Как продать долю земельного участка

Что можно продать: долю в праве или отдельную часть земли

У земельного участка может быть несколько собственников. Каждый владеет определённой долей в праве на весь участок — например, 1/2 или 1/3. Такую долю называют идеальной: она не означает, что одному собственнику принадлежит земля слева от забора, а другому — справа.

Если продаёте долю в праве на существующий участок

Если за вами зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на участок, можно продать именно её. Покупатель получит половину права на весь участок и станет сособственником вместе с остальными владельцами.

Образовывать отдельный земельный участок только для такой продажи не нужно. Но перед сделкой потребуется проверить сведения о существующем участке и соблюсти правила продажи доли.

Если покупателю нужна конкретная часть участка

Когда покупатель хочет получить определённую территорию со своими границами, продажа идеальной доли не решает эту задачу. Сначала нужно выяснить, можно ли образовать самостоятельный земельный участок.

Если отдельного участка с собственным кадастровым номером ещё нет, при его образовании придётся учитывать требования к площади, конфигурации, доступу и разрешённому использованию земли (ст. 11.5 ЗК РФ, ст. 11.9 ЗК РФ).

Это уже отдельная задача по образованию земельного участка. Подробная процедура выдела в эту статью не входит.

Нужно ли межевание перед продажей доли

Отдельно межевать идеальную долю не требуется. Однако нужно проверить, установлены ли границы всего земельного участка.

Сведения о недвижимости и зарегистрированных правах хранятся в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости. При обычной договорной сделке отсутствие в нём сведений о местоположении границ участка может стать основанием для приостановления регистрации перехода права (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, разъяснение Росреестра).

Поэтому наличие кадастрового номера само по себе ещё не означает, что с границами всё в порядке.

Какие сведения проверить в ЕГРН

Перед продажей получите актуальные сведения об участке. Отметьте, что удалось проверить:

• Кадастровый номер и площадь участка.
• Размер зарегистрированной за вами доли.
• Сведения об остальных правообладателях.
• Наличие координат границ всего участка.
• Зарегистрированные здания на участке.
• Обременения недвижимости.

Начать можно с ближайшего МФЦ «Мои документы». Уточните, принимает ли он запросы на получение выписок из ЕГРН. Если услуга доступна, попросите оформить запрос выписки об объекте недвижимости — вашем земельном участке. Для этого назовите кадастровый номер и предъявите документ, удостоверяющий личность.

У сотрудника МФЦ стоит уточнить, какая выписка содержит необходимые сведения о границах и правах. При этом доступ к персональным данным других собственников ограничен: не каждая выписка позволит узнать все сведения о них (описание услуги МФЦ).

Что делать, если координат границ нет

Если в ЕГРН отсутствуют координаты границ участка, обратитесь к кадастровому инженеру. Передайте ему выписку и документы о своём праве, чтобы выяснить:

• какие работы нужны для уточнения границ существующего участка;
• какие документы потребуется подготовить;
• какие сведения и документы будут направлены для внесения изменений в ЕГРН.

Речь идёт об уточнении границ всего участка, а не об отдельном межевании продаваемой идеальной доли.

Нужно ли согласие остальных собственников на продажу доли

Согласие других владельцев участка на продажу своей доли по общему правилу не требуется. Но порядок зависит от того, кому вы её продаёте.

Если покупатель посторонний, остальные сособственники имеют преимущественное право покупки. Если покупатель уже владеет долей в этом же участке, предлагать им покупку по правилам ст. 250 ГК РФ не нужно (ст. 250 ГК РФ).

Для некоторых сельскохозяйственных земельных долей действует специальный порядок, о котором рассказано ниже.

Если долю покупает посторонний человек

Перед продажей постороннему покупателю нужно письменно предложить долю остальным сособственникам. Цена и другие условия предложения должны соответствовать условиям будущей продажи (ст. 250 ГК РФ).

Получив извещение, каждый собственник может:

• приобрести долю на предложенных условиях;
• письменно отказаться от покупки;
• не воспользоваться преимущественным правом в установленный срок.

Если сособственники не приобрели недвижимость в течение 1 месяца со дня надлежащего извещения, долю можно продать постороннему покупателю.

Ждать окончания месяца необязательно, если от всех остальных собственников раньше получены письменные отказы.

Важно правильно определить начало срока: он связан с надлежащим извещением, а не просто с датой отправки письма.

Что написать в извещении

Закон требует указать цену и остальные условия продажи.

Чтобы было понятно, какую именно сделку вы предложили сособственникам, в извещении практически полезно указать:

• кто продаёт долю;
• кадастровый номер земельного участка;
• размер продаваемой доли;
• цену продажи;
• существенные условия расчётов;
• другие условия, на которых планируется продажа постороннему покупателю;
• способ связи с продавцом.

УвеличитьУвеличить

Заполненный образец

Полный шаблон ниже рассчитан на продажу только идеальной доли отдельного участка постороннему лицу по общему порядку ст. 250 ГК РФ. В выбранном варианте на участке нет зданий, оплата единовременная безналичная, без рассрочки и отсрочки. Каждый другой сособственник получает извещение с теми же условиями. Проверьте реальные права, адресатов, объект, цену и все условия будущей сделки. Для связанной продажи дома и земли, специального сельскохозяйственного оборота, рассрочки, залога или встречных обязательств этот вариант без переработки не подходит. Сам текст не подтверждает надлежащую доставку и не запускает месячный срок.

Скачать DOCXWord · 40 КБ

Шаблон для заполнения

Кому: [ФИО сособственника в дательном падеже]
Адрес адресата: [Адрес сособственника]
От: [ФИО продавца в родительном падеже]
Почтовый адрес продавца для ответа: [Адрес продавца]

ИЗВЕЩЕНИЕ о намерении продать долю в праве собственности на земельный участок

Я, [ФИО продавца], являюсь собственником [Размер продаваемой доли] доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [Кадастровый номер участка], площадью [Площадь участка] кв. м, местоположение: [Местоположение участка]. Категория земель: [Категория земель]. Вид разрешённого использования: [Разрешённое использование]. Право зарегистрировано в ЕГРН: [Номер записи права продавца] от [Дата записи права продавца].

Сообщаю о намерении продать всю указанную принадлежащую мне долю постороннему лицу. Вы являетесь участником общей долевой собственности на этот участок. Предлагаю Вам приобрести долю на следующих условиях.

Условия предполагаемой продажи

1. Предмет продажи — [Размер продаваемой доли] доля в праве на весь указанный земельный участок. Конкретная территория внутри участка не выделяется и отдельно не продаётся. Зданий на участке нет; права на здания в сделку не включаются.
2. Цена продаваемой доли — [Цена доли цифрами] ([Цена доли прописью]) рублей. Это цена всей продаваемой доли, а не всего участка.
3. Оплата — единовременный безналичный перевод всей цены доли на банковский счёт продавца в день нотариального удостоверения договора купли-продажи. Реквизиты счёта продавца указываются в договоре. Рассрочка, отсрочка, аванс и задаток не предусмотрены. Встречных обязательств, кроме передачи продаваемого права и уплаты цены, не предусмотрено.
4. Договор купли-продажи оформляется нотариально. Расходы на нотариальное удостоверение договора несёт покупатель.
5. Договор предполагается заключить после соблюдения преимущественного права покупки, не позднее [Конечная дата заключения договора]. Переход доли к покупателю подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Отдельная физическая часть участка по этому предложению не передаётся; порядок пользования участком настоящим извещением не устанавливается.

Цена и остальные условия продажи постороннему лицу будут соответствовать изложенным в этом извещении. При изменении предложения в пользу постороннего покупателя соблюдение преимущественного права проверяется заново.

На основании статьи 250 ГК РФ предлагаю воспользоваться преимущественным правом покупки указанной доли на изложенных условиях. Прошу направить письменный ответ по почтовому адресу продавца, указанному выше.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут долю в течение одного месяца со дня надлежащего извещения, продавец вправе продать её постороннему лицу с соблюдением преимущественного права. Если от всех остальных участников получены письменные отказы раньше, продажа может состояться до истечения этого срока. Дата составления или отправки настоящего извещения сама по себе не подтверждает начало срока.

