Сколько длится приватизация квартиры и можно ли ускорить оформление
На рассмотрение заявления о приватизации квартиры отводится до 2 месяцев со дня подачи документов. Но это не общий срок оформления собственности. До обращения нужно подготовить документы, а после положительного решения — оформить договор передачи квартиры и зарегистрировать право в ЕГРН.
Поэтому заранее назвать одну дату, когда квартира станет вашей, нельзя. Двухмесячный срок установлен для решения вопроса о приватизации (ст. 8 Закона РФ № 1541-1). При этом орган может принять решение раньше, ждать все 2 месяца необязательно.
Ускорить оформление можно прежде всего за счёт подготовки документов и своевременных действий. Однако общего федерального платного порядка, который позволял бы гарантированно приватизировать квартиру за несколько дней, нет.
Выберите, на каком этапе находится оформление. Это поможет перейти к нужному объяснению, а затем проверить сроки по общей таблице.
Документы ещё готовятся
Что проверить до подачи и какие обстоятельства могут задержать начало рассмотрения.
Проверить подготовку
Заявление уже принято
От какой даты считать установленный срок и как подтвердить приём документов.
Проверить срок
Решение принято или договор подписан
Как узнать, что происходит с договором передачи и регистрацией собственности.
Проверить оформление
Приватизация затянулась
Как отличить задержку от приостановления и выбрать дальнейшее действие.
Разобраться с задержкой
Из каких этапов складывается срок приватизации
Приватизация проходит несколько этапов: подготовка документов, рассмотрение заявления, оформление договора передачи и государственная регистрация права собственности. Для каждого этапа важна своя дата отсчёта.
| Этап | От какой даты считать | Установленный срок или неизвестная длительность | Что делать |
|---|---|---|---|
| Подготовка документов | До подачи заявления | Единого федерального срока нет | Проверить список документов и условия по месту нахождения квартиры |
| Рассмотрение заявления | Со дня подачи документов | До 2 месяцев на решение вопроса о приватизации | Сохранить подтверждение подачи, проверить местный регламент и следить за статусом заявления |
| Подготовка договора передачи | Последовательность уточняют по местному регламенту | Единого отдельного срока нет | Выяснить, входит ли оформление договора в местный срок услуги, готов ли договор и когда его подписывать |
| Регистрация права | Со дня приёма документов именно на государственную регистрацию права | Обычно 7 рабочих дней при подаче непосредственно в орган регистрации прав или 9 рабочих дней через МФЦ; возможны предусмотренные законом исключения | Проверить дату приёма документов на регистрацию, способ подачи и наличие уведомления о приостановлении |
| Получение собственности | После внесения записи в ЕГРН | Право возникает после государственной регистрации | Проверить запись о собственнике в ЕГРН |
Эти сроки нельзя просто сложить и получить гарантированную дату завершения приватизации. Например, 7 и 9 рабочих дней — не два последовательных периода, а альтернативные сроки регистрации в зависимости от способа подачи документов.
Кроме того, время подготовки документов заранее неизвестно, для договора передачи нет единого отдельного федерального срока, а регистрация при определённых обстоятельствах может быть приостановлена.
Сколько времени занимает подготовка документов
Для сбора документов нет общего федерального срока. Подготовка может пройти быстро, если необходимые сведения уже есть, или затянуться, если приходится восстанавливать документы и обращаться в архивы.
Прежде чем рассчитывать время, проверьте, подходит ли квартира для приватизации и кто должен участвовать в оформлении.
Приватизация касается жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, предоставленных по договору социального найма. Для оформления требуется согласие всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. В отдельных ситуациях, связанных с участием детей, условия нужно проверять дополнительно (ст. 2 Закона РФ № 1541-1).
До обращения стоит:
Если документы готовы и все необходимые участники согласны, можно подавать заявление. После его принятия начинается установленный срок рассмотрения.
Если каких-то документов нет, сначала потребуется их восстановить. Пока заявление не принято, двухмесячный срок рассмотрения ещё не начался. Время получения архивных сведений и других недостающих документов добавляется к общей продолжительности оформления.
Где узнать требования к документам и местные сроки
Найдите официальную карточку услуги или административный регламент на сайте органа по месту нахождения квартиры либо на государственном портале.
В этих документах проверьте:
- какой орган занимается приватизацией квартиры;
- какие документы обязан представить заявитель и какие сведения необходимо восстановить;
- с какого момента считается местный срок услуги и что входит в её результат;
- какие основания и сроки приостановления предусмотрены.
Особенно важно выяснить, входит ли подготовка договора передачи в общий срок местной услуги или для его оформления предусмотрена отдельная последовательность действий.
Пока заявление не подано, можно оценивать время подготовки. Точную дату завершения всей процедуры без сведений о муниципалитете и обстоятельствах оформления определить нельзя.
Заявление подано: как считать 2 месяца
Срок решения вопроса о приватизации составляет 2 месяца со дня подачи заявления и необходимых документов. Для проверки срока нужна подтверждённая дата подачи.
Её можно установить по расписке о приёме документов или сведениям о принятом заявлении.
Если орган запрашивает дополнительные документы, выясните основание запроса. Документы, которые заявитель обязан представить, лучше передать без задержки. Если требуют документы, не предусмотренные правилами предоставления услуги, такое требование можно обжаловать (ст. 11.1 Закона № 210-ФЗ).
Два месяца — предельный срок для решения вопроса, а не обязательное ожидание. Если решение принято раньше, можно переходить к следующему этапу. После положительного решения не стоит откладывать подписание договора передачи.
