Как выписать человека из квартиры или дома через суд

Выписать человека через суд можно, если для этого есть правовое основание. Одного желания собственника или того, что зарегистрированный человек давно не живёт по адресу, недостаточно. Сначала нужно выяснить, на каком основании человек получил право пользоваться жильём и сохранилось ли это право.

Регистрация, право пользования и проживание — не одно и то же. Человек может числиться зарегистрированным, хотя давно выехал. Может жить по договору, не будучи собственником. А собственник или сособственник не теряет права на квартиру только из-за отсутствия.

Правила ниже относятся к жилым помещениям — квартирам и жилым домам. Применять их без отдельной проверки к нежилым объектам нельзя (ст. 16 ЖК РФ).

Как выписать человека через суд: общий порядок

Обычно нужно последовательно решить шесть задач:

1. Установить основание проживания

   Проверить, есть ли у человека собственность, семейное право, договор, право по социальному найму или другое основание пользоваться жильём.

2. Выяснить судьбу этого права

   Оно может сохраняться, прекратиться после определённого события или не возникнуть вовсе.

3. Выбрать судебное требование и собрать доказательства

   Если право прекратилось, но человек продолжает занимать помещение, может понадобиться и требование о выселении.

4. Проверить необходимость уведомления или предупреждения

   Оно требуется не для всех споров, а лишь при соответствующем правовом основании.

5. Подать иск и дождаться вступления решения суда в законную силу

   Само обращение в суд не означает, что требование удовлетворят.

6. Получить практический результат

   С подходящим судебным актом обратиться в территориальный орган МВД для снятия человека с регистрационного учёта.

   Если суд постановил выселить ответчика, а тот не уезжает, может потребоваться исполнение через приставов.

Дальнейший порядок зависит прежде всего от того, кто зарегистрирован в квартире или доме и почему он получил право там жить.

Что выяснить до подготовки иска

Начните с пяти вопросов. По ответам станет понятно, применим ли обычный спор о прекращении права пользования или сначала нужно решить другую задачу.

1. Какое это жильё? Частная квартира или дом либо жильё по социальному найму? Социальный наём означает пользование государственным или муниципальным жильём на основании соответствующего договора.
2. Нет ли у человека права собственности? Принадлежит ли ему жильё или доля? Если речь о бывшем супруге, одной выписки из ЕГРН может быть мало: необходимо выяснить, когда и как имущество приобретено. ЕГРН — государственный реестр недвижимости.
3. Нет ли особого права на проживание? Оно может быть связано с правами несовершеннолетнего, приватизацией, кооперативным жильём или другим самостоятельным основанием.
4. Почему человек получил возможность жить здесь? Как супруг, ребёнок или другой родственник, по договору найма, соглашению, безвозмездному пользованию, от прежнего собственника или на ином основании?
5. Пользуется ли он жильём сейчас? Продолжает проживать, окончательно выехал либо был зарегистрирован, но фактически не вселялся?

Если ответов пока нет, изучите документы о собственности и её приобретении, браке и разводе, приватизации, социальном найме, соглашения о проживании, сведения о регистрации. Нужны именно те документы, из которых может следовать право конкретного человека.

Регистрация по месту жительства сама по себе не делает человека собственником и не заменяет основание права пользования. Для суда существенно, как право возникло и что с ним произошло (ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, пп. 11–12 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Какой порядок подходит для вашей ситуации

Эти варианты помогают выбрать направление проверки, но не заменяют изучение документов. У одного человека могут совпадать несколько обстоятельств.

Например, если бывший супруг давно уехал, это ещё не повод сразу требовать признания права утраченным. Сначала нужно проверить его возможную долю в собственности и другие основания проживания.

Если зарегистрированный человек — собственник или сособственник

Собственника нельзя выписать как обычного пользователя жилья только потому, что он не проживает по адресу, не оплачивает коммунальные услуги или конфликтует с остальными жильцами. Его право пользоваться квартирой или домом связано с собственностью, а не с записью о регистрации (ст. 30 ЖК РФ).

Поэтому иск о прекращении права пользования сам по себе не решит вопрос, если у ответчика остаётся право собственности на всё помещение или долю.

Если собственником может быть бывший супруг

Сначала определите, является ли жильё личным имуществом одного супруга или общим. Запись в ЕГРН только на одного из них не исключает права второго. Имущество, приобретённое в браке за общие средства, по общему правилу совместное (ст. 34 СК РФ). А квартира или дом, принадлежавшие человеку до брака либо полученные, например, в дар или по наследству, по общему правилу остаются его личным имуществом (ст. 36 СК РФ).

До обращения в суд проверьте:

• дату приобретения квартиры или дома;
• документ, на основании которого возникло право собственности;
• брачный договор, если его заключали;
• соглашение или судебное решение о разделе имущества, если такой раздел уже был.

Если у бывшего супруга есть доля либо право на общее имущество, вопрос о разделе имущества или выкупе доли рассматривается отдельно. Требование о снятии с регистрационного учёта не заменяет имущественный спор.

