Как выписать прежнего собственника квартиры после продажи или дарения
Если прежний собственник квартиры согласен сняться с постоянной регистрации, обращаться в суд не нужно. Если он отказывается, обычно потребуется судебное решение.
Такой порядок подходит, когда право собственности уже перешло к вам, а у прежнего владельца нет самостоятельного права продолжать жить в квартире — например, по договору или специальному основанию, предусмотренному законом. Для принудительного снятия с постоянной регистрации понадобится вступившее в законную силу решение суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1, п. 31 Правил № 713).
При этом важно различать две ситуации. Если человек уже выехал, нужно решить вопрос с регистрацией. Если он продолжает жить в квартире и не освобождает её добровольно, может потребоваться также выселение через суд, а затем — исполнение решения судебным приставом (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 107 Федерального закона № 229-ФЗ).
Сначала определите свою ситуацию
| Ситуация | Путь | Конечный результат или условие |
|---|---|---|
| Прежний собственник согласен сняться с постоянной регистрации | Он сам снимается с учёта либо регистрируется по новому месту жительства | Суд не нужен |
| Постоянная регистрация сохранилась, человек уже выехал, отдельного права проживания у него нет | Получить судебный акт о прекращении или утрате права пользования и дождаться его вступления в силу | Решение становится основанием для снятия с регистрационного учёта |
| Прежний собственник продолжает жить в квартире | Установить срок освобождения квартиры; при отказе обратиться в суд с подходящими требованиями, включая при необходимости выселение; затем исполнить решение | Нужно добиться регистрационного результата и, если человек не выезжает, фактического освобождения квартиры |
| Договор сохраняет за продавцом или дарителем право дальнейшего проживания | Определить содержание права, его срок и основания прекращения | Нельзя рассчитывать на стандартную «выписку» только из-за смены собственника |
| Регистрация по месту пребывания, то есть временная | Проверить срок регистрации и факт возможного досрочного убытия | Для временной регистрации действует отдельный порядок |
| В споре есть ребёнок, другой пользователь с самостоятельным правом или оспаривается сама сделка | Сначала установить основание соответствующего права либо разрешить спор о собственности | Обычный порядок для прежнего собственника может оказаться неприменимым |
Что проверить до обращения в суд
Прежде чем готовить иск, нужно выяснить пять обстоятельств. От них зависит, можно ли требовать прекращения права пользования квартирой, потребуется ли выселение и какие доказательства понадобятся.
Перешло ли право собственности к вам
Начните с выписки из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Для обычного судебного порядка важно, чтобы переход права собственности был зарегистрирован. Одного подписанного договора купли-продажи или дарения недостаточно.
Проверьте также, не сохранилась ли у прежнего владельца доля в квартире. Если доля осталась, человек по-прежнему является её собственником. Обычный порядок снятия с регистрации полностью бывшего собственника к такой ситуации не подходит.
Какая у человека регистрация — постоянная или временная
Регистрация по месту жительства называется постоянной, а регистрация по месту пребывания — временной.
Для временной регистрации предусмотрен самостоятельный порядок, в том числе при досрочном выезде человека (п. 30 Правил № 713). Поэтому сначала уточните вид регистрации, а уже затем выбирайте дальнейшие действия.
Выехал ли прежний собственник из квартиры
Если человек больше не живёт в квартире, обычно нужно получить судебный акт, который станет основанием для снятия с постоянной регистрации.
Если он продолжает занимать помещение и отказывается его освобождать, одного решения регистрационного вопроса может быть недостаточно. Тогда нужно рассматривать также требование о выселении.
Есть ли у него самостоятельное право проживания
Прочитайте договор купли-продажи или дарения целиком. Важно не только то, когда продавец или даритель обещал выписаться, но и то, не предоставлено ли ему отдельное право пользоваться квартирой после сделки.
Например, обязанность сняться с регистрации к определённой дате и право продолжать проживание по договору — разные условия. Первое само по себе не отвечает на вопрос, сохранилось ли второе.