Дата: [Дата извещения]

Подпись: [ФИО продавца для подписи]

Извещение о продаже доли в праве на отдельный земельный участок

Закрыть

Открыть оригинал изображения

Как подтвердить, что сособственников известили

При споре недостаточно показать, что вы отправили какое-то письмо. Важно подтвердить, кому, куда и с каким содержанием было направлено извещение, а также что произошло с его доставкой.

Поэтому сохраните доказательства четырёх обстоятельств:

1. Кому направлено извещение.
2. По какому адресу его отправили.
3. Какой именно документ находился в отправлении.
4. Было ли сообщение доставлено либо наступили другие предусмотренные законом последствия доставки.

На эти обстоятельства обращает внимание Федеральная нотариальная палата в рекомендациях по соблюдению преимущественного права покупки (пп. 2.1–2.5 рекомендаций ФНП, раздел 4 рекомендаций ФНП).

Например, опись вложения с общей записью «извещение» сама по себе не всегда бесспорно подтверждает, какое именно предложение находилось в письме.

Извещение можно передать через нотариуса. Это помогает подтвердить направление документа, но не означает, что нотариус автоматически проверил достоверность всех сведений об адресате, которые ему сообщил продавец.

Обращаться к нотариусу именно для направления извещения закон не требует во всех случаях. Это один из практических способов организовать передачу сообщения и сохранить подтверждающие документы.

По какому адресу направлять извещение

Если сособственник — гражданин, ориентируйтесь на известный адрес его регистрации по месту жительства или пребывания, адрес, который он сам сообщил, либо адрес его представителя.

Когда сведений об адресе нет, рекомендации Федеральной нотариальной палаты допускают направление сообщения по почтовому адресу объекта недвижимости, если такой адрес имеется.

Но у земельного участка почтового адреса может не быть. Сам по себе кадастровый номер его не заменяет.

Если адрес сособственника неизвестен, передайте нотариусу имеющиеся документы и сведения о нём, чтобы определить допустимый способ извещения. Отправка по случайному адресу не запускает месячный срок (п. 2.5 рекомендаций ФНП).

Когда извещение считается доставленным

Дата доставки особенно важна, когда сособственник не ответил на предложение.

Здесь нужно различать ситуации:

• Письмо возвращено после истечения срока хранения. Дату юридически значимой доставки определяют по истечении срока хранения согласно почтовым сведениям.
• Письмо возвращено с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Сам по себе такой возврат не подтверждает доставку (п. 2.7 рекомендаций ФНП).

Обычный адрес электронной почты тоже нельзя считать универсально достаточным способом извещения.

Для юридически значимых сообщений действуют специальные правила доставки (ст. 165.1 ГК РФ). Поэтому месячный срок нельзя во всех случаях отсчитывать от даты отправки письма или от произвольно выбранного дня его поступления в почтовое отделение.

Если остальные собственники и их адреса известны, можно организовать извещение через нотариуса. Для этого подготовьте сведения об участке, размере доли, цене, условиях расчётов и адресатах. Попросите передать каждому обладателю преимущественного права одинаковое предложение.

После передачи сохраните текст извещения и подтверждающие документы. По сведениям о доставке определите начало месячного срока. Если все остальные сособственники письменно отказались от покупки раньше, ждать его окончания не потребуется.

Если после извещения изменилась цена или условия продажи

Что будет, если нарушить преимущественное право

Нарушение преимущественного права покупки не означает, что договор автоматически прекращает действовать или обязательно признаётся недействительным.

Сособственник вправе обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Поэтому важно не только правильно известить остальных владельцев, но и затем продать долю на условиях, которые не нарушают сделанное им предложение.

Если покупатель — другой сособственник

Когда покупатель уже владеет долей в том же земельном участке, преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ не применяется: оно предусмотрено для продажи доли постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ).

Но такая продажа всё равно должна отвечать другим требованиям закона. В частности, отдельная обычная доля по общему правилу отчуждается по нотариально удостоверенному договору.

Когда для продажи доли нужен нотариус

Продажа отдельной доли в праве общей собственности на недвижимость по общему правилу требует нотариального удостоверения договора (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Это правило действует и при продаже доли другому собственнику того же участка. Сам по себе выбор покупателя не освобождает от нотариальной формы.

К какому нотариусу обращаться

Необязательно искать нотариуса в районе, где расположен земельный участок.

