Иск о государственной регистрации перехода права собственности

Право собственности на недвижимость подлежит гос. регистрации (ст. 551 ГК РФ). Процедура осуществляется в Росреестре. На основании поданного пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о государственной регистрации права на владение и распоряжение имуществом. Однако не всегда фактическим владельцам квартиры удается получить этот документ. В подобных ситуациях регистрация права собственности может быть проведена на основании судебного решения.

✅ В каких случаях подается иск

Иск о регистрации перехода права собственности – один из видов судебных исков. Он подается в случаях, когда лицо фактически владеет недвижимостью, но не имеет свидетельства, которое подтверждает регистрацию права собственности.

Например, после заключения договора купли-продажи (ДКП) регистрация осталась за продавцом либо она снята, но не зарегистрирована за покупателем. Или граждане пользуются жилплощадью многие годы, документы на которую не оформлены надлежащим образом. При необходимости отчуждения возникают трудности с регистрацией. Также отказ в Росреестре получают лица, которые получили недвижимость в наследство, но надлежащим образом не оформили ее на себя.

Кроме перечисленных, могут быть и иные ситуации, когда возникает потребность в подаче судебного иска:

• В процессе регистрации сделки одна из сторон уклоняется от прохождения процедуры (п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 165 ГК РФ).
  
  Например, продавец не явился в Росреестр, не предоставил договор и другие документы, необходимые для получения свидетельства. Покупатель не сможет в одиночку пройти процедуру, поэтому свидетельство ему не будет выдано.
• Продавец заключил несколько ДКП с разными покупателями на одну и ту же недвижимость
• Бумаги на имущество не соответствуют требованиям законодательства.
  
  Например, в содержании не указана важная информация. В тексте есть ошибки, опечатки, зачеркивания и т.д.
• Отсутствие правоустанавливающих документов.
  
  Например, фактические владельцы длительное время проживают в квартире, не имея документов, которые подтверждают право собственности. Жильцы могут обратиться в суд, если пользуются недвижимостью более 15 лет.
• Застройщик не предоставил полный пакет бумаг на возведение объекта.
• После приватизации в состав владельцев включены не все члены семьи.

✅ Как правильно написать иск

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

При составлении заявления нужно соблюдать порядок правильной подачи информации. Отсутствие важных сведений является основанием для возврата документа заявителю без рассмотрения. Чтобы избежать ошибок в процессе написания иска, воспользуйтесь помощью юриста.

🔻 Образец документа

Форма и содержание иска закреплены в ст. 131 ГПК РФ. Документ составляется согласно следующей структуре:

1. Информация о судебной инстанции.
2. Данные истца.
3. Информация об ответчике.
4. Стоимость иска.
5. Данные третьей стороны (при их участии в разбирательстве).
6. Подробное описание ситуации, с обязательным отображением спорного объекта.
7. Основания для выдвижения исковых требований.
8. Сведения о попытках решить спор в досудебном порядке.
9. Доказательства правоты заявителя.
10. Ссылки на законы и другие нормативные акты.
11. Требование о признании права собственности.
12. Список приложений.
13. Дата и подпись.

Скачать образец искового заявления о гос. регистрации перехода права собственности

🔻 Стороны дела

Сторонами процесса могут быть заинтересованные лица или их законные представители. Истец – лицо, чьи права были нарушены. Это гражданин, который по разным причинам не может получить свидетельство в Росреестре. Если у истца не получается присутствовать на заседаниях, его интересы представляет доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.

В качестве ответчика выступают лица, которые нарушили права истца. Речь идет о других гражданах, юр. лицах и госоргане, который отказался выдать свидетельство. В последнем случае вышестоящая инстанция регистрирующего органа может быть указана в качестве третьей стороны.

Нередко ответчиками являются компании-застройщики, которые не предоставили покупателю бумаги на квартиру. В подобных ситуациях третьей стороной может выступать госучреждение, контролировавшее процесс постройки объекта.

🔻 Описание предмета спора, доводов и требований

В процессе составления заявления особое внимание следует уделить описанию предмета спора или претензии, а также доводам истца. Информация излагается последовательно, подробно описываются проблемы, возникшие у заявителя и основания для предъявления требований. Разговорная лексика, нецензурная брань и эмоционально составленные выражения не допускаются.

Суть спора описывается подробно. Если это квартира – указывается адрес, площадь, сведения о регистрации в Росреестре. Также нужно отразить, какие доказательства своей правоты вы можете предъявить, включая ссылки на статьи законов.

В просительной части кратко излагаются требования. Пишется прошение о регистрации права собственности на объект, с указанием его адреса.