Оспаривается ли продажа или дарение
Если прежний владелец требует признать сделку недействительной либо вернуть ему право собственности, спор уже касается не только регистрации.
Исход дела о собственности может повлиять на само основание, по которому новый владелец требует прекратить пользование квартирой. Поэтому нельзя строить судебную позицию так, будто зарегистрированный переход права никем не оспаривается.
Почему регистрация не сохраняет за прежним владельцем право собственности
Регистрация по месту жительства означает, что человек состоит на регистрационном учёте по определённому адресу. Она не делает его собственником квартиры. Сама по себе регистрация или её отсутствие не создаёт право на жилое помещение (ст. 3 Закона РФ № 5242-1). Этот подход отражён и в Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 № 4-П.
Когда квартира принадлежала прежнему владельцу, его право владеть и пользоваться ею следовало прежде всего из права собственности (ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). После отчуждения квартиры другому лицу право собственности продавца или дарителя прекращается (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Новый собственник вправе требовать устранения нарушений своего права (ст. 304 ГК РФ). Если у прежнего владельца больше нет законного основания пользоваться квартирой, он должен её освободить. При отказе возможно выселение по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Но потеря права собственности не всегда означает потерю любого права проживания. Например, отдельное право может сохраняться по договору или специальной норме закона.
Для членов семьи прежнего собственника последствия перехода права собственности регулируются, в частности, п. 2 ст. 292 ГК РФ. Однако эта норма касается членов семьи, поэтому делать вывод о правах самого бывшего владельца только на её основании нельзя.
Что проверить в договоре продажи или дарения
Если квартира была продана
При продаже важно выяснить, остались ли люди, которые имеют право пользоваться квартирой после смены собственника.
Если такие лица есть, в предусмотренных законом случаях их перечень с указанием прав относится к существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Отдельное значение имеют сроки, которые стороны согласовали для освобождения квартиры и снятия продавца с регистрационного учёта. Нарушение этих сроков может служить доказательством в споре, но не позволяет новому собственнику самостоятельно снять продавца с постоянной регистрации.
Если квартира была подарена
В договоре дарения может быть предусмотрено, что даритель сохраняет право пользоваться квартирой в течение определённого срока или пожизненно. Сам переход права собственности к одаряемому не отменяет такое условие.
Вопрос сохранения права пользования при дарении отражён, в частности, в Письме Росреестра от 27.07.2023 № 14-6723-ТГ/23 и в подборке КонсультантПлюс о дарении с сохранением права пользования.
Поэтому нужно внимательно прочитать формулировку договора: какое именно право предоставлено дарителю, на какой срок и при каких условиях оно прекращается. Нельзя считать, что даритель утратил право проживания только потому, что квартира теперь принадлежит другому человеку.
Если прежний собственник согласен сняться с регистрации
При добровольном снятии с постоянной регистрации судебное решение не требуется.
Прежний владелец может сам обратиться за снятием с регистрационного учёта. Другой вариант — зарегистрироваться по новому месту жительства. Правила предусматривают снятие с прежнего учёта при изменении места жительства (п. 31 Правил № 713).
Новому собственнику важно не ограничиваться обещанием продавца или дарителя, а проверить, что регистрация по прежнему адресу действительно прекращена.
Если прежний собственник уже выехал, но остаётся зарегистрированным
Когда человек выехал из квартиры и не имеет самостоятельного права продолжать ею пользоваться, вопрос обычно решается через суд. При этом новый собственник не может подать за него обычное заявление о добровольном снятии с регистрационного учёта.
Для принудительного снятия с постоянной регистрации закон предусматривает, в частности, вступившее в законную силу решение суда о выселении либо о признании утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона РФ № 5242-1, подп. «е» п. 31 Правил № 713).