Для удостоверения сделок с недвижимостью действует территориальное правило в пределах субъекта РФ, на территории которого находится объект.

Закон также допускает совместное удостоверение сделки несколькими нотариусами и предусматривает особые правила для сделок с объектами, связанными с разными субъектами РФ (ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Что нужно проверить перед подписанием договора

Помимо покупателя, преимущественного права и нотариальной формы, есть несколько обстоятельств, которые могут повлиять на состав сделки и необходимые документы.

Как указать участок, долю и цену

По договору должно быть понятно, какой именно объект продаётся и какой размер доли переходит покупателю.

Для этого обычно указывают кадастровый номер земельного участка и размер отчуждаемой доли. Описание недвижимости должно позволять определённо установить объект сделки (ст. 554 ГК РФ).

Цена недвижимости также должна быть согласована сторонами в письменной форме (ст. 555 ГК РФ).

До подписания проверьте, что договор касается именно продаваемой доли и содержит согласованные условия сделки.

Если на участке есть дом, гараж или другое здание

Наличие зарегистрированного здания может изменить состав продаваемых прав. Нельзя заранее считать, что долю земли всегда можно продать отдельно от расположенной на ней недвижимости.

Сначала выясните:

• кому принадлежит здание;
• есть ли у продавца право собственности или доля в праве на него;
• как соотносятся права на землю и находящийся на ней объект.

Если участок и здание принадлежат одному лицу, при обычной продаже действует правило совместного отчуждения. Нельзя просто продать землю, сохранив своё здание за собой.

При продаже доли в здании одновременно отчуждается соответствующая доля его владельца в земле. Закон предусматривает особые случаи, например для сооружений, расположенных на условиях сервитута — права ограниченного пользования чужой землёй (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Поэтому, если вам принадлежат права и на землю, и на дом, до подписания договора сопоставьте размеры долей и определите, какие права нужно отчуждать вместе.

Пример рассчитан на одновременную продажу долей дома и земли одному покупателю; адресат имеет преимущественное право по обоим объектам. Для другого состава собственников его нельзя переносить автоматически.

Увеличить

Заполненный образец

В заполненном примере продавец предлагает сособственнику, имеющему преимущественное право по обоим объектам, 1/2 дома площадью 146,2 кв. м и 1/2 участка площадью 6,2 сотки. Общая цена — 10 000 000 ₽: 7 600 000 ₽ за долю дома и 2 400 000 ₽ за долю земли. Оплата — одним переводом не позднее трёх рабочих дней после подписания; договор должен быть заключён не позднее 30 ноября 2026 года, передача предусмотрена на 15 декабря 2026 года после полной оплаты.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

Кому: [ФИО сособственника — адресата извещения]

Адрес адресата: [адрес]

От: [ФИО продавца]

Адрес отправителя: [адрес]

Телефон / электронная почта для связи: [Телефон / электронная почта] (при наличии)

ИЗВЕЩЕНИЕ о продаже доли жилого дома вместе с долей земельного участка

Я, [ФИО продавца], являюсь собственником [размер доли] в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером [номер дома], расположенный по адресу: [адрес], а также [размер доли] в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером [номер участка], расположенный по адресу: [адрес].

Намерен(а) продать указанные доли одному покупателю в рамках связанной сделки.

Общая цена сделки: [сумма] ₽.

Цена доли дома: [сумма] ₽.

Цена доли земельного участка: [сумма] ₽.

Порядок расчётов: [описать].

Иные существенные условия: [Срок расчёта, срок передачи, другие согласованные условия].

Если вам принадлежит преимущественное право покупки только в отношении [доли дома / доли земельного участка], предлагаю приобрести соответствующую долю по указанной для неё цене с учётом изложенных условий связанной сделки.

Если вам принадлежит преимущественное право в отношении обеих продаваемых долей, предлагаю приобрести их на указанных условиях.

О намерении приобрести имущество прошу сообщить: [Адрес / иной согласованный способ связи].

Дата: [Дата извещения]

Подпись продавца: [Подпись] / [ФИО] /

Извещение о продаже доли жилого дома вместе с долей земельного участка

Закрыть

Открыть оригинал изображения

Если здание принадлежит другому человеку, продажа вашей земельной доли сама по себе не означает продажу чужой недвижимости. Нужно проверить, на каких основаниях владелец здания пользуется землёй и какие условия применяются к сделке.

Когда собственники земли и здания различаются либо им принадлежат разные доли, покажите документы по обоим объектам нотариусу или юристу. Универсального требования продать все расположенные на участке постройки здесь нет.

Если продавец состоит или состоял в браке

Согласие супруга требуется не из-за самого факта брака, а в зависимости от того, на каком основании приобретена доля и какой имущественный режим к ней применяется.

Если доля входит в общее имущество супругов, для распоряжения им в предусмотренных законом случаях необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).

Когда доля является личным имуществом по основанию приобретения либо между супругами установлен иной имущественный режим, требования могут отличаться.

Поэтому сначала проверьте происхождение права и режим имущества. Ни действующий брак, ни развод в прошлом сами по себе не дают полного ответа о необходимости согласия.

Если доля принадлежит ребёнку или подопечному

Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему, нужно предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Кроме того, отчуждение недвижимости несовершеннолетнего требует нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ).

Если долю продаёт опекун в интересах подопечного, также необходимо проверить требования к разрешению органа опеки и нотариальному оформлению.

При этом нельзя считать, что орган опеки всегда требует купить ребёнку точно такой же земельный участок. Условия разрешения определяются с учётом конкретного имущественного положения ребёнка и обстоятельств продажи.

Как продать земельную долю сельскохозяйственного назначения

Для некоторых земель сельскохозяйственного назначения действуют специальные правила Закона № 101-ФЗ. Они могут менять порядок продажи, необходимость извещения и круг допустимых покупателей.

Здесь важно не путать обычную долю в праве на участок и земельную долю, оборот которой регулируется специальным законом.

Невыделенная земельная доля означает, что самостоятельный земельный участок в счёт этой доли ещё не образован.

Но не всякая доля на земле сельскохозяйственной категории автоматически подпадает под специальный порядок.

Как понять, применяется ли Закон № 101-ФЗ

Сначала проверьте назначение участка, его использование и наличие объектов недвижимости.

Возможны разные ситуации:

Если Закон № 101-ФЗ применяется, следующий важный вопрос — сколько участников у общей долевой собственности.

Если собственников пять или меньше

При пяти участниках долевой собственности или меньшем их числе действует общий гражданско-правовой порядок.

Когда долю продают постороннему человеку, нужно соблюдать преимущественное право покупки остальных собственников по ст. 250 ГК РФ (ст. 12 Закона № 101-ФЗ).

Если собственников больше пяти

При числе участников долевой собственности больше пяти для невыделенной земельной доли действует специальный порядок.

Без образования самостоятельного земельного участка такую долю можно, в частности, продать:

• другому участнику долевой собственности;
• сельскохозяйственной организации, которая использует общий земельный участок;
• гражданину — члену КФХ, который использует этот участок.

При такой продаже извещать остальных участников общей собственности не нужно.

Если собственник хочет распорядиться невыделенной долей иным способом, сначала может потребоваться выделить земельный участок в счёт этой доли (ст. 12 Закона № 101-ФЗ).

Важно, что это правило не разрешает продавать невыделенную долю любому фермеру или любой сельскохозяйственной организации. Покупатель должен соответствовать требованиям специальной нормы.

Не смешивайте также продажу невыделенной доли с продажей уже самостоятельного сельскохозяйственного участка. Для самостоятельного участка действуют другие правила, в том числе о преимущественном праве публичного образования.

Сколько стоит продать долю земельного участка

Основные расходы зависят от вида сделки, необходимости нотариального удостоверения и того, какое право регистрируется.

До подписания договора полезно отдельно определить нотариальные расходы и госпошлину за государственную регистрацию.

Кто оплачивает оформление

Госпошлину за регистрацию приобретаемого права платит покупатель как новый правообладатель. Перечислить деньги может и другое лицо в его интересах.

При этом продавцу не нужно платить такую же пошлину только за прекращение своего права (разъяснение Минфина, направленное Росреестром). Размеры пошлин в этом письме устарели; применимые ставки приведены ниже по НК РФ.

Расходы на нотариуса стороны могут распределить по соглашению. Лучше заранее определить, кто оплачивает федеральную и региональную части тарифа, передачу извещений и другие согласованные расходы.

Это распределение практически полезно закрепить в договоре, а точный расчёт запросить у нотариуса до подписания (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Сколько стоит нотариальное удостоверение

Когда нотариальное удостоверение сделки обязательно, федеральный нотариальный тариф для договора, предмет которого подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ (ст. 333.24 НК РФ).

Это не обязательно вся сумма, которую придётся заплатить нотариусу.

Дополнительно может взиматься региональный нотариальный тариф. Его размер зависит от субъекта РФ. Также могут действовать льготы.

Таким образом, пределы от 300 ₽ до 20 000 ₽ относятся именно к указанному федеральному тарифу, а не к общей стоимости нотариального оформления.

Госпошлина за регистрацию права

Единой госпошлины для продажи любой земельной доли нет. Ставка зависит от вида регистрируемого права и назначения участка.

НК РФ предусматривает специальные суммы:

Эти ставки установлены ст. 333.33 НК РФ.

Если специальная ставка не применяется, для физического лица действует общий порядок:

Рассчитанную сумму округляют вниз до 100 ₽.

При продаже доли важно брать стоимость, относящуюся именно к регистрируемой доле. Нельзя автоматически рассчитывать пошлину по кадастровой стоимости всего участка.

Перед оплатой проверьте, какое регистрационное действие будет совершаться и какая ставка к нему применяется. Пошлину за регистрацию перехода доли не следует смешивать с платежами за другие действия, например за одновременный кадастровый учёт и государственную регистрацию.

Как оформить договор и зарегистрировать переход права

Если договор требует нотариального удостоверения, нотариус проверяет принадлежность продаваемого права и другие обстоятельства, необходимые для оформления сделки (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

После удостоверения договора документы нужно передать на государственную регистрацию перехода права.

Если стороны не возражают против передачи документов нотариусом, он направляет их на регистрацию в день удостоверения либо в срок, предусмотренный сторонами. При технической невозможности электронной передачи закон предусматривает бумажный вариант.

Сколько занимает регистрация

Для регистрации права по нотариально удостоверенной сделке установлены следующие сроки:

Эти сроки предусмотрены п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Однако установленный срок регистрации не гарантирует, что каждая сделка завершится именно за это время. Если Росреестр обнаружит основание для приостановления, например проблему с границами участка или представленными документами, оформление займёт дольше.

Продажа доли завершается для целей перехода права записью в ЕГРН о переходе конкретной доли к покупателю. Само подписание договора или отправка документов ещё не означает, что переход права зарегистрирован.

В каком порядке действовать перед продажей

Чтобы не готовить лишние документы и не применять неподходящие правила, сначала определите вид сделки и режим земельного участка.

Действовать можно в такой последовательности:

1. Получите актуальные сведения ЕГРН

   Проверьте свою долю, остальных правообладателей, границы всего участка, зарегистрированные здания и обременения.

2. Определите предмет продажи

   Если продаётся идеальная доля, отдельный участок образовывать не требуется. Если покупателю нужна конкретная территория, сначала проверьте возможность образования самостоятельного участка.

3. Выясните, действует ли специальный сельскохозяйственный порядок

   Если земля сельскохозяйственная, проверьте применение Закона № 101-ФЗ и число участников общей собственности.

4. Определите покупателя

   Установите, является ли он сособственником или посторонним лицом, а при специальном сельскохозяйственном режиме — относится ли к допустимому кругу покупателей.

5. При необходимости известите остальных собственников

   Если покупатель посторонний и применяется общий порядок, предложите долю обладателям преимущественного права и сохраните доказательства надлежащего извещения.

6. Проверьте требования к оформлению

   Установите, нужен ли нотариус, требуется ли согласие супруга или предварительное разрешение органа опеки.

7. Согласуйте договор

   Укажите участок, размер отчуждаемой доли, цену и остальные условия. Если на земле есть здания, заранее проверьте состав прав, которые нужно продавать вместе.

8. Передайте документы на регистрацию

   Используйте порядок, который применяется к вашей сделке.

9. Проверьте результат в ЕГРН

   Убедитесь, что зарегистрирован переход именно продаваемой доли к покупателю.