Продажа квартиры по доверенности: договор и проверка представителя

Кто считается продавцом, если договор подписывает представитель

Продавец — собственник квартиры, а не представитель. Представитель совершает сделку от имени собственника, поэтому именно у собственника возникают права и обязанности по договору (ст. 182 ГК РФ).

В договоре купли-продажи (ДКП) нужно указать обоих участников и правильно обозначить их роли. Нельзя составлять договор так, будто представитель продаёт собственную квартиру.

Начало договора может выглядеть так:

Это пример только одной части ДКП, а не готовый договор для любой сделки. Он показывает, как указать собственника и человека, который действует от его имени.

В блоке подписей роли также должны быть понятны. Например:

Перед использованием этих формулировок сопоставьте их с доверенностью. В ней могут быть ограничения, которые не видны из названия документа или одной фразы о праве продажи.

Что указать в договоре купли-продажи

Доверенность позволяет представителю действовать за собственника, но не заменяет обычных требований к продаже недвижимости. В ДКП нужно определить квартиру, согласовать цену и учесть другие условия, которые относятся к конкретной сделке.

Как описать квартиру

Из договора должно быть понятно, какая именно квартира продаётся. Если по тексту невозможно определить объект недвижимости, условие о предмете договора не считается согласованным (ст. 554 ГК РФ).

Сведения об объекте удобно сверять с ЕГРН:

• вид недвижимости — квартира;
• адрес;
• кадастровый номер;
• площадь;
• при необходимости другие характеристики, которые позволяют отличить квартиру от другого объекта.

Если доверенность выдана на продажу конкретной квартиры, сравните её описание сразу в трёх документах:

1. Доверенность
2. ЕГРН
3. Договор

Противоречия нужно устранить до подписания ДКП. Само по себе нотариальное удостоверение доверенности не исправляет ошибку в описании объекта.

Как определить цену и порядок оплаты

Цена недвижимости обязательно согласовывается в письменном договоре. Если стороны не согласовали цену, договор продажи недвижимости не считается заключённым (ст. 555 ГК РФ).

При продаже через представителя недостаточно договориться только о стоимости квартиры. Нужно отдельно определить:

• цену — сколько покупатель платит за квартиру;
• момент расчёта — когда должна состояться оплата;
• способ расчёта — как будут передаваться деньги;
• получателя — кто вправе принять оплату от покупателя.

Последний вопрос особенно важен, если стороны хотят перечислить деньги не собственнику, а представителю.

Если доверитель установил цену, минимальную цену или другие ограничения условий продажи, представитель должен соблюдать их. Нельзя ориентироваться только на то, о чём представитель договорился с покупателем.

Что написать о людях, которые сохраняют право жить в квартире

Регистрация человека по месту жительства не равна праву пользоваться квартирой после её продажи.

Если есть лица, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после продажи, их нужно перечислить в ДКП и указать соответствующие права (ст. 558 ГК РФ).

Особого внимания требует квартира, которая была приватизирована. Чтобы установить возможные сохраняющиеся права, выясните:

• на каком основании продавец получил квартиру в собственность;
• кто проживал в ней на момент приватизации;
• имели ли эти люди равное право пользования квартирой;
• кто участвовал в приватизации;
• кто отказался от участия.

Для проверки запросите документы о приватизации и сведения о соответствующих проживавших лицах.

Нельзя автоматически считать, что любой зарегистрированный человек сохраняет право пользования после продажи. Но и в отношении человека, отказавшегося от приватизации, нельзя делать безусловный вывод о бессрочном праве проживания без изучения конкретных обстоятельств (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ).

После проверки возможны три результата:

Это проверка конкретного условия договора. Она не заменяет полный анализ юридической истории квартиры.

Какие ещё условия стоит согласовать

Не все условия ниже относятся к обязательным существенным условиям ДКП. Однако без них у сторон могут возникнуть разногласия при расчёте, регистрации и передаче квартиры.

Заранее определите:

• кто подаёт документы на государственную регистрацию и подписывает необходимые заявления;
• кому перечисляются деньги и с каким событием связан расчёт;
• что стороны делают, если регистрацию приостановят или провести её окажется невозможно;
• когда продавец освобождает квартиру и передаёт ключи;
• нужен ли отдельный передаточный акт и кто его подписывает;
• какое имущество остаётся в квартире после продажи.

Каждое действие, которое должен совершить представитель, нужно сопоставить с его полномочиями.

Сам ДКП недвижимости заключается в письменной форме: стороны составляют и подписывают один документ (ст. 550 ГК РФ).

Какие полномочия должны быть в доверенности

Продать квартиру по так называемой генеральной доверенности можно, если она действующая, нотариальная и действительно позволяет представителю совершить необходимые действия.

Слово «генеральная» само по себе ничего не гарантирует. Значение имеет весь текст доверенности: какие права предоставил собственник, установил ли ограничения и достаточно ли этих полномочий для конкретной сделки.

Например, представитель может иметь право подписать ДКП, но не получать деньги или не оформлять передачу квартиры. Поэтому проверять нужно каждое действие отдельно.

Для доверенности на конкретное имущество полезно подробно обозначать полномочия и характеристики этого имущества. Такой подход отражён в Методических рекомендациях ФНП.

При этом не обязательно искать в документе только буквальные фразы из таблицы. Важно оценивать смысл всех предоставленных полномочий и ограничения, которые могут находиться в разных частях доверенности.

Результат проверки можно сформулировать так:

Если по какому-то действию такого вывода сделать нельзя, сначала нужно решить вопрос с полномочиями. Только после этого подписывайте соответствующий документ или проводите расчёт.

Кому перечислять деньги за квартиру

Покупатель может заплатить собственнику либо представителю, который действительно уполномочен получить деньги за продавца. При этом выбранная схема расчёта должна допускать такой порядок.

В юридическом смысле важно надлежащее исполнение обязанности по оплате — то есть передача денег человеку, который вправе принять их от покупателя.

По ст. 312 ГК РФ покупатель вправе потребовать доказательства того, что деньги получает сам продавец или уполномоченное им лицо.

Поэтому нотариальное удостоверение доверенности и право подписать ДКП не заменяют проверку полномочий на получение денег.

Пример только частичного наличного платежа представителю, чья действующая нотариальная доверенность прямо позволяет получить деньги по сделке. Подписывает фактический получатель. Это не подтверждение полного расчёта и не безналичный платёж; в условном бланке оставляют соответствующую своему факту ветку.

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном примере представитель Петров П. А. принял только 2 000 000 ₽ по договору № ДК-609/26. Он действует по нотариальной доверенности от 2 октября 2026 года, реестровый № 609, с полномочием получать деньги и подписывает расписку сам; полный расчёт не утверждается.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

РАСПИСКА

г. [город] [дата]

Я, [Ф. И. О. представителя полностью], [дата рождения], паспорт: серия [серия паспорта представителя] № [номер паспорта представителя], выдан [кем и когда], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес],

действуя от имени [Ф. И. О. продавца полностью] на основании [наименование документа, дата, реквизиты], которым мне предоставлено полномочие на получение денежных средств по сделке продажи указанной ниже квартиры,

получил(а) от [Ф. И. О. покупателя, паспортные данные, адрес] денежные средства в размере [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей 00 копеек

в счёт [полной / частичной] оплаты цены квартиры, расположенной по адресу: [адрес], кадастровый номер [номер],

по договору купли-продажи от [дата] [№, если есть], заключённому между [Ф. И. О. продавца] и [Ф. И. О. покупателя].

Денежные средства фактически получены мной как представителем продавца на основании указанных полномочий.

[Если расчёт полный: После получения указанной суммы обязательство покупателя по оплате цены квартиры в предусмотренном договором объёме исполнено полностью.]

[Если расчёт частичный: Настоящая расписка подтверждает только получение указанного частичного платежа и не подтверждает полный расчёт по договору.]

[подпись представителя] / [Ф. И. О. представителя]

Расписка представителя продавца о частичной оплате квартиры

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Как проверить доверенность перед сделкой

В обычной продаже через представителя не требуется заранее расследовать все теоретически возможные причины прекращения доверенности. Сначала проверьте сам документ, его действие, представителя и полномочия.

