Можно ли определить порядок пользования однокомнатной квартирой или при маленькой доле
В однокомнатной квартире установить исполнимый порядок пользования сложнее. Единственную жилую комнату нередко невозможно предоставить одному собственнику так, чтобы другой при этом сохранил реальную возможность пользоваться квартирой.
Похожая ситуация возникает, когда доля настолько мала по сравнению с площадью и планировкой квартиры, что ей нельзя сопоставить самостоятельную жилую часть.
Но общего правила, запрещающего определять порядок пользования однокомнатной квартирой, нет. Размер доли также не позволяет автоматически решить, что собственник:
- лишён права пользоваться квартирой, потому что его доля меньше определённого процента;
- обязательно может вселиться, несмотря на невозможность совместного проживания;
- гарантированно получит отдельную комнату.
Универсального числового порога для таких выводов нет.
Поэтому при маленькой доле или однокомнатной квартире особенно важно выяснить, можно ли установить порядок, который реально исполнять без существенного нарушения прав остальных собственников. Если такого порядка нет, придётся рассматривать другие способы защиты.
Какие способы защиты есть, если распределить комнаты не получается
Не всякий спор между владельцами долей можно решить закреплением комнат. Иногда нужно рассматривать компенсацию, прекращение права на незначительную долю или выдел имущества в натуре.
Это самостоятельные способы защиты, у каждого из которых свои условия. Они не являются обязательными дополнительными этапами обычного иска об определении порядка пользования.
Отдельно нужно рассматривать и вопросы проживания в квартире людей, которые не входят в число собственников.
Когда можно требовать компенсацию за пользование долей
Если предоставить собственнику соответствующую его доле часть квартиры в пользование невозможно, при предусмотренных законом обстоятельствах он может требовать компенсацию от других собственников, которые владеют и пользуются приходящейся на его долю частью имущества (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Но одного факта, что собственник не проживает в квартире, недостаточно, чтобы остальные автоматически стали обязаны платить ему деньги.
Для такого требования нужно отдельно выяснить:
- почему собственник не может получить в пользование часть квартиры, соответствующую его доле;
- кто фактически владеет и пользуется этой частью имущества;
- есть ли предусмотренные основания для компенсации;
- за какой период заявляется требование;
- как обоснован размер компенсации.
Расчёт суммы требует отдельного обоснования. Нельзя автоматически определять её только по разнице площадей или брать рыночную ставку без проверки оснований и подходящего метода расчёта.
При этом получение компенсации за пользование по ст. 247 ГК РФ само по себе не прекращает право собственности на долю.
Можно ли через суд прекратить право на незначительную долю
Определение порядка пользования и принудительное прекращение права другого собственника на небольшую долю — разные споры.
При определении порядка пользования собственники сохраняют свои доли. Их размеры не меняются, а решение касается только фактического использования квартиры.
Иная ситуация — прекращение права на незначительную долю с выплатой компенсации по ст. 252 ГК РФ. В предусмотренных законом случаях после выплаты компенсации право собственности на такую долю может прекратиться.
Но невозможность предоставить собственнику отдельную комнату сама по себе не означает, что его долю можно принудительно выкупить. Это не автоматическое продолжение спора об определении порядка пользования.
Для самостоятельного требования по ст. 252 ГК РФ оценивается совокупность условий: незначительность доли, возможность её реального выдела и наличие существенного интереса собственника в использовании общего имущества (Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2022), с последующими изменениями).
Если ваша цель — именно прекратить право другого человека на небольшую долю, нужно отдельно проверить основания такого требования, а не ограничиваться правилами определения порядка пользования.
Чем отличается выдел доли в натуре
При определении порядка пользования суд решает, кто какими помещениями общей квартиры будет пользоваться. Право долевой собственности на квартиру при этом сохраняется.
Выдел доли в натуре предполагает обособление части имущества. В разъяснениях Верховного Суда применительно к жилому объекту такой вопрос связывался с возможностью предоставить изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений, а при необходимости — оборудовать отдельный вход (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8).
Поэтому даже если решением суда собственнику предоставлена определённая комната, она не становится отдельным объектом недвижимости. Такое решение устанавливает порядок пользования, а не производит выдел доли.
