Соглашение об авансе на переговорах без обязанности купить квартиру: образец

Гражданин(ка) Российской Федерации [ФИО продавца], дата рождения [Дата рождения продавца], паспорт: серия [Серия паспорта продавца] № [Номер паспорта продавца], выдан [Кем выдан паспорт продавца], код подразделения [Код подразделения продавца], зарегистрирован(а) по адресу: [Адрес регистрации продавца], именуемый(ая) далее «Продавец»,

и гражданин(ка) Российской Федерации [ФИО покупателя], дата рождения [Дата рождения покупателя], паспорт: серия [Серия паспорта покупателя] № [Номер паспорта покупателя], выдан [Кем выдан паспорт покупателя], код подразделения [Код подразделения покупателя], зарегистрирован(а) по адресу: [Адрес регистрации покупателя], именуемый(ая) далее «Покупатель»,

совместно именуемые «Стороны», заключили это соглашение о следующем.

Термины «Продавец» и «Покупатель» используются только для обозначения предполагаемых ролей Сторон в возможной будущей сделке. Договор купли-продажи квартиры между Сторонами этим соглашением не заключается.

1. ПЕРЕГОВОРЫ О ВОЗМОЖНОЙ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

1.1. Стороны ведут переговоры о возможном заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [Адрес квартиры].

Кадастровый номер: [Кадастровый номер]. Общая площадь: [Общая площадь] кв. м.

1.2. Цена возможной будущей сделки, обсуждаемая Сторонами на дату подписания этого соглашения, составляет

[Цена возможной сделки, цифрами] ([Цена возможной сделки, прописью]) рублей.

Указание этой цены не создаёт обязанности Продавца продать квартиру по указанной цене и не создаёт обязанности Покупателя приобрести её.

1.3. Стороны намерены завершить переговоры и при достижении договорённости рассмотреть заключение договора купли-продажи не позднее «[День]» [Месяц] [Год] г.

Указанная дата является сроком переговоров для целей этого соглашения и не устанавливает обязанности заключить договор купли-продажи к этой дате.

1.4. Ни одна из Сторон по этому соглашению не принимает на себя обязанность заключить договор купли-продажи квартиры.

Продавец не обязан продать квартиру Покупателю, а Покупатель не обязан приобрести квартиру у Продавца.

2. АВАНС

2.1. В связи с указанными переговорами Покупатель передаёт Продавцу денежную сумму в размере

[Размер аванса, цифрами] ([Размер аванса, прописью]) рублей,

далее — «Аванс».

2.2. Если Стороны впоследствии заключат договор купли-продажи указанной квартиры, фактически полученный Продавцом Аванс засчитывается в счёт цены квартиры.

Порядок такого зачёта при необходимости дополнительно отражается в договоре купли-продажи.

2.3. Передача Аванса сама по себе:

— не создаёт обязанности заключить договор купли-продажи; — не является задатком; — не даёт любой из Сторон права требовать заключения договора купли-продажи только на основании этого соглашения.

3. ПЕРЕДАЧА И ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОЛУЧЕНИЯ АВАНСА

3.1. Аванс передаётся:

[ ] наличными;

[ ] банковским переводом на реквизиты Продавца:

Получатель: [Получатель аванса];

Банк: [Банк продавца];

Номер счёта: [Счёт продавца];

Иные необходимые реквизиты: [Дополнительные реквизиты продавца].

3.2. Дата передачи наличных / срок банковского перечисления: [Дата или срок передачи аванса].

3.3. Если Аванс передаётся наличными, факт его получения подтверждается отдельной распиской Продавца либо отметкой, подписанной Продавцом только после фактического получения денег.

ОТМЕТКА О ФАКТИЧЕСКОМ ПОЛУЧЕНИИ НАЛИЧНЫХ

Аванс в размере

[Полученная сумма наличными, цифрами] ([Полученная сумма наличными, прописью]) рублей

фактически получил(а) «[День]» [Месяц] [Год] г.

Продавец:

ФИО [ФИО получившего наличные]

Подпись [Подпись получившего наличные]

3.4. Если Аванс перечисляется банковским переводом, подтверждением платежа является банковский документ, из которого можно установить плательщика, получателя, сумму, дату и назначение платежа.

Рекомендуемое назначение платежа:

«Денежная сумма (аванс) по соглашению от [Дата соглашения в назначении платежа] в связи с переговорами о возможной покупке квартиры по адресу [Адрес квартиры в назначении платежа]».

4. СВОБОДА ПЕРЕГОВОРОВ

4.1. Пока договор купли-продажи указанной квартиры не заключён, каждая Сторона вправе до даты, указанной в п. 1.3 этого соглашения, прекратить переговоры в порядке, установленном разделом 6.

4.2. Само по себе надлежащее прекращение переговоров не влечёт предусмотренной этим соглашением неустойки, штрафа, потери Аванса, двойного возврата Аванса или иной договорной платы за отказ от возможной сделки.

4.3. Прекращение переговоров не создаёт обязанности заключить договор купли-продажи и не даёт другой Стороне права требовать его заключения на основании этого соглашения.

5. ОСНОВАНИЯ И СРОК ВОЗВРАТА АВАНСА

5.1. Продавец обязан вернуть Покупателю фактически полученный Аванс в полном размере, если наступило хотя бы одно из следующих обстоятельств:

1) до даты, указанной в п. 1.3 этого соглашения, включительно Стороны не заключили договор купли-продажи указанной квартиры;

2) до указанной даты и до заключения договора купли-продажи Продавцу доставлено письменное уведомление Покупателя о прекращении переговоров;

3) до указанной даты и до заключения договора купли-продажи Покупателю доставлено письменное уведомление Продавца о прекращении переговоров.

Уведомление о прекращении переговоров, доставленное после заключения договора купли-продажи, не создаёт обязанности вернуть Аванс по этому пункту. В заключённой продаже действует зачёт по п. 2.2; судьба платежа при изменении или прекращении продажи определяется договором купли-продажи и применимым законом.

5.2. При основании, указанном в подп. 1 п. 5.1, событие для отсчёта срока возврата — дата из п. 1.3 этого соглашения.

5.3. При основании, указанном в подп. 2 или 3 п. 5.1, событие для отсчёта срока возврата — доставка соответствующего уведомления другой Стороне.

5.4. Во всех случаях, предусмотренных п. 5.1, Продавец возвращает фактически полученный Аванс в полном размере не позднее [Количество рабочих дней возврата]-го рабочего дня после события, указанного в п. 5.2 или 5.3. День события в подсчёт не включается; Первым считается ближайший рабочий день после него.

6. УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПЕРЕГОВОРОВ

6.1. Уведомление о прекращении переговоров должно быть направлено другой Стороне одним из выбранных ниже способов.

Продавцу:

Почтовый адрес: [Почтовый адрес продавца];

Электронная почта: [Электронная почта продавца].

Покупателю:

Почтовый адрес: [Почтовый адрес покупателя];

Электронная почта: [Электронная почта покупателя].

6.2. Допустимые способы:

[ ] заказное письмо;

[ ] электронная почта на адрес, прямо указанный в п. 6.1;

[ ] иной согласованный способ: [Иной способ уведомления].

6.3. Если этим соглашением прямо не предусмотрено иное, юридические последствия уведомления возникают с момента его доставки адресату или его представителю.

6.4. Сторона, изменившая указанные контактные данные, обязуется письменно сообщить об этом другой Стороне.

7. СПОСОБ ВОЗВРАТА АВАНСА

7.1. Аванс возвращается:

[ ] банковским переводом на реквизиты Покупателя:

Получатель: [Получатель возврата];

Банк: [Банк покупателя];

Номер счёта: [Счёт покупателя];

Иные необходимые реквизиты: [Дополнительные реквизиты покупателя];

[ ] наличными с письменным подтверждением фактического возврата.

7.2. Если возврат производится наличными, Покупатель письменно подтверждает фактическую дату и размер полученной суммы.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. Возврат Аванса прекращает денежное обязательство Продавца по возврату этой суммы в фактически исполненной части.

8.2. Право каждой Стороны прекратить переговоры по этому соглашению не ограничивает ответственность, которая может возникнуть непосредственно из закона за недобросовестное ведение или прекращение переговоров.

8.3. Это соглашение также не исключает ответственность, которая может возникнуть за нарушение самостоятельных обязательств по самому соглашению, в том числе обязанности своевременно вернуть фактически полученный Аванс.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Это соглашение не является предварительным договором купли-продажи и не устанавливает обязанности Сторон заключить договор купли-продажи квартиры.

9.2. Изменения этого соглашения оформляются письменно и подписываются обеими Сторонами.

9.3. Соглашение составлено в 2 экземплярах, по 1 для каждой Стороны.

10. ПОДПИСИ

Продавец:

ФИО [ФИО продавца]

Покупатель:

ФИО [ФИО покупателя]