Когда можно выписать бывшего супруга или другого члена семьи собственника

Если квартира или дом — личная собственность истца, после прекращения семейных отношений право бывшего члена семьи пользоваться жильём по общему правилу не сохраняется. Но это правило не действует автоматически, когда стороны договорились об ином или у человека есть самостоятельное право на помещение (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Что меняет развод

Для супруга существенно прекращение брака. Однако прежде чем обращаться в суд, нужно проверить режим собственности и наличие соглашения, которое позволяет бывшему супругу продолжать проживать в жилье. Сам развод такое соглашение не отменяет.

Когда бывшим членом семьи считается другой родственник

Для других родственников недостаточно сослаться на ссору или отдельное проживание. Суд может учитывать одновременно:

• ведётся ли общее хозяйство;
• есть ли общий бюджет;
• оказывают ли люди друг другу поддержку;
• как в действительности складываются семейные отношения;
• выехал ли ответчик и почему;
• есть ли у него другое основание пользоваться жильём.

Ни один конфликт, ни раздельный бюджет, ни переезд сами по себе не дают универсального ответа о прекращении семейных отношений и права пользования (пп. 11–15 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

Может ли суд сохранить право проживания на время

Если право пользования прекратилось, но человек продолжает занимать квартиру или дом, собственник может обратиться в суд с требованием о выселении (ст. 35 ЖК РФ).

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка

Какие права могут сохраниться после приватизации

Перед иском обязательно изучите документы о приватизации. Для человека, который в юридически значимый момент имел равное с приватизировавшим жильё лицом право пользования, законом может быть предусмотрена специальная защита (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, п. 18 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

Чтобы понять, касается ли это ответчика, проверьте:

• документы о приватизации;
• кто имел право пользоваться помещением в тот момент;
• требовалось ли согласие ответчика на приватизацию;
• давал ли он такое согласие;
• почему и на каких условиях не участвовал в приватизации;
• не прекратилось ли соответствующее право позднее по самостоятельному основанию.

Нельзя заранее утверждать, что любого отказавшегося от приватизации невозможно выписать пожизненно. Сначала нужно установить, появилось ли у конкретного человека защищённое право и действует ли оно до сих пор.

Если квартира или дом кооперативные

Сам факт полной выплаты паевого взноса ещё не означает, что любой бывший супруг автоматически получил сохраняющееся право проживания. Для специальной защиты по ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ необходимы предусмотренные законом условия, включая проверку основания вселения и равного с членом кооператива права пользования в юридически значимый момент (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ).

Проверка здесь строится последовательно:

1. Документ о возникновении собственности
2. Момент полной выплаты паевого взноса
3. Документы и основание вселения члена семьи
4. Наличие у него в соответствующий момент равного права пользования

Если у квартиры или дома сменился собственник

Когда право собственности на жилое помещение переходит к другому лицу, право пользования членов семьи прежнего собственника по общему правилу прекращается, если закон не предусматривает иного (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Однако смена собственника не позволяет игнорировать особые права проживания, в том числе возникшие при приватизации или по другому самостоятельному основанию. Кроме того, положение самого прежнего собственника и положение членов его семьи — разные вопросы. Их нельзя решать одним и тем же автоматическим выводом.

Если человек пользуется жильём по соглашению или договору

Отсутствие собственности не означает отсутствие права проживания. Если человек вселился по соглашению или договору, прежде всего нужно понять, действует ли этот документ и каким способом предоставленное им право может прекратиться.

Проверьте семь обстоятельств:

1. Какой именно договор или соглашение заключены.
2. На какой срок предоставлено пользование.
3. По каким основаниям документ можно прекратить.
4. Требуются ли уведомление или предупреждение.
5. Возможен ли односторонний отказ или необходимо решение суда.
6. Прекратилось ли договорное право к моменту обращения.
7. Продолжает ли человек проживать в помещении после этого.

Если право по договору прекратилось, но помещение не освобождено, может понадобиться требование о выселении. При этом порядок прекращения зависит от вида договора.

Соглашение собственника с бывшим членом семьи

Бывшие супруги или другие члены семьи могут договориться, что после прекращения семейных отношений человек продолжит пользоваться жильём. Такой договорённости недостаточно противопоставить лишь факт развода: право сохраняется на согласованных условиях (чч. 4, 7 ст. 31 ЖК РФ). К соглашению применяются правила гражданского законодательства о сделках (Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Прочитайте соглашение целиком: какое право оно даёт, на какой срок, по каким основаниям прекращается, допускает ли односторонний отказ и нужно ли для прекращения соглашение сторон или судебное решение.

Стороны могут договориться о расторжении. Если договориться не удалось, расторжение по требованию одной стороны через суд возможно, в частности, при существенном нарушении либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 450 ГК РФ).

Если закон или договор разрешает односторонний отказ, он осуществляется уведомлением другой стороны, а момент прекращения определяется соответствующим правилом и условиями договора (ст. 450.1 ГК РФ). Поэтому обычное письмо «выпишитесь из квартиры» не прекращает соглашение, когда такой способ не предусмотрен.

Платное проживание: договор найма

Когда собственник предоставляет гражданину жилое помещение за плату для проживания, это наём жилого помещения (ст. 671 ГК РФ). Здесь важны срок договора, правила его продления и основания расторжения.

Договор найма заключается максимум на 5 лет. Если срок не указан, договор считается заключённым на 5 лет. Для краткосрочного найма — до 1 года — предусмотрены специальные особенности (ст. 683 ГК РФ).

В обычном, не краткосрочном найме нельзя всегда исходить лишь из календарной даты окончания договора. У нанимателя есть предусмотренное законом преимущественное право на заключение договора на новый срок; значение имеют и действия наймодателя перед окончанием прежнего договора (ст. 684 ГК РФ).

Если договор расторгается по требованию наймодателя, действуют специальные основания и судебный порядок. Закон отдельно регулирует неуплату, разрушение или порчу помещения. А при использовании жилья не по назначению либо систематическом нарушении прав соседей предусматривает предварительное предупреждение об устранении нарушения (ст. 687 ГК РФ). После расторжения наниматель и проживающие с ним граждане подлежат выселению на основании судебного решения (ст. 688 ГК РФ).

Бесплатное проживание: безвозмездное пользование

По договору безвозмездного пользования вещь передают во временное бесплатное пользование с обязанностью вернуть её (ст. 689 ГК РФ). Этот договор нельзя автоматически прекращать по правилам платного найма.

Если установлен срок, собственник не получает права отказаться от договора в любой момент лишь потому, что передумал. Для досрочного расторжения предусмотрены специальные основания, например использование не по договору, существенное ухудшение состояния имущества или передача его третьему лицу без согласия (ст. 698 ГК РФ).

При бессрочном договоре каждая сторона вправе отказаться от него, предупредив другую за 1 месяц, если сам договор не устанавливает другой срок (ст. 699 ГК РФ).

Бывает, что из текста неясно, заключили ли стороны соглашение о проживании бывшего члена семьи, наём, безвозмездное пользование или смешанный договор. Тогда сначала нужно разобраться в содержании документа: его название само по себе не определяет, как прекращается право.

Если человек зарегистрировался, но никогда не вселялся

В таком споре нужно проверить, возникло ли право пользования вообще. Если право когда-то существовало, а затем закончилось, речь может идти о его прекращении или утрате. Если оно не возникло изначально — о неприобретении права. Точное содержание требования зависит от конкретного основания, а слова «прекращение» и «утрата» не образуют двух универсальных взаимоисключающих категорий.

Например, положение бывшего члена семьи собственника оценивают по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а добровольный постоянный выезд из жилья по социальному найму — по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Одна формулировка иска для всех ситуаций не подходит.

Как доказать, что право не возникло

Ни запись о регистрации, ни отсутствие у человека вещей не дают готового ответа. Нужно выяснить:

• зачем и на каком основании человека зарегистрировали;
• было ли согласие на вселение;
• заключался ли договор или соглашение;
• пытался ли он вселиться;
• проживал ли в помещении фактически;
• кем он приходился собственнику или нанимателю и какой имел статус;
• не возникло ли право независимо от фактического проживания.

При подтверждении соответствующих обстоятельств суд может признать право пользования не приобретённым. Так, Верховный Суд указывал на значение невселения или вселения с нарушением установленного порядка для приобретения права пользования социальным жильём (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал 2005 года, вопрос 42). В деле о социальном жилье и ребёнке Верховный Суд также потребовал установить обстоятельства приобретения права через вселение в качестве члена семьи нанимателя (Определение ВС РФ от 17.04.2018 № 5-КГ18-57).

Поэтому формула «никогда не жил — значит право не приобрёл» не заменяет исследование обстоятельств.

Как связать неприобретение права со снятием с регистрации

Здесь важно решить две разные задачи: доказать, что право не возникло, и получить судебный акт, с которым можно добиться снятия с регистрационного учёта.

Как выписать человека из муниципальной квартиры

При социальном найме нельзя использовать правила, рассчитанные на бывшего члена семьи собственника. Важно отличать продолжающееся проживание, временное отсутствие и добровольный постоянный выезд.

Бывший супруг продолжает проживать

Если человек перестал быть членом семьи нанимателя, но остаётся жить в муниципальной квартире, он сохраняет такие же права пользования, как наниматель и члены его семьи (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Поэтому один только развод не даёт основания для выписки.

Человек временно отсутствует

Временный отъезд нанимателя или члена его семьи сам по себе не меняет их жилищных прав и обязанностей (ст. 71 ЖК РФ). Нет универсального срока — 6 месяцев, 1 год или другого периода, — после которого человек автоматически утрачивает право на квартиру.

Человек добровольно переехал на постоянное место жительства

Если выезд был добровольным и постоянным, заинтересованное лицо может ставить вопрос о признании человека утратившим право пользования на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ (ст. 83 ЖК РФ). Но сначала нужно отличить такой переезд от временного или вынужденного отсутствия.

Суд рассматривает обстоятельства в совокупности:

• почему человек уехал;
• было ли это его добровольным решением или вынужденным отъездом;
• собирался ли он уехать постоянно или временно;
• мешали ли ему вернуться;
• вывез ли он свои вещи;
• где фактически проживает;
• пытался ли продолжать пользоваться квартирой;
• участвовал ли в оплате жилья;
• приобрёл ли право пользования другим помещением.

Такой подход разъяснён в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14. Ни длительное отсутствие, ни неоплата коммунальных услуг, ни наличие другого жилья сами по себе не заменяют общей оценки причин и характера выезда.

Если причиной спора стали нарушения жильца

Разрушение помещения, использование его не по назначению, систематическое нарушение прав соседей и другие подобные обстоятельства относятся к отдельным основаниям и процедурам (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, ст. 91 ЖК РФ). В ряде случаев закон требует сначала предупредить нарушителя. Нельзя подменять этим порядком доказательство добровольного постоянного выезда.

Как определить, чего просить у суда

Судебное требование выбирают не по факту регистрации, а по основанию возникновения права и тому, что с правом произошло.

Для бывшего члена семьи собственника важно прекращение семейного права по ст. 31 ЖК РФ, для добровольно и постоянно выехавшего участника социального найма — утрата права по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Если право прекратилось, но помещение не освобождено, может понадобиться выселение (ст. 35 ЖК РФ). Эти варианты позволяют выбрать направление, но не являются готовой просительной частью иска.

Какие доказательства понадобятся

Единого документа, который подтверждал бы утрату или неприобретение права в любом деле, не существует. Подбирайте доказательства под конкретное основание и обстоятельства, которые должен установить суд.

В зависимости от ситуации пригодятся:

• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве либо другой документ о возникновении собственности;
• договор социального найма;
• свидетельство или решение о расторжении брака;
• брачный договор;
• соглашение или судебное решение о разделе имущества;
• документы о приватизации;
• документы, относящиеся к кооперативному жилью;
• соглашение о проживании;
• договор найма или безвозмездного пользования;
• документы о сроке договора и его продлении;
• уведомления и предупреждения, если они требуются;
• доказательства направления либо получения таких сообщений;
• документы об исполнении или нарушении договора;
• сведения о зарегистрированных лицах;
• переписка;
• доказательства проживания, невселения либо выезда;
• сведения о вещах ответчика;
• документы об оплате жилья и коммунальных услуг;
• показания свидетелей;
• другие допустимые доказательства значимых для дела обстоятельств.

Для спора о выезде из муниципальной квартиры важны добровольность, постоянство отъезда и наличие либо отсутствие препятствий возвращению.

В споре с бывшим супругом собственника сначала изучают режим собственности и прекращение брака.

Если жильё предоставлено по договору, решающее значение могут иметь его условия и соблюдение порядка прекращения.

Нужно ли требовать освободить жильё до подачи иска

Единой обязательной претензии для всех споров о регистрации и праве пользования нет. Когда право уже прекратилось, ст. 35 ЖК РФ связывает обязанность освободить жильё со сроком, установленным собственником (ст. 35 ЖК РФ). Письменное требование помогает подтвердить, какой срок был предоставлен и как отреагировал человек.

Но в договорных отношениях действуют свои правила. Иногда допустимый односторонний отказ требует уведомления, иногда закон требует предупреждения о нарушении, а иногда договор можно расторгнуть лишь по соглашению или через суд. Поэтому перед направлением письма нужно проверить, какое юридическое значение оно имеет именно в вашей ситуации.

В какой суд подавать иск

Споры о праве пользоваться квартирой или жилым домом и о выселении рассматривает районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Иск о праве пользования недвижимостью подаётся по месту нахождения спорного жилья — для него действует исключительная территориальная подсудность (ст. 30 ГПК РФ). Ориентироваться лишь на нынешний адрес ответчика не нужно.

Что написать в исковом заявлении

Требования к форме и содержанию иска установлены ст. 131 ГПК РФ. В изложении обстоятельств нужно последовательно объяснить:

1. Какая квартира или дом являются предметом спора.
2. Какое право на это жильё есть у истца.
3. Почему ответчик первоначально получил возможность им пользоваться.
4. Какие обстоятельства изменились впоследствии.
5. Почему, по мнению истца, право ответчика прекратилось либо не возникло.
6. Если заключался договор — что произошло с договорным основанием.
7. Проживает ли ответчик в помещении сейчас.
8. Какого именно решения истец просит у суда.
9. Какими доказательствами подтверждаются изложенные факты.

Если неизвестны паспортные данные или другие сведения ответчика

В иске нужны предусмотренные процессуальным законом сведения об ответчике, в том числе один из известных истцу идентификаторов гражданина — например, СНИЛС, ИНН либо серия и номер паспорта (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ). Сразу все номера знать не требуется.

Если дата или место рождения ответчика либо предусмотренный идентификатор неизвестны, укажите это в заявлении. Тогда необходимые сведения запрашивает суд. Придумывать их или вписывать случайный номер нельзя.

Какие документы приложить к иску

Процессуальные приложения определяются ст. 132 ГПК РФ. В зависимости от ситуации понадобятся:

• документ об уплате госпошлины либо подтверждение льготы или соответствующее ходатайство;
• документы о полномочиях представителя, если интересы истца представляет другое лицо;
• доказательства обстоятельств, на которых основано требование;
• подтверждение направления другим участникам копии иска и приложений, которых у них нет.

Список может дополняться с учётом конкретного основания спора. Это не означает, что каждый документ из перечня доказательств нужен любому истцу.

Сколько стоит обращение в суд

Для физического лица госпошлина за обычное требование неимущественного характера составляет 3 000 ₽ (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Но это не универсальная стоимость любого жилищного дела. Если добавлены самостоятельные требования, предусмотрена льгота либо заявлено имущественное требование, сумму нужно определять отдельно.

Например, раздел имущества супругов нельзя рассчитывать по тарифу одного обычного неимущественного требования.

Что происходит при рассмотрении дела

Истцу необходимо доказать обстоятельства, на которые он ссылается. Если одновременно рассматривается требование о выселении, в процесс вступает прокурор и даёт заключение (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ). Получать предварительное разрешение прокуратуры на подачу иска не требуется.

Если ответчик не приходит на заседание

Неявка не означает согласия с иском и не гарантирует решение в пользу истца. Суд должен проверить надлежащее извещение ответчика, а затем оценить заявленные требования и доказательства. Поэтому истцу всё равно необходимо подтвердить основания своего иска.

Как добиться выписки после решения суда

Победа в суде не всегда сразу означает снятие человека с регистрационного учёта. Сначала решение должно вступить в законную силу. Если его не обжаловали, по общему правилу это происходит после окончания срока апелляционного обжалования. При подаче апелляции момент вступления решения в силу зависит от результата её рассмотрения (ст. 209 ГПК РФ).

Общий срок подачи апелляционной жалобы — 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме, а не со дня оглашения его резолютивной части (ст. 321 ГПК РФ).

Как действовать после вступления решения в силу

1. Получите заверенный судебный акт

   Нужен судебный акт с отметкой о вступлении в законную силу.

2. Проверьте резолютивную часть

   Должно быть понятно, какой именно вопрос разрешён судом.

3. Представьте подходящий акт в МВД

   Если акт подходит в качестве основания для снятия с учёта, представьте его в территориальный орган МВД России, ведущий регистрационный учёт.

4. Проверьте снятие с учёта

   Уточните в территориальном органе МВД, снят ли человек с регистрационного учёта.

Регистрационный учёт ведут территориальные органы МВД России (п. 2 Правил № 713). Заинтересованное лицо вправе представить документы для снятия с учёта в случаях, предусмотренных Правилами.

По документам, указанным в п. 32 Правил № 713, снятие производится не позднее следующего рабочего дня после получения необходимых документов органом регистрационного учёта. Это не срок судебного разбирательства и не срок со дня вынесения решения (пп. 31–33 Правил № 713).

Среди названных законом судебных оснований — вступившее в силу решение о выселении либо признании гражданина утратившим право пользования (ст. 7 Закона РФ № 5242-1, п. 31 Правил № 713).

Если суд признал право не приобретённым

Здесь особенно важно содержание резолютивной части. Само признание права не приобретённым не подтверждает правило «любое такое решение автоматически выписывает человека». Если из решения непонятно, можно ли по нему добиться нужного действия, не считайте регистрационный вопрос решённым.

Пример Конаковского городского суда показывает возможность прямо указать в решении на последствие для регистрационного учёта. Но это не общая обязательная формула для остальных судов и не основание во всех случаях отдельно требовать обязать МВД снять человека с учёта.

Если человек уже выехал

Принудительное выселение через приставов здесь не нужно: фактически выселять уже некого. Главная задача — получить судебный акт, который позволит решить вопрос о регистрационном учёте.

Если человек продолжает занимать жильё

Когда можно обойтись без суда

Если человек согласен добровольно сняться с регистрационного учёта, судебный спор не нужен. Существуют и другие специальные регистрационные процедуры, но они не заменяют рассмотренный здесь спор о праве пользования.

Например, отдельно предусмотрены действия при установлении фиктивной регистрации. Сам факт непроживания не делает регистрацию фиктивной.

Главное

Образец для этого действия. Муниципальный наймодатель/уполномоченный представитель; взрослый наниматель и супруга, нарушения тишины. Не сосед, управляющая компания или констатация физического выезда.

Увеличить

Заполненный образец

Заполненное предупреждение направляется от имени социального наймодателя. Представитель подписывает его на основании указанной доверенности; в приложениях перечислены документы о двух эпизодах шума и полномочиях.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ об устранении нарушений при пользовании жилым помещением

Кому: [ФИО нанимателя и членов семьи]

От кого: [ФИО или наименование наймодателя]

Жилое помещение: [Адрес помещения].

Основание проживания:

[Договор социального найма].

Установлены следующие нарушения:

1. [Описание первого нарушения] Дата или период: [Дата или период первого нарушения].

2. [Описание второго нарушения] Дата или период: [Дата или период второго нарушения].

Нарушение выражается в:

[Характер нарушения] (использовании не по назначению / систематическом нарушении прав соседей / разрушении помещения).

Требую устранить нарушения:

[Действия для устранения нарушений].

При разрушении помещения:

[Работы и разумный срок устранения] (указать работы и разумный срок устранения нарушений; если разрушения нет, этот пункт удалить).

Если после предупреждения нарушения не будут устранены, наймодатель или другие заинтересованные лица вправе требовать выселения виновных граждан через суд по ст. 91 ЖК РФ.

Приложения: [Приложения] (доказательства эпизодов, договор и полномочия представителя наймодателя, если документ подписывает представитель).

Дата: [Дата составления]

Подпись: [Подпись отправителя]

Заполненный образец

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Образец для этого действия. Частный наймодатель, действующий договор найма, повторный шум. Не долг, истечение срока, безвозмездное пользование или внесудебное выселение.

Увеличить

Заполненный образец

Заполненный файл относится к коммерческому найму и двум эпизодам ночного шума. Предупреждение требует прекратить нарушение; повреждение имущества не названо основанием этого письма.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ об устранении нарушений условий пользования жилым помещением

Кому: [ФИО нанимателя]

От кого: [ФИО или наименование наймодателя]

Жилое помещение: [Адрес помещения].

Основание проживания:

[Договор найма жилого помещения].

Установлены нарушения:

1. [Описание первого нарушения] Дата или период: [Дата или период первого нарушения].

2. [Описание второго нарушения] Дата или период: [Дата или период второго нарушения].

Нарушение выражается в:

[Характер нарушения] (использовании помещения не по назначению / систематическом нарушении прав соседей).

Требую прекратить нарушение:

[Действия для прекращения нарушения].

Срок исполнения:

[Срок исполнения] (указать с учётом обстоятельств).

Если после предупреждения нарушение продолжится, наймодатель может потребовать через суд расторжения договора по п. 4 ст. 687 ГК РФ. После расторжения выселение также производится через суд.

Приложения: [Приложения] (договор найма, доказательства эпизодов, подтверждение полномочий представителя, если он подписывает письмо).

Дата: [Дата составления]

Подпись: [Подпись отправителя]

Заполненный образец

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Образец для этого действия. Учебный случай: мать-наниматель и ранее вселённый взрослый сын добровольно и постоянно выехал в другое жильё; нет препятствий возвращению. Наймодатель — третье лицо. Не выселение и не специальный фонд. Доказательства/пошлина требуют проверки.

УвеличитьУвеличитьУвеличить

Заполненный образец

Полный узкий иск по соцнайму об утрате ранее имевшегося права взрослого сына после постоянного добровольного выезда; раскрыт конкретный спор о вселении нового супруга. Требования о выселении, кМВД или об обязательном согласии не добавлены. Заполненная версия использует вымышленные данные; суд реальный, индивидуальная подсудность условной квартиры не подтверждена. Приложения только перечислены.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

В [Наименование суда]
Адрес суда: [Адрес суда]

Истец: [ФИО истца]
Дата и место рождения: [Дата и место рождения истца]
Адрес места жительства: [Адрес спорной квартиры]
Идентификатор: [Идентификатор истца]
Телефон: [Телефон истца]

Ответчик: [ФИО ответчика]
Дата и место рождения: [Дата и место рождения ответчика]
Адрес места жительства: [Новый адрес ответчика]
Место работы: [Место работы ответчика либо указание неизвестности]
Идентификатор: [Идентификатор ответчика либо указание неизвестности]

Третье лицо без самостоятельных требований — наймодатель:
[Наименование наймодателя]
Адрес: [Адрес наймодателя]

Государственная пошлина: [Сумма пошлины] рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением в связи с добровольным постоянным выездом

Жилое помещение по адресу: [Адрес спорной квартиры], предоставлено по договору социального найма от [Дата договора соцнайма] № [Номер договора соцнайма]. Я являюсь нанимательницей; в договоре указаны я и мой сын [ФИО ответчика]. Моё право на помещение и состав пользователей подтверждаются экземпляром договора и выпиской из лицевого счёта нанимателя. Наймодатель по этому договору — [Наименование наймодателя]. Квартира не приватизирована и не относится к специализированному жилищному фонду.

Ответчик ранее пользовался помещением как член семьи нанимателя — мой сын. На момент описанного ниже выезда он уже был совершеннолетним.

С [Дата постоянного выезда] ответчик выехал в другое место жительства. Выезд был добровольным и постоянным: ответчик сам выбрал отдельную квартиру, заключил договор найма на длительный срок, перевёз туда личные вещи и зарегистрировался по новому адресу. Договор найма от [Дата договора частного найма] № [Номер договора частного найма] действует до [Окончание срока частного найма].

