Как подать иск о выселении из квартиры: основания и образцы

Как определить основание для выселения

Сначала выясните, кому принадлежит квартира, на каком основании в ней живёт ответчик и продолжает ли он фактически занимать помещение. Затем выберите подходящую ситуацию в таблице.

Таблица помогает определить дальнейшие действия, но не заменяет проверки документов и обстоятельств конкретного дела.

Если родственник продолжает быть членом семьи собственника или пользуется квартирой на другом самостоятельном основании, образец иска к бывшему члену семьи также нельзя использовать автоматически.

После выбора основания предстоит определить требования к суду, проверить необходимость предварительного требования или предупреждения, собрать доказательства и рассчитать госпошлину. Порядок подачи документов приведён в конце статьи.

Как выселить бывшего члена семьи собственника

После прекращения семейных отношений бывший член семьи собственника по общему правилу теряет право пользоваться его квартирой. Исключение — когда право сохраняется по соглашению сторон или в предусмотренных законом случаях.

Если право прекратилось, человек обязан освободить квартиру. Когда он не делает этого в срок, установленный собственником, можно обратиться в суд (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 35 ЖК РФ).

Обычно иск подаёт собственник, которому продолжающееся пользование ответчика мешает осуществлять свои права.

Но если бывший супруг владеет долей квартиры, одного развода для его выселения недостаточно. Такой человек пользуется жильём в том числе на основании собственного права собственности.

Какие обстоятельства могут препятствовать выселению

Прежде чем требовать выселения, проверьте исключения из общего правила.

• Соглашение с собственником. Если стороны договорились, что бывший член семьи продолжает пользоваться квартирой, прекращение семейных отношений само по себе не позволяет игнорировать соглашение.
• Временное сохранение права судом. Если у бывшего члена семьи нет оснований приобрести или пользоваться другим жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильём, суд вправе сохранить право пользования квартирой на определённый срок. При предусмотренных законом алиментных обязательствах суд также может решить вопрос об обеспечении бывшего члена семьи другим жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
• Несовершеннолетний ребёнок собственника. Развод родителей или их раздельное проживание сами по себе не прекращают право несовершеннолетнего ребёнка пользоваться квартирой родителя-собственника (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
• Приватизированная квартира. Правило о прекращении права бывшего члена семьи не применяется, если в момент приватизации этот человек имел равные права пользования с тем, кто приватизировал жильё, если иное не предусмотрено законом или договором.
• Кооперативное жильё. С 1 сентября 2025 года специальная защита по ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ распространяется также на определённых бывших членов семьи собственника кооперативного жилья после полной выплаты пая. Значение имеют обстоятельства вселения и наличие равных прав пользования в предусмотренный законом момент.

Поэтому сам по себе развод не означает, что собственник вправе выселить любого зарегистрированного в квартире родственника.

Какие документы проверить перед иском

Выписка ЕГРН подтверждает сведения о собственнике, но не гарантирует, что у жильца отсутствует самостоятельное или сохраняемое право пользования.

Чтобы выяснить это, сопоставьте:

• актуальные сведения о собственнике квартиры и документ, на основании которого возникло право собственности;
• документы об истории приватизации, если жильё приватизировано;
• документы о выплате пая и вселении, если квартира кооперативная;
• обстоятельства возникновения и прекращения семейных отношений;
• соглашения о пользовании квартирой;
• судебные решения, если право пользования уже было предметом спора;
• обстоятельства, связанные с несовершеннолетними детьми;
• сведения, имеющие значение для временного сохранения права судом или решения вопроса о предоставлении другого жилья при алиментных обязательствах.

Что сделать перед обращением в суд

Если право пользования прекратилось, направьте бывшему члену семьи письменное требование освободить квартиру и установите срок. Сохраните само требование и подтверждение вручения или направления.

Это не универсальная обязательная «претензия о выселении». В данном случае ст. 35 ЖК РФ связывает судебное выселение человека, чьё право уже прекратилось, с тем, что он не освободил помещение в срок, установленный собственником.

Как выселить жильца после покупки квартиры

Если квартира перешла к новому собственнику, право членов семьи прежнего собственника пользоваться ею по общему правилу прекращается. Но закон может предусматривать исключения (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В таком споре иск подаёт новый собственник. Прежде чем обращаться в суд, ему нужно выяснить, почему ответчик проживал в квартире и сохранилось ли его право после смены владельца.

Проверьте:

• на каком основании человек вселился;
• являлся ли он членом семьи прежнего собственника;
• есть ли у него самостоятельное право собственности;
• заключён ли отдельный договор или соглашение о пользовании жильём;
• сохраняется ли какое-либо право после перехода собственности;
• не относится ли ситуация к приватизированному или кооперативному жилью со специальной защитой по ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ.

Одной выписки ЕГРН для такой проверки недостаточно. Она подтверждает право нового собственника, но не устанавливает отсутствие всех возможных прав других лиц. Понадобится сопоставить основание приобретения квартиры, обстоятельства вселения ответчика, историю приватизации или кооператива и другие относящиеся к нему документы.

Если право ответчика прекратилось, письменно предложите ему освободить квартиру в установленный срок и сохраните подтверждение требования. Когда человек продолжает проживать в помещении, можно обратиться в суд с требованиями о прекращении права пользования и выселении.

Как выселить нанимателя частной квартиры

Если договор коммерческого найма ещё действует, наймодателю недостаточно просто потребовать выселения. Сначала нужно установить основание для судебного расторжения договора, а затем решать вопрос об освобождении квартиры.

Наймодатель — это сторона, которая предоставляет жилое помещение по договору найма.

Когда договор можно расторгнуть через суд

По требованию наймодателя суд может расторгнуть договор, в частности, при следующих нарушениях:

• Неоплата по обычному договору найма. Наниматель не внёс плату за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
• Неоплата по краткосрочному договору. Если договор заключён на срок до 1 года, основанием может стать невнесение платы более 2 раз после установленных договором сроков платежа.
• Разрушение или порча квартиры. Наниматель либо граждане, за действия которых он отвечает, разрушают или портят помещение.

Эти основания предусмотрены ст. 687 ГК РФ с учётом особенностей краткосрочного найма по п. 2 ст. 683 ГК РФ.

Отдельное основание — использование квартиры не по назначению или систематическое нарушение прав и интересов соседей. Наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости прекратить такие действия. Если после предупреждения нарушения продолжаются, он вправе требовать расторжения договора через суд (п. 4 ст. 687 ГК РФ).

