Предварительный договор покупки квартиры с задатком: образец
Бланк показывает договорённость одного продавца и одного покупателя о будущей продаже целой квартиры без кредита. В нём отдельно описаны обеспечиваемая обязанность заключить основной договор, порядок передачи денег и условия последующей передачи квартиры.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как оформить соглашение о задатке при покупке квартиры и проверить образец».
Скачать и заполнить
Бланк для заполнения
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи целой квартиры с задатком
Место заключения: [Место заключения]
Дата: [Дата договора]
[ФИО продавца], документ, удостоверяющий личность: [Документ продавца], адрес: [Адрес продавца], далее «Продавец», и [ФИО покупателя], документ: [Документ покупателя], адрес: [Адрес покупателя], далее «Покупатель», заключили договор.
1. ПРЕДМЕТ И СРОК ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить целую квартиру по адресу [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер], площадь [Площадь квартиры] кв.м. Основной договор заключается не позднее [Срок основного договора].
1.2. Основание права Продавца и запись ЕГРН: [Основание права и реквизиты ЕГРН]. Продавец является единственным собственником и действует лично.
1.3. Цена квартиры по основному договору составляет [Цена квартиры цифрами и прописью] рублей. Согласованные условия основного расчёта: [Порядок, сроки и подтверждение оплаты остатка цены].
1.4. Сведения о лицах, сохраняющих по закону право пользования после продажи, и их правах: [Проверенные сведения о сохраняющих право лицах]. Условия передачи квартиры: [Срок, состояние и оформление передачи].
2. ЗАДАТОК И ЕГО ПЕРЕДАЧА
2.1. Покупатель передаёт Продавцу [Сумма задатка цифрами и прописью] рублей в счёт цены квартиры и в обеспечение обязанности сторон заключить основной договор на согласованных условиях. При заключении основного договора эта сумма засчитывается в цену квартиры.
2.2. Задаток перечисляется до [Срок перечисления задатка] на счёт Продавца [Банковские реквизиты продавца]. Назначение платежа: задаток по настоящему предварительному договору в отношении указанной в нём квартиры. Факт поступления подтверждается банковским документом. Подписание настоящего договора само по себе получения денег не подтверждает.
3. ПОДГОТОВКА И СООБЩЕНИЯ
3.1. Для заключения основного договора стороны согласовали [Место, порядок подготовки и подписания основного договора]. Продавец предоставляет [Согласованные документы на объект и права].
3.2. Сообщения о готовности заключить основной договор и об обстоятельствах, влияющих на его заключение, направляются по следующим реквизитам:
Продавцу: [Реквизиты продавца для сообщений]; Покупателю: [Реквизиты покупателя для сообщений].
Согласованный способ, позволяющий подтвердить доставку: [Способ направления сообщений].
4. НЕИСПОЛНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ
4.1. При прекращении обеспеченного задатком обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения в предусмотренном законом случае задаток возвращается.
4.2. Если за неисполнение отвечает давшая задаток сторона, он остаётся у другой стороны. Если отвечает получившая задаток сторона, она уплачивает другой стороне двойную сумму задатка. Вопросы ответственности и убытков разрешаются с учётом применимых положений статей 380,381 и 401 ГК РФ и действительных обстоятельств неисполнения; любое несостоявшееся подписание само по себе не устанавливает виновную сторону.
4.3. Если стороны отдельно согласуют специальное обстоятельство прекращения и возврата, они оформляют письменное дополнение, определяющее событие, подтверждающие документы, способ уведомления, момент прекращения и срок возврата. Отказ банка в кредите настоящим договором автоматически таким обстоятельством не признаётся.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий предварительный договор не передаёт право собственности. Основная продажа и государственная регистрация перехода права оформляются отдельно.
5.2. Изменения оформляются письменно. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
Продавец: [Подпись продавца] / [ФИО продавца]
Покупатель: [Подпись покупателя] / [ФИО покупателя]
Что подтверждает передачу задатка
Сумма в примере перечисляется безналично на счёт продавца до согласованной даты и засчитывается в цену при заключении основного договора. Сам факт подписания предварительного договора не подтверждает получение денег.
- Сохраните банковский документ о фактическом зачислении и укажите назначение платежа.
- Оставшаяся часть цены и срок её уплаты описаны отдельно от задатка.
Какие последствия не наступают автоматически
В тексте различаются ситуации ответственности сторон, но сама по себе несостоявшаяся встреча не определяет виновную сторону. Отказ банка в кредите также не назван автоматическим условием возврата задатка.
- Предварительный договор обязывает стороны подготовить и заключить основной договор на согласованных условиях, но сам право собственности не передаёт.
- Если стороны добавляют отдельное условие о прекращении обязательства, в нём предлагается определить событие, подтверждения, уведомление и срок возврата.
- Образец не рассчитан на ипотеку, продажу долей, нескольких продавцов или специальную нотариальную форму.