Препятствий в пользовании спорной квартирой ответчику не создавалось. Замки не менялись, ему не отказывали во входе, конфликтов по поводу доступа не было. Это подтверждают акт от [Дата акта возврата ключей] о возврате ключей, переписка сторон и объяснения соседей.

После выезда ответчик проживает по адресу: [Новый адрес ответчика]. Он вывез мебель и личные вещи, передал ключи и не предпринимал попыток вернуться. Указанные обстоятельства подтверждаются договором найма, уведомлением ответчика о смене места жительства и актом возврата ключей. Я не вывожу утрату права из одного факта непроживания, новой регистрации либо неучастия в расходах: прошу оценить причины, характер выезда и все названные доказательства в совокупности.

После постоянного выезда ответчика я [Дата нового брака] заключила брак с [ФИО супруга в творительном падеже] и намерена вселить супруга в занимаемую мной квартиру. [Дата обращения к сыну] я письменно обратилась к ответчику по вопросу его согласия на вселение супруга и прекращения его участия в договоре после выезда. В письменном ответе от [Дата ответа сына] ответчик отказался дать согласие, заявив, что сохраняет право пользования квартирой по прежнему договору социального найма, несмотря на переезд.

Ответчик оспаривает прекращение своего права после добровольного постоянного выезда и ссылается на это право, отказывая в согласии на вселение моего супруга. Тем самым затронута возможность осуществления мной права нанимателя на вселение супруга. Прошу разрешить спор о прекращении права ответчика, а не признать его отказ в согласии неправомерным и не заменить согласие решением суда. Факт брака и описанный спор подтверждаются свидетельством о заключении брака, моим обращением от [Дата обращения к сыну] и письменным ответом ответчика от [Дата ответа сына].

Наймодатель указан в иске как третье лицо, поскольку разрешение вопроса о сохранении права ответчика связано с составом пользователей по договору социального найма. Отдельного требования к наймодателю не предъявляю. Ответчик спорную квартиру не занимает, поэтому требования о физическом выселении не заявляю.

Правовое основание

При временном отсутствии право пользования сохраняется по статье 71 ЖК РФ. По части 3 статьи 83 ЖК РФ при выезде в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом; в отношении выехавшего члена семьи этот вопрос разрешается с учётом пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14. Суд выясняет причины выезда, его добровольность, постоянный или временный характер, отсутствие препятствий и остальные существенные обстоятельства. В нашей ситуации я ссылаюсь на совокупность описанных фактов, а не на автоматическое прекращение права из-за брака, отказа в согласии или длительного отсутствия.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 71, 83 ЖК РФ, пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14, статьями 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

Признать [ФИО ответчика в винительном падеже] утратившим право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес спорной квартиры], в связи с добровольным постоянным выездом в другое место жительства.

Приложения:

1. Квитанция от [Дата квитанции пошлины] об уплате государственной пошлины [Сумма пошлины] рублей.

2. Договор социального найма от [Дата договора соцнайма] № [Номер договора соцнайма] и выписка из лицевого счёта, подтверждающие договор и состав пользователей.

3. Договор найма от [Дата договора частного найма] № [Номер договора частного найма] по новому адресу ответчика и сведения о его регистрации по этому адресу.

4. Акт возврата ключей от [Дата акта возврата ключей], уведомление о смене места жительства и переписка сторон, подтверждающие добровольный выезд и отсутствие препятствий.

5. Объяснения соседей о том, что ответчик вывез вещи, не проживает в квартире и после выезда не обращался с просьбой о доступе.

6. Свидетельство о заключении брака истца с [ФИО супруга в творительном падеже] от [Дата нового брака].

7. Обращение истца от [Дата обращения к сыну] и письменный ответ ответчика от [Дата ответа сына].

8. Почтовые квитанции и описи вложения от [Дата направления копий], подтверждающие направление ответчику и наймодателю копии иска и приложений, которых у них нет.

[Дата подписания]

[Личная подпись] / [ФИО истца] /

Иск об утрате права после добровольного постоянного выезда взрослого сына

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Образец для этого действия. Личная квартира собственника; бывший супруг продолжает проживать, доли/сохранённого права нет, срок вручённого требования выехать истёк. Не выезд, соцнаём или автоматический эффект приватизации.

УвеличитьУвеличитьУвеличить

Заполненный образец

В заполненном примере собственница получила квартиру по наследству до брака. Бывший супруг был вселён как член семьи, после развода продолжил проживать в квартире и не освободил её после вручённого письменного требования с конкретным сроком. В заявлении приведены обстоятельства приобретения квартиры, прекращения брака, вручения требования и продолжающегося проживания, а также два требования к суду: прекратить право пользования и выселить ответчика. Неизвестные сведения об ответчике прямо обозначены, госпошлина указана предварительно и требует проверки по составу требований. DOCX содержит заполненное заявление, а ниже размещён отдельный шаблон, который можно скопировать и заполнить своими данными.

