Время чтения: ~25 мин

Можно ли выселить бывшего члена семьи собственника, кроме супруга

Содержание статьи

Выселить из квартиры можно не только бывшего супруга. Совершеннолетний ребёнок, родитель, брат, сестра или другой родственник тоже может утратить право проживания, если семейные отношения с собственником фактически прекратились. Но само по себе родство, возраст человека, отдельный бюджет или семейный конфликт ещё не дают оснований для выселения.

Главное — выяснить, на каком основании человек получил право жить в квартире. Если его вселили именно как члена семьи, семейные отношения прекратились, другого права на жильё у него нет и соглашение с собственником не предусматривает иное, по общему правилу право пользования квартирой не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Если человек после прекращения права продолжает занимать квартиру и не освобождает её, собственник может обратиться в суд с требованием о выселении (ст. 35 ЖК РФ).

Однако есть исключения. Например, несовершеннолетний ребёнок собственника не теряет право проживания только из-за развода родителей. Особые правила действуют для сособственников, некоторых жильцов приватизированных и кооперативных квартир, а также людей, чьё право возникло по договору, завещательному отказу или другому самостоятельному основанию.

Поэтому прежде, чем требовать выселения, нужно ответить на три вопроса:

  1. Почему человек изначально получил право жить в квартире?
  2. Прекратились ли его семейные отношения с собственником?
  3. Есть ли у него другое основание для проживания, которое сохраняется независимо от семейных отношений?

Выберите раздел для своей задачи. Сначала разберём, какие обстоятельства влияют на возможность выселения.

Вы собственник
Проверить основание проживания и исключения, затем порядок требования и обращения в суд.
Перейти к действиям
Вас хотят выселить
Проверить самостоятельное право и доказательства для возможной временной защиты.
Проверить свои права

Сначала определите основание проживания

Право пользования квартирой — это законное основание жить в ней. Оно может возникнуть из права собственности, семейных отношений, договора или других предусмотренных законом обстоятельств.

Регистрация по адресу и фактическое проживание сами по себе не позволяют определить, есть ли у человека такое право. Поэтому нельзя решать вопрос о выселении только по тому, кто кому приходится родственником и кто где зарегистрирован.

В таблице собраны основные ситуации. Она помогает понять, какое право нужно проверить, но не заменяет оценку документов и обстоятельств конкретного дела.

Основание проживания Возможный результат Что проверить
Совершеннолетний ребёнок, родитель или другой родственник был вселён как член семьи и отдельного права на квартиру не имеет После прекращения семейных отношений право пользования может прекратиться Как и кем человек был вселён, сохранились ли семейные отношения, нет ли другого основания проживания
Несовершеннолетний ребёнок собственника Развод или раздельное проживание родителей сами по себе право ребёнка не прекращают Является ли собственник родителем ребёнка и на каком основании возник спор
Человеку принадлежит доля квартиры Право проживания основано на собственности, а не только на семейных отношениях ЕГРН, документы о собственности, порядок пользования квартирой
Человек на момент приватизации имел равное право пользования квартирой с тем, кто её приватизировал, но сам собственником не стал Может действовать специальная защита Документы о правах именно на момент приватизации; если человек выехал — почему и на каких условиях
Квартира кооперативная — ЖК или ЖСК Для части бывших членов семьи с 01.09.2025 действует специальная защита Когда полностью выплачен пай; кто указан членом семьи в ордере или решении о предоставлении; если вселён раньше по решению собрания/суда — имел ли равные права на момент выплаты. Подробная проверка — по ссылке
Есть договор или соглашение о проживании Право определяется этим документом Срок, условия прекращения и содержание соглашения
Право возникло по завещательному отказу Прекращение семейных отношений само по себе право не прекращает Завещание и содержание завещательного отказа
Проживание связано с пожизненным содержанием с иждивением Действует самостоятельное основание Договор и права получателя содержания
Суд разрешил человеку ещё некоторое время жить в квартире Решение действует в установленный срок, но право может прекратиться раньше, например при прекращении собственности прежнего владельца Прочитать решение, проверить срок и причины временного сохранения; правила досрочного прекращения объяснены ниже
Другого жилья нет, но самостоятельного права именно на эту квартиру тоже нет Отсутствие жилья не гарантирует сохранение проживания Доходы, расходы, имущество, здоровье, иждивенцы и другие обстоятельства для возможной временной защиты

Общие правила проживания членов семьи собственника установлены ст. 31 ЖК РФ. Для некоторых бывших членов семьи в приватизированном и кооперативном жилье предусмотрены специальные правила ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ.

ЖК — жилищный кооператив, ЖСК — жилищно-строительный кооператив. Для таких квартир особенно важно установить по документам, когда был полностью выплачен пай.

Кого закон считает членом семьи собственника

К членам семьи собственника относятся совместно проживающие с ним супруг, дети и родители. Для других людей правила отличаются.

Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут стать членами семьи собственника, если он вселил их именно в таком качестве. В исключительных случаях членом семьи может быть признан и другой гражданин (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

Поэтому регистрация в квартире ещё не означает, что человек был вселён как член семьи.

Например, брат собственника когда-то зарегистрировался в его квартире. Чтобы определить его права, нужно выяснить, вселял ли собственник брата как члена семьи или у проживания было другое основание.

Возможна и обратная ситуация: человек не зарегистрирован по адресу, но это само по себе ещё не доказывает, что право пользования как у члена семьи у него никогда не возникало.

Когда взрослый ребёнок, родитель или другой родственник становится бывшим членом семьи

Совершеннолетний ребёнок, родитель или другой родственник может быть признан бывшим членом семьи собственника, если семейные отношения между ними действительно прекратились.

С бывшими супругами установить соответствующее событие проще: брак прекращается юридически. Для отношений между родителями и взрослыми детьми, братьями, сёстрами и другими родственниками универсального документа о прекращении семейных отношений нет.

Поэтому суд оценивает, как люди живут и общаются в действительности. Значение могут иметь:

  • ведут ли они общее хозяйство;
  • есть ли у них общий бюджет;
  • пользуются ли общими предметами быта;
  • поддерживают ли друг друга;
  • проживает ли родственник фактически в другом месте;
  • как давно изменились отношения;
  • какие другие обстоятельства показывают, сохранились ли семейные отношения.

Ни один из этих признаков не означает автоматической утраты права проживания. Суд должен оценить их в совокупности (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

Через какое время родственник автоматически теряет право проживания

Закон не устанавливает срока, по истечении которого родственник автоматически становится бывшим членом семьи собственника.

Нельзя считать, что право проживания прекращается через 6 месяцев, 1 год или другой фиксированный период после начала раздельного проживания.

Продолжительность раздельного проживания может иметь значение для суда, но её оценивают вместе с характером отношений и основанием пользования квартирой. Сам по себе прошедший срок ничего не решает.

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребёнка собственника

Если квартира принадлежит отцу или матери, развод родителей сам по себе не прекращает право их общего несовершеннолетнего ребёнка проживать в этом жилье.

Это право не исчезает только потому, что после развода родители живут отдельно, а ребёнок преимущественно находится со вторым родителем.

Верховный Суд разъяснил: прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребёнка, проживающего в помещении одного из них, не влечёт утрату ребёнком права пользования этим жильём (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ № 14, ст. 55 СК РФ).

Даже лишение родителя родительских прав само по себе не лишает ребёнка имущественных прав, основанных на родстве. В том числе сохраняется уже существующее право собственности или пользования жилым помещением (п. 4 ст. 71 СК РФ).

Но это правило не распространяется автоматически на любого несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире. Если речь идёт, например, о ребёнке бывшего супруга от другого родителя, нужно отдельно установить, кто его вселил и на каком основании возникло право проживания.

Можно ли выселить родственника, которому принадлежит доля квартиры

Если человек владеет долей квартиры, прекратить его право проживания по правилам о бывших членах семьи только из-за прекращения родственных отношений нельзя.

Например, родственнику принадлежит 1/4 квартиры. Его право пользоваться жильём связано прежде всего с собственностью, а не с тем, сохранились ли семейные отношения с другим владельцем.

Владение и пользование общим имуществом определяются соглашением всех сособственников. Если договориться не удаётся, порядок устанавливает суд (ст. 247 ГК РФ).

Поэтому прежде всего проверьте выписку ЕГРН и документы о праве собственности. Если у родственника есть доля, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ нельзя использовать как простой способ прекратить его право проживания под предлогом того, что он больше не член семьи.

Когда после приватизации сохраняется право жить в квартире

Для некоторых бывших членов семьи собственника приватизированной квартиры действует специальная защита.

Если на момент приватизации человек имел равное право пользования квартирой с тем, кто впоследствии стал её собственником, общее правило о прекращении права бывшего члена семьи на него при установленных законом условиях не распространяется (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ).

Например, мать имела равное право пользования квартирой, но при приватизации не стала собственником. Если позднее семейные отношения с собственником прекратились, её положение нельзя оценивать только по обычным правилам о бывших членах семьи.

Может ли право прекратиться, если человек давно выехал

Специальное право, связанное с приватизацией, не следует считать абсолютно неутрачиваемым.

Если человек впоследствии добровольно и постоянно выехал из квартиры, суд может рассматривать вопрос о том, сохранилось ли его право пользования. Соответствующие обстоятельства разобраны в п. 3 раздела о жилищных спорах Обзора ВС РФ за январь–июль 2014 года, определение № 46-КГ13-6.

При этом одного длительного отсутствия недостаточно для автоматической утраты права. И наоборот, отсутствие другого жилья само по себе ещё не доказывает, что выезд был временным.

Суду важно выяснить:

  • Почему человек выехал: добровольно или вынужденно.
  • На каких условиях он покинул квартиру: временно или постоянно.
  • Мог ли человек вернуться: не препятствовал ли этому собственник.
  • Были ли у него другие жилищные права: появилось ли другое жильё или иное основание для проживания.
  • Сохранял ли он связь с квартирой: в частности, продолжал ли участвовать в расходах на неё.
  • Какие ещё обстоятельства сопровождали выезд и позволяют определить характер прекращения проживания.

Поэтому, если человек отказался от участия в приватизации, а затем много лет живёт по другому адресу, нельзя делать вывод только по старой регистрации или длительности отсутствия. Нужно изучить его первоначальные права, документы и обстоятельства выезда.

Когда бывший член семьи сохраняет право в кооперативной квартире

С 01.09.2025 для определённых членов и бывших членов семьи собственника квартиры в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива действует специальная защита по ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ.

Однако одного факта, что квартира когда-то была кооперативной, недостаточно.

Сначала нужно установить, что право собственности возникло на основании документа о полной выплате пая членом ЖК или ЖСК. Затем проверить, подходит ли положение проживающего человека под один из двух предусмотренных законом вариантов.

  1. Человек был указан членом семьи на момент полной выплаты пая. На эту дату он должен был быть указан как член семьи члена кооператива в ордере, выданном при вселении в помещение, предоставленное решением общего собрания, либо в самом решении общего собрания о предоставлении помещения.

  2. Человека вселили до полной выплаты пая по предусмотренному законом основанию. Он должен был быть вселён как член семьи члена кооператива по решению общего собрания о вселении либо по решению суда и на момент полной выплаты пая иметь равные с членом кооператива права пользования.

Если условия закона выполнены, общее правило ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении права пользования бывшего члена семьи не применяется, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поэтому ни длительное проживание, ни старая регистрация, ни само родство с членом кооператива не заменяют необходимых условий.

При споре нужно получить документы кооператива и установить, на каком основании человек был вселён и какие права имел именно на дату полной выплаты пая.

Отсутствие записи о соответствующем праве в ЕГРН само по себе ещё не доказывает, что право не существует.

Что меняется, если есть договор или соглашение о проживании

Если собственник и родственник отдельно договорились о проживании, прекращение семейных отношений не обязательно прекращает право пользоваться квартирой.

Такое право может быть предоставлено на разных условиях:

  • до определённой даты;
  • до окончания обучения;
  • до наступления другого согласованного события;
  • на иных условиях, предусмотренных соглашением.

Например, родственнику разрешили пользоваться квартирой до окончания учёбы. В этом случае нельзя решать вопрос только по тому, продолжают ли стороны вести общее хозяйство: нужно прочитать соглашение и выяснить, наступило ли предусмотренное им условие прекращения проживания.

Содержание соглашения и основания прекращения права пользования имеют самостоятельное значение (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Какие ещё права не зависят от семейных отношений

Иногда человек живёт в квартире на основании, которое вообще не связано с его статусом члена семьи собственника. В таком случае сначала проверяют соответствующий документ, а не выясняют, когда прекратились родственные отношения.

Право по завещательному отказу

Наследодатель может предусмотреть в завещании право определённого человека пользоваться жилым помещением. Такое предоставление называется завещательным отказом.

Право пользования на этом основании регулируется ст. 33 ЖК РФ.

Если у человека есть такое право, одного прекращения семейных отношений с собственником недостаточно для выселения. Нужно изучить завещание и условия завещательного отказа.

Право по договору пожизненного содержания с иждивением

Отдельное основание проживания может возникнуть и у человека, который пользуется квартирой в связи с договором пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ).

Здесь значение имеют договор и права получателя содержания. Наличие или прекращение семейных отношений само по себе не определяет судьбу такого права.

Если у бывшего члена семьи нет другого жилья

Для применения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ нужно установить одновременно два обстоятельства:

  1. У человека нет основания пользоваться другим жилым помещением.
  2. Его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему сейчас самостоятельно обеспечить себя жильём.

Суд оценивает положение человека в целом. В частности, могут учитываться:

  • доходы;
  • обязательные расходы;
  • состояние здоровья;
  • нетрудоспособность;
  • наличие иждивенцев;
  • потеря работы;
  • обучение;
  • другие подтверждённые обстоятельства.

Например, одной справки об отсутствии квартиры в собственности недостаточно, чтобы суд автоматически разрешил человеку продолжать проживание. Важно, есть ли у него другое жилищное право и действительно ли обстоятельства мешают обеспечить себя жильём сейчас.

На какой срок суд может сохранить право проживания

Универсального срока нет. Закон не устанавливает обязательного периода в 6 месяцев, 1 год, 3 года или какого-либо другого фиксированного срока.

Суд определяет продолжительность временного сохранения права с учётом конкретных обстоятельств (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

Если собственник уже подал иск о выселении, ответчик может представить обстоятельства, которые позволяют временно сохранить проживание. Для того чтобы суд оценил такие возражения, обязательный встречный иск не требуется.

Должен ли собственник предоставить бывшему родственнику другое жильё

Обычно собственник не обязан предоставлять выселяемому родственнику другую квартиру.

Ни прежнее совместное проживание, ни само родство, ни отсутствие у человека собственного жилья не создают такой обязанности.

Но ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает исключение. Суд вправе по требованию защищаемого лица обязать собственника обеспечить другим жилым помещением бывшего супруга или другого члена семьи, в пользу которого этот собственник исполняет алиментные обязательства, при наличии предусмотренных законом условий.

Для такого решения нужно установить именно алиментную обязанность собственника и оценить другие обстоятельства дела (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Это специальная возможность судебной защиты, а не общая обязанность собственника или государства обеспечивать жильём любого выселяемого родственника.

Прекратится ли право проживания после продажи квартиры

Продажа квартиры может повлиять на права проживающих, но не прекращает автоматически любые права всех зарегистрированных жильцов.

По общему правилу переход собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника, если законом не предусмотрено иное (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Если суд ранее временно сохранил бывшему члену семьи право проживания по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, такое право может прекратиться одновременно с прекращением права собственности прежнего владельца.

Кроме того, суд может прекратить временно сохранённое право раньше, если отпали обстоятельства, из-за которых человеку разрешили продолжать жить в квартире (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).

Но если у человека есть специальное или самостоятельное право, его последствия при продаже нужно проверять отдельно. Это касается, например, прав, возникших при приватизации, по завещательному отказу и другим основаниям.

Если по закону после продажи остаются люди, сохраняющие право пользования квартирой, перечень этих лиц и содержание их прав должны быть указаны в договоре продажи. Это существенное условие договора (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Поэтому схема «продам квартиру родственнику — и все зарегистрированные жильцы потеряют право проживания» не работает как универсальный способ выселения.

Чем отличаются выселение, прекращение права проживания и снятие с регистрации

В разговоре все три ситуации часто называют словом «выписать», хотя юридически это разные вопросы.

Регистрация по месту жительства отражает регистрационный статус человека. Она не делает его собственником квартиры и сама по себе не всегда подтверждает самостоятельное право проживания.

Право пользования жилым помещением — законное основание жить в квартире. Именно его наличие или прекращение часто становится главным предметом судебного спора.

Выселение — освобождение помещения, которое человек продолжает фактически занимать после прекращения права проживания.

Поэтому дальнейшие действия зависят от того, живёт ли человек в квартире.

Если родственник давно и постоянно проживает в другом месте, физически выселять его может быть не нужно. В такой ситуации следует определить, сохранилось ли у него право пользования и какой регистрационный вопрос остаётся нерешённым.

Если право прекратилось, но человек продолжает занимать квартиру и отказывается её освободить, собственник может требовать выселения через суд (ст. 35 ЖК РФ).

После вступления судебного решения в законную силу оно в предусмотренных случаях может стать основанием для снятия человека с регистрационного учёта по Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Как действовать собственнику, если родственник не освобождает квартиру

Начинать лучше не с иска, а с документов и проверки оснований проживания. Это поможет понять, можно ли вообще требовать прекращения права пользования и какое требование подходит к конкретной ситуации.

  1. Соберите документы на квартиру

    Проверьте документы, которые подтверждают право собственности и могут объяснять, почему родственник получил право проживать в помещении:

    • актуальную выписку ЕГРН;
    • документ, на основании которого возникло право собственности;
    • документы о приватизации, если квартира приватизировалась;
    • документы ЖК или ЖСК, если жильё кооперативное;
    • договоры и соглашения о проживании;
    • ранее вынесенные судебные решения, если право пользования квартирой уже было предметом спора.

    На этом этапе важно не просто подтвердить собственность, а убедиться, что у родственника нет самостоятельного права, которое нельзя прекратить обычной ссылкой на окончание семейных отношений.

  2. Выясните, как человек получил право проживания

    Установите обстоятельства его вселения:

    • кто вселил человека;
    • когда это произошло;
    • был ли он вселён именно как член семьи;
    • существовало ли другое соглашение о проживании;
    • продолжает ли он фактически жить в квартире;
    • не является ли он собственником доли.

    Если человек получил право по договору, в связи с приватизацией или по другому самостоятельному основанию, спор нельзя автоматически решать по правилам о бывших членах семьи.

  3. Подготовьте доказательства прекращения семейных отношений

    Если человек был вселён именно как член семьи, нужно выяснить и подтвердить, что эти отношения фактически прекратились.

    Одного утверждения собственника «мы больше не семья» недостаточно. В зависимости от ситуации значение могут иметь:

    • длительное раздельное проживание;
    • самостоятельное ведение хозяйства;
    • отдельные расходы и бюджет;
    • отсутствие взаимной поддержки;
    • постоянное проживание родственника в другом месте;
    • переписка;
    • свидетельские показания;
    • другие доказательства характера фактических отношений.

    Не нужно искать единственный документ, который автоматически докажет прекращение семейных отношений. Суд оценивает совокупность обстоятельств.

  4. Убедитесь, что нет специального права на квартиру

    Перед требованием о выселении отдельно проверьте:

    • не является ли человек несовершеннолетним ребёнком собственника;
    • не возникло ли его право при приватизации;
    • не действуют ли специальные правила для квартиры ЖК или ЖСК;
    • нет ли у человека доли собственности;
    • не заключено ли отдельное соглашение о проживании;
    • не предоставлено ли право по завещательному отказу;
    • не связано ли проживание с пожизненным содержанием с иждивением;
    • не сохранил ли суд право проживания в ранее рассмотренном деле.

    Если обнаружится такое основание, потребуется проверить его собственные условия. Прекращения семейных отношений может оказаться недостаточно.

  5. Направьте письменное требование освободить квартиру

    Если после проверки вы пришли к выводу, что право пользования прекратилось, разумно направить человеку письменное требование освободить помещение.

    В требовании можно указать срок для добровольного освобождения квартиры. При этом универсального обязательного срока в 7, 30 или 60 дней закон не устанавливает.

    Выбранный срок не нужно выдавать за установленный законом. Важно зафиксировать само требование собственника и предоставленную возможность добровольно освободить помещение.

    Сохраните доказательства:

    • содержания требования;
    • его направления;
    • получения адресатом либо попытки вручения.

    Они помогут показать суду, что собственник потребовал освободить помещение и каким образом довёл требование до проживающего.

  6. Если человек отказывается, обратитесь в суд

    Споры о выселении и прекращении права пользования бывшего члена семьи в первой инстанции рассматривает районный суд (ст. 24 ГПК РФ, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

    Иск о праве на квартиру подают по месту её нахождения (ст. 30 ГПК РФ).

    Прежде чем формулировать требования, определите, какая ситуация сложилась.

    Если человек продолжает жить в квартире и не хочет выезжать, нужно проверить основания прекращения права пользования и необходимость требования о выселении.

    Если человек уже постоянно выехал, но его право проживания и регистрация остаются спорными, физическое выселение может не понадобиться. Здесь прежде всего проверяют, утратил ли человек право пользования. Если он ссылается на специальную защиту, например связанную с отказом от приватизации, необходимо исследовать обстоятельства выезда: был ли он добровольным или вынужденным, временным или постоянным.

    В зависимости от обстоятельств в суде может потребоваться:

    • признать право пользования прекращённым;
    • признать право пользования утраченным;
    • выселить человека;
    • разрешить связанные регистрационные вопросы.

    Это возможные направления защиты, а не набор требований, который обязательно нужно включать в каждый иск. Конкретные формулировки зависят от основания проживания, фактических обстоятельств и документов.

    При этом в делах непосредственно о выселении прокурор вступает в процесс и даёт заключение (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ). Это не означает, что такое же правило автоматически действует во всех спорах, связанных только с регистрацией.

  7. Не пытайтесь выселить человека самостоятельно

    Даже если квартира принадлежит вам полностью, не следует менять замки, выносить вещи родственника или физически препятствовать ему попасть в помещение вместо разрешения правового спора.

    Если суд вынес решение о выселении, оно вступило в законную силу, а человек добровольно его не исполняет, принудительное освобождение помещения проводится судебным приставом в исполнительном производстве (ст. 107 Федерального закона № 229-ФЗ).

Что делать, если собственник хочет выселить вас

Если собственник подал иск, недостаточно ограничиться только аргументами:

«Я родственник».
«Я здесь зарегистрирован».
«Мне некуда идти».

Каждый из этих фактов сам по себе может не дать права продолжать жить в квартире.

Прежде всего проверьте, на каком юридическом основании вы занимаете жильё. Возможно, у вас есть самостоятельное право, не зависящее от семейных отношений.

Таким основанием может быть:

  • доля в собственности;
  • равное право пользования на момент приватизации;
  • специальное право в квартире ЖК или ЖСК;
  • договор или соглашение о проживании;
  • завещательный отказ;
  • другое самостоятельное основание;
  • ранее вынесенное решение суда о сохранении права проживания.

Для каждого основания нужны соответствующие документы. Если оно существует, спор нельзя решать только по тому, сохранились ли у вас семейные отношения с собственником.

Если самостоятельного права нет, но жить больше негде

Можно представить суду обстоятельства, позволяющие временно сохранить право пользования квартирой по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Для этого важно подтвердить не только отсутствие другого жилищного права, но и причины, по которым сейчас невозможно самостоятельно обеспечить себя жильём.

В зависимости от обстоятельств пригодятся документы:

  • о доходах;
  • об обязательных расходах;
  • об отсутствии другого жилищного права;
  • о состоянии здоровья;
  • о нетрудоспособности;
  • о наличии иждивенцев;
  • о потере работы;
  • об обучении;
  • о других обстоятельствах, влияющих на возможность обеспечить себя жильём.

Такие доказательства не гарантируют положительного решения. Суд оценит их в совокупности и при наличии установленных законом условий сможет определить срок временного сохранения права проживания.

Если вы отказались от приватизации, а затем выехали

Если спор связан со специальным правом, возникшим при приватизации, нужно подтвердить как первоначальное основание проживания, так и обстоятельства последующего выезда.

Особенно важно показать, почему вы покинули квартиру: добровольно или вынужденно, временно или постоянно. Если возвращению мешал собственник, подготовьте доказательства этих препятствий.

Оцениваются также другие жилищные права, участие в расходах на квартиру и остальные обстоятельства, позволяющие установить характер выезда. Одна продолжительность отсутствия не решает вопрос о сохранении или утрате права.

Главное

Бывшим членом семьи собственника может быть не только бывший супруг, но и совершеннолетний ребёнок, родитель или другой родственник. Однако признать человека бывшим членом семьи и выселить его — не одно и то же.

Сначала нужно определить, почему он получил право жить в квартире. Затем выяснить, прекратились ли семейные отношения, и проверить, нет ли самостоятельного или специально защищённого права проживания.

Особенно важно учитывать следующие ситуации:

  • 30-летний сын ведёт отдельное хозяйство. Это может говорить о прекращении семейных отношений, но не означает автоматического выселения.
  • Родители 10-летнего ребёнка развелись. Если речь о несовершеннолетнем ребёнке собственника, сам развод и раздельное проживание родителей не прекращают уже имеющееся право ребёнка.
  • Мать имела равное право пользования квартирой при приватизации. Её положение требует отдельной проверки по специальным правилам.
  • Родственнику принадлежит 1/4 квартиры. Его право основано на собственности, поэтому обычное правило о бывших членах семьи не позволяет просто прекратить проживание.
  • У человека нет другого жилья. Это не гарантирует сохранения права, но при предусмотренных законом обстоятельствах возможна временная судебная защита.
  • Человек со специальным приватизационным правом постоянно и добровольно выехал. Такой выезд может иметь юридическое значение, но сам по себе срок отсутствия не решает вопрос.
  • Спор касается бывшего члена семьи в квартире ЖСК. Нужно проверить специальные условия закона и документы на момент полной выплаты пая.
  • Человек живёт по завещательному отказу. Его право не зависит от того, сохранились ли семейные отношения с собственником.

Если основание проживания было семейным, отношения прекратились, другого права нет и соглашение не предусматривает иное, можно ставить вопрос о прекращении права пользования. Если после этого человек продолжает занимать квартиру и отказывается её освободить, вопрос о выселении решается через суд. Если он уже постоянно выехал, предмет спора может быть другим.

Таким образом, порядок проверки один: источник права проживания → фактические семейные отношения → самостоятельные и специальные права → подходящий способ судебной защиты.