Договор уступки полностью оплаченного ДДУ до передачи квартиры: образец
В примере один совершеннолетний участник передаёт другому права по зарегистрированному ДДУ, по которому нет остатка долга и ещё не подписан акт передачи. Договор отдельно описывает регистрацию уступки, последующую наличную оплату и уведомление застройщика; это узкая фабула, заданная для учебного примера.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как продать или купить квартиру в новостройке по переуступке прав».
Скачать и заполнить
Бланк для самостоятельного заполнения
ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ ПО ПОЛНОСТЬЮ ОПЛАЧЕННОМУ ДДУ
[Место заключения]
[Дата подписания]
[ФИО цедента], паспорт [Реквизиты паспорта цедента — серия и номер], выдан [Реквизиты паспорта цедента — дата выдачи] [Реквизиты паспорта цедента — кем выдан], адрес [Адрес цедента], далее «Цедент», и [ФИО цессионария], паспорт [Реквизиты паспорта цессионария — серия и номер], выдан [Реквизиты паспорта цессионария — дата выдачи] [Реквизиты паспорта цессионария — кем выдан], адрес [Адрес цессионария], далее «Цессионарий», заключили договор.
1. Передаваемое требование
1.1. Цедент передаёт Цессионарию в полном объёме принадлежащие ему требования участника долевого строительства по ДДУ [Дата и номер ДДУ] с застройщиком [Наименование и реквизиты застройщика], регистрация ДДУ [Дата и номер регистрации ДДУ]. Предмет исполнения застройщиком — квартира с строительным номером [Строительный номер квартиры], секция [Секция дома], этаж [Этаж будущей квартиры], проектная площадь [Проектная площадь квартиры] кв. м, в строящемся доме на земельном участке с кадастровым номером [Кадастровый номер участка под строительством]; расположение и план определены приложением № 1 к ДДУ. План и описание объекта из ДДУ прилагаются к этому договору и являются его частью.
1.2. Предусмотренный ДДУ срок передачи объекта — [Срок передачи по ДДУ]. Передаточный акт с застройщиком на дату уступки не подписан. Цена ДДУ [Цена ДДУ цифрами и прописью] рублей полностью внесена Цедентом, что подтверждается платёжным поручением № [Номер платёжного поручения] от [Дата оплаты ДДУ] и справкой застройщика № [Номер справки об оплате] от [Дата справки об оплате]. Неоплаченного остатка долга по ДДУ нет; перевод долга этим договором не производится.
1.3. ДДУ не содержит запрета уступки или условия о предварительном согласии застройщика; требования не заложены, ранее не уступлены и не являются предметом известного Цеденту спора. Цедент не отвечает за исполнение застройщиком сверх предусмотренной законом ответственности. Реальное содержание ДДУ и обременения проверяются до сделки; договорные заверения их не устраняют.
2. Цена уступки и расчёты
2.1. Цена уступки составляет [Цена уступки цифрами и прописью] рублей и не является дополнительным платежом застройщику по уже оплаченному ДДУ. До подписания договора аванс и иные платежи Цессионарием не вносились.
2.2. Вся цена передаётся Цеденту наличными не позднее [Срок оплаты после регистрации уступки] рабочих дней после государственной регистрации уступки, одновременно с выдачей расписки Цедента о фактически полученных деньгах. До регистрации обязанность передать цену не наступает. Договор не подтверждает состоявшийся платёж.
3. Документы, регистрация и уведомление
3.1. Цедент передаёт Цессионарию ДДУ с приложениями, документы регистрации, подтверждения полной оплаты и относящуюся к требованию переписку по описи в течение трёх рабочих дней после регистрации уступки. До регистрации предоставляет документы для проверки и оформления.
3.2. Стороны совместно обеспечивают подачу документов на государственную регистрацию уступки в течение пяти рабочих дней после подписания. Выбранная исходная сделка заключена в простой письменной форме; специальных оснований обязательного нотариального удостоверения нет.
3.3. При приостановлении регистрации Стороны сообщают друг другу основание и в течение пяти рабочих дней предоставляют зависящие от них документы. До регистрации цена не выплачивается. При окончательном отказе Стороны письменно решают вопрос прекращения или надлежащего продолжения договора. Ошибочно перечисленные суммы возвращаются в течение пяти рабочих дней после согласованного прекращения и сверки расчётов; автоматический возврат денег регистратором не предполагается.
3.4. После регистрации Цессионарий в течение трёх рабочих дней направляет застройщику письменное уведомление о состоявшейся уступке с подтверждающими документами и сохраняет доказательство получения. Уведомление не заменяет государственную регистрацию уступки.
4. Прочие условия
4.1. Право Цедента приобретено до брака, Цессионарий действует лично; супруги, несовершеннолетние, ипотека и перевод долга в этом договоре не участвуют.
4.2. Расходы регистрации уступки несёт Цессионарий; обязательные суммы определяются по применимым правилам на дату подачи. Изменения оформляются в надлежащей форме. Экземпляры составляются для каждой Стороны и оформления регистрации в необходимом количестве.
Приложения: копия ДДУ с планом и полным описанием объекта; документы регистрации ДДУ; подтверждения полной оплаты. При передаче оригиналов составляется отдельная опись с фактическими датой и подписями.
Цедент: [Подпись цедента] / [ФИО цедента]
Цессионарий: [Подпись цессионария] / [ФИО цессионария]
Какую уступку описывает пример
В заполненном договоре уступаются все требования участника по ДДУ, а не готовая квартира. Указаны регистрация ДДУ, описание будущего объекта, полная оплата застройщику и отсутствие подписанного передаточного акта.
- Основания и детали сделки в примере условны: сам документ читателя, условия ДДУ, приложения и возможные согласия здесь не проверены.
- Договор не предусматривает перевод остатка долга. В нём также не рассматриваются ипотека, материнский капитал, несовершеннолетние участники и специальные основания нотариальной формы.
Расчёты и действия сторон
В тексте цена уступки передаётся наличными после государственной регистрации уступки — не позднее пяти рабочих дней; при получении денег предусмотрена отдельная расписка. Сам договор прямо не подтверждает, что расчёт уже состоялся.
- Стороны предусматривают подать документы на регистрацию в течение пяти рабочих дней после подписания. После регистрации цедент передаёт документы по описи в течение трёх рабочих дней.
- После регистрации цессионарий направляет застройщику уведомление с подтверждающими документами в течение трёх рабочих дней и сохраняет доказательство получения. В тексте отдельно сказано, что такое уведомление не заменяет регистрацию уступки.