Дополнительные проверки банкротства, дееспособности и других обстоятельств нужны тогда, когда появился конкретный повод для сомнений.

Проверьте дату и срок доверенности

Таким образом, для проверки важно установить:

• есть ли дата совершения доверенности;
• не истёк ли указанный срок;
• если срок не указан — не прошёл ли 1 год со дня совершения.

Проверять действие доверенности нужно на момент каждого необходимого действия. Например, она должна позволять представителю подписать не только ДКП, но и последующее заявление или передаточный акт, если эти документы он подписывает от имени собственника.

Проверьте доверенность через ФНП

Для нотариальной доверенности используйте официальный Реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты.

Если на нотариальном документе есть соответствующий QR-код, можно дополнительно воспользоваться сервисом проверки нотариального документа по QR-коду.

Сопоставьте реквизиты представленной доверенности с результатом проверки. Если они не совпадают или обнаружены сведения об отмене, не продолжайте сделку, пока не выясните причину.

При этом положительный результат проверки через ФНП не означает, что исключены вообще все основания прекращения доверенности. Закон предусматривает не только её отмену, но и другие обстоятельства (ст. 188 ГК РФ).

Если появились конкретные сведения о другом возможном основании прекращения, их нужно проверить отдельно.

Сверьте паспорт представителя

Паспорт человека, который фактически подписывает документы, должен соответствовать сведениям о представителе в доверенности и договоре.

Проверьте данные по цепочке:

1. Паспорт
2. Доверенность
3. Договор

Совершать соответствующие действия должен именно тот человек, которому предоставлены полномочия.

Проверьте объект и ограничения доверителя

Если доверенность выдана на конкретную квартиру, её описание не должно противоречить ЕГРН и ДКП.

Затем прочитайте доверенность полностью. Помимо разрешённых действий, в ней могут быть ограничения. Например, собственник вправе:

• определить цену или минимальную цену продажи;
• ограничить возможность самостоятельно согласовывать условия;
• не предоставить представителю право получать деньги;
• ограничить срок действия доверенности;
• запретить передоверие;
• распределить действия между несколькими представителями.

Такие условия необходимо учитывать при составлении договора, расчёте и регистрации.

Если действует представитель по передоверию

Передоверие означает, что первоначальный представитель передал другому человеку предоставленные ему полномочия.

В такой ситуации недостаточно проверить только последнюю доверенность. Нужно установить первоначальные полномочия, допустимость их передачи другому лицу и содержание последующей доверенности (ст. 187 ГК РФ).

Если передоверие невозможно, первоначальный представитель должен совершать соответствующие действия сам.

По возможности свяжитесь с собственником

Для дополнительной защиты от мошенничества полезно связаться с владельцем квартиры напрямую. Контакт лучше получить из независимого источника, а не только от представителя.

Уточните у собственника:

• действительно ли он намерен продать квартиру;
• знает ли человека, который представляется его представителем;
• понимает ли основные условия сделки;
• согласен ли с определённой ценой;
• знает ли, кому должны поступить деньги.

Такая связь помогает обнаружить возможные противоречия, но её значение ограничено.

Звонок, переписка или видеосвязь сами по себе не доказывают, что собственник дееспособен, не находится в процедуре банкротства или что отсутствует другое основание прекращения доверенности.

Когда обычная проверка завершена

Для обычной сделки достаточно провести проверки, которые позволяют установить:

• реквизиты доверенности совпадают с результатом проверки через ФНП, а доступных через сервис сведений об отмене не обнаружено;
• дата и срок доверенности позволяют совершить необходимые действия;
• личность представителя подтверждена и соответствует документам;
• квартира и ограничения доверителя сопоставлены с договором;
• на каждое действие представителя есть достаточное полномочие;
• конкретных противоречий или сведений о возможном прекращении доверенности не обнаружено.

Не нужно пытаться теоретически исключить вообще все обстоятельства из ст. 188 ГК РФ. Это не является практическим условием завершения обычной проверки.

