Как бесплатно получить квартиру от государства

Заветной мечтой многих россиян становится покупка своего жилья. Но на практике все сложнее. Скопить денежные средства и купить квартиру удается не всем нашим соотечественникам. Зачастую приходится искать деньги большую часть жизни. Да и то хватает лишь на небольшую «однушку». Сегодня есть вариант с бесплатным получением социального жилья от родного государства, а в перспективе обзавестись собственной недвижимостью.

Претендентов на жилье от государства очень много. Далеко не все имеют шанс получить ключи от квартиры. Очень важно соблюдать действующий регламент, вовремя предоставить документы и знать о своих правах. Настало время обсудить, можно ли и как встать в очередь за квартирой от государства, если нет собственного жилья? Ответы в нашей статье.

✅ Бесплатное жилье от государства – какие есть варианты?

Для тех, кто не имеет своего жилья, предусмотрена возможность поучаствовать в государственной программе. За основу взято положение п. 1 ст. 40 Конституции РФ, где сказано, что каждый гражданин вправе получить благоустроенную жилплощадь. Следовательно, если нет возможности приобрести квартиру, можно рассчитывать на помощь от государства.

Способы получить бесплатную крышу над головой:

1. Первый вариант – жилищная субсидия, пособие, единовременная выплата, сертификат. Финансирование осуществляется из федерального или регионального бюджета. Рассчитывать на госпомощь могут льготные категории граждан, малоимущие и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Субсидии можно тратить на первый взнос по ипотеке, строительство дома, приобретение жилья в новостройке, капремонт и т.д.
2. Второй вариант – жилое помещение по договору социального найма. Записавшись в очередь на жилье, граждане вправе получить бесплатную квартиру от государства. Особенность в том, что социальное (неприватизированное) жилье принадлежит государству. Физические лица выступают нанимателями квартиры, или, другими словами, арендуют ее у муниципалитета. Разрешена прописка членов семьи (в пределах жилой нормы на человека – 9-12 кв. метров). Наниматель и его семейство не могут распоряжаться жильем по своему усмотрению – обычно реализуется лишь право на проживание (ст. 61 ЖК РФ). Некоторым также положены льготы на оплату услуг от ЖХК.

Договор соц найма заключается на срок от 1 до 5 лет, не более. По истечению этого времени съемщики могут приватизировать квартиру. Тем самым, они получают социальное жилье бесплатно, а затем переводят его в частную собственность (ст. 1 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991).

Оба варианта доступны малоимущим и нуждающимся в улучшении условий проживания. Если у семьи есть возможности, им не дадут бесплатную квартиру от государства.

✅ Кому положено?

Соцжилье или субсидии на приобретение квартир доступны ограниченному числу участников.

Кто имеет право на социальную помощь? Как правило, это малоимущие – с доходом ниже прожиточного минимума на одного члена семьи, а также нуждающиеся – малоимущие граждане, не имеющие никакого жилья (ст. 49 ЖК РФ).

Бесплатная жилплощадь от государства предоставляется в порядке живой очереди. Ряд получателей имеют льготы – их очередь движется быстрее, обычно в течение 1-3 лет. Остальные ждут своего часа дольше, нередко на это уходят десятки лет, а кто-то и вовсе не дожидается квартиры.

Категория граждан, имеющих право на получение жилья, выглядит следующим образом:

• Многодетная семья

Семейство должно отвечать требованиям к малоимущей категории. Чтобы получить бесплатное жилье, в составе семьи проживает не менее 3-х детей несовершеннолетнего возраста. Жилплощадь должна быть менее учетных нормативов – до 10 кв. метров на одного члена семьи. Аварийный или ветхий дом, где проживает семья, подлежит сносу и расселению.

Семья также должна проживать в регионе не менее 10 лет (г. Москва), хотя этот срок отличается в зависимости от субъекта РФ. Органы соцзащиты проверят, не ухудшала ли семья свое положение за последние 5 лет (например, не продавали единственное жилье, не прописали в квартире третьих лиц, не оформили фиктивный развод).

• Мать-одиночка

Имеют преимущества по отношению к остальным претендентам на жилье от государства. Также предусмотрено внеочередное получение социального жилья для матерей, воспитывающих детей без отца:

• мать имеет инвалидность I-II, а в ряде случаев и III степени;
• ребенок-инвалид;
• мать одна воспитывает 3-х детей и более.

Во всех остальных случаях бесплатное жилье не положено или придется ждать очереди долгое время.

• Сирота

Воспитанники детских домов и сироты могут получить субсидии или въехать в социальное жилье. После того, как ребенку исполнится 18 лет, он заключает договор социального найма и получает отдельную квартиру. Обычно всех детдомовцев расселяют в одном здании. Раньше, чем через год приватизация жилья сиротами невозможна. Но чаще всего перевод происходит в течение периода в 5 лет. В случае отказа от муниципальной недвижимости, государство снимает с себя обязательство по улучшению условий жизни сироты.

• Военнослужащий

Входят в отдельную очередь на улучшение жилищных условий. Куратором для военнослужащих выступает Министерство обороны. Задача Ведомства обеспечить военных жильем. Если кандидат и его семья стоят в очереди как малоимущие, Минобороны предоставляет служебное жилье во временное пользование (ст. 15 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих…»). Как только подоспеет очередь, контрактник освобождает служебное жилье и переезжает в бесплатную социальную квартиру.

Условия для признания военных малоимущими и нуждающимся в жилье: стаж не менее 10 лет (уволенным в запас) и не менее 20 лет действующим военнослужащим. Важно не иметь в собственности своей недвижимости. Или, если квартира есть, нехватка метража на одного человека – менее 10 кв. метров учетной нормы.

• Госслужащий, чиновник

Еще одна категория, которая может рассчитывать на бесплатную жилплощадь от государства. Привилегии есть у судей, прокуроров, сотрудников МЧС, МВД, ФСБ, а также у чиновников и госслужащих. Обычно им выделяют субсидии в размере до 5 млн рублей. Основное условие, как и в предыдущих случаях – малообеспеченность и нуждаемость в улучшении жилья.

• Хронический больной

Некоторые люди живут в одной квартире с хроническими больными. Такое «соседство» несет угрозу для окружающих. Больным с хроническими формами заболеваний полагается льготное право на жилье вне очереди – при условии, что их недуг включен в Приказ Минздрава России № 987н от 29.11.2012. Правила и список изменились с 1 января 2018 года. Примеры заболеваний хронического типа: туберкулез, ВИЧ, эпилепсия, лепра, злокачественные опухоли, кишечные свищи и т.д.

Государство выделяет жилье по договору социального найма. Причем больному дают отдельную (непроходную) комнату в квартире.

Подробнее читайте в статье «Как получить бесплатную квартиру инвалиду 1 группы«.

• Жильцы служебных квартир

Сотрудники ведомств, компаний и заводов могут получить служебное жилье. Период его использования – срок службы/работы в организации. После увольнения сотрудник обязан съехать из квартиры и передать ее обратно на баланс предприятия.

Однако при определенных раскладах можно бесплатно получить служебное жилье в собственность:

• ликвидация (банкротство) фирмы;
• переход жилья на баланс муниципалитета;
• передача служебной квартиры тому гражданину, который в ней проживает – на основании договора соцнайма жилого помещения.

Смена статуса со «служебного» на «специализированный» дает возможность приватизировать квартиру на общих основаниях.

• Жильцы аварийных и ветхих домов

У тех, чье жилье непригодно для проживания и несет опасность для людей, появляется возможность отпраздновать новоселье в бесплатных квартирах от государства. Аварийный фонд подлежит сносу. Взамен жильцам предлагают два варианта – в силу ст. 32 ЖК РФ: денежную компенсацию или квартиры в новостройках с доплатой за превышение метража. Многие семьи выбирают жилье.

Переселенцы могут выиграть в качестве. Новую жилплощадь предоставят из расчета минимальной жилой нормы на человека. Например, если в аварийной квартире на одного человека было 12 кв. метров, то должны выделить не менее 18 «квадратов».

Существенный минус: ожидание может сильно затянуться. До тех пор, пока новое жилье не будет готово, собственникам останется ждать переселения в аварийном доме. Реже – власти переселяют в специализированный жилфонд.

✅ Как можно получить жилье?

Если у человека нет своего «угла», но он в нем остро нуждается, государство идет навстречу. Недвижимость выделяется из резервного фонда города или района. Желающих получить квартиры предостаточно. Поэтому действует очередь, но для льготников могут быть исключения.

Для того, чтобы получить соцжилье, нужно соответствовать следующим критериям:

• статус – малоимущего или малоимущей;
• нуждаемость в улучшении жилищных условий;
• гражданство РФ (резидентство);
• срок регистрации в населенном пункте – не менее 10-15 лет;
• неухудшение жилищных условий с целью получить квартиру от государства.

Правительство не чинит препятствий для постановки в очередь в качестве нуждающихся. Сложности наступают в дальнейшем – на этапе ожидания своей очереди.

🔻 Где дают соцжилье?

Социальное жилье находится под управлением местных органов власти, собственником числится администрация города или района. Чтобы претендовать на соцжилье, нужно подать заявление через МФЦ или в жилищный отдел городской мэрии. Заявление будет рассмотрено и вам сообщат о принятом решении – положительном/отрицательном.

Вопрос о признании малоимущим решается в городском отделении социальной защиты. Будут учитываться такие факторы, как доходы, расходы, число членов семьи, жилая норма на человека, благоустроенность жилья, наличие иной недвижимости, возможность взять ипотеку и т.д.

🔻 Алгоритм действий

Рассмотрим порядок действий, когда граждане получают жилье по договору соцнайма с муниципалитетом:

1. Встать на учет в соцзащите как малоимущий претендент на жилплощадь (например, инвалид, многодетная семья, сирота). Для этого рассчитать сколько квадратных метров положено на человека в вашем регионе (на каждого прописанного в квартире). Собрать свидетельства, медицинские справки, удостоверения и прочие документы о социальном статусе.
2. Написать заявление в адрес жилищного департамента при местной администрации и передать через МФЦ «Мои документы».
3. Одобрение муниципальной комиссии. Об итогах проверки заявителя уведомляют официальной корреспонденцией. Если все будет в порядке, вы получите письмо о постановке в очередь за жильем.
4. Ожидание очереди, по необходимости – внесение изменений в учетное дело соискателя (перерегистрация).
5. Просмотреть варианты квартир от муниципалитета, выбрать подходящее жилье из 3-х предложенных и уведомить об этом администрацию.
6. Заключение договора социального найма жилого помещения, оформление акта приема-передачи.
7. Вселение в квартиру или комнату на основании договора.
8. Снятие гражданина с жилищной очереди.

Грамотные действия позволят претендовать на жилплощадь на общих или льготных основаниях. Последние доступны в отношение ветеранов, инвалидов-колясочников, чернобыльцев и многодетных семей.

🔻 Необходимые документы

Встать на учет за бесплатным соцжильем от государства можно только по уважительным основаниям. Их придется доказывать с помощью документов и справок:

• удостоверения личности на всех членов семьи;
• копии свидетельств о браке/разводе/смерти;
• справка по форме №3 из УК или ЖЭК;
• выписка из домовой книги (архивная);
• акт обследования жилищных условий — если имеется на руках у заявителя;
• копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости;
• выписка из ЕГРН или свидетельства о регистрации права собственности на жилье;
• справки с места работы заявителя;
• документы-основания о включении в число нуждающихся в социальном жилье (например, удостоверение инвалида, справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, больничные листы, документ ликвидатора последствий на ЧАЭС);
• заявление о постановке на учет в качестве малоимущего и нуждающегося (форма №1).

🔻 Образец заявления о заключении договора социального найма жилого помещения

Скачать образец заявления для заключения договора соцнайма жилого помещения

🔻 Образец договора социального найма жилого помещения

Составляется в письменной форме между наймодателем (администрацией) и нанимателем – жильцом социальной квартиры и членами его семьи. Соискателю предоставят жилье соответствующей площади (33 м² — на одного, 42 м² — на двоих и по аналогии). Вселение новых лиц происходит с согласия наймодателя – уведомительный порядок.

Стандартная форма договора представлена ниже:

Скачать договор социального найма жилого помещения

🔻 Сроки

Вынесение итогового решения занимает не больше месяца. Обычно укладываются в течение 2-3 недель. При обращении через МФЦ срок несколько увеличится за счет пересылки документов.

Как только решение принято, администрация готовит уведомление в адрес гражданина. Срок на оповещение о решении – 3 рабочих дня.

Социальное жилье предоставляют в порядке очередности. Ожидание может затянуться на неопределенный срок. Чем больше желающих, тем длительнее ожидание. И не факт, что вы вообще получите квартиру от государства. Если в течение срока ожидания условия жизни резко улучшились – администрация снимает кандидата с учета. Рекомендуется обновлять список документов и информировать об этом органы соцзащиты.

Всем известно, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Процесс получения жилья от государства также сопряжен с рядом сложностей. Очередь движется медленно, встречается кумовство, подтасовка порядковых номеров. В регионах и вовсе нехватка жилья, так что желающим приходится ждать по 20-50 лет. Чтобы рассчитывать на успех, желательно привлечь грамотного юриста. Эксперт разъяснит, имеете ли вы право на бесплатное жилье, какие справки собирать, куда подавать заявление и что требовать от властей? Если действовать на авось, вы рискуете остаться без квартиры или нарваться на мошенников. Юридическая помощь позволит избежать лишних хлопот, отказов и проблем.

Смотрите видео о том, как получить квартиру от государства: