Как разделить общее имущество при разводе без суда

Когда можно разделить имущество по соглашению

Главное условие внесудебного раздела — согласие обоих супругов. Причём договориться нужно не просто о том, что вы готовы «поделить всё мирно», а о конкретном результате: какие объекты входят в раздел, кому они переходят, сохраняются ли доли и будет ли один супруг выплачивать другому компенсацию.

Если предусмотрена компенсация, нужно согласовать её размер, срок и способ выплаты. Иначе даже при общем согласии на раздел может остаться нерешённым существенный вопрос.

Когда согласия нет, закрепить нужный одному супругу результат нотариальным соглашением нельзя. Например, если муж считает квартиру совместной собственностью, а жена — своей личной, сначала придётся разрешить вопрос о принадлежности квартиры. То же касается спора о том, кому достанется имущество или сколько один супруг должен компенсировать другому.

Что выбрать: соглашение о разделе или брачный договор

Соглашение о разделе и брачный договор позволяют супругам договориться об имуществе без судебного разбирательства, но предназначены для разных задач.

Оба документа требуют нотариального удостоверения: соглашение о разделе — по ст. 38 СК РФ, брачный договор — по ст. 41 СК РФ.

Брачный договор — соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, которое определяет их имущественные права и обязанности во время брака и в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ). В отличие от соглашения о разделе уже нажитого имущества, он может устанавливать правила и для будущих приобретений (ст. 42 СК РФ).

Поэтому, если вы уже развелись и хотите распределить совместно нажитое имущество, основной договорный инструмент — соглашение о разделе. Если брак продолжается и вам нужны правила не только для существующих объектов, но и для будущих покупок, стоит отдельно рассмотреть брачный договор.

Как определить, какое имущество можно разделить

Для начала составьте перечень имущества и разберитесь, какие объекты действительно относятся к общей собственности супругов. Ориентироваться только на то, на чьё имя оформлены квартира, автомобиль или вклад, нельзя.

По общему правилу имущество, приобретённое во время брака за счёт общих доходов, считается совместной собственностью независимо от того, кто указан владельцем в документах (ст. 34 СК РФ).

Но не всё, что появилось у мужа или жены во время брака, автоматически становится общим. Например, имущество, полученное одним супругом в наследство или в подарок, по общему правилу принадлежит только ему. То же касается имущества, которое было его собственностью ещё до заключения брака (ст. 36 СК РФ).

Иногда значение имеют и последующие вложения. Если во время брака в личное имущество одного супруга за счёт общего имущества, имущества второго супруга или его труда были сделаны вложения, значительно увеличившие стоимость объекта, вопрос о режиме такого имущества может потребовать отдельной оценки (ст. 37 СК РФ).

Что проверить по каждому объекту

Чтобы не включить в раздел чужое или личное имущество, последовательно выясните:

1. Когда имущество приобретено. До регистрации брака или во время брака?
2. На каком основании оно получено. Куплено, унаследовано, подарено или приобретено другим способом?
3. Какие средства использовались. Общие доходы супругов или доказуемые личные средства одного из них?
4. Кому имущество принадлежало первоначально, если оно существовало ещё до брака?
5. Были ли существенные вложения во время брака, значительно увеличившие стоимость личного имущества одного из супругов?
6. Есть ли ипотека, залог или другие обременения, ограничивающие распоряжение объектом?
7. Принадлежит ли ребёнку доля в этом имуществе или есть ли у него другое самостоятельное право на объект?
8. Использовался ли материнский капитал при приобретении жилья?

Если оба супруга одинаково понимают, какие объекты являются общими, можно переходить к их распределению.

Если же уже на этом этапе возникает спор о принадлежности существенного имущества, нотариальное соглашение само по себе его не разрешит. Например, одного желания включить квартиру в раздел недостаточно, когда второй супруг считает её личной собственностью и не согласен с таким решением.

Обязательно ли делить имущество пополам

При разделе общего имущества равенство долей — исходный принцип, предусмотренный законом. Но супруги вправе договориться о другом распределении (ст. 39 СК РФ).

Например, стороны могут решить, что квартира полностью достанется одному супругу, автомобиль — другому, а банковский вклад они разделят в согласованной пропорции. Если полученное имущество различается по стоимости, супруги могут предусмотреть денежную компенсацию.

Как рассчитать компенсацию: пример

Допустим, супруги договорились разделить два объекта и согласовали их стоимость:

• квартира — 8 000 000 ₽;
• автомобиль — 2 000 000 ₽.

Если супруги хотят получить равный результат по стоимости, каждому должно достаться по 5 000 000 ₽.

Предположим, квартира полностью переходит жене, а автомобиль — мужу. Чтобы уравнять полученное, жена может выплатить мужу денежную компенсацию.

Это лишь пример расчёта для случая, когда супруги сами выбрали равное распределение по стоимости. Закон не обязывает их добиваться результата 50/50 в каждом добровольном соглашении.

Как разделить ипотечную квартиру и кредиты

Если у супругов есть ипотека, одной договорённости о том, кому достанется квартира, может оказаться недостаточно. Здесь нужно решить два самостоятельных вопроса: кому будет принадлежать недвижимость и кто останется обязанным платить банку.

Кому перейдёт ипотечная квартира

Супруги могут согласовать, кому достанется квартира или какие доли будут принадлежать каждому. Но при этом необходимо учитывать залог — ограничение, связанное с обеспечением обязательства перед кредитором.

До оформления такого раздела проверьте, допускают ли правила об ипотеке и условия договора передачу квартиры одному супругу или изменение долей. Отдельно выясните, требуется ли согласие залогодержателя — лица, в пользу которого заложена недвижимость. Обычно это банк.

Распоряжение заложенным имуществом ограничено законом и условиями договора об ипотеке (ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ).

Кто будет платить ипотеку после раздела

Распределение права собственности на квартиру не означает автоматического изменения кредитного договора.

Например, супруги хотят закрепить такое условие:

Квартира полностью переходит жене, она одна продолжает платить ипотеку, а муж больше ничего банку не должен.

В этой формулировке соединены две разные задачи. Первая — передать жене право собственности на квартиру с учётом ипотеки. Вторая — освободить мужа от обязательства перед банком.

Вторая задача не решается одним только соглашением супругов. Замена должника, то есть перевод долга на другое лицо, требует согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Поэтому даже если муж и жена договорились, что все дальнейшие платежи берёт на себя жена, банк не обязан считать мужа освобождённым от долга только на основании их внутреннего соглашения.

Что проверить до обращения к нотариусу

Чтобы понять, какие согласования потребуются, выясните:

• Кто указан заёмщиком и созаёмщиком: Проверьте действующий состав должников по кредитному договору.
• Кому принадлежит квартира: Установите, кто зарегистрирован собственником и какие права супруги собираются изменить.
• Есть ли залог: Проверьте, находится ли имущество в ипотеке или под другим обременением.
• Допускается ли намеченное изменение прав: Сопоставьте желаемый раздел с правилами об ипотеке и условиями договора.
• Нужно ли согласие залогодержателя: Выясните это отдельно применительно к распоряжению квартирой.
• Хотите ли вы изменить состав должников: Передача права на квартиру и изменение кредитных обязательств — не одно и то же.
• Что предусматривает кредитный договор: Проверьте его условия относительно предполагаемых изменений.
• Согласен ли кредитор на изменение состава должников: Если требуется перевод долга, одного решения супругов недостаточно.

А если кредит не ипотечный

С другими кредитами тоже нужно различать отношения между супругами и обязательства перед кредитором.

Нельзя считать любой долг общим только потому, что кредитный договор был заключён во время брака. Чтобы разграничить общие и личные обязательства, необходимо отдельно оценить, на каком основании возник долг и как использовались полученные средства (ст. 45 СК РФ).

Если супруги хотят изменить не только внутреннее распределение расходов, но и состав должников перед кредитором, потребуется отдельно решить вопрос об изменении кредитных обязательств.

Что делать, если есть дети или использовался материнский капитал

При разделе общего имущества супруги распределяют то, что принадлежит им. Собственное имущество ребёнка не становится частью раздела между родителями.

По закону вещи, приобретённые исключительно для несовершеннолетних детей, не делятся между супругами. Это же правило касается вкладов, которые родители открыли на имя общих несовершеннолетних детей и пополняли за счёт общего имущества: такие вклады считаются принадлежащими детям (п. 5 ст. 38 СК РФ).

Отдельная проверка нужна, если при покупке жилья использовался материнский капитал. Закон предусматривает оформление такого жилья в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением долей по соглашению (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

Перед разделом такой квартиры нужно установить:

• использовался ли материнский капитал при её приобретении;
• выделены ли детям доли;
• какие доли им принадлежат;
• планируется ли изменение или отчуждение доли ребёнка.

Можно ли разделить имущество без нотариуса

При этом не всякая договорённость супругов об имуществе является соглашением о его разделе.

Например, супруги могут пока вообще не оформлять раздел, пользоваться разными вещами по устной договорённости или подписать документ о порядке их использования. Но такие действия не равны нотариальному соглашению, которым юридически закрепляется раздел общего имущества.

Устная договорённость, расписка или простой «акт об отсутствии претензий» не заменяют нотариально удостоверенного соглашения по ст. 38 СК РФ. Поэтому, если вы хотите прекратить режим общей собственности в отношении распределяемого имущества и закрепить достигнутый результат, рассчитывать только на подобные документы не стоит.

Не следует пытаться обойти обязательную нотариальную форму с помощью фиктивных сделок, искусственных дат или передачи имущества третьим лицам только ради оформления раздела. Такие действия создают дополнительные правовые риски, а не позволяют надёжно завершить раздел.

Что подготовить перед обращением к нотариусу

Универсального списка документов, одинакового для всех семей, нет. Он зависит от состава имущества, способа его распределения и дополнительных обстоятельств — например, ипотеки или использования материнского капитала.

Прежде всего составьте перечень объектов и согласуйте, что должно произойти с каждым из них. Удобно свести необходимые сведения в таблицу.

Также подготовьте сведения о заключении или расторжении брака.

Если имущество находится в ипотеке, есть другой кредит или при покупке жилья использовался материнский капитал, понадобятся и документы, относящиеся к этим обстоятельствам.

До визита расскажите нотариусу, какое имущество собираетесь разделить и есть ли связанные с ним ограничения. Попросите перечень документов именно для вашей ситуации. Это надёжнее, чем ориентироваться на универсальный список из интернета.

Что делать после подписания соглашения

Нотариальное удостоверение соглашения — важный этап, но не всегда последний. Дальнейшие действия зависят от того, какое имущество разделено и какие обязательства предусмотрены документом.

Если разделили квартиру, дом или другую недвижимость

Когда соглашение изменяет права на недвижимость, соответствующие изменения нужно отразить в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Основанием для государственной регистрации могут быть нотариально удостоверенные сделки и другие предусмотренные законом документы (ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

После удостоверения соглашения уточните у нотариуса, направит ли он документы на регистрацию электронно или сторонам потребуется отдельно представить их.

Порядок представления документов установлен ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ. Необходимость учитывать изменение режима имущества супругов при регистрации также отражена в разъяснении Росреестра.

После регистрации получите или проверьте актуальную выписку ЕГРН. Убедитесь, что зарегистрированные права соответствуют распределению, указанному в соглашении.

По недвижимости результат раздела должен быть закреплён не только в нотариальном документе, но и в регистрационных сведениях.

Если автомобиль перешёл другому супругу

Новый владелец должен выполнить необходимые регистрационные действия с автомобилем.

Проверьте, что регистрационные данные приведены в соответствие с новым правом собственности. Одной договорённости о том, кому досталась машина, недостаточно для завершения всех необходимых действий.

Если должны измениться условия ипотеки или кредита

Не считайте нотариальное соглашение подтверждением того, что банк уже согласился изменить кредитный договор.

Если банк одобрил изменение состава должников или других условий, это изменение должно быть оформлено в банковских документах.

Иначе может возникнуть ситуация, когда между бывшими супругами имущество уже распределено, но обязательства перед банком остались прежними.

Если один супруг должен выплатить компенсацию

Когда соглашение предусматривает денежную компенсацию, важно не только записать её размер и срок выплаты, но и подтвердить исполнение обязательства.

Выбирайте такой способ расчётов, при котором впоследствии можно установить:

• кто перечислил или передал деньги;
• кто их получил;
• какая сумма была выплачена;
• когда состоялся платёж;
• во исполнение какого соглашения он произведён.

Раздел в части компенсации будет доведён до результата, когда предусмотренные деньги фактически выплачены и исполнение можно подтвердить.

Как убедиться, что раздел имущества завершён

После оформления соглашения проверьте не только наличие самого документа, но и выполнение всех действий, которые требуются в вашей ситуации.

• Права на имущество: По каждому разделённому объекту понятно, кто стал собственником и какие доли сохранились. Если права подлежат регистрации, результат подтверждён актуальными сведениями: для недвижимости — ЕГРН, для автомобиля — соответствующими регистрационными данными.
• Согласования и права других лиц: Если раздел затрагивал заложенное имущество или кредитные обязательства, необходимые согласования получены, регистрационные действия выполнены, согласованные банком изменения оформлены. Если затрагивались интересы детей, их самостоятельные имущественные права учтены.
• Исполнение соглашения: Если один супруг должен выплатить компенсацию, передать документы или выполнить другие действия, соответствующие обязательства исполнены.

Когда все применимые к вашей ситуации действия завершены, раздел существует не только на бумаге: имущество юридически оформлено в соответствии с договорённостью, необходимые изменения проведены, а обязательства выполнены.

Что делать, если договориться не получилось

Если супруги не могут согласовать, является ли имущество общим, кому оно должно перейти, как определить доли или сколько составит компенсация, соответствующий спор придётся разрешать в суде.

Что важно запомнить