Но если обнаружились конкретные тревожные сведения, обычной проверки уже недостаточно. Например, поступило сообщение о смерти доверителя, отказе представителя от полномочий, признании доверителя или представителя недееспособным, ограниченно дееспособным либо безвестно отсутствующим, или о действующей процедуре банкротства.

В этом случае до подписания документов и безусловной оплаты нужно разобраться именно в возникшем обстоятельстве.

Когда нужны дополнительные проверки

Дополнительная проверка требуется не для каждой продажи по доверенности, а при конкретном сомнении или обнаруженном обстоятельстве, которое может повлиять на полномочия представителя.

Если есть сведения о возможной смерти собственника

Когда есть существенное сомнение в том, что собственник жив, при необходимости он может обратиться к нотариусу за удостоверением факта нахождения гражданина в живых (ст. 82 Основ законодательства РФ о нотариате, разъяснение ФНП).

Такой нотариальный документ подтверждает факт нахождения человека в живых на момент соответствующего нотариального действия. Он не служит бессрочным подтверждением.

Если существенное сомнение остаётся, не подписывайте документы и не проводите безусловную оплату, пока не выясните обстоятельства.

Если возникло конкретное сомнение в дееспособности

В ЕГРН предусмотрена специальная выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Но доступ к таким сведениям ограничен. Обычный покупатель не может просто заказать соответствующую выписку о постороннем собственнике (ч. 13 ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ).

Если возникло существенное сомнение, возможны следующие действия:

• попросить собственника предоставить доступный ему подтверждающий документ;
• показать имеющиеся документы нотариусу или юристу, чтобы оценить конкретное обстоятельство;
• рассмотреть нотариальное удостоверение сделки, при котором нотариус проверяет дееспособность участвующих граждан, их волеизъявление и полномочия представителя (ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате).

При этом нотариальная проверка не даёт абсолютной гарантии отсутствия любого будущего спора.

Если обнаружены сведения о банкротстве

Сведения о банкротстве граждан публикуются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Проверить сообщения можно через поиск должников в ЕФРСБ.

Само наличие сообщения о банкротстве ещё не означает, что доверенность автоматически прекратилась.

Статья 188 ГК РФ связывает прекращение доверенности с такой процедурой банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности. Поэтому важно выяснить, какая именно процедура действует и как она влияет на полномочия (ст. 28 Федерального закона о банкротстве, ст. 213.7 Федерального закона о банкротстве).

Если обнаружена действующая процедура, не ограничивайтесь самостоятельной проверкой реестра. Возьмите сведения о ней и доверенность и обратитесь к нотариусу или юристу. Нужно установить, сохраняются ли полномочия действовать по доверенности и распоряжаться квартирой.

До выяснения этого вопроса не проводите безусловный расчёт.

Если представитель мог отказаться от полномочий

Открытые сервисы не дают покупателю исчерпывающего подтверждения того, что представитель никогда не отказывался от полномочий.

Если есть конкретное сообщение, документ или другое основание считать, что представитель отказался от доверенности, обычного интернет-поиска недостаточно.

Нужно документально выяснить обстоятельства отказа и определить, можно ли после него использовать доверенность.

Пока вопрос не решён, лучше не подписывать ДКП через такого представителя и не проводить безусловную оплату.

Если представитель хочет купить квартиру сам или действует за обе стороны

По общему правилу представитель не вправе совершать сделку от имени доверителя в отношении себя лично. Ограничения также действуют, когда один представитель одновременно представляет обе стороны сделки в запрещённых законом случаях (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Особая проверка нужна, если представитель продавца:

• сам собирается стать покупателем;
• одновременно действует от имени покупателя.

Здесь недостаточно просто прочитать доверенность. До подписания договора покажите нотариусу или юристу доверенность и проект сделки, чтобы определить допустимость конкретной конструкции.

Что проверить по самой квартире

Помимо доверенности и договора, нужно проверить обстоятельства, которые могут повлиять на продажу.

Здесь речь не о полной юридической проверке истории квартиры, а о вопросах, связанных с условиями ДКП, полномочиями представителя и возможностью регистрации.

Порядок проверки прав проживающих изложен в разделе об условиях ДКП, а особенности семейного имущества и собственности несовершеннолетних — в разделе о нотариальном оформлении.

О том, где найти запись о невозможности регистрации без личного участия и что делать в зависимости от результата, рассказано в следующем разделе.

Перечисленные действия не заменяют полный аудит квартиры. История переходов права, судебные споры, перепланировка и другие самостоятельные риски выходят за пределы этой статьи.

Как проверить запрет регистрации без личного участия собственника

Для проверки закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Получить официальную выписку можно, в частности:

• через Госуслуги — запрос выписки из ЕГРН;
• через сервис предоставления сведений ЕГРН на сайте Росреестра;
• через МФЦ.

В разделе 2 выписки найдите реквизит:

Этот реквизит предусмотрен формой выписки (форма раздела 2 по приказу Росреестра № П/0329).

Почему обычная доверенность не заменяет личное участие

В формулировке выписки говорится не только о правообладателе, но и о его законном представителе.

Законный представитель — не то же самое, что поверенный по нотариальной доверенности. Его полномочия возникают в силу закона.

Например, родители представляют несовершеннолетнего ребёнка без специальной доверенности в предусмотренных законом пределах (п. 1 ст. 64 СК РФ). Опекун действует от имени подопечного в силу закона в предусмотренных случаях (ст. 32 ГК РФ).

Поэтому упоминание законного представителя в выписке нельзя понимать как разрешение провести регистрацию через любого человека с нотариальной доверенностью.

Когда запись о запрете погашается

Часть 2 ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает несколько оснований погашения записи:

1. Решение регистратора одновременно с государственной регистрацией перехода или прекращения права собственности при личном участии собственника либо его законного представителя, а также при регистрации прав в порядке наследования.
2. Заявление собственника или его законного представителя об отзыве ранее поданного заявления.
3. Вступивший в законную силу судебный акт.

Важно различать личное присутствие и предусмотренную законом процедуру. Простое присутствие собственника без соответствующей регистрации само по себе не описывает первый механизм погашения записи (ч. 2 ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ).

Когда регистрация возможна, несмотря на запись

Закон отдельно предусматривает случаи, в которых регистрация допускается даже при наличии такой записи.

К ним относятся, например, регистрация на основании вступившего в законную силу решения суда, по требованию судебного пристава в предусмотренных законом случаях и другие ситуации, прямо установленные федеральными законами.

Это исключения из части 3 ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ. Возможность регистрации по одному из них не означает, что запись всегда погашается тем же способом (ч. 3 ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ).

Нельзя переносить отдельное исключение на любую продажу по доверенности. До безусловной оплаты нужно определить допустимый порядок регистрации именно вашей сделки.

Когда договор продажи квартиры нужно удостоверять у нотариуса

Нотариальная доверенность не означает, что нотариальным обязательно должен быть и договор купли-продажи.

Доверенность на распоряжение зарегистрированным правом должна быть нотариально удостоверена (ст. 185.1 ГК РФ). Но форма самого ДКП определяется отдельно — с учётом того, кому принадлежит квартира и какие права продаются.

Если всю квартиру продаёт один совершеннолетний собственник

Обычно достаточно простой письменной формы ДКП, если нет другого специального основания для нотариального удостоверения (ст. 550 ГК РФ).

То есть доверенность удостоверяет нотариус, а договор может быть составлен и подписан без нотариального удостоверения.

Если продаётся доля в квартире

По общему правилу сделки по отчуждению долей в праве общей собственности требуют нотариального удостоверения.

Если отдельную долю продают постороннему человеку, нужно также учитывать преимущественное право покупки других сособственников. Это предусмотренная законом возможность приобрести продаваемую долю раньше постороннего покупателя при соблюдении установленных условий (ст. 250 ГК РФ).

Если собственник несовершеннолетний или ограниченно дееспособный

Для предусмотренных законом сделок с недвижимостью несовершеннолетних и ограниченно дееспособных действует обязательная нотариальная форма (ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ).

Помимо нотариального удостоверения, может понадобиться предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ).

Эти правила нужно учитывать, когда ребёнку или подопечному принадлежит квартира либо доля в ней. Одна регистрация ребёнка по месту жительства не означает, что он является собственником.

Если квартира связана с браком продавца

Когда квартира является общей недвижимостью супругов, нужно определить применимость нотариального согласия второго супруга (ст. 35 СК РФ).

Для этого сначала устанавливают режим имущества — кому и на каком основании принадлежит квартира: является ли она общей собственностью супругов или личным имуществом продавца.

Имеет значение:

• когда квартира приобретена;
• на каком основании продавец получил её;
• не приобретена ли квартира до брака;
• не получена ли она по наследству или в дар;
• есть ли брачный договор;
• заключалось ли соглашение о разделе имущества.

Только после проверки этих обстоятельств можно определить, нужно ли нотариальное согласие супруга.

Один лишь факт нахождения продавца в браке не даёт ответа.

Как оформить передачу квартиры и ключей

После заключения ДКП сторонам нужно организовать регистрацию перехода права и фактическую передачу квартиры.

Это разные события. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

А передача недвижимости по общему правилу оформляется передаточным актом или другим документом о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Из этого не следует, что во всех сделках квартиру обязательно передавать только после регистрации перехода права.

Сторонам нужно заранее согласовать:

• когда фактически передаётся квартира и с каким событием связана передача;
• когда продавец должен освободить жильё;
• когда покупателю передают ключи;
• какое имущество остаётся в квартире;
• кто подписывает передаточный акт.

Если акт будет подписывать представитель, проверьте, охватывает ли доверенность оформление передачи квартиры.

Что проверить перед подписанием договора и расчётом

Перед завершением сделки удобно ещё раз пройти по основным документам, полномочиям и условиям оплаты.

Основной чек-лист для обычной продажи

• В ДКП продавцом указан собственник, представитель действует от его имени.
• Описание квартиры в доверенности, ЕГРН и ДКП совпадает.
• В доверенности указана дата её совершения.
• Срок доверенности не истёк; если срок не указан, со дня совершения не прошёл 1 год.
• Реквизиты нотариальной доверенности сопоставлены с результатом проверки через ФНП, доступных через сервис сведений об отмене не обнаружено.
• Паспорт представителя соответствует доверенности и договору.
• Доверенность даёт достаточно полномочий для каждого действия представителя.
• Все ограничения доверителя учтены.
• Получатель денег определён, его право принять оплату подтверждено.
• Если расчёт проходит через банк или аккредитив, выбранная схема соответствует требованиям банка.
• Получена и проверена актуальная выписка ЕГРН.
• В разделе 2 выписки проверена запись о невозможности регистрации без личного участия.
• Если оформляется передаточный акт, определено, кто вправе его подписать.
• Согласованы сроки освобождения квартиры и передачи ключей.

Если эти вопросы решены и не обнаружено конкретных противоречий или тревожных сведений, обычная проверка представительства завершена.

Дополнительный чек-лист для отдельных ситуаций

Эти пункты нужны не при каждой продаже, а только когда соответствующее обстоятельство относится к вашей сделке.

• Есть передоверие: Проверена вся цепочка доверенностей и допустимость передачи полномочий.
• Квартира приватизировалась и возможны сохраняющиеся права пользования: Проверены документы о приватизации и права соответствующих лиц.
• Квартира или доля принадлежит несовершеннолетнему либо подопечному: Проверены нотариальная форма и требования органов опеки.
• Квартира связана с браком продавца: Определён режим имущества и необходимость согласия супруга.
• Продаётся доля: Проверены применимые правила нотариальной формы и преимущественного права покупки.
• Обнаружены сведения о банкротстве: Установлено, влияет ли конкретная процедура на полномочия.
• Есть сведения о возможном прекращении доверенности: Появились сведения о смерти, отказе представителя, признании доверителя или представителя недееспособным, ограниченно дееспособным либо безвестно отсутствующим или другом возможном основании прекращения доверенности — причина проверена отдельно.
• Представитель покупает квартиру сам либо действует за обе стороны: Допустимость такой конструкции проверена до подписания.
• В ЕГРН есть запись о невозможности регистрации без личного участия: До безусловной оплаты определён допустимый порядок регистрации.