Предложение расторгнуть основной договор продажи квартиры при полной неоплате: образец
Образец рассчитан на ситуацию, когда право уже зарегистрировано за покупателем и квартира передана, но срок полной оплаты по договору истёк и деньги продавцу не поступили. Продавец предлагает оформить расторжение и обратную передачу добровольно.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как оспорить продажу квартиры».
Скачать и заполнить
Бланк для самостоятельного заполнения
ПРЕДЛОЖЕНИЕ о расторжении основного договора купли-продажи квартиры
Покупателю [ФИО покупателя в дательном падеже], адрес [Адрес покупателя]. От продавца [ФИО продавца в родительном падеже], [Адрес и контакты продавца].
Между нами заключён основной договор № [Номер основного договора] от [Дата основного договора] о продаже всей квартиры по адресу [Адрес проданной квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры]. Цена составляет [Цена квартиры] рублей; полная оплата банковским переводом на счёт продавца по договору должна поступить не позднее [Истёкший срок оплаты].
Переход права к покупателю зарегистрирован [Дата регистрации перехода права], запись № [Номер записи перехода права]. Квартира и ключи переданы по акту от [Дата передачи по акту]. На дату предложения срок оплаты истёк; деньги не поступили. Подтверждение: выписка по счёту продавца от [Дата банковской выписки] за период с [Начало периода выписки] по [Конец периода выписки]. Если Вы располагаете документами о платеже, прошу представить их для сверки.
Предлагаю добровольно расторгнуть указанный основной договор письменным соглашением в надлежащей форме. Предлагаю согласовать возврат квартиры и ключей продавцу по акту и необходимые действия по обратному оформлению права. Продавец не получал цены или иной суммы по договору, поэтому в выбранном случае возвращать полученную цену не требуется; при подтверждении платежа расчёты нужно пересмотреть до подписания.
Предлагаю согласовать даты подписания соглашения, возврата квартиры, подачи необходимых документов и распределение расходов. Это письмо само по себе не расторгает договор, не изменяет запись ЕГРН и не заменяет документ об обратной передаче.
Прошу направить письменный ответ на адрес продавца в течение 30 дней со дня получения предложения. При отказе либо отсутствии ответа в этот срок вопрос о судебном расторжении и необходимых последствиях будет решаться отдельно с учётом существенности нарушения, договора и доказательств. Недействительность договора только по факту неоплаты не утверждается.
Прилагаю копии основного договора, акта передачи и указанной выписки. Подтверждение направления и получения предложения сохраняется отдельно.
Продавец: [Подпись продавца] / [ФИО продавца]
Какие документы подтверждают обстоятельства
В письме сопоставлены условия договора о цене и сроке оплаты, запись о переходе права, акт передачи и выписка по счёту продавца.
- Покупателю предлагают представить собственные документы о возможном платеже для сверки.
- К предложению прилагаются копии договора, акта и выписки; отправку и получение нужно подтверждать отдельно.
Чего предложение не делает само по себе
Письмо приглашает согласовать расторжение, возврат квартиры и ключей и необходимые действия с правом. Оно прямо не объявляет договор расторгнутым и не меняет запись ЕГРН.
- Срок ответа в примере — 30 дней со дня получения; подтверждение вручения хранится отдельно.
- При отказе или отсутствии ответа судебное расторжение и его последствия рассматриваются отдельно с учётом договора и доказательств.
- Форма не охватывает ипотеку, рассрочку, частичную оплату или последующую перепродажу квартиры.