Если человек уже освободил помещение, добиваться его фактического выселения обычно не нужно. В зависимости от обстоятельств просительная часть иска — раздел, в котором истец указывает, какое решение просит принять, — может содержать, например:
- «Признать [ФИО] прекратившим право пользования квартирой по адресу…»;
- либо подходящую к обстоятельствам формулировку о признании права пользования утраченным.
Это варианты формулировок, а не универсальный шаблон. Нужно учитывать, на каком основании человек первоначально пользовался квартирой и почему это основание прекратилось.
Обычно не требуется дополнительно просить суд «обязать МВД снять с регистрационного учёта» только ради регистрационного результата. Вступивший в законную силу судебный акт нужного содержания уже является основанием для снятия с учёта.
Иск нового собственника к выехавшему прежнему собственнику
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о прекращении права пользования прежнего собственника без требования фактического выселения
Я приобрёл квартиру [Адрес и идентифицирующие характеристики объекта] по договору [Дата и номер договора перехода собственности], переход права зарегистрирован [Дата и номер регистрации права]. Право заявителя: [Основание и запись права заявителя]. Ответчик — именно прежний собственник, а не только член его семьи. Самостоятельное сохраняемое право пользования, наём, завещательный отказ и иные основания продолжать пользование в выбранном случае отсутствуют.
Фактическая ситуация после перехода права: [Дата и подтверждение выезда либо отказа освободить]. Доказательства и условия передачи: [Конкретные обстоятельства нарушения права]; [Относимые доказательства обстоятельств]. Переписка и направленное требование: [Направленное требование, срок и подтверждение доставки].
Ответчик фактически выехал, но остаётся зарегистрированным. Прошу признать ответчика прекратившим право пользования указанной квартирой. Фактическое выселение не прошу, поскольку квартира уже освобождена.
Не заявляю автоматически отдельного требования обязать МВД снять ответчика с учёта: вступивший в силу судебный акт нужного содержания служит предусмотренным основанием для регистрационного действия.
Приложения: [Полный перечень приложений]. Подтверждения направления копий участникам: [Подтверждения направления копий участникам].
Дата подписания: [Дата подписания]
Истец: [Подпись истца] / [ФИО истца или заявителя]
Если прежний собственник продолжает жить в квартире
Если право пользоваться квартирой прекратилось, но человек продолжает в ней жить, собственник может установить срок для освобождения помещения. При отказе выехать возможно выселение по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Перед обращением в суд полезно направить прежнему владельцу письменное требование освободить квартиру. Сохраните копию требования, доказательство его направления или вручения и указанный в нём срок. Так можно подтвердить, что собственник потребовал освободить помещение и установил для этого определённое время.
Однако письменное требование нельзя считать обязательным претензионным порядком для любого подобного иска. Его значение зависит от обстоятельств конкретного спора.
В просительной части иска, если это соответствует фактам дела, могут быть заявлены следующие требования:
- «Признать [ФИО] прекратившим право пользования квартирой…»;
- «Выселить [ФИО] из квартиры по адресу…».
Необходимость каждого требования и точная формулировка зависят от того, как возникло и прекратилось право пользования квартирой.
Если заявлено требование о выселении, в судебном процессе участвует прокурор, который даёт заключение (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ). Это правило относится именно к требованию о выселении, а не автоматически к любому спору о регистрации.
Если суд постановил выселить человека, но тот добровольно не освобождает квартиру, потребуется исполнительный документ и возбуждение исполнительного производства. Принудительное выселение проводит судебный пристав (ст. 107 Федерального закона № 229-ФЗ).
Иск к продолжающему жить прежнему собственнику о прекращении пользования и выселении
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о прекращении права пользования прежнего собственника и выселении прежнего собственника
Я приобрёл квартиру [Адрес и идентифицирующие характеристики объекта] по договору [Дата и номер договора перехода собственности], переход права зарегистрирован [Дата и номер регистрации права]. Право заявителя: [Основание и запись права заявителя]. Ответчик — именно прежний собственник, а не только член его семьи. Самостоятельное сохраняемое право пользования, наём, завещательный отказ и иные основания продолжать пользование в выбранном случае отсутствуют.
Фактическая ситуация после перехода права: [Дата и подтверждение выезда либо отказа освободить]. Доказательства и условия передачи: [Конкретные обстоятельства нарушения права]; [Относимые доказательства обстоятельств]. Переписка и направленное требование: [Направленное требование, срок и подтверждение доставки].
Ответчик продолжает проживать и после установленного собственником срока отказывается освободить помещение. Прошу признать ответчика прекратившим право пользования указанной квартирой и выселить его. Участие прокурора при требовании о выселении учитывается отдельно от одной регистрации.
Не заявляю автоматически отдельного требования обязать МВД снять ответчика с учёта: вступивший в силу судебный акт нужного содержания служит предусмотренным основанием для регистрационного действия.
Приложения: [Полный перечень приложений]. Подтверждения направления копий участникам: [Подтверждения направления копий участникам].
Дата подписания: [Дата подписания]
Истец: [Подпись истца] / [ФИО истца или заявителя]
Бланк для самостоятельного заполнения
ТРЕБОВАНИЕ освободить квартиру после перехода права собственности
По договору купли-продажи от [Дата договора] № [Номер договора] я приобрела квартиру [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер]. Переход права зарегистрирован [Дата регистрации], запись № [Номер записи права]. По пункту [Номер условия передачи] договора Вы должны были освободить квартиру до [Согласованный прежний срок выезда], но продолжаете проживать в ней.
Договор не сохраняет за Вами самостоятельного права пользования; иных оснований продолжать проживание мне не известно. Если Вы полагаете, что такое право имеется, прошу представить его основание и документы, а не считать этот вопрос решённым одним письмом.
Прошу до [Установленный срок освобождения] освободить квартиру от проживания и Ваших вещей, согласовать передачу ключей и фактическую передачу квартиры по указанному контакту. При отказе я вправе обратиться за судебной защитой при наличии установленных законом оснований.
Письмо не является вступившим в силу решением суда или разрешением на самостоятельное выселение. Замена замков, удаление вещей и принуждение этим документом не разрешаются. Копию письма и подтверждения доставки сохраняю.
Приложение: копия выписки ЕГРН с указанной записью права; копия соответствующего условия договора о передаче квартиры.
Дата подписания: [Дата подписания]
Собственница: [Подпись собственницы] / [ФИО собственницы]
В какой суд обращаться
Иски по рассматриваемым спорам о правах на квартиру подают в районный суд по месту её нахождения.
Это следует из правил о подсудности гражданских дел и территориальной привязке споров о правах на жилые помещения (ст. 24 ГПК РФ, ст. 30 ГПК РФ, Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
Поэтому ориентироваться нужно на районный суд, к территории которого относится спорная квартира, а не просто на нынешнее место жительства прежнего владельца.
Какие документы подготовить для суда
Документы должны подтверждать право нового собственника и обстоятельства, на которых основаны его требования. Точный состав зависит от спора, но обычно стоит проверить наличие:
Требования к содержанию искового заявления установлены ст. 131 ГПК РФ, а к приложениям — ст. 132 ГПК РФ.
Отдельное внимание уделите сведениям о регистрации. Не нужно пытаться получить универсальную «справку о прописанных», если такой документ вам недоступен. Используйте регистрационные сведения и другие доказательства, которые можно получить законным способом.
Если существенные для дела сведения самостоятельно получить невозможно, вопрос об их получении решается процессуально в конкретном судебном деле. Подменять недостающие доказательства предположениями не стоит.
Сколько стоит обращение в суд
Госпошлина для гражданина за одно самостоятельно заявленное неимущественное требование составляет 3 000 ₽ (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Чтобы рассчитать пошлину, посмотрите на просительную часть иска — раздел «Прошу суд». Важно, сколько отдельных решений вы просите принять. При этом правовой довод, которым обосновывается иск, сам по себе не становится отдельным требованием.
Возможны следующие варианты:
- Только признание права пользования утраченным или прекратившимся. Госпошлина за одно неимущественное требование — 3 000 ₽.
- Только выселение. Если обстоятельства позволяют использовать именно такой способ защиты, госпошлина за одно требование — 3 000 ₽.
- Отдельно заявлены прекращение или утрата права пользования и выселение. По действующим разъяснениям расчёт составляет 6 000 ₽: по 3 000 ₽ за каждое из двух требований. То, что требования связаны между собой, само по себе не превращает их в одно для расчёта госпошлины (пп. 16–17 Постановления Пленума ВС РФ от 23.12.2025 № 39).
Сколько времени займёт судебный порядок
Точного общего срока, за который прежнего собственника обязательно снимут с регистрации и при необходимости выселят, нет. Закон устанавливает сроки отдельных стадий, но продолжительность всей процедуры зависит от движения дела, извещения сторон, возможного отложения заседаний, апелляции и исполнительного производства.
- Рассмотрение дела в районном суде
Общий процессуальный срок рассмотрения гражданского дела районным судом — до 2 месяцев со дня поступления заявления в суд, с учётом предусмотренных законом особенностей (ст. 154 ГПК РФ).
Это срок судебного рассмотрения, а не гарантия того, что через два месяца регистрация уже будет прекращена или квартира освобождена.
- Срок на апелляционную жалобу
По общему правилу апелляционную жалобу можно подать в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ).
- Когда решение вступает в законную силу
Если решение не обжаловали, оно вступает в законную силу после истечения срока апелляционного обжалования. Если жалоба подана, момент вступления решения в силу определяется по правилам ст. 209 ГПК РФ.
Поэтому нельзя просто сложить два месяца рассмотрения и один месяц на апелляцию и обещать, что вся процедура обязательно закончится за три месяца.
Как снять прежнего собственника с регистрации после решения суда
Для принудительного снятия с постоянной регистрации по рассматриваемому основанию нужен вступивший в законную силу судебный акт о выселении либо о признании утратившим право пользования жилым помещением (подп. «е» п. 31 Правил № 713).
Когда подходящий судебный акт получен, действуйте последовательно:
- Дождитесь вступления решения в законную силу
Самого факта, что суд огласил решение, ещё недостаточно.
- Получите в суде экземпляр судебного акта
По этому экземпляру должно быть возможно установить, что судебный акт вступил в силу. Для обращения с бумажным документом практически подходит заверенная судом копия решения с отметкой о вступлении в законную силу.
- Представьте судебный акт в МВД
Обратитесь как заинтересованный собственник в подразделение по вопросам миграции территориального органа МВД России по месту нахождения квартиры и представьте судебный акт (пп. 31–32 Правил № 713, приказ МВД России от 06.08.2025 № 553).
- Проверьте фактическое снятие с учёта
Убедитесь, что прежний собственник действительно снят с регистрационного учёта. Получение решения и фактическое завершение регистрационного действия — не одно и то же.
При личном обращении потребуется документ, удостоверяющий личность. Выписку из ЕГРН разумно иметь при себе, если из судебного акта или сведений МВД неочевидно, что вы заинтересованный собственник. Но пп. 31–32 Правил № 713 не устанавливают для этой ситуации универсальный обязательный комплект «решение суда + паспорт + выписка ЕГРН». Поэтому называть ЕГРН безусловно обязательным приложением нельзя.
Не стоит также рассчитывать, что судебное решение можно будет передать через любой МФЦ или через отдельную общероссийскую услугу Госуслуг. Доступность таких способов обращения нужно проверять применительно к конкретной услуге по месту квартиры.
Когда необходимые документы или сведения поступили, снятие с регистрационного учёта производится не позднее рабочего дня, следующего за днём их поступления (п. 33 Правил № 713).
Этот срок относится только к регистрационному действию после поступления надлежащего основания. Он не включает судебное разбирательство и ожидание вступления решения в законную силу.