Может ли суд дать нанимателю дополнительное время

В предусмотренных законом случаях суд вправе предоставить нанимателю срок не более 1 года для устранения нарушения. Если нарушение не устранено или необходимые меры не приняты, договор расторгается по повторному обращению наймодателя.

Когда суд выносит решение о расторжении договора, по просьбе нанимателя он может отсрочить исполнение решения не более чем на 1 год.

Для краткосрочного найма, то есть договора на срок до 1 года, эти правила об устранении нарушения и отсрочке по общему правилу не применяются, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

После расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к этому моменту, подлежат выселению на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Поэтому, если договор продолжает действовать, в подходящей ситуации наймодатель просит суд о двух результатах: расторгнуть договор и выселить нанимателя. Требования в отношении других проживающих лиц определяются с учётом обстоятельств дела.

Когда выселяют из муниципальной квартиры за долги

Если гражданин занимает государственное или муниципальное жильё по договору социального найма, выселение за неоплату возможно при специальных условиях.

Наймодатель в таком договоре — собственник жилья или действующий от его имени уполномоченный субъект.

Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев является одним из оснований расторжения договора по требованию наймодателя (ст. 83 ЖК РФ).

Но для выселения за такой долг нужно также установить, что платежи не вносились без уважительных причин.

Если условия выполнены, наниматель и проживающие с ним члены семьи могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Его размер должен соответствовать размеру, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Это не означает, что нанимателю обязаны предоставить квартиру, равноценную прежней. Закон устанавливает специальный норматив для другого помещения. Вместе с тем сама задолженность более чем за 6 месяцев не означает автоматического выселения без предоставления жилья.

Что нужно доказать и указать в иске

Наймодателю потребуется обосновать:

• наличие договора социального найма и свои полномочия;
• сведения о нанимателе и проживающих с ним членах семьи, которых затрагивает спор;
• период неоплаты более 6 месяцев;
• причины возникновения задолженности и основания считать их неуважительными;
• расчёт долга;
• какое конкретно другое помещение предоставляется при выселении;
• соответствие предлагаемого помещения установленным законом требованиям, в том числе к размеру.

Когда иск предполагает переселение, предоставляемое помещение нужно конкретизировать с учётом требований закона и разъяснений Верховного Суда (Постановление Пленума ВС РФ № 14).

Если доказаны необходимые условия, требования формулируют с учётом расторжения договора и выселения с предоставлением другого жилого помещения по ст. 90 ЖК РФ.

Когда нанимателя муниципальной квартиры выселяют за нарушения

В социальном жилье основанием для выселения может стать не только задолженность. Часть 1 ст. 91 ЖК РФ предусматривает последствия, когда наниматель или проживающие с ним члены семьи:

• используют помещение не по назначению;
• систематически нарушают права и законные интересы соседей;
• бесхозяйственно обращаются с квартирой и допускают её разрушение.

Наймодатель обязан предупредить их о необходимости устранить нарушения. Если происходит разрушение помещения, он вправе назначить разумный срок для устранения последствий.

Если после предупреждения нарушения продолжаются, виновные граждане могут быть выселены по требованию наймодателя или другого заинтересованного лица без предоставления другого жилого помещения.

Для такого спора недостаточно общей жалобы на конфликт с соседями. Нужно доказать конкретные нарушения, их систематичность, когда она требуется выбранным основанием, и продолжение после предупреждения.

В зависимости от обстоятельств пригодятся:

• письменное предупреждение и подтверждение его вручения или направления;
• акты обследования квартиры;
• обращения в компетентные органы и полученные ответы;
• документы о повреждении помещения;
• сведения о повторных эпизодах;
• другие доказательства конкретных нарушений и их продолжения после предупреждения.

В иске укажите, какие именно действия совершали ответчики, кто из них виновен, какие меры предпринимал наймодатель и почему имеются условия для выселения без предоставления другого жилья. Если при разрушении помещения назначался срок устранения последствий, отразите его и обстоятельства дальнейшего нарушения.

Если человек лишён родительских прав

Отдельное основание предусмотрено для граждан, лишённых родительских прав. Если суд признаёт невозможным их совместное проживание с ребёнком, в отношении которого они лишены прав, может решаться вопрос о выселении без предоставления другого жилья.

Обратиться с таким требованием могут законные представители несовершеннолетнего, орган опеки и попечительства или прокурор.

В иске нужно подтвердить лишение родительских прав и обстоятельства, из-за которых совместное проживание с ребёнком невозможно. Кроме того, необходимо проверить закон соответствующего субъекта РФ: он может предусматривать иное (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

Как выселить из служебного жилья или общежития

Из специализированного жилья после прекращения или расторжения договора в общем случае можно выселить через суд без предоставления другого помещения. Но сначала нужно проверить статус жилья, полномочия истца и специальные гарантии проживающих граждан (ст. 103 ЖК РФ).

Специализированным считается жильё государственного или муниципального фонда, которому присвоен соответствующий статус. К нему относятся, в частности, служебные квартиры и помещения в общежитиях (ст. 92 ЖК РФ).

Служебная квартира обычно предоставляется в связи с работой или службой. Однако трудовые отношения сами по себе не подтверждают специальный статус помещения. Для этого необходимы документы о жилье, его предоставлении и заключённом договоре.

Кто вправе обратиться в суд

Наймодателем по договору специализированного найма может быть собственник, уполномоченный государственный или муниципальный орган либо другое лицо, которому собственник передал соответствующие полномочия (ст. 99 ЖК РФ, ст. 100 ЖК РФ).

Иск о расторжении такого договора по предусмотренным законом основаниям предъявляет именно наймодатель (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ).

Поэтому полномочия истца нужно подтверждать в зависимости от его положения:

• Собственник подтверждает принадлежность помещения и его специализированный статус.
• Государственный или муниципальный орган представляет документ, позволяющий действовать от имени собственника.
• Учреждение, предприятие или другое лицо подтверждает, что собственник уполномочил его быть наймодателем.

Работодатель не получает право требовать выселения автоматически только потому, что трудовые отношения с жильцом закончились. Сосед также не приобретает обычного права предъявить иск по ст. 103 ЖК РФ лишь на основании соседства.

Для проверки полномочий и основания иска могут понадобиться:

• выписка ЕГРН или другой документ о принадлежности помещения Российской Федерации, субъекту РФ либо муниципальному образованию;
• решение или акт об отнесении жилья к специализированному фонду и конкретному виду помещений;
• решение о предоставлении жилья гражданину;
• договор специализированного найма;
• положение об органе, устав, распоряжение собственника, акт передачи полномочий, доверенность или иной подтверждающий документ, если истец не собственник;
• документ о событии, из-за которого договор прекратился или возникло основание его расторгнуть;
• требование освободить помещение и подтверждение его направления, если такое требование предъявлялось.

Последнее доказательство может подтверждать отказ от добровольного освобождения жилья. Но его не следует считать универсальным обязательным досудебным порядком для любого спора о специализированном найме.

Кому должны предоставить другое жильё

Для служебных помещений и общежитий ч. 2 ст. 103 ЖК РФ устанавливает защиту отдельных категорий граждан. Однако одной принадлежности к льготной категории недостаточно.

Для применения этой защиты должны одновременно выполняться три условия:

1. Гражданин не является нанимателем другого жилого помещения по договору социального найма или членом семьи такого нанимателя.
2. Он не является собственником другого жилья или членом семьи собственника.
3. Он состоит на учёте нуждающихся в жилых помещениях.

Кроме того, человек должен относиться к одной из предусмотренных законом категорий:

• Члены семей погибших, умерших или пропавших без вести при исполнении военной службы либо служебных обязанностей:
  • военнослужащих;
  • указанных в законе должностных лиц и сотрудников органов внутренних дел, ФСБ и таможенных органов;
  • указанных в законе сотрудников Государственной противопожарной службы и органов по контролю за оборотом наркотиков;
  • указанных в законе сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы и органов принудительного исполнения РФ.
• Пенсионеры по старости.
• Члены семьи умершего работника, которому предоставлялось служебное помещение или место в общежитии.
• Инвалиды I или II группы, если инвалидность наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя.
• Инвалиды I или II группы вследствие профессионального заболевания в связи с работой.
• Военнослужащие — инвалиды I или II группы, если инвалидность наступила вследствие ранения, контузии или увечья при исполнении обязанностей военной службы либо заболевания, связанного со службой.
• Семьи, в которых есть дети-инвалиды или инвалиды с детства.

Если условия защиты выполнены, другое помещение предоставляется в пределах соответствующего населённого пункта. Оно должно отвечать санитарным и техническим требованиям и относиться к жилищному фонду социального использования — фонду, предназначенному для предоставления жилья на предусмотренных законом социальных условиях.

При этом закон для этой категории не требует, чтобы новое помещение имело такую же площадь или благоустроенность, как прежнее (п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

Что предусмотрено для детей-сирот

Для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа действует отдельное правило, которое нельзя смешивать с гарантиями перечисленных выше категорий.

Если договор специализированного найма расторгается с ними по основаниям ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, им и совместно проживающим членам семьи предоставляется другое благоустроенное специализированное жилое помещение в границах того же населённого пункта.

Его размер определяется по норме для вселения граждан в общежитие (ч. 5 ст. 103 ЖК РФ).

Что меняется, если жильё предоставлено до 1 марта 2005 года

Для некоторых граждан, получивших служебное помещение или место в общежитии до 1 марта 2005 года, могут действовать дополнительные переходные гарантии.

Такие гарантии сохраняют защиту, связанную с предоставлением жилья по прежним правилам. Поэтому дату первоначального предоставления необходимо выяснять отдельно (п. 43 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

Что происходит при смене собственника

При переходе права собственности или передаче служебного помещения либо общежития другому юридическому лицу договор может прекратиться.

Исключение предусмотрено, когда новый собственник или юридическое лицо, получившее помещение, является стороной трудового договора с работником-нанимателем (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ).

В ситуации, предусмотренной этой нормой, выселение с предоставлением другого помещения осуществляет прежний собственник или юридическое лицо, передающее помещение (ч. 4 ст. 103 ЖК РФ).

Поэтому прекращение трудовых отношений, договора или смена владельца жилья ещё не дают безусловного основания выселить гражданина без предоставления другого помещения.

Что проверить перед составлением иска

Прежде чем включать требование о выселении без предоставления другого жилого помещения, установите:

• конкретный вид специализированного жилья и основание его предоставления;
• дату и основание прекращения либо расторжения договора;
• кому принадлежит квартира;
• имеет ли истец право действовать как собственник или уполномоченный наймодатель;
• относится ли ответчик к категории граждан, защищённых ст. 103 ЖК РФ;
• выполнены ли остальные обязательные условия соответствующей защиты, включая учёт нуждающихся;
• требуется ли предоставить другое помещение и на кого возложена эта обязанность;
• не применяется ли специальное правило при смене собственника;
• не действуют ли переходные гарантии для жилья, предоставленного до 1 марта 2005 года.

Если истец действует от имени собственника, к иску нужно приложить документ, подтверждающий его полномочия. Только после проверки этих обстоятельств можно правильно сформулировать требования к суду.

Если человек зарегистрирован в квартире, но уже выехал

Когда человек фактически не живёт в квартире, требование о выселении может быть ненужным. Однако сохранённая регистрация ещё не показывает, имеет ли он право пользоваться жильём.

Здесь нужно различать три обстоятельства:

• Регистрация — учёт гражданина по месту жительства.
• Право пользования — законное основание проживать в квартире и пользоваться ею.
• Фактическое проживание — занимает ли человек помещение в действительности.

Регистрация сама по себе не создаёт самостоятельного жилищного права. Её наличие или отсутствие учитывается вместе с другими обстоятельствами, но не определяет результат спора (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 14).

Если человек выехал, но остался спор о праве пользования, нужно определить, на каком основании это право возникло и что произошло впоследствии. Нельзя выбирать формулировку «право прекращено» или «право утрачено» только по факту выезда.

Например, прекращение права бывшего члена семьи собственника связано с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а прекращение права члена семьи прежнего собственника после продажи квартиры — с п. 2 ст. 292 ГК РФ. Эти основания нельзя автоматически переносить на выехавшего нанимателя социального жилья.

Вступившее в силу решение суда о выселении, прекращении или утрате права пользования служит предусмотренным законом основанием для снятия человека с регистрационного учёта (Правила регистрации и снятия с регистрационного учёта).

Поэтому не следует автоматически привлекать орган регистрационного учёта как отдельного ответчика и просить суд самостоятельно «выписать» жильца.

