Главная / Жилищные споры / Улучшение жилищных условий / Как улучшить жилищные условия
Как улучшить жилищные условия
Просмотров 751
Покупательная способность россиян оставляет желать лучшего. Многие семьи до сих пор живут в некомфортных условиях. Государство дает возможность улучшить жилищные условия за счет бюджета. Все, что требуется от соискателей – получить статус малоимущих, встать в очередь и ждать помощи. Правда, не все знают, как именно проходит процедура отбора и что для нее нужно?
Можно ли и как встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении условий жизни? Вопрос актуальный, тем более что в России действует сразу несколько целевых программ – федеральных и региональных. Предлагаем разобраться с оформлением на примере нашей статьи.
✅ Что значит улучшение жилищных условий?
Одна из задач по повышению жизни в РФ – улучшение условий проживания. Чем комфортнее жилье, тем лучше ситуация в обществе. Обеспеченные семьи стремятся завести детей. Проживание в малогабаритной квартире с неважным санитарным состоянием, напротив – повод не рожать детей и не повышать демографию страны.
Понятие «улучшение жилищных условий» связано с комплексом государственных мер по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем. Ярким примером является выплата субсидий:
- на приобретение отдельного жилья – квартир в новостройках, реже на вторичном рынке;
- погашению части ипотечного займа.
Туда входит и социальное (неприватизированное) жилье – для тех, кто не имеет квартиры и остро нуждается в жилых помещениях.
✅ За счет чего можно улучшить жилищные условия?
Итак, мы обозначили доступные варианты улучшения условий проживания. Теперь обратимся к ним более подробно.
🔻 Социальное жилье
Очередники вправе бесплатно получить от государства отдельное жилье со всеми удобствами. Вселение в квартиры происходит на основании договора социального найма. Раньше действовали ордеры на вселение – сейчас их отменили.
Социальное жилье – это квартиры, предоставляемые малоимущим и нуждающимся гражданам – в силу ст. 52 ЖК РФ. Жилье числится на балансе у муниципалитета. Распоряжаться квартирой нельзя, зато можно подселять членов семьи: детей, супруга, родителей. Квадратура должна соответствовать нормативам в регионе – не меньше 10 кв. метров на человека. Впоследствии жилье доступно для приватизации и перевода в частную собственность.
Важно знать, что неприватизированную жилплощадь могут получить не все кандидаты. Ключевым критерием является дата постановки в очередь – до 2005 года или после 2017 года.
Подробнее читайте в статье “Как встать в очередь на получение жилья“.
🔻 Ипотека
Семьи, чей доход не позволяет приобрести жилье, могут встать в очередь и получить жилищную субсидию. Средства предоставляются на безвозмездной основе. Их можно сразу потратить на погашение ипотеки. Например, оплатить первоначальный взнос или рассчитаться с остатком по кредиту.
Помощь доступна в рамках программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» 2018-2025 годов, а также недавно введенного ФЗ № 157 от 3 июля 2019 года.
🔻 Жилищные субсидии
Федеральная программа «Молодая семья» рассчитана на семьи, возраст членов которых не превышает 35 лет. Встать на учет могут сразу оба супруга, а также их дети.
Выдаваемая государством субсидия направляется на улучшения следующего свойства:
- строительство частного дома;
- погашение ипотечной ссуды;
- купля-продажа жилья в регионе проживания;
- капремонт имеющегося жилья.
Социальная помощь доходит до 30% от стоимости квартиры. Однако в расчет берут норму предоставления, т.е. государство оплачивает не более 15-18 кв. метров на одного человека. Остальное супруги должны выплачивать из семейного бюджета.
🔻 Материнский капитал
Одна из форм поддержки многодетных семей – выплаты материнского капитала (МК). Сертификат можно использовать при решении квартирного вопроса.
Улучшение жилищных условий за счет средств МК предполагает:
- погашение ипотечного займа;
- покупка жилого помещения или «последней доли» в квартире;
- обустройство внутренних узлов в доме (водоснабжения, газопровода, канализации, отопления);
- капитальный ремонт здания;
- строительство частного дома.
Одним словом, пустить госсубсидию на материальные цели. Вместе с тем придется отчитаться о тратах в Пенсионном фонде (ПФР). Надзорные органы следят за тем, чтобы маткапитал не ушел на сторонние цели.
✅ Кто имеет право на улучшение жилищных условий?
Жилищный фонд государства не безграничен. Получить помощь в улучшении условий жизни могут не все. Сейчас финансирование доступно социально незащищенным слоям населения, а точнее малоимущим семьям и одиноким гражданам – в силу ст. 51 ЖК РФ.
Кому положено улучшение жилусловий за счет государства:
- малоимущие и многодетные семьи;
- дети-сироты и те, кто лишился родительского обеспечения (например, у ребенка умер единственный опекун);
- инвалиды 1-3 группы, нетрудоспособные граждане;
- госслужащие, аграрии в сельской местности;
- военнослужащие и их семейства;
- работники бюджетной сферы.
Существует также льготная категория претендентов – отмечены в ст. 57 ЖК РФ. Они получают социальное жилье, минуя основную очередь:
- ветераны ВОВ и участники боевых действий;
- ликвидаторы аварий на ЧАЭС;
- жильцы аварийных и ветхих домов, чья недвижимость признана непригодной и опасной для проживания;
- лица, которые живут в квартире с хроническим больным – заболевание должно входить в общероссийский перечень из Приказа Минздрава РФ № 987н.
Включение хотя бы в одну из вышеназванных категорий дает право на внеочередное улучшение жилищных условий. Квартиры из городского фонда распределяются с учетом числа льготников.
Отметим, что федеральные и региональные программы на жилье могут различаться. Прежде чем вставать на учет, необходимо обратиться в администрацию города и узнать о подробностях для вашего региона. Профильный орган сообщит, имеете ли вы льготы, или придется ожидать очереди в общем списке.
Пример:
Новоявленный москвич оформил ипотеку и приобрел жилое помещение в 2-комнатной квартире (малосемейке). Риелтор предупредила, что в соседней комнате живет другой мужчина. Позже оказалось, что сосед болен туберкулёзом в открытой форме. Лечению недуг не подвергается, поэтому находиться в одной квартире с больным противопоказано. Покупателю пришлось временно съехать из жилого помещения. Он обратился к юристам и попросил о помощи. Юристы пояснили, что по закону покупателя комнаты можно считать остро нуждающимся в улучшении условий жизни. Основание – проживание совместно с человеком, который страдает хроническим заболеванием.
Ссылаясь на п. 1 Перечня болезней из Приказа Минздрава РФ № 987н от 29.11.2012 года (код заболевания по МКБ-10 – А15; А17-А19), заявитель смог встать на учет в департаменте городского имущества г. Москвы. Чиновники обязались выделить ему жилплощадь на льготных основаниях.
✅ Порядок улучшения условий проживания
Желающие повысить уровень жизни должны помнить о ходе постановки на учет. Порядок действий зависит от региональных особенностей. Общим будет включение в очередь и присвоение порядкового номера.
🔻 Куда обращаться?
До того, как вас поставят на жилучет, нужно добиться статуса «малоимущих». Без него государство не предоставляет субсидии/жилье.
Определением статуса малоимущих занимается местный отдел социальной защиты. Заявителям нужно прийти на консультацию и узнать о требованиях к кандидатам. На условия влияют не только доходы на членов семьи, но и активы заявителей (жилье, автомобили). Одобрение получают лишь малообеспеченные семьи, чей доход ниже минимума в регионе. Например, если заявители живут в Москве, то на одного человека приходится меньше 16 957 рублей.
После того, как семейство признают малоимущим, соцзащита выдает подтверждающую справку. Вместе с ней нужно посетить МФЦ и/или жилищный департамент и написать заявление на улучшение жилищных условий. Если чиновники одобрят заявку, вас включат в список очередников.
🔻 Алгоритм действий
Подробнее о ходе улучшения жилусловий расскажет наша инструкция:
- Проанализировать ситуацию. Рассчитайте текущие доходы семьи за последние 3 месяца – зарплата, пенсии, социальные льготы, стипендии, пособия и т.д. Определите состав имущества, которое находится в собственности членов семейства. Желательно чтобы у вас вообще не было жилья или имелось лишь социальное жилье малой площади.
- Обратиться в отделение соцзащиты населения. Узнайте о жилищных программах в регионе, изучите требования к соискателям. Затем нужно подать заявление и ждать результатов. Административная комиссия посетит квартиру и оформит акт обследования жилусловий. Если семью можно признать малоимущей, соцзащита выдает справку.
- Посещение жилищного департамента. Орган, который ставит на учет в качестве нуждающихся может отличаться. Узнать о нем можно на сайте администрации города. Например, в Москве таким органом является Департамент городского имущества (далее – ДГИ).
- Собрать актуальные документы и подать заявление. Текст заявления должен содержать сведения о заявителе, его нуждаемости и условиях проживания. Образец и бланк документа можно найти в жилищном органе. Скачать шаблон вы сможете на нашем сайте (см. ниже). Подавайте свежие справки и выписки. Срок действия некоторых документов имеет ограничение – 30 дней.
- Постановка в очередь на улучшение жилищных условий. Заявителю и его семье присваивают номер – в соответствии с ним граждане могут получить социальную помощь. Нуждающихся включают в две очереди и сообщают о способе отслеживать движение списка.
- Выдача сертификата на субсидию/вселение в социальное жилье. Ждать очереди можно очень долго. Но если вам повезло и подошел ваш черед, государство предоставляет матпомощь. Далее, семья тратит субсидию на целевые нужды. В случае предоставления муниципальной квартиры, граждане заключают договор с местной администрацией и вселяются в жилплощадь.
- Отчет об улучшении жилусловий. Владелец сертификата информирует орган о тратах целевых средств. Вслед за этим соискателя исключают из списка очередников.
По ходу процедуры могут возникнуть изменения в жизни семьи. О них нужно сразу сообщать в департамент. Если этого не сделать, чиновники могут предъявить претензии о сокрытии личных данных. И тогда вероятны санкции, например – снятие с очереди на жилье. Восстановить статус-кво будет крайне тяжело.
🔻 Необходимые документы
Заявление дополняется списком документов. Собирать справки желательно заранее, предварительно узнав о комплекте документации:
- удостоверения личностей;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости – если жилье находится в собственности и/или договор социального найма;
- поквартирная выписка о составе семьи;
- справка из ЕИРЦ;
- справка о статусе малоимущих – выдается в органе соцзащиты;
- акт обследования жилищно-бытовых условий;
- справки с места работы, ФНС, Росреестра и т.д.
Сформированный пакет необходимо предоставить в приемную жилищного органа. Сотрудник МФЦ или ДГИ выдаст расписку о принятии документов. Вместе с ней нужно будет подойти на следующий прием.
🔻 Образец заявления в соцзащиту о признании малоимущим
🔻 Образец заявления на улучшение жилищных условий
О том, что указывать в заявлении в разных случаях мы описывали в статье «Заявление на улучшение жилусловий (образец)».
Ознакомиться с шаблоном вы можете ниже:
🔻 Сроки и расходы
Период рассмотрения заявления на улучшение жилусловий – 33 дня. Сюда входит непосредственное изучение данных о соискателе и подготовку уведомления о принятом решении.
Даже если вы встанете в список на жилье, придется ждать подхода своей очереди (если вы не входите в категорию льготников).
Услуга записи в очередь на жилье – бесплатная. Заявитель оплачивает лишь сбор отдельных справок. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий освобождаются от оплаты нотариальной госпошлины по сделкам с жильем – в силу п. 12 ст. 333.38 НК РФ.
Подведем промежуточные итоги. Малоимущие и нуждающиеся в жилье граждане вправе ждать помощи от государства. Очередника включают в два списка: всероссийский и региональный. Нуждающиеся могут получить социальное жилье или жилищную субсидию. Им также доступна льготная ипотека и материнский капитал. Итоговое решение принимают с учетом статуса человека и его нуждаемости.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Рекомендуем почитать
Просмотров 1897
Просмотров 2104
Просмотров 2625
Мы живём на съемной квартире. Площадь нашей комнаты 10 квадратных метров. Кухня и душевая общие, туалет на улице. Нам положено жильё по льготе?
Здравствуйте, Зулхумар!
Не совсем понятно, о каком жилье идёт речь? По описанию похоже на коммунальную квартиру, где есть комнаты и общие помещения (кухня, туалет, ванная, коридор).
Жилье от государства полагается прежде всего малоимущим семьям. Если Ваша семья подпадает под требования, значит нужно заявить о своем статусе. Далее, соцзащита внесёт в список малоимущих семей и выдаст справку – на этом основании можно написать заявление в ДГИ или МФЦ с просьбой улучшить жилищные условия. Только в таком случае заявители попадают в список нуждающихся в отдельной жилплощади. Если Ваша семья не является малоимущей – шансов на получение жилья по льготе не много. Начните с обращения в соцзащиту и ожидайте их решения (потребуется посчитать доходы на каждого члена семьи).
Если будет нужна помощь юриста, обращайтесь за бесплатной консультацией – в чат, форму обратной связи или звоните по телефонам горячей линии!
Бесплатная
консультация юриста