Договор продажи половины квартиры другому сособственнику: образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ МЕЖДУ СОСОБСТВЕННИКАМИ

[Место заключения]
[Дата подписания]

[ФИО продавца], дата рождения [Дата рождения продавца], паспорт [Реквизиты паспорта продавца — серия и номер], выдан [Реквизиты паспорта продавца — дата выдачи] [Реквизиты паспорта продавца — кем выдан], адрес [Адрес продавца], далее «Продавец», и [ФИО покупателя], дата рождения [Дата рождения покупателя], паспорт [Реквизиты паспорта покупателя — серия и номер], выдан [Реквизиты паспорта покупателя — дата выдачи] [Реквизиты паспорта покупателя — кем выдан], адрес [Адрес покупателя], далее «Покупатель», заключили договор.

1. Предмет договора

1.1. Продавец продаёт Покупателю всю принадлежащую Продавцу 1/2 доли в праве собственности на квартиру: [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], общая площадь [Площадь квартиры] кв. м. Покупатель принимает долю и уплачивает цену. Доля в праве сама по себе не является отдельной комнатой.

1.2. Право Продавца на 1/2 доли возникло на основании договора дарения от [Дата дарения продавцу] № [Номер дарения продавцу] и зарегистрировано в ЕГРН [Дата и номер записи продавца]. Покупателю до сделки принадлежит другая 1/2 доли этой квартиры: основание — договор дарения от [Дата дарения покупателю] № [Номер дарения покупателю], запись ЕГРН [Дата и номер записи покупателя]. После регистрации перехода продаваемой доли Покупателю принадлежит квартира целиком; у Продавца доли не остаётся.

1.3. Продажа производится другому участнику долевой собственности. Стороны проверяют права Покупателя по документам, а не по его родству с Продавцом. Извещения остальным участникам по модели продажи постороннему лицу настоящим договором не оформляются.

2. Цена и расчёты

2.1. Цена продаваемой 1/2 доли составляет [Цена доли цифрами и прописью] рублей. До подписания договора деньги в счёт цены не передавались.

2.2. Покупатель передаёт всю цену Продавцу наличными не позднее [Срок оплаты после регистрации] рабочих дней после государственной регистрации перехода права на долю. Продавец одновременно выдаёт подписанную расписку о фактически полученной сумме. Обязательство исполнено при получении денег Продавцом; этот договор не является распиской о состоявшемся расчёте.

2.3. До полной оплаты Стороны не исключают залог в пользу Продавца в силу закона и совершают необходимые регистрационные действия. После полного расчёта Продавец в течение трёх рабочих дней совершает надлежащие действия для погашения записи ипотеки; если необходимо, Стороны обращаются совместно. Просрочка оплаты не возвращает право Продавцу автоматически.

3. Передача и раскрытие обстоятельств

3.1. Не позднее [Срок передачи после оплаты] календарных дней после полной оплаты Стороны подписывают отдельный акт. В нём фиксируют состояние квартиры, доступ, ключи и переданные документы; пользование Покупателем квартирой до сделки не подменяет согласованную передачу доли.

3.2. Продавец подтверждает по известным ему обстоятельствам: доля является его личным имуществом, приобретённым по дарению; арестов, запретов и залога банка нет; лиц, сохраняющих после продажи самостоятельное право пользования квартирой, нет; известных споров о продаваемом праве нет. Покупатель сверяет эти сведения с документами до подписания. Заверения не прекращают существующих прав третьих лиц.

4. Оформление и исполнение

4.1. Договор подлежит нотариальному удостоверению. Покупка другим сособственником сама по себе не освобождает от проверки установленной законом формы. Переход права регистрируется в ЕГРН; Стороны предоставляют необходимые документы для надлежащей подачи нотариусом.

4.2. При приостановлении регистрации Стороны сообщают друг другу причину и в течение пяти рабочих дней представляют зависящие от них документы. До регистрации платёж по пункту 2.2 не производится. При окончательном отказе Стороны письменно определяют дальнейшее исполнение или прекращение договора в надлежащем порядке; ошибочно полученные в счёт цены деньги возвращаются в течение пяти рабочих дней после согласованного прекращения и сверки расчётов.

4.3. Расходы нотариального оформления Стороны несут поровну, расходы регистрации права — Покупатель. Размер обязательных платежей определяется по применимым правилам на дату обращения, этим договором не назначается. Изменения оформляются в требуемой законом форме. Экземпляры предоставляются каждой Стороне и для оформления сделки в необходимом количестве.