Что происходит после решения о приватизации
Положительное решение ещё не делает жильцов собственниками квартиры. Следующий этап — оформление договора передачи жилого помещения в собственность, а затем государственная регистрация права в ЕГРН.
Для подготовки договора нет единого отдельного федерального срока. Поэтому нужно уточнить в местном регламенте, как оформляется договор, включена ли его подготовка в срок предоставления услуги и когда участникам необходимо его подписать.
Кто подаёт документы на регистрацию права
Если договор передачи заключён с государственным или муниципальным органом, именно этот орган должен направить заявление и необходимые документы на государственную регистрацию не позднее 5 рабочих дней со дня совершения сделки (ч. 2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ).
Поэтому не нужно автоматически считать, что после подписания договора заявитель во всех случаях обязан самостоятельно подавать документы вместо органа.
Уточните, оформлен ли договор передачи, направлены ли документы на регистрацию и какие дата и номер обращения указаны. Это позволит понять, на каком этапе находится оформление и от какой даты проверять следующий срок.
Сколько ждать регистрации права собственности
Для государственной регистрации права действуют общие сроки:
- 7 рабочих дней — если документы приняты непосредственно органом регистрации прав;
- 9 рабочих дней — если документы приняты через МФЦ.
Эти сроки считают с даты приёма документов на регистрацию права, а не с момента первоначальной подачи заявления о приватизации. Семь и девять рабочих дней — альтернативные сроки, складывать их не нужно.
Общие правила действуют, если федеральным законом не установлен иной срок и нет обстоятельств, меняющих обычный ход регистрации (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
Задержки могут возникнуть, например, если в документах обнаружены ошибки, сведения в них не совпадают или регистрация приостановлена по предусмотренным законом основаниям.
Когда регистрация завершена, проверьте запись о собственнике в ЕГРН. Именно с государственной регистрацией связано возникновение права собственности на приватизированную квартиру.
Можно ли ускорить приватизацию
Сократить время можно главным образом на тех этапах, которые зависят от самих участников приватизации. Быстро собрать документы, устранить ошибки и вовремя подписать договор полезно, но это не обязывает орган принять решение раньше установленного предельного срока.
Какие действия помогают избежать задержек
- До подачи заявления
До подачи заявления лучше собрать необходимые документы, проверить состав участников, выяснить вопросы согласия или отказа и убедиться, что нет неразрешённых обстоятельств, мешающих приватизации.
- После подачи заявления
После подачи важно следить за статусом обращения, своевременно отвечать на обоснованные запросы документов и не откладывать дальнейшее оформление, когда решение принято.
- После подписания договора
После подписания договора полезно проверить, направлены ли документы на регистрацию права и когда они приняты. Это позволит вовремя обнаружить задержку на конкретном этапе, а не ждать неопределённое время без сведений о ходе оформления.
Если для услуги доступна электронная подача заявления, она может сократить ожидание записи на приём или время передачи документов. Однако такой способ обращения сам по себе не меняет федеральный срок решения вопроса о приватизации.
Можно ли заплатить за срочную приватизацию
Общего федерального платного режима «срочной приватизации» нет. Внести дополнительную плату и гарантированно получить приватизированную квартиру за несколько дней нельзя.
Посредник может помочь с подготовкой документов и организационными действиями, но само по себе его участие не меняет установленный законом порядок и сроки работы государственных органов.
Что делать, если приватизация затянулась
Прежде чем жаловаться на задержку, выясните, на каком именно этапе остановилось оформление. От этого зависит, какой срок нужно проверять и к кому обращаться.
Возможны разные ситуации:
- Заявление о приватизации принято, но решения нет. Сверьте подтверждённую дату подачи, срок услуги в местном регламенте и сообщения органа о ходе рассмотрения.
- Договор передачи подписан, но право ещё не зарегистрировано. Выясните, направлены ли документы на регистрацию и когда они были приняты. Срок регистрации нельзя считать с даты первоначального заявления о приватизации.
- Получено уведомление о приостановлении. Проверьте его основание и требуемые действия. Приостановление нужно разбирать отдельно: оно не означает автоматически, что срок нарушен.
- Установлено нарушение срока предоставления услуги. Можно подать административную жалобу на действия или бездействие соответствующего органа либо должностного лица. Отказ в приватизации и спор о праве требуют отдельной оценки.
Куда подавать жалобу и что в ней указать
Адресат зависит от того, чьи действия обжалуются. Для органа, предоставляющего услугу, нужно проверить установленный порядок рассмотрения жалоб. Если жалоба касается руководителя органа, её направляют в вышестоящий орган при его наличии. Для обжалования действий МФЦ действует отдельный порядок.
Перед обращением подготовьте дату и номер заявления, подтверждение передачи документов и сведения о нарушенном сроке.
В самой жалобе укажите адресата, свои данные и контакты, какие действия или бездействие обжалуете, дату и номер первоначального обращения, нарушенный срок и доводы. Приложите имеющиеся подтверждения. После подачи сохраните дату и номер регистрации жалобы.
По общему правилу жалобу рассматривают в течение 15 рабочих дней со дня её регистрации (ч. 6 ст. 11.2 Закона № 210-ФЗ).
Результатом рассмотрения жалобы будет решение и мотивированный ответ. Само обращение не гарантирует немедленной регистрации права собственности.
Если проблема связана с отказом в приватизации или спором о праве на квартиру, а не только с нарушением срока, может потребоваться обращение в суд.