Запрос подрядчику о документах на предлагаемую квартиру: образец
Предполагаемый покупатель направляет продавцу-подрядчику запрос о документах на одну конкретную квартиру, чтобы выяснить, какое именно право предлагается перед сделкой.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как проверить право подрядчика на квартиру перед покупкой».
Скачать и заполнить
Шаблон для заполнения
Рассматриваю приобретение следующей квартиры или права на неё: [Данные предлагаемой квартиры или права].
Для проверки основания права на квартиру прошу предоставить актуальную выписку ЕГРН на объект, если право собственности уже зарегистрировано, включая доступные правообладателю сведения о документах-основаниях, а также сам документ, на основании которого зарегистрировано право.
Если продаётся право по ДДУ, прошу предоставить зарегистрированный исходный ДДУ и все зарегистрированные уступки до вашей компании, а также справку застройщика или банка о полной либо частичной оплате цены ДДУ. Если остаётся долг, прошу указать его размер, предоставить документы по предполагаемому переводу долга и согласие застройщика-кредитора на перевод остатка долга либо документ, подтверждающий такое согласие.
Также прошу предоставить информацию и документы, из которых можно установить, подписан ли передаточный акт или другой документ о передаче квартиры.
Если квартира или право получены в расчёт за строительные работы, прошу предоставить договор подряда, относящиеся к нему акты и документы о зачёте или иных расчётах, позволяющие связать выполненные работы с конкретным ДДУ или объектом.
Если сделку будет подписывать не руководитель, действующий от имени компании без доверенности, прошу предоставить документы о полномочиях подписанта. Если для сделки может требоваться корпоративное одобрение, прошу предоставить соответствующее решение либо документы и объяснение, позволяющие установить, почему такое одобрение не требуется.
Документы и письменные пояснения прошу направить по указанному в обращении адресу для ответа.
Приложение при наличии:
- [Имеющийся материал о предложении].
Какие документы запросить
Письмо охватывает несколько возможных оснований приобретения квартиры; выбирайте и оставляйте только те условные пункты, которые соответствуют предлагаемому праву и документам.
- Если право собственности зарегистрировано, запросите актуальные сведения ЕГРН и документ-основание, доступный правообладателю.
- При продаже права по ДДУ форма просит исходный зарегистрированный договор, цепочку зарегистрированных уступок и подтверждение оплаты; если есть остаток, отдельно запросите его размер и документы о согласии на перевод долга, если такая ветвь применима.
- Также предусмотрены запросы о передаточном акте, документах по зачёту выполненных работ, полномочиях подписанта и возможном корпоративном одобрении.
Пределы запроса
Это преддоговорное письмо с просьбой предоставить документы и пояснения. Оно не обязывает адресата раскрыть всю бухгалтерию, не устанавливает срок или санкции и не завершает проверку сделки.
- Не представляйте условные варианты собственности, ДДУ, расчёта за работы и полномочий как одновременно установленные факты.
- Приложите имеющийся материал о предложении квартиры, укажите адрес для ответа и сверяйте документы с тем правом, которое фактически предлагает продавец.
- Полученные документы нужно оценивать в совокупности; сам запрос не подтверждает право подрядчика, полномочия подписанта или безопасность приобретения.