Можно ли поселить в закреплённой комнате другого человека
Если собственнику предоставили комнату в пользование, это не означает, что он вправе без дополнительных условий поселить в ней любого человека.
Квартира по-прежнему находится в общей долевой собственности. Проживание другого взрослого человека может затрагивать права остальных собственников, в том числе при использовании кухни, коридора и других общих помещений.
Верховный Суд отдельно рассматривал необходимость учитывать права сособственников при решении вопросов о вселении членов семьи и иных лиц (материал Верховного Суда РФ).
Поэтому возможность проживания супруга, других родственников, нанимателей или иных третьих лиц нужно оценивать применительно к конкретной ситуации. Установленный между собственниками порядок пользования не даёт универсального разрешения на вселение любого человека.
Как составить иск об определении порядка пользования
Когда выбран конкретный вариант распределения помещений и понятно, чем его обосновать, можно готовить иск.
В нём нужно не только описать желаемый порядок, но и указать сведения о сторонах, нарушение права, обстоятельства дела, доказательства и приложения.
По ст. 131 ГПК РФ в иске гражданина указывают следующие сведения. Проверьте применимые к вашему заявлению пункты.
Для истца-гражданина идентификатором может быть СНИЛС, ИНН, серия и номер удостоверяющего личность документа или водительского удостоверения. Для ответчика закон дополнительно допускает ОГРНИП.
Готовый иск подписывает сам истец или представитель, который уполномочен подписать заявление и предъявить его в суд (ст. 131 ГПК РФ).
Какие документы приложить
Состав приложений зависит от требований и обстоятельств дела.
К иску прилагают:
- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования;
- документ об уплате госпошлины либо подтверждение льготы или соответствующее ходатайство;
- подтверждение направления другим участникам копий иска и приложений, которых у них нет;
- доверенность или другой документ о полномочиях представителя, если иск подаётся через него;
- расчёт взыскиваемой суммы, если одновременно заявлено денежное требование;
- другие документы, предусмотренные законом (ст. 132 ГПК РФ).
Как подать иск электронно
Иск можно направить в электронном виде. Для этого откройте официальный сайт выбранного суда, найдите раздел «Подача процессуальных документов в электронном виде» и перейдите в личный кабинет ГАС «Правосудие».
Перед отправкой проверьте, какой канал электронной подачи доступен для этого суда и какие требования действуют к документам и подписи.
Основания и порядок подачи изложены в ст. 131 ГПК РФ, на официальной странице порядка электронной подачи и в памятке на портале судов.
Полный шаблон иска о пользовании двумя комнатами
Этот самостоятельный пример относится к спору двух совершеннолетних сособственников с уже установленными равными долями: в квартире две изолированные комнаты одинаковой площади, каждый давно живёт в своей, но другой собственник письменно отверг прежний порядок. В иске описана конкретная угроза пользованию жилой комнатой, планировка, прежнее пользование и доказательства. Заявлено только определение порядка пользования; доступ в квартиру свободен. Пример не гарантирует предоставления комнаты и не подходит без переработки для другого состава пользователей, проходных помещений, перепланировки, компенсации или дополнительных требований о вселении, ключах и препятствиях.
Замените поля и проверьте не только реквизиты, но и всю выбранную фабулу. Нужный районный суд определяется по реальному адресу квартиры; название и адрес суда, индивидуальная подсудность, пошлина и льготы до подачи проверяются отдельно. Неизвестные сведения ответчика не придумывайте. Приложения в образце подтверждают именно описанные обстоятельства; этот набор не объявлен обязательным для каждого дела. Подтверждение отправки не равно обязательному доказательству вручения. Существующий фрагмент требования выше остаётся отдельной иллюстрацией и не заменяет полный иск ниже.
Шаблон для заполнения
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ
Мне и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], общей площадью [Общая площадь квартиры] кв. м, жилой площадью [Жилая площадь квартиры] кв. м. Доли зарегистрированы [Дата регистрации долей]: запись моего права [Номер записи права истца], запись права ответчика [Номер записи права ответчика]. Других сособственников нет. Прилагаю актуальные выписки ЕГРН о зарегистрированных правах.
Согласно плану квартиры с экспликацией от [Дата плана квартиры с экспликацией] в ней две изолированные жилые комнаты одинаковой площади: комната № [Номер первой комнаты на плане] площадью [Площадь первой комнаты] кв. м расположена слева от входа в коридор; комната № [Номер второй комнаты на плане] площадью [Площадь второй комнаты] кв. м — справа. В каждую комнату имеется самостоятельный вход из коридора; прохода через другую жилую комнату нет. Кухня, коридор, ванная комната и туалет доступны из общей части квартиры. Для предлагаемого порядка перепланировка или переустройство не требуются.
Начиная с [Месяц и год начала фактического пользования] я постоянно проживаю в комнате № [Номер первой комнаты на плане], ответчик — в комнате № [Номер второй комнаты на плане]. Кухней, коридором, ванной комнатой и туалетом пользуемся совместно. Этот фактический порядок подтверждают прилагаемая переписка сторон и фотографии размещения наших вещей; регистрацию по месту жительства подтверждает отдельный документ. Ранее письменного соглашения или судебного решения о порядке пользования не было.
В письме от [Дата письма ответчика] ответчик сообщил, что больше не признаёт прежнее распределение и намерен пользоваться обеими жилыми комнатами, оставив мне только пользование кухней. С таким вариантом я не согласна: он лишает меня жилой комнаты для постоянного проживания и создаёт конкретную угрозу моему пользованию общей квартирой. Само письмо прилагаю. Сейчас вход в квартиру свободен, ключи у обеих сторон; самостоятельного спора о вселении или препятствиях во входе настоящим иском не разрешаю.
[Дата предложения истца] я письменно предложила сохранить описанный выше порядок пользования комнатами и общими помещениями. Предложение и подтверждение его направления прилагаю. В ответе от [Дата ответа на предложение] ответчик отказался согласовать этот вариант и повторил намерение пользоваться обеими комнатами. Соглашение между нами не достигнуто. Указанные действия были попыткой договориться; обязательный срок ожидания ответа настоящим иском не устанавливается.
Я нуждаюсь в отдельной жилой комнате для своего постоянного проживания и фактически использую для этого комнату № [Номер первой комнаты на плане]. Ответчик постоянно живёт в комнате № [Номер второй комнаты на плане]; предлагаемый порядок сохраняет ему эту жилую комнату и доступ ко всем общим помещениям. На проживание иных лиц и самостоятельные права других пользователей настоящий выбранный спор не распространяется: в квартире фактически проживаем только мы двое. Сведения о реальном пользовании и нуждаемости каждой стороны прошу оценить вместе с остальными доказательствами. Одного размера моей доли недостаточно для гарантированного предоставления конкретной комнаты.
Предлагаемый порядок соответствует реальной планировке и ранее сложившемуся пользованию. Обе комнаты изолированы, одинаковы по площади, пригодны для самостоятельного использования каждой стороной и имеют вход из общего коридора. Право собственности и размеры долей сохраняются; комнаты не выделяются в самостоятельные объекты. Раздел имущества, прекращение права на долю, денежная компенсация, выселение или вселение третьих лиц не заявляются.
В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование долевым имуществом осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. При разрешении требования должны быть учтены фактически сложившееся пользование, нуждаемость каждого собственника и реальная возможность совместного пользования, как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8. Я ссылаюсь на эти обстоятельства и представленные документы, а не на автоматическое право получить комнату пропорционально доле.
На основании статьи 247 ГК РФ, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ, прошу суд:
Определить порядок пользования квартирой по адресу: [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], следующим образом: предоставить истцу [ФИО истца в дательном падеже] в пользование изолированную комнату № [Номер первой комнаты на плане] площадью [Площадь первой комнаты] кв. м (слева от входа в коридор по плану квартиры с экспликацией от [Дата плана квартиры с экспликацией]); ответчику [ФИО ответчика в дательном падеже] — изолированную комнату № [Номер второй комнаты на плане] площадью [Площадь второй комнаты] кв. м (справа от входа в коридор по тому же плану); кухню, коридор, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании истца и ответчика.
Приложения:
1. Выписки ЕГРН от [Дата выписок ЕГРН], подтверждающие квартиру и доли обеих сторон.
2. План квартиры с экспликацией от [Дата плана квартиры с экспликацией], с обозначениями двух жилых комнат и общих помещений.
3. Переписка сторон о фактическом пользовании комнатами и фотографии размещения вещей в комнатах, подтверждающие описанный сложившийся порядок.
4. Документ от [Дата документа о регистрации по месту жительства] о регистрации сторон по месту жительства в спорной квартире.
5. Письмо ответчика от [Дата письма ответчика] с возражением против прежнего порядка.
6. Предложение истца от [Дата предложения истца], подтверждение его направления и ответ ответчика от [Дата ответа на предложение].
7. Квитанция от [Дата квитанции об уплате пошлины] об уплате госпошлины [Фактически уплаченная госпошлина] рублей.
8. Опись вложения и почтовая квитанция от [Дата отправки копий ответчику], подтверждающие направление ответчику копии иска и приложений, которых у него нет.
[Дата подписания]
[Личная подпись] / [ФИО истца] /
Что происходит после решения суда
Если суд установил порядок пользования квартирой, нужно дождаться вступления решения в законную силу. Затем собственники должны исполнять установленный судом порядок.
По общему правилу апелляционную жалобу можно подать в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ).
Если решение не обжаловано, оно вступает в законную силу после истечения срока апелляционного обжалования. Если жалоба подана, момент вступления решения в силу зависит от результата её рассмотрения (ст. 209 ГПК РФ).
Важно, чтобы установленный порядок был конкретным. Из решения должно быть понятно, какие помещения предоставлены каждому собственнику, какие остаются общими и какие дополнительные обязанности возложены судом.
Если другая сторона не исполняет решение
Если решение предусматривает обязанность, которую другая сторона добровольно не выполняет, можно получить исполнительный лист. В предусмотренных случаях по ходатайству взыскателя суд может сам направить исполнительный документ на исполнение (ст. 428 ГПК РФ).
При неисполнении требований неимущественного характера применяются правила исполнительного производства, включая предусмотренные законом действия судебного пристава (ст. 105 Федерального закона № 229-ФЗ).
Однако пристав не устанавливает вместо суда новый порядок пользования и не решает по собственной инициативе вопросы о замках или ключах, если соответствующих обязанностей нет в судебном акте. Принудительно исполняется именно то, что предусмотрено исполнимым решением.
Что делать в своей ситуации
Правовая база
Основные нормы и разъяснения, на которые опирается статья. Конкретные условия, ограничения и дополнительные источники приведены непосредственно в соответствующих разделах.
Пользование долевой собственностью
- Ст. 247 ГК РФ — соглашение всех сособственников, судебное определение порядка пользования и условия компенсации.
- Ст. 160 ГК РФ и ст. 161–162 ГК РФ — общие требования к форме сделок.
- Ст. 252 ГК РФ — другой способ защиты, связанный с выделом доли и предусмотренными законом случаями прекращения права на долю с компенсацией.
- П. 37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 — обстоятельства, учитываемые при определении порядка пользования.
- П. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 — вопросы несоразмерного фактического пользования.
- П. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 — разграничение с выделом части жилого объекта в натуре.
Выбор суда и госпошлина
- Ст. 23 ГПК РФ и ст. 24 ГПК РФ — разграничение подсудности между мировым судьёй и районным судом.
- Ст. 30 ГПК РФ — подача иска о правах на квартиру по месту нахождения недвижимости.
- Подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ — исходная ставка госпошлины для указанного самостоятельного требования.
Подготовка и рассмотрение иска
- Ст. 131 ГПК РФ — содержание иска и предусмотренные сведения о досудебном порядке.
- Ст. 132 ГПК РФ — приложения к исковому заявлению.
- Ст. 56 ГПК РФ — обязанность сторон доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются.
- Ст. 67 ГПК РФ — оценка доказательств судом.
Решение и исполнение
- Ст. 321 ГПК РФ — срок апелляционного обжалования.
- Ст. 209 ГПК РФ — вступление решения в законную силу.
- Ст. 428 ГПК РФ — выдача и направление исполнительного документа.
- Ст. 105 Федерального закона № 229-ФЗ — исполнение требований неимущественного характера.