Скачать DOCXWord · 41 КБ

Шаблон для заполнения

В [Полное наименование районного суда]

Истец:

ФИО: [ФИО истца]
дата рождения: [Дата рождения истца]
место рождения: [Место рождения истца]
место жительства/пребывания: [Адрес истца]
идентификатор: [Идентификатор истца] [СНИЛС / ИНН / серия и номер паспорта / серия и номер водительского удостоверения]
телефон: [Телефон истца]
электронная почта: [Электронная почта истца]

Ответчик:

ФИО: [ФИО ответчика]
дата рождения: [Дата рождения ответчика]
место рождения: [Место рождения ответчика]
место жительства/пребывания: [Адрес ответчика]
место работы: [Место работы ответчика] [если известно]
идентификатор: [Идентификатор ответчика] [если известен]
телефон: [Телефон ответчика] [если известен]
электронная почта: [Электронная почта ответчика] [если известна]

[Если дата и место рождения ответчика или предусмотренный законом идентификатор вам неизвестны, так и напишите: «дата и место рождения ответчика мне неизвестны», «идентификатор ответчика мне неизвестен». Не придумывайте сведения.]

Государственная пошлина: [Сведения о госпошлине]

[укажите уплаченную сумму после определения состава требований; при применимой льготе укажите основание освобождения, а при заявлении ходатайства — его вид и приложите ходатайство]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении права пользования жилым помещением
и выселении бывшего супруга

Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес квартиры].

Право собственности возникло на основании: [Документ — основание собственности]

[укажите реальное основание: например, договор купли-продажи, заключённый до брака; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; иное проверенное основание].

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается: [Документ о регистрации права в ЕГРН].

Между мной и Ответчиком [ФИО ответчика] был зарегистрирован брак.

Брак прекращён [Дата и основание прекращения брака]

[дата и основание: запись органа ЗАГС или вступившее в силу решение суда и сведения о государственной регистрации расторжения брака].

В период брака Ответчик был вселён в указанную квартиру как мой супруг и член семьи собственника.

[Следующий абзац оставляйте только после проверки прав на квартиру.]

Самостоятельного права собственности или доли в праве собственности на указанную квартиру Ответчик не имеет. Право пользования квартирой возникло в связи с семейными отношениями со мной как с собственником.

[Если квартира приватизирована или является кооперативной, этот абзац оставляйте только после проверки обстоятельств приватизации, предоставления помещения, вселения и, для кооперативной квартиры, даты полной выплаты пая.]

[Если существовали брачный договор, соглашение о разделе, соглашение о проживании, мировое соглашение либо прежнее решение суда, этот абзац нужно переработать с учётом их содержания. Не утверждайте, что соглашений нет, если вы это не проверили.]

После расторжения брака соглашение о сохранении за Ответчиком права пользования квартирой: [Сведения о соглашении]

[например: «не заключалось» — только если это соответствует действительности].

После прекращения семейных отношений Ответчик продолжает проживать и пользоваться принадлежащей мне квартирой.

[Дата требования] я потребовал(а) от Ответчика освободить квартиру не позднее [Дата окончания срока освобождения].

Требование было [Способ вручения или направления]

[вручено лично под расписку / направлено почтой / иной подтверждённый способ].

Установленный срок истёк, однако Ответчик квартиру не освободил и продолжает ею пользоваться.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи собственника по общему правилу не сохраняется, если иное не установлено соглашением между сторонами.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ гражданин, право пользования жилым помещением которого прекратилось, обязан освободить помещение. Если он не освобождает его в срок, установленный собственником, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 31 и 35 Жилищного кодекса РФ, статьями 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Признать право [ФИО ответчика] на пользование квартирой по адресу: [Адрес квартиры] прекращённым.
2. Выселить [ФИО ответчика] из квартиры по адресу: [Адрес квартиры] без предоставления другого жилого помещения.

Приложения:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо документ о льготе или соответствующее ходатайство, если оно заявляется.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и основание его возникновения.
3. Документы, подтверждающие прекращение брака.
4. Письменное требование об освобождении квартиры.
5. Доказательства направления или вручения требования Ответчику.
6. Документы и иные доказательства обстоятельств, на которых основаны требования.
7. Документы, подтверждающие направление Ответчику и другим участвующим в деле лицам копии искового заявления и приложений, которых у них нет.
8. Доверенность или иной документ о полномочиях представителя [если иск подаёт представитель].
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства дела: [Иные документы].

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись] / [Расшифровка подписи]

Скачиваемый заполненный пример содержит шесть приложений, а шаблон предусматривает девять пунктов. Состав документов зависит от подтверждаемых обстоятельств. Доверенность или другой документ о полномочиях представителя требуется при его участии; иные документы добавляют по обстоятельствам дела.

Если в вашей ситуации есть соглашение о проживании, прежнее судебное решение, специальные права при приватизации или кооперативном приобретении, соответствующие условные абзацы необходимо переработать. Неизвестные сведения об ответчике нельзя заменять предположениями.

Заполненный файл показывает конкретную ситуацию. Он не подтверждает окончательный размер госпошлины или применимость выбранных требований к другому делу.

Иск о прекращении права пользования квартирой и выселении бывшего супруга

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения