Исковое заявление об определении долей в совместной собственности

Совместная собственность принадлежит прежде всего супругам. Сюда относят квартиру, которая была приобретена в браке. Жилплощадь не делится на доли, а находится в общей собственности мужа и жены – оба супруга имеют равные права и обязанности. Со временем может потребоваться определить доли в общем имуществе мужа и жены.

Вот тут и проявляются все минусы – каждый супруг тянет одеяло на себя, считая, что ему, а не партнеру, положена большая доля. Второй, напротив, не хочет уступать. Разрешить спор можно в судебном порядке. Необходимо составить и подать иск об определении долей в совместном владении мужа и жены. О том, как его правильно составить, где взять образец, куда подать и сколько заплатить мы расскажем в очередной статье.

✅ В каких случаях подается?

Жизнь супругов далека от безоблачных отношений: встречаются и размолвки, и ссоры, и раздел имущества… Разбирательства могут возникнуть не только в браке, но и после развода.

Если супруги не могут определить доли самостоятельно, они вправе прибегнуть к принудительному разделу имущества (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Основания для подачи искового заявления:

1. Распределение долей в квартире в период брака (например, в случае со взысканием задолженности супруга).
2. Выделение доли из личного имущества супруга (например, если муж/жена потратил свои средства на ремонт, восстановление, строительство и прочие улучшения жилплощади благоверного). В таком случае квартира получит статус совместного имущества, а затем из него будет выделена доля истца.
3. Погашение ипотечного займа – супруг требует выделения доли соразмерно вложенным средствам (например, из тех же личных сбережений на банковском счету).
4. Нарушение прав заявителя – например, ответчик не поставил истца в известность и сдал их общую квартиру в аренду третьим лицам. Срок исковой давности по таким делам не превышает 3 лет (ст. 196 ГК РФ).

Исковое заявление подается в тех случаях, когда пара не может прийти к общему решению. Не получается заключить соглашение об определении долей или составить брачный договор. Однако нужно учесть, что досудебные попытки договориться все же должны быть. Иначе суд попросту не примет исковое заявление, отправив истца договариваться с ответчиком.

✅ Как правильно составить иск об определении долей в общей совместной собственности?

Наличие конфликта – это повод обратиться в суд и решить вопрос в принудительном порядке. Составление и подача иска должны отвечать требованиям ст. 131-132 ГПК РФ. Речь идет о форме и содержании документа.

🔻 Форма

Текст искового заявления набирается на компьютере. Нежелательно писать текст от руки, т.к. можно допустить опечатки, сделать помарки и запачкать лист А-4.

Форма искового заявления – простая письменная. Чистый бланк лучше всего заполнять по образцу, с указанием условий и требований по определению долей. Если вам сложно оформить иск самостоятельно, вы можете взять за основу наш образец.

🔻 Содержание

Содержание иска – это его «лицо», над которым придется потрудиться. Вписывайте информацию в готовые блоки структуры.

Содержание иска включает следующие пункты:

Вводная часть «шапка» (правый верхний угол листа)

• наименование судебного участка – городской (районный) или мировой суд;
• ФИО истца, серия, номер паспорта, адрес проживания, контактные данные;
• ФИО ответчика с аналогичной информацией (известной заявителю);
• сведения о свидетелях или государственных органах — если истец планирует привлечь их к делу;
• стоимость иска – согласно размеру определяемой доли.

Описательная (мотивировочная) часть

• сведения о владельцах совместно нажитой квартиры – муж и жена;
• технические и кадастровые данные – адрес, номер, площадь, кол-во комнат);
• информация о покупателе квартиры;
• сведения о праве собственности, на основании какого документа (например, договор купли-продажи + ипотечный договор с банком);
• основные моменты спорной ситуации: когда возникла, что подразумевает, какие есть сложности;
• сведения о попытках решить вопрос мирным путем (указать к чему привело);
• отсылка к законодательству.

Просительная часть

• просьба-требования истца – в нашем случае «перевести совместную собственность в долевую», а также «определить доли каждого из супругов в общем праве собственности на квартиру»).

Заключительная часть

• приложения – нумерованный список;
• дата составления иска;
• личная подпись заявителя.

✅ Образец искового заявления об определении долей в совместной собственности на квартиру

Возьмите за основу следующий бланк и шаблон обращения в суд:

Скачать бланк иска об определении долей в общей совместной собственности на квартиру

Скачать образец иска об определении долей в совместной собственности

✅ Куда и как подавать исковое заявление?

Разобравшись с содержанием искового заявления, нужно определить адресата, т.е. судебный участок для подачи обращения.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Исковое заявление об определении супружеских долей в квартире нужно подавать по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Обычно это городской (районный) суд. Выбирайте тот орган, который обслуживает район по адресу квартиры.

Кроме того, в ряде случаев нужно опираться на сумму исковых требований. Если они не превышают 50 000 рублей (большая редкость), заявление придется передать в мировой суд.

🔻 Способы подачи

Существует несколько вариантов направить иск в нужный судебный орган:

• Лично. Узнайте график приема населения (обычно в Москве с 14:00 до 18:00 в понедельник и с 9:00 до 13:00 в четверг). Передайте собранный пакет документов в секретариат городского суда. Обратно нужно получить штамп на вашем экземпляре искового заявления.
• Через представителя. Если у вас нет времени ходить по судам, делегируйте полномочия своему представителю. Потребуется сходить к нотариусу и составить доверенность на имя выбранного кандидата.
• Почта. Если вы проживаете в другом городе, можно переслать исковое заявление через почту. Купите чистый конверт, вложите туда собранные документы и оплаченную квитанцию. Обратитесь в «окно» на почте, сделайте опись вложений. Остальные действия сделает сотрудник почты. Обязательно получите «квиток» об отправке заказного письма (желательно с обратным уведомлением).
• Онлайн через Госуслуги. Подходит не во всех случаях, поэтому лучше всего уточнить в ЛК на сайте.

Вне зависимости от выбранного способа истец должен предъявить целый комплект из документов.

✅ Необходимые документы

Инициатор судебной процедуры дополняет свой иск следующими документами:

• квитанция о внесении госпошлины;
• копия паспорта – оригинал понадобится на судебном заседании;
• документы на совместно нажитую квартиру;
• выписка из ЕГРН – заменяет старые документы (например, техпаспорт, кадастровый паспорт);
• свидетельство о браке или о разводе – выдается в ЗАГС;
• доказательства об увеличении/уменьшении долей в квартире (квитанции, чеки, накладные, договора подряда);
• прочие документы.

Прилагайте свежие документы – особенно для тех, которые имеют срок ограниченного действия (например, выписка из Единого реестра недвижимости действительна в течение 30 дней).

✅ Сроки подачи и рассмотрения

Вместе с регистрацией иска в судебной канцелярии начинается отсчет 5-дневного срока. Именно столько дается на вынесение решения – возбуждение гражданского дела или отказ в рассмотрении (ст. 133 ГПК РФ).

Предварительные слушания назначат не раньше, чем через 30 дней. За этот период суд оповещает участников о предстоящем деле. Через месяц начинается рассмотрение иска по существу. Сроки всегда отличаются – от 2 месяцев до полугода, а то и дольше. Бывает, что дела затягиваются и на год.

✅ Сколько стоит: госпошлина

Истец несет финансовые расходы, т.к. заявляет о своих требованиях.

Основные статьи затрат:

• государственная пошлина – поскольку определение долей относится к числу имущественных споров, размер госпошлины начинается от 400 рублей, а предельное значение – 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

• затраты на экспертизу – если истец прибегает к оценочной деятельности объекта недвижимости (например, с целью установить факт улучшения интерьера).

Внести оплату за подачу иска можно любым удобным способом: касса банка, онлайн-сервис, терминал, касса судебного органа. Если вы оплачиваете через Сбербанк Онлайн, нужно заверить квитанцию в отделении банка. Без печати Сбербанка чек не действует.

Таким образом, иск об определении долей в совместном владении на квартиру необходим в случае конфликта между супругами. Одним из требований будет прекращение совместной собственности и образование долевого режима на жилье. Заявление можно подать как в период брака, так и при разводе. Рассмотрением исков по таким делам занимаются районные суды. Госпошлина определяется в соответствии с ценой иска, т.е. кадастровой стоимостью доли.

Супругам легче изначально купить квартиру в долевую собственность — это избавит от споров по выделению долей из совместной собственности.

Ошибки в составлении иска могут привести к проблемам. В лучшем случае суд оставит иск без движения, а в худшем – откажет в рассмотрении дела. Придется ломать голову, почему это произошло и что делать? Избежать подобных проблем поможет консультация юриста. Если вы намерены идти в суд, юрист поможет со структурой обращения. Эксперт знаком с судопроизводством, а значит укажет на пункты, которые лучше не включать в иск. И, напротив, отметит пункты, которые помогут добиться успеха в определении долей. Обращайтесь за бесплатной консультацией и не доводите дело до отказов!