Договор мены наследственных долей в двух квартирах между братьями: образец без доплаты
Этот проект предназначен для совладельцев, которые хотят прекратить совместное владение двумя разными квартирами через обмен принадлежащими им долями.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как обменяться долями в квартирах между родственниками: договор и ограничения».
Скачать и заполнить
Бланк для самостоятельного заполнения
ДОГОВОР МЕНЫ ДОЛЕЙ В ДВУХ КВАРТИРАХ
г. [Место заключения договора]
[Дата договора мены]
[ФИО первой стороны], дата рождения [Дата рождения первой стороны], паспорт [Паспорт первой стороны], адрес [Адрес первой стороны], именуемый «Первая сторона», и [ФИО второй стороны], дата рождения [Дата рождения второй стороны], паспорт [Паспорт второй стороны], адрес [Адрес второй стороны], именуемый «Вторая сторона», договорились о следующем.
1. Исходные права и предмет обмена
1.1. Первая квартира: [Адрес первой квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер первой квартиры], общая площадь [Площадь первой квартиры] кв. м. Каждой стороне принадлежит по 1/2 в праве собственности. Записи ЕГРН: Первой стороны — [Запись права первой стороны на первую квартиру]; Второй стороны — [Запись права второй стороны на первую квартиру].
1.2. Вторая квартира: [Адрес второй квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер второй квартиры], общая площадь [Площадь второй квартиры] кв. м. Каждой стороне принадлежит по 1/2 в праве собственности. Записи ЕГРН: Первой стороны — [Запись права первой стороны на вторую квартиру]; Второй стороны — [Запись права второй стороны на вторую квартиру].
1.3. Основания приобретения долей Первой стороной: свидетельства о праве на наследство по закону от [Дата наследственных свидетельств первой стороны], реестровые № [Реестровый номер свидетельства первой стороны на первую квартиру] и № [Реестровый номер свидетельства первой стороны на вторую квартиру]. Основания приобретения долей Второй стороной: свидетельства о праве на наследство по закону от [Дата наследственных свидетельств второй стороны], реестровые № [Реестровый номер свидетельства второй стороны на первую квартиру] и № [Реестровый номер свидетельства второй стороны на вторую квартиру]. Стороны сопоставили документы и актуальные сведения ЕГРН по обеим квартирам.
1.4. Первая сторона передаёт Второй стороне принадлежащую ей 1/2 долю первой квартиры; Вторая сторона передаёт Первой стороне принадлежащую ей 1/2 долю второй квартиры. Доли, которыми получатели уже владеют, не отчуждаются. После регистрации переходов Вторая сторона владеет всей первой квартирой, а Первая сторона — всей второй квартирой.
2. Стоимость и отсутствие доплаты
2.1. Стоимость передаваемой доли первой квартиры Стороны согласовали в размере [Стоимость передаваемой доли первой квартиры] рублей, передаваемой доли второй квартиры — [Стоимость передаваемой доли второй квартиры] рублей. Стороны считают их равноценными; денежная доплата по этому договору не производится. Это согласование цены обмена, не отчёт оценщика и не расчёт налогов.
3. Права пользователей, ограничения и передача
3.1. По условиям этой сделки в обеих квартирах отсутствуют лица, сохраняющие право пользования после обмена; отсутствуют известные Сторонам залог, арест, запрет и иные препятствующие переходам ограничения. Ни одна из передаваемых долей не принадлежит ребёнку или подопечному. Стороны являются всеми сособственниками обеих квартир; доли переходят лицам, уже участвующим в общей собственности соответствующего объекта. Все эти обстоятельства проверяются до удостоверения договора.
3.2. Стороны согласуют у нотариуса подачу документов на оба перехода права. Каждое право на приобретаемую долю возникает после государственной регистрации в ЕГРН. Передача ключей, документов и фактическое освобождение квартир оформляются отдельными актами в течение пяти календарных дней после регистрации обоих переходов. В актах фиксируют состояние, известные недостатки и показания счётчиков.
3.3. До передачи каждой квартиры расходы по её содержанию Стороны несут по прежнему распределению между сособственниками; после передачи расходы по первой квартире несёт Вторая сторона, по второй — Первая сторона. Имущество и вещи, не названные в актах, этим договором отдельно не передаются.
4. Согласованные действия и ответственность
4.1. При приостановлении или отказе в регистрации хотя бы одного перехода Стороны сообщают друг другу причину и представляют относящиеся к ним документы. Если устранить препятствие нельзя, они разрешают вопрос о дальнейшем исполнении, прекращении договора и необходимых обратных действиях в предусмотренном законом порядке. Этот договор не обещает автоматического аннулирования уже внесённой записи.
4.2. Нарушение обязательств влечёт предусмотренные законом последствия. Договор не устраняет прав третьих лиц и не заменяет документов на обе квартиры.
5. Расходы, сообщения и экземпляры
5.1. Расходы нотариального удостоверения Стороны несут поровну; каждый оплачивает регистрацию своего приобретаемого права. Ставки и суммы обязательных платежей проверяют по применимым правилам на дату обращения. Налоговые обязанности каждой Стороны определяются отдельно.
5.2. Сообщения направляются по указанным адресам с подтверждением отправки и содержания. Электронная почта для дополнительной связи: Первой стороны — [Электронная почта первой стороны], Второй стороны — [Электронная почта второй стороны]. Изменения оформляются в надлежащей форме. Подлинники и экземпляры оформляются с нотариусом в необходимом количестве.
Первая сторона: [Подпись первой стороны] / [ФИО первой стороны]
Вторая сторона: [Подпись второй стороны] / [ФИО второй стороны]
Как устроен обмен
До сделки каждый брат владеет по половине в обеих квартирах. Один передаёт свою долю в первой квартире, другой — свою долю во второй; после регистрации переходов каждый становится единственным собственником одной квартиры.
- В заполненном примере передаваемые половины оценены сторонами одинаково, поэтому договор не предусматривает денежную доплату.
- Акты передачи ключей и фактическое освобождение квартир оформляются после регистрации переходов права.
- Согласованные цены долей — цена обмена между сторонами, а не отчёт оценщика или расчёт налогов.
Что проверить перед оформлением
Сверьте сведения ЕГРН и документы-основания по обеим квартирам, а также семейный режим имущества, пользователей и ограничения. В заполненном примере доли получены по наследству; проверьте режим имущества по документам.
- Форма рассчитана на двух совершеннолетних владельцев, которые уже владеют по 1/2 каждого объекта.
- Доли ребёнка или подопечного, ипотека, сохраняющие право пользования лица, доплата и неравная стоимость выходят за условия примера.
- Проект требует оформления в применимой нотариальной форме и регистрации обоих переходов; родство участников само по себе не подтверждает остальные условия сделки.