Если человек занял квартиру без понятного законного основания

Если неизвестно, почему человек получил доступ к квартире и на каком основании продолжает её занимать, готовый иск к бывшему члену семьи или родственнику прежнего собственника может не подойти.

Прежде всего выясните обстоятельства владения и вселения. Для этого соберите:

• документы о праве собственности;
• сведения о том, кто фактически владел квартирой до появления ответчика;
• документы и переписку о вселении;
• договоры или соглашения, на которые ссылается проживающий;
• сведения о семейных отношениях, если они имеют значение;
• документы, показывающие, как ответчик получил фактическое владение;
• сведения о том, оспаривает ли человек право собственности истца.

После этого установите, кто в действительности контролирует квартиру: у кого есть доступ к ней и может ли собственник пользоваться помещением.

Если собственник утратил фактическое владение, может возникнуть вопрос об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Такое требование направлено на возврат имущества собственнику от лица, которое владеет им неправомерно.

Если собственник сохраняет владение, но ему мешают пользоваться квартирой, способ защиты может быть другим — требованием устранить нарушение права.

В зависимости от установленных обстоятельств могут рассматриваться выселение, истребование имущества из чужого незаконного владения либо устранение другого нарушения права собственника. Сам по себе факт самовольного занятия помещения не позволяет автоматически свести спор только к ст. 304 ГК РФ или без дополнительной правовой квалификации сделать вывод об исковой давности.

Если после изучения документов остаётся неясно, какой способ защиты подходит, лучше адресно проверить просительную часть с юристом до подачи иска, а не приспосабливать один из приведённых образцов.

Отдельно нужно различать ситуацию, когда нарушения совершает сам собственник квартиры. Сосед не получает стандартного права выселить его обычным иском. Для использования жилья не по назначению, систематического нарушения прав соседей или бесхозяйственного содержания собственником предусмотрен специальный механизм с участием уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления и возможной продажей помещения с публичных торгов (ст. 287.7 ГК РФ). Это другой спор.

Какие требования указать в иске о выселении

Просительная часть — это раздел заявления, в котором истец пишет, какое решение он просит принять. Формулировка зависит от основания спора и того, продолжает ли ответчик занимать квартиру.

Если право пользования прекратилось, но человек продолжает проживать в квартире, в подходящей ситуации собственник может просить:

1. Признать право пользования прекращённым либо заявить другое требование о праве, соответствующее установленному основанию.
2. Выселить ответчика.

Если человек уже выехал, физическое выселение нельзя автоматически добавлять только потому, что он остался зарегистрированным. Нужно определить, остался ли спор о праве пользования и какое требование ему соответствует.

При этом нельзя заменять «прекращение права» на «утрату права» только из-за выезда. Основание требования должно следовать из того, как право возникло и какое обстоятельство его прекратило или позволяет признать утраченным.

Если действует договор коммерческого найма, в подходящей ситуации наймодатель просит:

1. Расторгнуть договор найма.
2. Выселить нанимателя и других лиц, подлежащих выселению вследствие расторжения.

Для социального и специализированного жилья формулировка зависит также от надлежащего истца, оснований прекращения проживания и обязанности предоставить другое помещение.

Отдельная просьба «снять ответчика с регистрационного учёта» обычно не требуется: соответствующее действие выполняется на основании вступившего в силу судебного решения в предусмотренном порядке.

Нужно ли направлять требование или предупреждение до суда

Единой обязательной «претензии о выселении» для всех жилищных споров нет. Предварительное действие зависит от выбранного основания.

• Если право пользования уже прекратилось. Собственнику важно установить срок освобождения помещения и сохранить подтверждение требования по ст. 35 ЖК РФ.
• Если действует договор коммерческого найма. При использовании квартиры не по назначению или систематическом нарушении прав соседей наймодатель может предупредить нанимателя об устранении нарушения. Если оно продолжается, появляется основание для требования о судебном расторжении договора. При неоплате действуют другие условия ст. 687 ГК РФ.
• Если речь о нарушениях по ст. 91 ЖК РФ при социальном найме. Наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. При разрушении помещения может быть назначен разумный срок для устранения последствий. Выселение по соответствующему основанию возможно, если нарушение продолжается после предусмотренного предупреждения.

Поэтому сначала определите, какое правило действует именно для вашего спора, а затем готовьте предварительный документ и доказательство его направления, если они необходимы.

В какой суд подавать иск

Споры о выселении из квартиры в первой инстанции рассматривает районный или городской суд, а не мировой судья (ст. 24 ГПК РФ).

Иск о правах на жилое помещение и выселении подаётся по месту нахождения квартиры по правилам исключительной территориальной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Найти нужный суд можно через официальный портал ГАС РФ «Правосудие».

На странице суда проверьте, относится ли адрес квартиры к его территории, какие действуют реквизиты госпошлины, куда принимают документы и доступна ли электронная подача.

Что написать в исковом заявлении

Требования к содержанию искового заявления установлены ст. 131 ГПК РФ.

В иск включите:

• наименование суда;
• сведения об истце и ответчике;
• описание нарушенного права;
• обстоятельства, на которых основаны требования;
• доказательства этих обстоятельств;
• конкретные требования к суду;
• цену иска и расчёт, если заявлено денежное требование;
• сведения о соблюдении обязательного досудебного порядка, когда он предусмотрен;
• перечень приложений.

Какие сведения и идентификаторы нужны

Для истца-гражданина необходимо указать один из идентификаторов, предусмотренных ст. 131 ГПК РФ:

• СНИЛС — страховой номер индивидуального лицевого счёта;
• ИНН — идентификационный номер налогоплательщика;
• серию и номер документа, удостоверяющего личность;
• серию и номер водительского удостоверения.

Для ответчика-гражданина могут использоваться те же идентификаторы, а также ОГРНИП — основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя.

Если от имени стороны действует представитель-гражданин, для него также указывается один предусмотренный законом идентификатор.

В отношении ответчика-гражданина указывают фамилию, имя, отчество при наличии, дату и место рождения, адрес и место работы, если оно известно.

Если дата и место рождения или идентификатор ответчика неизвестны, не нужно придумывать сведения. Укажите, что они неизвестны. В предусмотренном законом случае суд запросит необходимые данные у соответствующих государственных органов.

Это не освобождает истца от обязанности указать собственные обязательные сведения.

Можно ли подать иск электронно

Иск допускается подавать на бумаге или в электронном виде. Для электронной подачи предусмотрен официальный кабинет судебной системы ГАС «Правосудие».

