Выселение бывшего члена семьи собственника

Родственные отношения позволяют вести совместное хозяйство, воспитывать общих детей, участвовать в приватизации жилья. Но жизнь непостоянна, и в один прекрасный день люди могут утратить родственные связи. Например, в результате развода, лишения родительских прав, разногласий между собственником и прописанными лицами.

Если совместное проживание в квартире больше невозможно, собственник может начать процесс выселения бывшего члена семьи (жены, бывшего отца/мать, сожителя). Как это обстоит на практике? Предлагаем ознакомиться с порядком более подробно.

✅ Основания

Юридическое понятие «бывший член семьи собственника» не закреплено в нормативно-правовых актах. По логике вещей, такое определение дается родственнику, который утратил связь с собственником квартиры. Путем перефразирования получаем, что прекращение родственных отношений – это и есть определение статуса «бывший член семьи».

Обострение отношений между бывшими родственниками приводит к выселению из жилого помещения. Сразу скажем, что это крайняя мера. Но порой она оправдывает себя – трудно жить рядом с человеком, которого уже нельзя считать близким и родным.

Основания для выселения бывшего члена семьи собственника:

• официальный развод в ЗАГС или суде;
• отец или мать лишены родительских прав по отношению к ребенку;
• проживающий в квартире не ведет совместный быт с собственником;
• неуплата коммунальных расходов;
• фактическое проживание по другому адресу.

Порой случается, что выселение бывшего члена семьи собственника попросту невозможно. Например, если стороны заключили брачный договор, который дает право на проживание в квартире (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Отсюда – запрет на выселение человека даже в случае прекращения с ним родственных связей.

✅ Особенности выселения

Супруги, родители, дети и прочие родственники могут проживать не только в приватизированных, но и в муниципальных квартирах. Ситуации имеют юридические различия в зависимости от формы собственности.

Рассмотрим, как происходит выдворение жильцов:

🔻 Из муниципального жилья

Пользование жилым помещением основано на договоре социального найма или ордере на вселение в квартиру, комнату. Распорядителем выступает местная администрация (исполком). Наниматель и члены его семьи, пусть и бывшие, имеют схожие обязанности и права на жилплощадь.

Подробнее о порядке вы сможете узнать в статье «Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма«.

Варианты с выселением бывшего члена семьи нанимателя:

• размен квартиры с согласия собственника (администрации);
• расторжение договора соц найма;
• отселение на основании ст. 83 ЖК РФ.

Нельзя выселить бывшего члена семьи только на основании прекращения родственных связей. Этого явно недостаточно, особенно, если человек не нарушает правила проживания в доме, оплачивает счета и пользуется уважением соседей.

Пример:

Супруги Шмелевы проживали в жилом помещении – заключив договор социального найма с местной администрацией. Основным нанимателем выступал муж, а жена была прописана в квартире в качестве члена семьи. Сразу после развода возник вопрос: кому выселяться из муниципальной квартиры? Супруг считал, что съехать должна бывшая жена, а супруга указывала, что вписана в договор – значит имеет схожие права на пользование жильем. Спорщики обратились в суд, где была установлена истина: согласно п. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал считаться членом семьи нанимателя, он не утрачивает право на проживание в квартире. Экс-супруга сохранила за собой имущественное право. Шмелевым пришлось разделить прежний лицевой счет на два независимых.

🔻 Из приватизированной квартиры

Единственным распорядителем приватизированной квартиры выступает собственник – физическое лицо или группа лиц (долевая собственность). Никаких проблем с выселением бывших членов семьи не возникает. Основание – прекращение родственных связей.

Хозяин приватизированной квартиры имеет право выселить:

• экс-супруга (см. «Как выселить бывшую жену из квартиры«);
• несознательных родителей, лишенных своих прав;
• родню, независимо от категории родства;
• сожителя (см. «Как выселить сожителя из своей квартиры«).

Различают два сценария развития событий: бывший член семьи выселяется добровольно или следует обращение в суд с исковым заявлением. Сейчас, разумеется, чаще всего можно встретить второй вариант.

Пример:

Гражданин В. имел в собственности купленную квартиру. Вступая в брак, мужчина подселил в квартиру свою жену. Через некоторое время супруги решили развестись. Собственник квартиры пожелал выселить бывшую жену на основании прекращения родственных связей. Жена отказывалась съезжать из квартиры по своей воле. Гражданину В. пришлось обратиться в суд с требованием принудительного отселения бывшей благоверной. Иск был подкреплен договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН о праве собственности + копией уведомления жены о выселении из квартиры. Итоговое судебное решение оказалось в пользу истца – обязать супругу съехать из квартиры гражданина В., поскольку родственные отношения прекратились (п. 4 ст. 31 ЖК РФ), а собственник не желает сохранять за бывшим членом семьи право на проживание в своем жилье.

✅ Как выселить бывшего члена семьи

Отселение бывшего родственника, который не хочет освобождать жилье самостоятельно, осуществляется в судебном порядке. Согласно правилам, истец подает исковое заявление с требованием выселить бывшего члена семьи. Одновременно с иском подаются документы, в частности, доказательства о прекращении родственных сношений.

🔻 Пошаговая инструкция

Порядок судебного выселения бывшего члена семьи состоит из взаимосвязанных шагов:

Этап №1 – Установление факта прекращения родственных связей.

Этап №2 – Уведомление бывшего члена семьи о необходимости съехать из квартиры.

Этап №3 – Ожидание обратного ответа/почтового уведомления.

Этап №4 – Составление иска о выселении бывшего супруга, сбор и подготовка документов, оплата госпошлины.

Этап №5 – Отправка пакета с документами в секретариат городского (районного) суда.

Этап №6 – Посещение судебных слушаний, отстаивание своей правоты, подача апелляции.

Этап №7 – Получение исполнительного листа.

Этап №8 – Ожидание выселения бывшего члена семьи: добровольно или при участии сотрудников ССП.

🔻 Документы для выселения

Недостаточно устно заявить о своих требованиях – суд не принимает такую форму обращения граждан. От истца потребуется полный пакет с документами, куда входит:

• приложения и копии иска о выселении из квартиры, комнаты, дома;
• копия свидетельства о расторжении брака – в ЗАГС;
• копия решения суда о разводе – через суд;
• квитанция об оплате госпошлины (см. ниже);
• копия архивной выписки из домовой книги – справка о составе семьи;
• копия уведомления ответчика о добровольном выселении из жилого помещения;
• копия почтового извещения – о том, что бывший родственник получил уведомление ответчика;
• копия разрешения органа опеки – если в семьи проживают дети до 14 лет.

Основание о прекращении родственной связи может быть дополнено другими аргументами. Они должны показывать, что ответчик утратил право на проживание в квартире собственника, или нарушает правила проживания в доме, в частности, интересы других людей:

• коллективная жалоба соседей;
• протокол участкового о ненадлежащем поведении ответчика;
• акты полицейских, вызванных по жалобам соседей или членов семьи;
• официальное заключение СЭС о состоянии жилища;
• акт обследования жилья со стороны ЖЭУ или БТИ;
• оценочный акт – свидетельствует о порче имущества в доме собственника.

Количество пакетов с документами должно соответствовать числу исковых заявлений – минимум 3 экземпляра: истцу, ответчику и секретарю-регистратору.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи (образец)

Законодательство дает четкое представление о форме, содержании и порядке подачи исковых заявлений.

Форма иска о выселении бывшего члена семьи собственника – простая, письменная. Желательно составлять иск по образцу с указанием отдельных деталей спорной ситуации.

Скачать образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника

Образцы и правила составления жилищных исков вы найдете в статье «Исковое заявление о выселении из жилого помещения«.

🔻 Сроки

Собственников волнует вопрос, как долго продлятся судебные разбирательства? Вопрос логичен – не все хотят жить по соседству с бывшим членом семьи, который уже должен давно съехать.

Исполнение решения суда сотрудниками ССП происходит в рамках ФЗ № 229, где сказано, что бывшему члену семьи дается срок на добровольное освобождение жилого помещения – 5 дней, а в ряде случаев на срочное выселение – следующий день после издания исполнительного документа.

🔻 Госпошлина, стоимость

Финансовая сторона вопроса состоит из государственной пошлины на подачу иска о выселении бывшего члена семьи. Стоимость определяется иском имущественного характера, не подлежащего оценке – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Очень часто расходы связаны с отправкой заказного письма с уведомлением, получением ряда справок, выписок, нотариальной доверенности.

✅ Какие могут быть сложности?

Закон стоит на страже защиты интересов малоимущих граждан. Даже если собственник докажет, что родственная связь с человеком утрачена, суд откажет в выселении гражданина.

Кого не могут выселить из жилого помещения:

• малолетние и несовершеннолетние дети;
• иждивенцы, при условии, что они зависимы от собственника и проживают с ним в течение последнего года;
• инвалидов I и II группы;
• бабушек и дедушек, приходящихся родственниками.

Заслуживающими внимание обстоятельствами признаются:

• потеря работы;
• сложное материальное положение;
• нужда в медицинском уходе по состоянию здоровья;
• отсутствие своей квартиры;
• невозможность снять другое жилье.

Учитывая эти и другие причины, суд может повременить с выселением бывшего члена семейства. Или, если это возможно, обязать собственника найти и предоставить жильцу другое жилье. Разведенные супруги так и поступают – разменивают общую квартиру на два отдельных жилых объекта. Например, муж остается в Москве, а бывшая жена переедет в Санкт-Петербург.