Оплата квартплаты за аварийное жилье

Не у всех есть возможность приобрести нормальное жилье. Многие люди вынуждены жить в аварийных домах. Обычным явлением становятся перебои с коммунальными услугами: в одном месте может прорвать трубу, в другом отключат электричество, в третьем – начнет протекать крыша. Однако ЖЭК и Управляющая компания продолжают присылать квитанции за обслуживание дома.

Стоит ли оплачивать квартплату, коммуналку и капитальный ремонт в аварийном доме? И так ясно, что дом непригоден для проживания людей. За что платить и нужно ли это делать? Давайте разбираться.

✅ Платят ли квартплату, если дом признан аварийным?

Есть мнение, что раз дом признан аварийным, значит его снесут и можно не оплачивать по квитанциям от ЖЭК. Однако оно является ошибочным.

Настоящее законодательство не разрешает прекращать платежи за ЖКХ после признания дома аварийным. Жильцы продолжают оплачивать за содержание и ремонт дома. Не говоря уже об индивидуальных приборах учета (счетчиках). Аварийность дома роли не играет – это по-прежнему жилое здание. Но почему нужно платить квартплату?

Аварийный дом поддерживается в надлежащем состоянии. Об этом заботятся и сами жильцы, и сотрудники ЖЭКа – а это комплекс работ и услуг по обслуживанию жилых зданий.

Содержание общего имущества включает в себя опрессовку труб, замену стёкол, изоляцию проводки, утепление, проверку лифтовых шахт. Сюда также входят мытье подъездов, придомовой территории, а в зимнее время – уборка снега, очистка стоянки для машин, сбив сосулек, чистка кровли от скопившейся наледи и т.д. Эти работы обязательные и необходимы любому жилому дому. Иначе начнутся проблемы, которые могут привести к неприятным последствиям.

Жильцы платят за «текущий ремонт» жилого дома, а на эти деньги ЖЭК выполняет перечень восстановительных работ. Другое дело, если обслуживание вообще не происходит, например – игнор заявок, жалоб от жильцов, неготовность систем к отопительному сезону. При таком раскладе жители дома вправе написать жалобу на работу ЖЭК, а также потребовать о снижении размера квартплаты (вплоть до «нуля»).

🔻 Что входит в квартплату?

Квитанции на оплату за квартиру приходят всем жильцам многоквартирных домов: как собственникам, так и нанимателям. Вторые проживают в квартире по договору социального найма, а жилье принадлежит муниципалитету.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение для нанимателей по договору соц найма включает:

• Взнос за пользование квартирой. Так называемая плата за найм, т.е. за то, что наниматель и его семья живут в квартире муниципалитета. Обычно взнос минимальный или отсутствует вовсе, например – если жильцы относятся к малоимущей категории граждан (многодетные семьи, пенсионеры, сироты, матери-одиночки).
• Оплата за содержание и ремонт общего имущества в доме – ОДН. Жильцы вносят платежи за обслуживание инженерных сетей, водоснабжения, отвода воды, отопление, поставку электричества и т.д.
• Коммунальные услуги – взимаются за расход ХВС, подогрев воды, газ, свет. Если в квартире установлены счетчики, оплачивают только за использование услуг (число жильцов не имеет значения). Отопление не зависит от числа проживающих в квартире лиц – в расчет берется общая площадь жилья и дома в целом.

Узнать о том, какие работы проводят по обслуживанию дома можно в Управляющей компании, ЖЭК или органе управления ТСЖ. Тем, кто проживает в муниципальной квартире лучше обращаться в жилищный отдел местной администрации.

✅ Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Итак, мы выяснили, что жильцам аварийного дома придется оплачивать и квартплату, и квитанции по счетчикам (газ, свет, вода). Входит ли сюда взнос за капитальный ремонт здания?

Нет, за капремонт можно не платить. Сразу после того, как дом признают аварийным, по нему прекратятся восстановительные работы – их вычеркнут из квитанций на оплату (п. 2 ст. 169 ЖК РФ). Логика в том, что аварийные строения подлежат сносу, ремонтировать их нецелесообразно.

Освобождение от оплаты за капремонт происходит с месяца, следующего за месяцем, когда принято решение о признании жилья аварийным.

✅ Что делать, если дом аварийный, но квитанции приходят?

Даже после того, как жилье внесут в список аварийных, от квитанций за ЖКХ никуда не деться. Оплате подлежит квартплата и коммунальные услуги. Но если вам вдруг пришла платежка с суммой «капитальный ремонт», нужно сразу оспорить это начисление.

🔻 Порядок действий (через суд)

Приводим инструкцию, что делать в таких ситуациях:

1. Перепроверить, действительно ли начислили за капремонт аварийного дома, например – бывает, что в квитанции учтён долг за предыдущий месяц + пени за неуплату.
2. Отправляйтесь в ближайшее отделение ЖЭК или УК со всеми квитанциями и чеками об оплате.
3. Узнайте, почему в счет включена статья на капремонт, вежливо попросите сделать перерасчет. Возможно, сотрудники сразу заметят ошибку и предложат написать заявление на перерасчет за ЖКХ.
4. При отказе – сообщите, что намерены обжаловать начисления в суде. Также нужно взять официальный отказ ЖЭК в перерасчетах.

Далее, если ничего не помогает, нужно обращаться в суд. Для этого составить иск, собрать документы, выработать позицию и подать все в секретариат городского суда.

🔻 Документы

Ситуации могут быть разными, так что в суд потребуются разные по составу документы:

• паспорт РФ;
• исковое заявление с конкретным содержанием, например – о перерасчете коммунальных платежей или счетов за капитальный ремонт аварийного дома;
• данные о малоимущем статусе жильца;
• копии постановлений о признании дома аварийным и подлежащем сносу;
• сведения об отсутствии коммунальных услуг, например – электроэнергии, холодной и горячей воды, газа, отопления и т.д.
• выписка из домовой книги;
• прочие документы.

Скачать образец иска о перерасчете коммунальных платежей за аварийное жилье

Истец предъявляет копии документов, но при себе нужно иметь оригиналы – как подтверждение о наличии бумаг у заявителя.

🔻 Итоговое решение суда

Прав или не прав истец, а также обоснованы ли начисления со стороны УК – будет решаться в суде. Если платежи за капремонт или отсутствие света действительно были, суд отменит их своим постановлением. При этом можно требовать перерасчета за предыдущие месяцы, например – если часть услуг ЖКХ были оплачены ранее.

Таким образом, жители аварийного здания не освобождены от квартплаты и платежей по счетчикам. Единственное, что не должно оплачиваться – взнос за капитальный ремонт дома. Если УК продолжает начислять по нормативам, нужно писать жалобу или обращаться в суд.

Конфликты с жилищным органом выливаются в массу проблем. Зачастую ЖЭК перестает оказывать услуги в аварийном доме, но жильцам по-прежнему приходят квитанции. Суммы там немаленькие, поэтому имеет смысл их оспаривать. Сделать это в одиночку нереально, шансов не много. Гораздо лучше обратиться к юристу и получить консультацию по своей проблеме. Эксперт подскажет, за что приходят платёжки, правильно ли начисляют по услугам, а также как оспорить необоснованные счета с максимальной выгодой.

Смотрите видео о проблемах с квартплатой и аварийным жильем: