Соглашение об определении долей на земельный участок

Земля считается ценным ресурсом, который можно использовать под строительство и сельское хозяйство. Зачастую участки оформляются в долевую собственность – каждый из собственников имеет долю в имущественном праве. Логично, что в процессе дележа могут происходить конфликты: между наследниками, супругами, заемщиками и кредиторами.

Один из способов избежать противоречий и разделить участок на справедливые доли – соглашение об определении долей на землю. Обозначив процентные величины, долевые владельцы смогут распоряжаться ими по своему усмотрению и сведут конфликты на нет.

✅ Зачем нужно соглашение?

Земельный участок имеет границы, но это никак не связано с юридической процедурой – определением долей. Сторонам нужно прийти к согласию и определить размер долей всех владельцев земельного надела.

Доли не выражаются в конкретном отрезке земли – это процент в общем имуществе на участок.

В каких случаях требуется определить доли:

• Наследство на землю

Если участок достался в наследство нескольким дольщикам, они могут составить соглашение и определить свои доли (ст. 1165 ГК РФ).

• Раздел имущества

Прекращение семейных отношений также связано с разделом земли, если участок был приобретен супругами в период брака. Обычно в таких случаях земля делится поровну (ст. 39 СК РФ), но возможны и другие варианты. Например, замена процентной доли денежной компенсацией.

• Выдел в натуре

Происходит в случае продажи, завещания, залога, обмена, аренды и других сделок с землей. Выделяющийся собственник должен заключить соглашение с другими совладельцами участка и определить свою долю (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

✅ Как правильно составить соглашение?

Разберемся, как оформить соглашение об определении долей на землю, что в нем указать и на что обратить внимание?

🔻 Форма и содержание

Первое, на чем следует сделать акцент – форма документа.

Соглашение об определении или изменении долей на землю имеет простую письменную форму. Особых требований здесь нет, но нужно выдержать структуру договора.

Отметим, что соглашение о распределении долей нужно заверить у нотариуса – требование вступило в законную силу с начала 2017 года.

Содержание соглашения включает:

• название документа;
• населённый пункт (город);
• число, месяц и год заключения;
• ФИО, адрес, паспортные данные сторон – участников общедолевой собственности;
• адрес земельного участка, кадастровый №, категория земли, площадь, наличие построек;
• информация об отсутствии обременений – муниципальное владение, арест, залог, сервитут;
• сведения о документах на земельный участок;
• условия раздела и размер долей;
• согласие на перераспределение долей;
• права и обязанности сторон;
• способ несения расходов – обычно в соответствии с размером долей;
• число экземпляров (нотариус, Росреестр, участники сделки);
• личные подписи;
• место для печати нотариуса.

✅ Образец соглашения об определении долей на земельный участок

Ниже представлены бланк и шаблон заполнения соглашения. Скачайте их себе на компьютер и составьте свой вариант.

Скачать бланк соглашения об определении долей на земельный участок

Скачать образец заполнения соглашения о долях на земельный участок

✅ Порядок составления: пошаговая инструкция

Оформление соглашения об определении долей на землю состоит из следующих этапов:

1. Обозначьте земельный участок.
2. Убедитесь, что земля поставлена на кадастровый учет и имеет документы.
3. Закажите кадастровые работы, зарегистрируйте участок в Росреестре – на случай, если межевание не проводилось.
4. Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
5. Подготовьте документы:

• паспорта;
• правовые документы на участок земли – акты, свидетельства, договора;
• кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН;
• квитанцию об оплате госпошлины.

6. Составьте соглашение, заверьте его у нотариуса, проставьте подписи.
7. Зарегистрируйте сделку в отделении Росреестра через МФЦ.

Отметим, что определение долей на землю отличается от выдела – первая сделка нуждается в нотариальной заверке, а выдел производится по соглашению совладельцев без нотариуса. Более подробно об этом читайте в статье «Выдел земельной доли из земель с/х назначения».

✅ Сколько стоит?

Выше мы разобрались, что договор о долях на землю подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Если проигнорировать данное требование, сотрудники Росреестра не примут заявку и не внесут изменений в госреестр недвижимости.

Расходы на нотариуса несут все совладельцы земельного участка. Стоимость госпошлины рассчитывается на основе цены земельной территории – 0,5% от суммы договора (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Совладельцы оплачивают госпошлину вместе, однако несут расходы пропорционально своим долям.

Пример:

Еще один вид расходов на нотариуса – вознаграждение за техническую и правовую работу: запрос справок, подбор образца, распечатка бланка, проверка соглашения, изучение нюансов, занесение в реестр и т.д.

Общая сумма за услуги нотариуса может доходить до 5 000 рублей, в зависимости от региона России.

Новообразованные доли заносятся в государственный реестр недвижимости. Сторонам надлежит заплатить госпошлину на основании пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ – сумма составит 350 рублей, а если требуется внесение записи в ЕГРН на земельный участок – 100 рублей.

Юридические сделки с землей требуют специальных навыков и терпения. Практика показывает, что большинство людей не в курсе кадастровых операций, что, в свою очередь, может повлечь угрозу мошеннических схем. Очень важно составить грамотное соглашение об определении долей на участок земли – оно определяет не только доли, но и отношения между совладельцами. Если вы не уверены в своих силах и хотите получить консультацию юриста, оставьте своей вопрос в онлайн форме или позвоните по телефону. Наши юристы подберут образец договора и помогут выйти из непростых ситуаций.