Скачать образец иска о гос. регистрации перехода права собственности

🔻 Приложение к иску

Список приложений – неотъемлемая часть заявления, на основании которых формируются требования истца. В перечне указываются документы, которые прилагаются к иску в качестве доказательственной базы.

✅ Порядок и правила подачи заявления

При обращении в суд нужно тщательно подготовить доказательства. Собираются все бумаги, сведения, показания свидетелей и другие материалы, подтверждающие правомерность требований истца. Сам процесс подачи заявления состоит из нескольких этапов.

🔻 Выбор судебной инстанции

Иск подается согласно правилам исключительной подсудности – по месту расположения недвижимости, которую нужно оформить. Если стоимость иска не превышает 50 000 р., то дело подсудно мировому судье. Если сумма больше указанной – районному или городскому суду общей юрисдикции.

🔻 Способы подачи

Направить заявление в суд можно двумя способами:

1. Личное посещение учреждения. Пакет документов передается в канцелярию суда. На иске ставится дата поступления и печать.
2. Отправка заявления посредством почтовой пересылки – необходимо использовать заказное письмо с уведомлением о вручении.

С технической стороны разницы между способами подачи нет, кроме времени. При втором варианте заявление окажется на рассмотрении судьи несколько позже, чем при первом. Все зависит от скорости почтовой пересылки.

В течение 5 дней после регистрации иска суд обязан рассмотреть вопрос о принятии к производству или об отказе в рассмотрении. Принятое решение оформляется в форме определения (ст. 133 ГПК РФ).

🔻 Прилагаемые документы

Иск подготавливается в нескольких экземплярах – дубликат для заявителя, в суд и каждому ответчику, если их несколько. Кроме него нужно предоставить:

• Паспорт.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Доказательства на право владения жилплощадью – ДКП, свидетельство о регистрации имущества за другим лицом, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы из БТИ и т.д.

🔻 Госпошлина

Стоимость иска исходит из цены объекта. Она не может быть ниже стоимости, установленной в ходе инвентаризационной оценки. При отсутствии таких сведений берется во внимание цена, указанная в договоре страхования (п. 9, ст. 91 ГПК РФ). Согласно ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины определяется в процентном соотношении. При цене иска:

• до 20 тыс. р. – 4% от суммы, но не менее 400 р.
• до 100 тыс. р. – 800 р. плюс 3% от суммы, превышающей 20 тыс. р.
• от 100 до 200 тыс. р. – 3,2 тыс. р. плюс 2% от суммы, превышающей 100 тыс. р.
• от 200 тыс. до 1 млн. р. – 5,2 тыс. р. плюс 1% от суммы, превышающей 200 тыс. р.
• свыше 1 млн. р. – 13,2 тыс. р. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. р., но не более 60 тыс. р.

🔻 Сроки

Общий срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Исчисляется с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, отраженных в заявлении. В частности, об отказе в регистрации права собственности. Имущественные дела рассматриваются в течение 2-х месяцев с момента поступления заявления в суд, а мировым судьей в течение месяца со дня принятия иска к производству (п.1 ст. 154 ГПК РФ).

Споры по имущественным делам нередко затягиваются и часто по вине ответчика. Истцу нужно быть готовым к тому, что решение по делу он может получить значительно позже, чем через 2 месяца со дня регистрации заявления в суде.

✅ Рассмотрение заявления в судебном порядке

Иск рассматривается в несколько этапов. Сначала проходит предварительное заседание. Сторонам предоставляется время на ознакомление с заявлением и другими бумагами, а также для подготовки нужной информации. Судья предлагает решить спор до начала процесса. Если мировое соглашение невозможно, назначается дата заседания.

В ходе разбирательства стороны высказывают свое мнение и предъявляют собранную доказательственную базу. Решение оглашается на последнем заседании. Выписку о судебном решении можно получить в канцелярии. Если иск удовлетворен, выписка предоставляется в Росреестр для регистрации права собственности.

Исковые требования удовлетворяются не в каждом случае, хотя практика показывает, что суд, в большинстве случаев, становится на сторону истца, который приобрел недвижимость, т.к. процедура гос. регистрации права собственности после покупки имущества считается более формальной. В других ситуациях возможны нюансы. Если истец не согласен с вердиктом, он вправе в 10-дневный срок после получения выписки обратиться в суд высшей инстанции или в арбитражный суд для обжалования вынесенного решения.

Для получения положительного результата во время досудебного и судебного процесса о регистрации перехода права собственности нужно разбираться не только в гражданском процессе, но и знать другие законы, нормы которых применимы к вашей конкретной ситуации. Если на любой стадии процесса у вас возникли вопросы, задайте их нашим юристам. Как правильно составить иск? Какие документы нужно собрать для суда? Как правильно рассчитать размер госпошлины? Вы получите развернутые ответы совершенно бесплатно.