Если человек продолжает занимать квартиру вопреки решению о выселении, понадобится отдельное исполнение через ФССП. Исполнительный лист нужен для принудительного физического выселения, но не заменяет судебное решение как основание для снятия с регистрационного учёта.
Если регистрация временная
Для временной регистрации — регистрации по месту пребывания — предусмотрен другой порядок. Она прекращается, в частности, по истечении установленного срока. Если человек фактически выехал раньше, применяются правила досрочного снятия с учёта (п. 30 Правил № 713).
Чтобы определить подходящий порядок, проверьте три обстоятельства:
- Действительно ли человек зарегистрирован по месту пребывания, а не по месту жительства.
- Истёк ли срок его временной регистрации.
- Если срок ещё не истёк — выехал ли человек фактически досрочно.
Одного желания собственника прекратить временную регистрацию недостаточно, чтобы подменить предусмотренные Правилами № 713 основания. И судебный порядок, описанный для постоянной регистрации, нельзя автоматически переносить на временную.
Когда стандартный порядок может не подойти
Не каждый человек, который перестал быть собственником квартиры или живёт в ней после смены владельца, обязательно утратил право пользования. В некоторых ситуациях необходимо сначала проверить самостоятельное основание проживания, специальные гарантии или саму действительность перехода собственности.
У продавца или дарителя сохранилось право проживания
Если договор предусматривает самостоятельное право прежнего владельца пользоваться квартирой, смена собственника сама по себе его не прекращает.
Сначала нужно выяснить, что именно предусмотрено договором, на какой срок предоставлено право и по каким основаниям оно может прекратиться. Без этого нельзя считать обычный судебный порядок снятия бывшего собственника с регистрации подходящим.
В квартире зарегистрированы другие люди с самостоятельными правами
Правила, относящиеся к самому бывшему собственнику, нельзя автоматически распространять на его родственников и других жильцов.
Для членов семьи прежнего владельца последствия перехода права собственности регулируются, в частности, ст. 292 ГК РФ. Но есть исключения, при которых право пользования требует отдельной оценки.
Особенно внимательно следует проверять историю приватизированных и кооперативных квартир. Специальная защита предусмотрена не для любого зарегистрированного родственника, а для определённых категорий пользователей (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ).
Если квартира была приватизирована
Для приватизированного жилья важно, имел ли бывший член семьи собственника в момент приватизации равное право пользования квартирой с человеком, который её приватизировал.
Поэтому одного бытового определения «отказник от приватизации» недостаточно. Нужно проверить положение конкретного человека на момент приватизации и наличие у него равного права пользования.
При этом ст. 19 Закона № 189-ФЗ не означает, что право такого пользователя вообще никогда не может прекратиться. Она исключает автоматическое применение к этой категории правила ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Другие основания прекращения права пользования и обстоятельства конкретного дела по-прежнему имеют значение.
Если квартира была кооперативной
Для кооперативной квартиры сначала нужно выяснить, возникло ли право собственности после полной выплаты паевого взноса.
Затем необходимо проверить в совокупности четыре обстоятельства:
- Когда был полностью выплачен пай.
- Был ли пользователь к этому моменту членом семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива.
- Имел ли он равное с членом кооператива право пользования квартирой.
- Какими документами подтверждается предоставление жилья или вселение человека.
Закон предусматривает, в частности, следующие варианты документального подтверждения:
- человек указан как член семьи в ордере, выданном при вселении в предоставленное кооперативом помещение;
- человек указан как член семьи в решении общего собрания о предоставлении жилого помещения;
- человек был вселён до полной выплаты пая как член семьи на основании решения общего собрания о вселении либо решения суда в предусмотренных законом случаях.
Все эти обстоятельства нужно оценивать вместе. Сама по себе старая регистрация в кооперативной квартире ещё не доказывает наличие специального защищённого права пользования.
Почему недостаточно проверить только ЕГРН
В квартире зарегистрирован ребёнок
Если после продажи или дарения в квартире остался зарегистрирован ребёнок, его положение нужно оценивать отдельно.
Нельзя исходить ни из того, что ребёнка всегда можно снять с регистрации вместе с родителем, ни из противоположного утверждения, что ребёнка при любых обстоятельствах «нельзя выписать в никуда».
Для выбора подходящего порядка выясните:
- был ли ребёнок собственником квартиры или доли в ней;
- на каком основании он пользовался жилым помещением;
- членом чьей семьи он являлся;
- есть ли у него самостоятельное жилищное право;
- затрагивает ли ситуация специальные правила защиты его интересов.
Эти обстоятельства могут повлиять на возможность прекращения права пользования и выбор дальнейших действий. Полный порядок снятия ребёнка с регистрационного учёта требует отдельного рассмотрения.
Прежний собственник оспаривает сделку
Если продавец или даритель оспаривает саму сделку либо зарегистрированный переход права собственности, результат по вопросу регистрации нельзя обещать заранее.
Сначала необходимо учитывать спор о собственности: его исход может изменить основание, на котором новый владелец требует прекратить право пользования квартирой.
Прежний собственник — иностранный гражданин
Закон РФ № 5242-1 и Правила № 713, на которых основан описанный порядок, регулируют регистрационный учёт граждан РФ.
Для иностранных граждан действует другой миграционный режим. Поэтому правила снятия граждан РФ с регистрационного учёта нельзя автоматически использовать вместо предусмотренного для иностранцев порядка миграционного учёта.
Что важно запомнить
Правовая база
Основные нормы, на которых основан описанный порядок. Их условия, исключения и дополнительные источники приведены непосредственно в соответствующих разделах.
Регистрационный учёт
- Статья 3 Закона РФ № 5242-1 — регистрационный учёт и его отличие от права на жилое помещение.
- Статья 7 Закона РФ № 5242-1 — основания снятия с регистрационного учёта по месту жительства.
- Пункты 30–33 Правил № 713 — временная регистрация, судебные основания снятия с постоянной регистрации, обращение заинтересованного лица и срок регистрационного действия.
- Приказ МВД России от 06.08.2025 № 553 — административный порядок регистрационного учёта.
Право собственности и проживания
- Статья 209 ГК РФ и статья 30 ЖК РФ — права собственника жилого помещения.
- Пункт 1 статьи 235 ГК РФ — прекращение права собственности при отчуждении имущества.
- Статья 304 ГК РФ — защита права собственника от нарушений.
- Часть 1 статьи 35 ЖК РФ — освобождение помещения и судебное выселение при прекращении права пользования.
- Пункт 2 статьи 292 ГК РФ — последствия смены собственника для членов семьи прежнего собственника.
- Пункт 1 статьи 558 ГК РФ — сведения о сохраняющих право пользования лицах в договоре продажи жилого помещения в предусмотренных законом случаях.
- Статья 19 Федерального закона № 189-ФЗ — специальная защита отдельных пользователей приватизированного и кооперативного жилья.
- Статья 9 Федерального закона № 218-ФЗ и часть 13 статьи 38 этого закона — внесение сведений о соответствующих пользователях в ЕГРН.
Судебный порядок, пошлина и исполнение
- Статья 24 ГПК РФ и статья 30 ГПК РФ — уровень суда и территориальная подсудность.
- Статьи 131 и 132 ГПК РФ — содержание иска и приложения.
- Часть 3 статьи 45 ГПК РФ — участие прокурора при рассмотрении требования о выселении.
- Подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ — госпошлина за неимущественное требование.
- Пункты 16–17 Постановления Пленума ВС РФ от 23.12.2025 № 39 — подход к расчёту пошлины при соединении требований.
- Статья 154 ГПК РФ — общий срок рассмотрения гражданского дела.
- Статья 321 ГПК РФ и статья 209 ГПК РФ — апелляционный срок и вступление решения в законную силу.
- Статья 107 Федерального закона № 229-ФЗ — исполнение судебного решения о выселении.