Технические требования зависят от документа и выбранного суда. Не каждый электронный иск требует одного и того же вида электронной подписи.

Например, усиленная квалифицированная электронная подпись прямо требуется ч. 4 ст. 131 ГПК РФ для электронного искового заявления, содержащего ходатайство об обеспечении иска.

Какие документы приложить к иску

Общие требования к приложениям установлены ст. 132 ГПК РФ.

В зависимости от требований и обстоятельств дела понадобятся:

• документ об уплате госпошлины, подтверждение льготы либо соответствующее ходатайство;
• доверенность или другой документ о полномочиях представителя;
• подтверждение обязательного предварительного порядка, если он предусмотрен;
• документы, обосновывающие обстоятельства иска;
• расчёт денежного требования, если оно заявлено;
• доказательства направления другим участникам копии иска и приложений, которых у них нет.

Дополнительные доказательства зависят от основания выселения.

Для бывшего члена семьи собственника обычно нужны документы о праве собственности, прекращении брака или других семейных отношений, требование освободить квартиру и подтверждение его направления. При необходимости — материалы о приватизации или кооперативном жилье.

Для спора с нанимателем частной квартиры понадобятся договор, расчёт платежей и доказательства просрочки либо документы о повреждениях или других нарушениях. Предупреждение прикладывается, если оно требуется для выбранного основания.

Для систематических нарушений важно подтвердить не только отдельный конфликт, но и повторяемость существенных нарушений и их продолжение после предупреждения, когда закон связывает с этим выселение.

Общие правила доказывания установлены ст. 56 ГПК РФ: каждая сторона по общему правилу доказывает обстоятельства, на которые ссылается.

Если существенный документ невозможно получить самостоятельно, можно попросить суд помочь его истребовать. В ходатайстве нужно указать, какое доказательство необходимо, какие обстоятельства оно подтверждает или опровергает, почему его нельзя получить самостоятельно и где оно находится (ст. 57 ГПК РФ).

При этом наличие комплекта документов ещё не означает, что право ответчика действительно прекратилось. Вывод должен следовать из доказательств с учётом исключений, относящихся к конкретному основанию.

Кому направить копию иска и приложений

Перед подачей заявления в суд направьте другим участникам дела копию иска и те приложения, которых у них нет.

Статья 132 ГПК РФ требует приложить к заявлению доказательство такого направления.

Поэтому не нужно ориентироваться на старые рекомендации о строго фиксированном количестве экземпляров иска. Количество комплектов зависит от числа участников и способа подачи.

Сохраните подтверждающий документ: он понадобится для судебного комплекта.

Сколько стоит подать иск о выселении

Госпошлина зависит от того, какие самостоятельные требования заявлены в иске. Поэтому рассчитывать её нужно после окончательной формулировки просительной части.

Признание права пользования прекращённым и выселение в приведённых образцах относятся к неимущественным требованиям: истец не просит взыскать конкретную денежную сумму.

Закон отдельно выделяет имущественные требования, не подлежащие оценке. Они связаны с имуществом, но денежная цена иска по ним не определяется. Для этой категории применяется та же ставка, однако квалификацию приведённых ниже образцов это не меняет.

За одно требование неимущественного характера или имущественного характера, не подлежащее оценке, госпошлина составляет:

Ставки установлены подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Если истец соединяет несколько самостоятельных требований, пошлина рассчитывается по каждому из них. Верховный Суд разъяснил, что это касается и нескольких взаимосвязанных неимущественных требований (пп. 16–17 Постановления Пленума ВС РФ от 23.12.2025 № 39).

Однако несколько пунктов в просительной части или связь между требованиями сами по себе не позволяют автоматически определить количество облагаемых требований. Нужно оценивать содержание просьб к суду.

Госпошлина для образцов 1 и 2: прекращение права пользования и выселение

Если истец-физическое лицо отдельно просит:

1. Признать право пользования прекращённым.
2. Выселить ответчика.

Буквальный расчёт по п. 17 Постановления Пленума № 39 составляет:

Но в опубликованной практике по жилищным спорам сочетание требований о праве пользования и выселении оценивается неодинаково. Встречается и расчёт одной пошлины в размере 3 000 ₽.

Поэтому нельзя утверждать без оговорок, что по таким искам всегда нужно платить 3 000 ₽ или всегда 6 000 ₽.

В первых двух образцах оставлено поле для расчёта после определения окончательных требований.

Если ответчик уже выехал и в конкретном деле остаётся только одно неимущественное требование о праве пользования, исходная ставка для истца-физического лица при указанных условиях составляет 3 000 ₽.

Госпошлина для образца 3: расторжение договора и выселение

Для одного истца-физического лица, одного ответчика, двух самостоятельных требований, без денежного взыскания и льгот расчёт следующий:

В п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 39 приведён близкий по конструкции пример: расторжение договора аренды и обязанность вернуть арендованное имущество рассматриваются как два требования с отдельным расчётом пошлины.

Если договор уже прекратился и судебное расторжение не требуется, автоматически применять расчёт для двух требований нельзя.

Если нужно взыскать долг или ответчиков несколько

Когда вместе с выселением истец просит взыскать задолженность, появляется имущественное требование с денежной оценкой — ценой иска.

Пошлина по нему рассчитывается от цены иска и добавляется к пошлине по самостоятельным неимущественным требованиям (подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Количество ответчиков само по себе не означает, что пошлину следует умножить на число людей. Если меняется состав ответчиков или требований, расчёт нужно выполнить заново по конкретной просительной части.

Что делать при сомнениях в расчёте

Перед оплатой:

1. Составьте окончательную просительную часть.
2. Определите, какие требования являются самостоятельными.
3. Рассчитайте пошлину по действующим ставкам.
4. Проверьте льготы и основания для уменьшения пошлины, отсрочки или рассрочки.
5. Уточните реквизиты выбранного суда.

Если для образца 1 или 2 остаётся спорным, считать ли прекращение права и выселение одним или двумя облагаемыми требованиями, адресно проверьте с юристом просительную часть и расчёт пошлины.

Устное мнение сотрудника канцелярии или результат автоматического калькулятора не заменяют процессуального решения суда.

Если суд признает уплату неправильной и оставит иск без движения, изучите письменное определение и устраните недостаток в указанный судом срок.

Участвует ли прокурор в деле о выселении

По делам о выселении прокурор вступает в процесс и даёт заключение. Это не делает его автоматически соистцом.

Если прокурор надлежащим образом извещён, его неявка не препятствует рассмотрению дела (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

Как пользоваться образцами исков

Ниже приведены три адаптируемых образца. Каждый рассчитан на определённую ситуацию и не заменяет проверки права пользования квартирой.

Прежде чем переносить текст в своё заявление, сопоставьте документы с условиями выбранного основания:

• выписка ЕГРН подтверждает сведения о собственнике, но не всю историю жилищных прав;
• договор и документы о вселении показывают, как возникло право пользоваться квартирой;
• материалы о приватизации и кооперативном жилье могут подтвердить право, которое сохраняется независимо от текущего состава собственников;
• соглашение сторон или судебное решение может изменить действие общего правила;
• регистрация и фактический выезд сами по себе не определяют правовую конструкцию иска.

Фразы из образцов вроде «право не сохраняется», «обстоятельства проверены» или «оснований не выявлено» оставляйте только при наличии доказательств. Если существенные обстоятельства неизвестны, не представляйте их суду как установленные.

Образец 1. Иск к бывшему члену семьи собственника

Этот вариант можно использовать после проверки, что ответчик:

• не владеет долей квартиры;
• действительно стал бывшим членом семьи;
• не сохраняет право пользования на основании соглашения;
• не относится к защищённой ситуации приватизации или кооперативного жилья;
• не является несовершеннолетним ребёнком собственника, право которого пытаются прекратить только из-за развода родителей.

Если человек уже выехал, требование о физическом выселении необходимо оценить отдельно.

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

Собственница унаследовала квартиру и после развода требует выселить бывшего супруга, который продолжает в ней жить. В заполненном иске приведены сведения о праве собственности, прекращении брака, проверке истории приватизации и вручённом требовании освободить квартиру.

Скачать DOCXWord · 40 КБ

Шаблон для заполнения

В [Наименование районного/городского суда]

Адрес: [Адрес суда]

Истец: [Ф. И. О. истца]

дата и место рождения: [Дата и место рождения истца]

адрес: [Адрес истца]

идентификатор: [Идентификатор истца] [один из идентификаторов, перечисленных в разделе статьи «Какие идентификаторы указывать»]

телефон/e-mail: [Телефон/e-mail истца] [при наличии]

Ответчик: [Ф. И. О. ответчика]

дата и место рождения: [Дата и место рождения ответчика] [если известны; если не известны — указать это]

адрес: [Известный адрес ответчика]

место работы: [Место работы ответчика] [если известно]

идентификатор: [Идентификатор ответчика] [если известен; если не известен — указать это]

Государственная пошлина:

[Госпошлина по окончательным требованиям] [рассчитать по окончательному составу требований]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: [Полный адрес квартиры].

Право собственности возникло на основании [Основание права собственности] [договор, свидетельство о наследстве, иной документ], что подтверждается [Подтверждение права собственности] [выписка ЕГРН/иной документ].

Ответчик [Ф. И. О. ответчика] был вселен в квартиру как [Основание вселения] [супруг/родственник/иной член семьи] [Дата или период вселения] [дата или период, если известны].

Семейные отношения между мной и ответчиком прекращены: [Обстоятельства прекращения семейных отношений] [для бывшего супруга — указать дату и документ о расторжении брака; для другого бывшего члена семьи — изложить конкретные обстоятельства].

Ответчик собственником доли в квартире не является.

Между мной и ответчиком отсутствует соглашение, сохраняющее за ним право пользования квартирой после прекращения семейных отношений [если соглашение есть — этот образец без анализа соглашения использовать нельзя].

Обстоятельства возникновения права собственности и вселения ответчика были проверены. Ответчик не относится к лицам, в отношении которых ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не применяется вследствие условий приватизации или полной выплаты пая жилищного/жилищно-строительного кооператива [оставлять этот абзац только после фактической проверки соответствующих документов и при наличии доказательств для такого вывода].

[Дата требования об освобождении] я потребовал(а) от ответчика освободить квартиру в срок до [Срок освобождения квартиры]. Требование было [Способ вручения/направления требования] [вручено/направлено] ответчику, что подтверждается [Доказательство вручения/направления].

Несмотря на прекращение права пользования и установленный срок, ответчик продолжает проживать в квартире и добровольно её не освобождает.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи по общему правилу не сохраняется, если иное не установлено соглашением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ гражданин, право пользования которого прекращено, обязан освободить помещение, а если он не делает этого в срок, установленный собственником, может быть выселен на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Признать право [Ф. И. О. ответчика] пользования квартирой по адресу [Полный адрес квартиры] прекращённым.
2. Выселить [Ф. И. О. ответчика] из квартиры по адресу [Полный адрес квартиры] без предоставления другого жилого помещения [оставлять этот пункт только если такой результат допускается установленными обстоятельствами дела и ответчик фактически проживает в квартире].

Приложения:

1. Документ, подтверждающий право собственности.
2. Документ о прекращении брака — если спор с бывшим супругом.
3. Документы, подтверждающие обстоятельства прекращения семейных отношений, если они имеют значение.
4. Требование об освобождении квартиры и доказательство его направления/вручения.
5. Документы об истории приватизации или кооперативного жилья, если они имеют значение.
6. Документ об уплате госпошлины, подтверждение льготы либо соответствующее ходатайство.
7. Доказательства направления ответчику и другим участникам копии иска и отсутствующих у них приложений.
8. Доверенность или иной документ о полномочиях представителя — если иск подаёт представитель.
9. Иные доказательства, подтверждающие требования.

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись] /[Ф. И. О. подписанта]/

В скачиваемом примере рассчитано 6 000 ₽ за два заявленных требования. В бланке сумма оставлена для расчёта по окончательным требованиям: единый размер для всех сочетаний прекращения права и выселения не установлен.

Иск к бывшему члену семьи собственника о прекращении права пользования и выселении

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Особенно внимательно проверьте историю приватизации, отказа от участия в ней, выплаты кооперативного пая и вселения. Отсутствие доли у ответчика не доказывает, что у него нет сохраняемого права пользования. Если эти обстоятельства не установлены, соответствующее утверждение из образца оставлять нельзя.

Образец 2. Иск нового собственника

Этот образец подходит, когда ответчик пользовался квартирой как член семьи прежнего собственника и его право не сохраняется после перехода собственности.

