Предварительный договор покупки квартиры с авансом: образец

Гражданин(ка) Российской Федерации [ФИО продавца], дата рождения [Дата рождения продавца], паспорт: серия [Серия паспорта продавца] № [Номер паспорта продавца], выдан [Кем выдан паспорт продавца], код подразделения [Код подразделения продавца], зарегистрирован(а) по адресу: [Адрес регистрации продавца], именуемый(ая) далее «Продавец», с одной стороны,

и гражданин(ка) Российской Федерации [ФИО покупателя], дата рождения [Дата рождения покупателя], паспорт: серия [Серия паспорта покупателя] № [Номер паспорта покупателя], выдан [Кем выдан паспорт покупателя], код подразделения [Код подразделения покупателя], зарегистрирован(а) по адресу: [Адрес регистрации покупателя], именуемый(ая) далее «Покупатель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий предварительный договор купли-продажи квартиры с условием об авансе о следующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в установленный настоящим договором срок заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес квартиры].

Кадастровый номер: [Кадастровый номер]. Общая площадь: [Общая площадь] кв. м.

1.2. Право собственности Продавца на квартиру зарегистрировано: [Сведения о зарегистрированном праве] [Реквизиты подтверждающего документа] [указать сведения о зарегистрированном праве и документе, которым оно подтверждается].

1.3. Настоящий договор является предварительным договором. Право собственности на квартиру по нему к Покупателю не переходит.

2. ЦЕНА КВАРТИРЫ И АВАНС

2.1. Стороны договорились, что цена квартиры по основному договору составит

[Цена квартиры, цифрами] ([Цена квартиры, прописью]) рублей.

2.2. Покупатель передаёт Продавцу аванс в размере

[Размер аванса, цифрами] ([Размер аванса, прописью]) рублей.

2.3. Указанная сумма является авансом в счёт цены квартиры. При заключении основного договора она засчитывается в оплату цены.

2.4. После зачёта аванса Покупателю останется уплатить

[Остаток цены, цифрами] ([Остаток цены, прописью]) рублей.

Согласованный порядок оплаты остатка цены: [Порядок оплаты остатка] [Дополнительные условия оплаты остатка].

3. ПЕРЕДАЧА И ПОЛУЧЕНИЕ АВАНСА

3.1. Аванс передаётся:

[ ] наличными;

[ ] банковским переводом на счёт Продавца: [Банковский счёт продавца].

3.2. Аванс должен быть передан не позднее: «[День]» [Месяц] [Год] г. / [Другой согласованный срок].

3.3. Фактическая дата передачи аванса: «[День]» [Месяц] [Год] г.

[заполняется после фактической передачи или определяется по подтверждающему платёж документу].

3.4. При передаче наличных факт получения денег подтверждается отдельной распиской Продавца либо собственноручной отметкой Продавца на настоящем договоре после фактического получения суммы.

3.5. При банковском переводе подтверждением платежа является банковский документ, позволяющий установить плательщика, получателя, сумму и назначение платежа.

4. СРОК И УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

4.1. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее «[День]» [Месяц] [Год] г.

4.2. До указанной даты Продавец обязуется:

— сохранять за собой право распоряжаться квартирой, необходимое для заключения основного договора;

— предоставить Покупателю следующие согласованные документы: [Первый документ от продавца]; [Второй документ от продавца]; [Третий документ от продавца];

— сообщить Покупателю об обнаруженных ограничениях, обременениях, судебных спорах и иных обстоятельствах, способных повлиять на возможность заключения согласованной сделки;

— выполнить иные согласованные действия: [Иные действия продавца] [Дополнительные действия продавца].

4.3. Покупатель обязуется:

— провести предусмотренную договором проверку представленных документов;

— подготовить денежные средства и документы, необходимые с его стороны для заключения основного договора;

— выполнить иные согласованные действия: [Иные действия покупателя] [Дополнительные действия покупателя].

5. ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ВОЗВРАТ АВАНСА

5.1. Если Стороны письменно договорились не заключать основной договор, обязанность заключить основной договор прекращается.

В этом случае Продавец возвращает Покупателю полученный аванс в размере [Сумма аванса к возврату, цифрами] рублей в течение [Количество рабочих дней возврата по соглашению о прекращении] рабочих дней с даты заключения такого письменного соглашения.

5.2. Иные обстоятельства, при наступлении которых Стороны заранее согласовали одновременно:

— прекращение обязанности заключить основной договор; — возврат аванса:

[Первое согласованное обстоятельство]; [Второе согласованное обстоятельство]; [Третье согласованное обстоятельство].

5.3. При наступлении обстоятельства, указанного в п. 5.2, заинтересованная Сторона направляет другой Стороне письменное уведомление.

Если договор предусматривает подтверждающие документы, они прилагаются к уведомлению.

5.4. В согласованном случае прекращения обязательств Продавец возвращает аванс в течение [Количество рабочих дней на возврат] рабочих дней с даты: [Событие начала срока возврата].

Способ возврата:

[ ] банковским переводом на счёт Покупателя: [Банковский счёт покупателя];

[ ] наличными с письменным подтверждением фактического возврата.

5.5. Само по себе возвращение аванса не означает автоматически, что любое возможное нарушение других обязательств Сторон считается урегулированным.

Последствия нарушения определяются законом и условиями договора.

5.6. Договор не устанавливает автоматической невозвратности аванса, двойного возврата аванса, платы за свободный отказ или договорной неустойки.

Если Стороны хотят установить отдельные меры ответственности, их условия требуют самостоятельного согласования с учётом применимого законодательства.

6. ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫЕ СООБЩЕНИЯ

6.1. Стороны согласовали следующие способы направления юридически значимых сообщений:

[ ] заказным письмом по адресам Сторон, указанным в настоящем договоре;

[ ] по электронной почте:

Продавец: [Электронная почта продавца];

Покупатель: [Электронная почта покупателя];

[ ] иным согласованным способом: [Другой способ уведомления].

6.2. Сторона, изменившая свои контактные данные, сообщает об этом другой Стороне.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Изменения договора оформляются письменно и подписываются обеими Сторонами.

7.2. Договор составлен в 2 экземплярах, по 1 для каждой Стороны.

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

ФИО [ФИО продавца]

Подпись [Подпись продавца]

Покупатель:

ФИО [ФИО покупателя]

Подпись [Подпись покупателя]