Предварительный договор продажи доли сособственнику: образец

Гражданин(ка) Российской Федерации [ФИО продавца],
дата рождения: [Дата рождения продавца],
паспорт: [Полные паспортные реквизиты продавца],
адрес регистрации: [Адрес регистрации продавца],
именуемый(ая) далее «Продавец», с одной стороны,

и гражданин(ка) Российской Федерации [ФИО покупателя],
дата рождения: [Дата рождения покупателя],
паспорт: [Полные паспортные реквизиты покупателя],
адрес регистрации: [Адрес регистрации покупателя],
именуемый(ая) далее «Покупатель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру на условиях, определённых настоящим Предварительным договором.

1.2. По основному договору Продавец обязуется продать, а Покупатель приобрести [Размер продаваемой доли] доли в праве общей собственности на квартиру:

адрес: [Полный адрес квартиры];
кадастровый номер: [Кадастровый номер];
общая площадь квартиры: [Общая площадь квартиры] кв. м.

1.3. Указанная Доля принадлежит Продавцу на основании:
[Документ — основание права продавца].

Запись о государственной регистрации права в ЕГРН:
[Запись регистрации права продавца в ЕГРН].

1.4. Сведения об ограничениях и обременениях по актуальным данным ЕГРН:
[Проверенные ограничения и обременения].

1.5. Сведения о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после перехода права собственности:
[Проверенные сведения о сохраняющих право пользования лицах].

2. ЦЕНА И РАСЧЁТЫ ПО ОСНОВНОМУ ДОГОВОРУ

2.1. Стороны согласовали цену продаваемой Доли в размере:
[Согласованная цена доли] ₽.

2.2. Порядок и срок оплаты по Основному договору:
[Порядок и срок оплаты основной сделки].

2.3. До заключения Основного договора денежные средства по настоящему Предварительному договору Сторонами друг другу не передаются.

3. СРОК И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

3.1. Основной договор должен быть заключён не позднее:
[Точная предельная дата основной сделки].

3.2. Основной договор заключается в нотариальной форме у нотариуса:
[ФИО нотариуса и нотариальный округ],
по адресу:
[Адрес нотариальной конторы].

Если к моменту направления предложения о заключении Основного договора указанный нотариус объективно не может совершить нотариальное действие, Стороны согласовывают другого нотариуса, имеющего право удостоверить соответствующую сделку.

3.3. Сторона, готовая к заключению Основного договора, направляет другой Стороне письменное предложение заключить Основной договор не позднее чем за [Количество календарных дней до предлагаемой сделки для направления предложения] календарных дней до предложенной даты нотариального удостоверения.

3.4. Предложение должно содержать дату, время и место нотариального действия, а при необходимости — перечень документов или действий, которые адресату необходимо подготовить к сделке.

3.5. Для юридически значимых сообщений Стороны используют следующие адреса:

Продавец:
почтовый адрес: [Почтовый адрес продавца];
электронный адрес, если его использование согласовано: [Электронный адрес продавца, если согласован].

Покупатель:
почтовый адрес: [Почтовый адрес покупателя];
электронный адрес, если его использование согласовано: [Электронный адрес покупателя, если согласован].

3.6. Направление и доставка сообщения должны подтверждаться способом, позволяющим установить содержание сообщения, отправителя, адресата, адрес доставки, факт и дату отправки, а также дату доставки или поступления сообщения адресату.

Предложенная дата Основной сделки не должна быть позднее срока пункта 3.1. Предложение направляется с соблюдением срока пункта 3.3. Сторона сохраняет копию предложения и документы об отправке и доставке.

4. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ

4.1. Если Покупатель является посторонним лицом по отношению к участникам общей долевой собственности на Квартиру, Продавец подтверждает, что на дату заключения настоящего Предварительного договора сособственники письменно извещены о продаже, цене и других условиях и установленный законом срок истёк либо все соответствующие сособственники письменно отказались от преимущественного права покупки. Документы, подтверждающие применённый способ соблюдения процедуры: [Документы соблюдения преимущественного права, если применимо].

4.2. Продажа Доли постороннему Покупателю по Основному договору должна происходить по той же цене и на прочих равных условиях, на которых она была предложена сособственникам. Цена, способ, порядок и сроки оплаты, а также другие условия продажи должны соответствовать условиям извещения сособственников.

4.3. Документы, подтверждающие извещение сособственников и истечение установленного срока либо получение письменных отказов, представляются нотариусу для проверки соблюдения преимущественного права при совершении Основной сделки.

5. ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ ОСНОВНОЙ СДЕЛКИ

5.1. Продавец обязуется к дате Основной сделки представить документы и сведения, необходимые для нотариального удостоверения Основного договора и проверки права распоряжения Долей.

5.2. Если для Основной сделки требуется согласие супруга, разрешение органа опеки и попечительства, согласие залогодержателя либо другой обязательный документ, сторона, от которой зависит его получение, обязуется получить и представить этот документ до заключения Основного договора с соблюдением требований к его форме.

5.3. Стороны обязуются сообщить друг другу об обнаруженных после заключения Предварительного договора обстоятельствах, которые могут препятствовать Основной сделке или изменять её обязательные условия.

6. ПЕРЕДАЧА ДОЛИ И ДРУГИЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

6.1. Переход права собственности на Долю к Покупателю подлежит государственной регистрации после заключения Основного договора.

6.2. Согласованные условия предоставления Покупателю доступа к Квартире, передачи имеющихся у Продавца ключей и оформления передаточного документа, если эти действия применимы к конкретной сделке:
[Условия доступа, передачи ключей и передаточного документа, если применимо].

Продажа Доли не означает передачу Покупателю всей Квартиры либо отдельной комнаты. Настоящий пункт не изменяет права других сособственников и лиц, сохраняющих право пользования Квартирой.

6.3. Сведения о лицах, которые сохраняют право пользования Квартирой после перехода права собственности, если такие лица установлены, должны быть отражены в Основном договоре в предусмотренных законом случаях.

7. РАСХОДЫ

7.1. Расходы, связанные с подготовкой и нотариальным удостоверением настоящего Предварительного договора и Основного договора, Стороны распределяют следующим образом:
[Распределение расходов сторон].

7.2. Согласованное Сторонами распределение расходов не изменяет установленного законом плательщика государственной пошлины, тарифа или другого публичного платежа, если такой плательщик прямо определён законом.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И УКЛОНЕНИЕ ОТ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

8.1. Стороны обязуются добросовестно совершить зависящие от них действия, необходимые для заключения Основного договора в установленный срок.

8.2. При уклонении одной из Сторон от заключения Основного договора другая Сторона вправе использовать предусмотренные законодательством Российской Федерации способы защиты, в том числе при наличии оснований потребовать заключения Основного договора в судебном порядке и возмещения причинённых убытков.

8.3. Обязательства из настоящего Предварительного договора прекращаются в случаях и порядке, предусмотренных статьёй 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий Предварительный договор не влечёт перехода права собственности на Долю к Покупателю.

9.2. Изменения и дополнения к настоящему Предварительному договору совершаются в форме, необходимой для соответствующего изменения с учётом требований законодательства к форме сделки.

9.3. Стороны подтверждают, что указанные ими адреса и реквизиты актуальны. Об изменении адреса для юридически значимых сообщений Сторона обязана сообщить другой Стороне способом, позволяющим подтвердить доставку сообщения.

9.4. Настоящий Предварительный договор составлен в количестве экземпляров, необходимом для Сторон и нотариального производства. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ

Ф. И. О.: [ФИО продавца]
Паспорт: [Паспорт продавца]
Адрес: [Адрес продавца]

ПОКУПАТЕЛЬ

Ф. И. О.: [ФИО покупателя]
Паспорт: [Паспорт покупателя]
Адрес: [Адрес покупателя]