Он не рассчитан на любой случай самовольного занятия квартиры.

В частности, без дополнительной проверки образец не подходит, если ответчик имеет долю, отдельное договорное право, другое право по закону либо относится к защищённой ситуации приватизированного или кооперативного жилья.

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

Покупатель квартиры обращается к совершеннолетней дочери прежней собственницы, которая продолжает жить в помещении. В заполненном иске показаны договор продажи, регистрация перехода права, проверка отсутствия сохраняемого права и направленное требование освободить квартиру.

Скачать DOCXWord · 40 КБ

Шаблон для заполнения

В [Наименование районного/городского суда]

Адрес: [Адрес суда]

Истец: [Ф. И. О. истца]

дата и место рождения: [Дата и место рождения истца]

адрес: [Адрес истца]

идентификатор: [Идентификатор истца] [один из идентификаторов, перечисленных в разделе статьи «Какие идентификаторы указывать»]

Ответчик: [Ф. И. О. ответчика]

дата и место рождения: [Дата и место рождения ответчика] [если известны; если не известны — указать это]

адрес: [Известный адрес ответчика]

место работы: [Место работы ответчика] [если известно]

идентификатор: [Идентификатор ответчика] [если известен; если не известен — указать это]

Государственная пошлина:

[Госпошлина по окончательным требованиям] [рассчитать по окончательному составу требований]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Я являюсь собственником квартиры по адресу: [Полный адрес квартиры].

Право собственности приобретено мной [Дата приобретения права собственности] на основании [Основание приобретения права собственности] [договора купли-продажи/дарения/иного основания] и зарегистрировано в установленном порядке.

До перехода права собственности квартира принадлежала [Ф. И. О. прежнего собственника].

Ответчик [Ф. И. О. ответчика] пользовался квартирой в качестве [Установленное основание пользования] [члена семьи прежнего собственника — описать установленное основание].

Самостоятельного права собственности ответчик не имеет. [Если известно и подтверждено: иного самостоятельного договора или права, сохраняющего пользование квартирой после перехода собственности, не имеется.]

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

До обращения в суд я проверил(а) обстоятельства возникновения права ответчика на пользование квартирой. Установленных законом обстоятельств, сохраняющих за ответчиком право пользования после перехода собственности, [не выявлено — оставлять только после фактической проверки документов и при наличии оснований для такого вывода].

[Дата требования об освобождении] ответчику было предложено освободить квартиру до [Срок освобождения квартиры]. Требование [Способ вручения/направления требования] [вручено/направлено], что подтверждается [Доказательство вручения/направления].

Ответчик продолжает проживать в квартире и добровольно её не освобождает.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ

ПРОШУ СУД:

1. Признать право [Ф. И. О. ответчика] пользования квартирой по адресу [Полный адрес квартиры] прекращённым в связи с переходом права собственности.
2. Выселить [Ф. И. О. ответчика] из указанной квартиры [оставлять только при фактическом проживании].

Приложения:

1. Выписка ЕГРН или иной документ о праве истца.
2. Документ, на основании которого истец приобрёл квартиру.
3. Имеющиеся документы о праве прежнего собственника и основании вселения ответчика.
4. Документы, позволяющие проверить наличие или отсутствие сохраняемого права ответчика.
5. Требование освободить квартиру и доказательства его направления/вручения.
6. Документ об уплате госпошлины, подтверждение льготы либо соответствующее ходатайство.
7. Доказательства направления другим участникам копии иска и отсутствующих у них приложений.
8. Документ о полномочиях представителя — при наличии представителя.
9. Иные доказательства.

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись] /[Ф. И. О. подписанта]/

В заполненном документе указаны два самостоятельных требования и пошлина 6 000 ₽. В бланке сумму определяют после проверки требований и основания пользования квартирой: для таких сочетаний возможна иная оценка пошлины.

Иск нового собственника о прекращении права пользования и выселении

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Если человек уже выехал, не включайте требование о его физическом выселении без оценки необходимости такого результата.

Если же неизвестно, почему ответчик получил владение квартирой, сначала определите его основание и соответствующий способ защиты. Сам по себе переход собственности не делает этот образец подходящим для любого спора о проживании.

Образец 3. Иск наймодателя о расторжении договора и выселении

Этот образец предназначен для действующего договора коммерческого найма, который наймодатель хочет расторгнуть через суд по конкретному основанию ст. 687 ГК РФ.

Перед заполнением выберите только подходящий вариант нарушения.

При неоплате необходимо учитывать срок договора, предусмотренный им порядок платежей и количество нарушенных сроков. При использовании помещения не по назначению или систематическом нарушении прав соседей — предупреждение и продолжение нарушения после него.

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

Наймодатель просит расторгнуть действующий договор на два года и выселить нанимателя из-за длительной неоплаты. В заполненном иске приведены семь пропущенных платежей, расчёт долга 245 000 ₽ и подтверждение письменного требования; сам долг отдельным денежным требованием не взыскивается.

Скачать DOCXWord · 40 КБ

Шаблон для заполнения

В [Наименование районного/городского суда]

Адрес: [Адрес суда]

Истец: [Ф. И. О./наименование истца]

адрес: [Адрес истца]

иные сведения по ст. 131 ГПК РФ: [Иные сведения об истце по ст. 131 ГПК РФ]

Ответчик: [Ф. И. О. ответчика]

дата и место рождения: [Дата и место рождения ответчика] [если известны; если не известны — указать это]

адрес: [Известный адрес ответчика]

место работы: [Место работы ответчика] [если известно]

идентификатор: [Идентификатор ответчика] [если известен; если не известен — указать это]

Государственная пошлина:

[Госпошлина по окончательным требованиям] [6 000 ₽ при 1 истце-физлице, 1 ответчике, 2 требованиях — расторгнуть действующий договор и выселить, без денежного взыскания и льгот; при изменении этих условий рассчитать заново]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора найма жилого помещения и выселении

Мне принадлежит квартира по адресу: [Полный адрес квартиры], что подтверждается [Документ о праве на квартиру].

[Дата заключения договора] между мной и ответчиком заключён договор найма жилого помещения № [Номер договора] сроком [Срок договора].

По договору ответчик обязан [Обязанность по выбранному основанию] [указать существенную обязанность, относящуюся к выбранному основанию].

Оставить только применимый вариант.

ВАРИАНТ 1 — НЕОПЛАТА

Ответчик не вносит плату за жилое помещение с [Начало неоплаты]. По состоянию на [Дата расчёта нарушений] нарушены следующие сроки платежа: [Нарушенные сроки платежа].

Договор заключён на [Срок договора].

Если договор заключён более чем на 1 год либо не относится к краткосрочному найму: плата не внесена за [Период неоплаты]; условия договора о сроке и порядке оплаты: [Срок и порядок оплаты по договору]; [Сведения о более длительном сроке по договору] [при необходимости указать, предусмотрен ли договором более длительный срок, чем установленный ст. 687 ГК РФ].

Если договор заключён на срок до 1 года: плата не внесена более 2 раз после установленных договором сроков: [Нарушенные сроки платежа краткосрочного найма] [перечислить нарушенные сроки платежа].

Неоплата подтверждается: [Доказательства неоплаты] [расчёт, банковские документы, расписки, иные доказательства].

ВАРИАНТ 2 — РАЗРУШЕНИЕ ИЛИ ПОРЧА ПОМЕЩЕНИЯ

Ответчиком либо гражданами, за действия которых он отвечает, допущены следующие повреждения: [Конкретные повреждения].

Это подтверждается: [Доказательства повреждений] [акты, фотографии, заключения, переписка, иные доказательства].

ВАРИАНТ 3 — ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ ИЛИ СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ НАРУШЕНИЕ ПРАВ СОСЕДЕЙ

Нарушения состоят в следующем: [Факты, даты и повторяемость нарушения].

[Дата предупреждения] я предупредил(а) ответчика о необходимости устранить нарушение. Предупреждение подтверждается [Доказательство предупреждения].

После предупреждения ответчик продолжил нарушение: [Факты и доказательства после предупреждения] [указать последующие факты и доказательства].

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма может быть расторгнут судом по требованию наймодателя при предусмотренных этой статьёй нарушениях.

Согласно ст. 688 ГК РФ после расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения, подлежат выселению на основании решения суда.

На основании ст. 687, 688 ГК РФ, ст. 131–132 ГПК РФ

ПРОШУ СУД:

1. Расторгнуть договор найма жилого помещения от [Дата договора] № [Номер договора], заключённый между [Стороны договора].
2. Выселить [Ф. И. О. ответчика] из квартиры по адресу [Полный адрес квартиры].
3. [Требования в отношении других проживающих лиц] [При наличии надлежащих оснований и данных о других проживающих лицах — сформулировать требования в отношении них отдельно.]

Приложения:

1. Документ о праве на квартиру.
2. Договор найма.
3. Документы по выбранному основанию:
   • расчёт и доказательства неоплаты; либо
   • доказательства разрушения/порчи; либо
   • предупреждение и доказательства продолжения нарушения.
4. Иные документы, подтверждающие обстоятельства иска.
5. Документ об уплате госпошлины, подтверждение льготы либо соответствующее ходатайство.
6. Доказательства направления другим участникам копии иска и отсутствующих у них приложений.
7. Документ о полномочиях представителя — при необходимости.

Дата: [Дата обращения]

Подпись: [Подпись] /[Ф. И. О. подписанта]/

В скачиваемом примере долг рассчитан, но не заявлен к взысканию; при добавлении денежного требования госпошлина и просительная часть меняются. Для собственного иска оставьте только один подходящий вариант основания из бланка.

Иск наймодателя о расторжении договора и выселении

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

В предусмотренных законом случаях суд может дать нанимателю срок не более 1 года для устранения нарушения. При вынесении решения о расторжении договора по просьбе нанимателя суд может также отсрочить исполнение на срок не более 1 года.

Для краткосрочного найма сроком до 1 года это правило по общему правилу не действует, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Следовательно, даже доказанное основание для расторжения договора не всегда означает, что квартира должна быть освобождена немедленно.

Как подать иск о выселении

Когда основание выселения установлено, требования сформулированы, а доказательства собраны, можно подавать заявление.

Порядок действий:

1. Выберите суд. Найдите районный или городской суд по адресу квартиры через ГАС РФ «Правосудие» и проверьте его территориальную подсудность.
2. Рассчитайте госпошлину. Учитывайте окончательный состав требований, проверьте актуальные реквизиты суда.
3. Подготовьте иск и приложения. Включите документы, подтверждающие выбранное основание и необходимые предварительные действия.
4. Направьте материалы участникам. Передайте копию заявления и отсутствующие у них приложения, сохраните подтверждение направления.
5. Подайте документы в суд. Это можно сделать на бумаге или электронно в предусмотренном порядке. Для электронной подачи используйте ГАС «Правосудие» и технические требования выбранного суда.
6. Сохраните подтверждения. Они должны позволять подтвердить подачу заявления и направление материалов участникам дела.

Если заявление не соответствует требованиям ГПК РФ, суд может оставить его без движения и предоставить срок для исправления недостатков. В предусмотренных законом случаях иск может быть возвращён.

Перед отправкой ещё раз убедитесь, что выбранное требование соответствует основанию спора, существенные обстоятельства подтверждены, а процессуальный комплект собран.

Что происходит после решения суда о выселении

Решение о выселении не всегда можно исполнить сразу после его оглашения. По общему правилу апелляционную жалобу допускается подать в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ).

Если жалоба не подана, решение вступает в законную силу по истечении срока апелляционного обжалования. Если жалоба подана — после её рассмотрения, при условии что решение не отменено (ст. 209 ГПК РФ).

После вступления решения в силу взыскатель может обратиться за исполнительным листом. Он выдаётся по заявлению, а по ходатайству взыскателя суд может сам направить его на исполнение (ст. 428 ГПК РФ).

Если ответчик не освобождает квартиру

Когда человек отказывается исполнить решение добровольно, принудительное выселение проводит судебный пристав.

По ст. 107 Федерального закона № 229-ФЗ оно включает освобождение помещения от должника, его имущества и домашних животных, а также запрет пользоваться освобождённым помещением.

Собственнику не следует самостоятельно менять замки, удалять человека из квартиры или выбрасывать его вещи вместо исполнения судебного решения. Если ответчик не выезжает, действовать нужно через исполнительный документ и судебных приставов.

Как быть с регистрацией после решения

Вступившее в силу решение о выселении, прекращении или утрате права пользования может служить основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта в предусмотренном законом порядке.

Но снятие с регистрации и физическое выселение — разные результаты. Если человек продолжает занимать квартиру, регистрационное действие само по себе не заменяет исполнение решения о выселении.