Как направить материнский капитал на жильё

На что можно направить маткапитал и когда

Выберите в таблице свою ситуацию. От способа использования маткапитала зависят возрастное ограничение, необходимые документы и получатель денег.

Подробные условия для каждого способа размещены на странице СФР об использовании маткапитала на жильё.

Как проверить жильё перед сделкой

Маткапитал можно использовать для покупки жилья в России, если объект соответствует требованиям программы. Покупать разрешено не только новостройки, но и вторичное жильё. Сам по себе возраст дома или квартиры не делает сделку недопустимой — важно состояние конкретного объекта и выбранный способ приобретения.

В частности, СФР может отказать в распоряжении капиталом, если имеются предусмотренные законом сведения о непригодности жилого помещения. Основанием для отказа также может стать покупка квартиры в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу или реконструкции (ст. 8 Федерального закона № 256-ФЗ).

Если покупаете жилой дом

Для приобретения за маткапитал жилого дома, части жилого дома или дома блокированной застройки необходимо заключение межведомственной комиссии. Оно должно подтверждать, что жильё соответствует установленным требованиям и пригодно для проживания.

Для обычной квартиры специальное заключение, предусмотренное для домов, не требуется во всех случаях. Но это не отменяет проверки пригодности жилья и отсутствия предусмотренных законом сведений об аварийности многоквартирного дома.

Даже положительное заключение комиссии не гарантирует перечисление денег. СФР отдельно проверит право на маткапитал, доступный остаток, допустимость выбранной операции и остальные условия.

Сколько маткапитала можно потратить на жильё

На конкретную покупку можно направить весь неиспользованный остаток маткапитала или только его часть. Поэтому сначала узнайте, сколько средств осталось на сертификате.

Получить сведения можно через выписку об остатке и расходовании маткапитала на Госуслугах. Также выписку можно запросить в СФР или МФЦ. Эти способы указаны на официальной странице СФР.

Размер маткапитала в 2026 году

С 1 февраля 2026 года действуют следующие размеры федерального материнского капитала:

• 728 921,90 ₽ — если право на капитал возникло до 1 января 2020 года либо в связи с первым ребёнком, рождённым или усыновлённым начиная с этой даты.
• Доплата 234 321,27 ₽ — если право уже возникло в связи с первым ребёнком, рождённым или усыновлённым начиная с 1 января 2020 года, а затем появился второй ребёнок. При полностью неиспользованной основной сумме общий размер после доплаты составляет 963 243,17 ₽.
• 963 243,17 ₽ — если второй или последующий ребёнок родился либо был усыновлён начиная с 1 января 2020 года, а до его появления права на маткапитал не было.

Если семья уже использовала часть средств, оставшийся капитал индексируется. Кроме того, сведения о ранее рождённых или усыновлённых детях могут влиять на уточнение суммы сертификата в СФР. Официальные размеры опубликованы на сайте фонда.

Указанные суммы помогают понять размер господдержки, но для сделки нужно ориентироваться именно на выписку о текущем остатке. Направить больше этого остатка или больше суммы оплачиваемого обязательства нельзя.

Как рассчитать недостающую сумму

Для предварительного расчёта используйте формулу:

Цена жилья − сумма маткапитала, которую планируете направить в сделку = сумма, которую необходимо покрыть из других источников.

Как купить квартиру или дом без кредита

Если ребёнку уже исполнилось 3 года, готовое жильё можно купить за собственные средства с добавлением маткапитала, не оформляя целевой жилищный кредит или заём.

Особенность такой сделки в том, что СФР перечислит свою часть цены не в день подписания договора. Продавец получит её после регистрации права, подачи заявления и положительного решения фонда. Поэтому условия расчётов нужно согласовать до заключения договора.

1. Проверьте остаток и выбранное жильё

   Получите выписку о доступной сумме маткапитала и проверьте, соответствует ли объект требованиям программы.

   Если приобретаете жилой дом, часть дома или дом блокированной застройки, заранее получите необходимое заключение межведомственной комиссии.

2. Согласуйте с продавцом условия оплаты

   В договоре купли-продажи нужно предусмотреть, что часть цены будет оплачена средствами маткапитала после перечисления их СФР.

   Заранее определите:

   • полную стоимость жилья;
   • сумму, которую покупатель оплачивает собственными или другими средствами;
   • размер маткапитала, направляемого на покупку;
   • банковские реквизиты продавца;
   • порядок и срок окончательного расчёта.

   Это важно для обеих сторон. Продавец должен понимать, какую сумму и когда он получит, а покупатель — какие обязательства остаются до перечисления денег фондом.

3. Зарегистрируйте право собственности

   При обычной покупке СФР использует сведения из договора и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированном праве владельца сертификата или его супруга либо супруги.

   Если приобретается дом, для которого требуется заключение межведомственной комиссии, дополнительно понадобятся предусмотренные сведения об этом заключении.

   Требования по каждой операции приведены в перечне документов и сведений СФР.

4. Подайте заявление в СФР

   После регистрации права подайте заявление о распоряжении маткапиталом и представьте сведения, необходимые для покупки по выбранной схеме.

   Собирать один универсальный комплект документов для всех способов использования капитала не требуется. Набор сведений зависит от конкретной операции.

5. Дождитесь перечисления денег продавцу

   Если СФР одобрит заявление, средства поступят продавцу по указанным реквизитам.

   Заранее согласованный срок окончательного расчёта поможет избежать ситуации, когда договор уже заключён и право зарегистрировано, а стороны по-разному понимают, когда должна поступить оставшаяся часть цены.

6. Оформите жильё в общую собственность семьи

   После использования маткапитала необходимо обеспечить оформление долей владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям.

   При обычной покупке 6-месячный срок связан с перечислением средств маткапитала. Для некоторых других схем, включая предусмотренные случаи целевых займов, действуют особые правила. Они разобраны в разделе об оформлении долей.

УвеличитьУвеличить

Заполненный пример: Договор прямой покупки целой квартиры с оплатой маткапиталом и собственными средствами

В DOCX — заполненный учебный пример. Ниже — бланк для самостоятельного заполнения. Только готовая целая квартира одного взрослого продавца; взрослый владелец сертификата — покупатель, ребёнку уже исполнилось три года. Нет кредита, ипотеки банка, ДДУ, сделки с детской собственностью или сохраняющих пользование лиц. Продавец согласен ждать перечисления СФР. Выбран способ: собственные средства и перечисление СФР после регистрации. При отказе или меньшей сумме покупатель доплачивает из собственных средств до договорной даты. СФР этим договором не связан. Пример не подтверждает право на маткапитал, остаток, пригодность квартиры или одобрение фонда. Семейные права оформляются после перечисления СФР в применимый срок; это не соглашение о размерах долей. Состав семьи, размеры долей и способ их оформления проверяют отдельно. Нельзя переносить на покупку доли, кредит, дом или иной порядок расчёта.

Скачать DOCXWord · 40 КБ

Бланк для заполнения

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. [Город заключения договора]

[Дата заключения договора]

[ФИО продавца], дата рождения [Дата рождения гражданина], паспорт [Реквизиты паспорта гражданина], адрес [Адрес гражданина], именуемый «Продавец», и [ФИО покупателя — владельца сертификата], дата рождения [Дата рождения покупателя], паспорт [Паспорт покупателя], адрес [Адрес покупателя], именуемая «Покупатель», заключили договор.

1. Предмет договора

1.1. Продавец передаёт в собственность Покупателю целую квартиру: [Адрес продаваемой квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], общая площадь [Общая площадь квартиры] кв. м, этаж [Этаж квартиры]. Покупатель принимает квартиру и уплачивает цену по настоящему договору.

1.2. Право Продавца зарегистрировано в ЕГРН: [Номер и дата записи права продавца в ЕГРН]. Основание приобретения: [Документ приобретения квартиры продавцом]. Стороны сопоставили описание объекта и право Продавца с представленными документами.

2. Цена и источники оплаты

2.1. Цена составляет [Цена квартиры цифрами и прописью] рублей. Из неё [Сумма собственных средств] рублей Покупатель оплачивает собственными средствами не позднее [Предельная дата оплаты собственными средствами], а [Предполагаемая сумма маткапитала] рублей предполагается перечислить Продавцу средствами материнского капитала на основании решения СФР после государственной регистрации перехода права. До подписания платежей не было. Кредитные средства не используются.

2.2. Все суммы перечисляются на счёт Продавца [Счёт продавца для оплаты] в [Наименование банка продавца], БИК [БИК банка продавца], с указанием договора и квартиры. Денежное обязательство исполнено в размере фактически зачисленных Продавцу средств. Покупатель не позднее [Согласованный срок подачи заявления в СФР] подаёт надлежащее заявление о распоряжении средствами и необходимые сведения, при условии состоявшейся регистрации; о решении и перечислении сообщает Продавцу, предоставляя имеющиеся подтверждения.

2.3. Если СФР откажет, перечислит меньшую сумму либо средства не поступят к согласованной дате, Покупатель обязуется собственными средствами доплатить всю недостающую часть цены так, чтобы полный расчёт состоялся не позднее [Предельная дата окончательного расчёта покупателем]. Эта дата — договорный срок обязанности Покупателя, не обещание срока решения СФР. Отказ фонда не возвращает зарегистрированное право Продавцу автоматически.

3. Обеспечение и регистрация

3.1. Стороны не исключают предусмотренный законом залог Продавца до полной оплаты и совершают необходимые регистрационные действия. После расчёта Продавец подтверждает отсутствие долга и в течение трёх рабочих дней подаёт надлежащее заявление о погашении ипотеки; при необходимости Стороны подают его совместно. Срок действий регистратора этим договором не изменяется.

3.2. Стороны обращаются за регистрацией перехода права в установленном порядке. Право Покупателя возникает после регистрации в ЕГРН. При приостановлении обмениваются причиной и относящимися к ним документами. Если в регистрации отказано, обязанность перечислить собственные средства до регистрации не возникает; дальнейшая судьба договора и денег оформляется в надлежащем порядке.

4. Передача и семейные права

4.1. Квартира освобождается и передаётся по отдельному акту с ключами, документами, состоянием и показаниями счётчиков в течение пяти календарных дней после полного расчёта. Отсутствуют сохраняющие право пользования лица и иные известные обременения, кроме залога Продавца. Эти обстоятельства проверяются до подписания.

4.2. Покупатель обеспечивает оформление жилья в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей в применимом порядке. Для прямой покупки без кредита по этому договору, если семейные права не оформлены сразу, соответствующая обязанность исполняется в течение шести месяцев после перечисления СФР средств Продавцу. Размеры долей определяются отдельным соглашением, не данным договором продажи.

5. Заключительные положения

5.1. Расходы по содержанию до передачи включительно несёт Продавец, затем Покупатель. Покупатель несёт расходы регистрации своего права; каждая Сторона оплачивает услуги своего банка. Размеры обязательных платежей проверяются отдельно. Нарушение обязательств влечёт предусмотренные законом последствия без автоматического обратного перехода права.

5.2. Сообщения направляются по адресам Сторон с подтверждением отправки и содержания. Изменения оформляются в требуемой законом форме. Подписаны два экземпляра, по одному каждой Стороне.

Дата подписания: [Дата заключения договора]

Продавец: [Подпись продавца] / [ФИО продавца]

Покупатель: [Подпись покупателя] / [ФИО покупателя — владельца сертификата]

Договор прямой покупки целой квартиры с оплатой маткапиталом и собственными средствами

Закрыть

Прокрутите лист вниз или вбок, чтобы прочитать его целиком.

Открыть оригинал изображения

Можно ли купить квартиру у родственника

Покупка жилья у родственника сама по себе не запрещена. Важно, чтобы сделка была реальной и приводила к предусмотренному законом улучшению жилищных условий.

Однако это не означает, что маткапиталом можно оплатить любую долю в квартире родственника. Нужно учитывать характеристики объекта, содержание сделки и жилищный результат, который получит семья.

Разъяснения по отдельным жилищным ситуациям приведены в ответах СФР о материнском капитале.

Как направить маткапитал на ипотеку или жилищный заём

На первоначальный взнос, погашение основного долга и процентов по целевому кредиту либо займу на покупку или строительство жилья маткапитал можно использовать до 3-летия ребёнка.

Но для этого недостаточно просто взять деньги в долг и потратить их на квартиру. Закон устанавливает требования и к назначению кредита, и к организации, которая его предоставила.

Какой кредит подходит

В договоре должна быть предусмотренная законом цель: приобретение или строительство жилья.

Если семья получила обычный потребительский кредит, а затем купила на эти деньги квартиру, такой кредит не становится целевым жилищным. Одного фактического использования денег на жильё недостаточно.

Поэтому до подписания договора проверьте, как сформулирована цель кредитования и соответствует ли сама кредитная схема требованиям использования маткапитала.

У какого кредитора можно получить заём

Маткапитал разрешено направлять на обязательства перед определёнными законом категориями кредиторов.

В их число входят кредитные организации, а также кредитные и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы при соблюдении специальных условий. Закон отдельно предусматривает учреждение накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, единый институт развития в жилищной сфере и определённые региональные микрокредитные компании.

Кредитный потребительский кооператив — организация, предоставляющая займы своим участникам. Микрокредитная компания — разновидность микрофинансовой организации. Но ни один из этих статусов сам по себе ещё не означает, что конкретный заём можно погасить маткапиталом.

Чтобы проверить кредитора:

1. Уточните реквизиты организации. Возьмите из договора полное наименование кредитора, его ИНН и ОГРН. Одновременно проверьте, что договор предусматривает именно приобретение или строительство жилья.
2. Найдите кредитора в реестрах Банка России. Для поиска по реквизитам используйте сервис «Участники финансового рынка».
3. Если заём предоставляет кредитный или сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив, проверьте специальный перечень для маткапитала на странице реестров Банка России. Кооператив должен работать не менее 3 лет со дня регистрации, отвечать требованиям Банка России и входить в этот перечень. Одного присутствия в общем реестре недостаточно.
4. Если кредитор — микрокредитная компания, проверьте специальный перечень по ст. 9.2 Федерального закона № 151-ФЗ на той же странице Банка России. Дополнительно субъект РФ должен владеть 100% акций или долей компании либо быть её единственным учредителем. Запись в общем реестре микрофинансовых организаций не подтверждает соблюдение этих условий.
5. Если кредитор относится к другой специальной категории, сопоставьте его с перечнем СФР в разделе «Заключение договора займа». Не ориентируйтесь только на общий реестр микрофинансовых организаций.

Можно ли подать заявление через банк

Если банк взаимодействует с СФР по электронным каналам, заявление о распоряжении маткапиталом для подходящей кредитной операции можно подать через него.

Но такая возможность есть не у каждого банка. До оформления кредита уточните, участвует ли выбранная организация в этом порядке.

Процентную ставку, минимальный первоначальный взнос из собственных средств и другие условия ипотеки устанавливает конкретный банк. Законодательство о маткапитале не предусматривает единого размера банковского первоначального взноса для всех сделок.

Как использовать маткапитал на строительство дома

Маткапитал можно направить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) своими силами или с привлечением подрядчика. Отдельно предусмотрено строительство по договору подряда со счётом эскроу.

Эти способы различаются получателем денег, документами и порядком перечисления. При строительстве без кредита действует общее правило о достижении ребёнком 3 лет. Раньше использовать капитал можно в предусмотренных законом случаях первоначального взноса, погашения долга или процентов по допустимому целевому кредиту либо займу на строительство.

Строительство своими силами

Если семья строит жилой дом самостоятельно без привлечения подрядчика и без кредитной схемы, по общему правилу направить на это маткапитал можно после 3-летия ребёнка.

До подачи заявления проверьте:

• права на земельный участок;
• разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве — в зависимости от требований для конкретного объекта;
• сведения о существующем доме, если речь идёт о реконструкции;
• реквизиты банковского счёта владельца сертификата.

При самостоятельном строительстве СФР перечисляет деньги на банковский счёт владельца сертификата. Однако это не свободное обналичивание капитала: средства предоставляются на установленную жилищную цель и в определённом порядке.

В перечне СФР найдите раздел «Заявление в связи со строительством или реконструкцией дома без привлечения организации-подрядчика». В нём отдельно указаны сведения для первого и второго перечисления.

Какие строительные документы понадобятся

Для обычного индивидуального жилищного строительства действует уведомительный порядок. Поэтому формулировка «разрешение или уведомление» в документах СФР не означает, что заявитель вправе произвольно выбрать один из этих документов.

Значение имеют вид объекта, характер работ, ранее выданные разрешения и специальные случаи, включая реконструкцию дома блокированной застройки.

Проверку лучше проводить в таком порядке:

1. Получите выписку из ЕГРН и проверьте права на участок, вид его разрешённого использования и сведения о существующем объекте, если планируется реконструкция.
2. Уточните в уполномоченном органе по месту расположения участка, какой порядок применяется к вашим работам. Для обычного ИЖС это уведомительный порядок.
3. Если используется уведомительный порядок, уточните наличие предусмотренной ст. 51.1 ГрК РФ записи в реестре уведомлений о планируемом строительстве по порядку, действующему с 1 сентября 2026 года.
4. Если строится или реконструируется дом блокированной застройки либо есть другая специальная ситуация, отдельно выясните, требуется ли разрешение.

Основание уведомительного порядка — ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Без сведений о конкретном участке, объекте и работах заранее назвать один обязательный документ для всех случаев нельзя.

Строительство с подрядчиком

Если дом строит подрядная организация, для обращения в СФР понадобятся договор строительного подряда, сведения о земельном участке и применимые строительные документы.

При обычном подряде получателем средств может быть подрядчик. Это отличается от самостоятельного строительства, когда предусмотренные суммы перечисляют на счёт владельца сертификата.

Отдельный вариант — строительство объекта ИЖС по договору подряда с использованием счёта эскроу. Деньги размещаются и перечисляются по специальной схеме при наступлении установленных условий.

Эскроу не обязателен для любого строительства с маткапиталом. СФР рассматривает самостоятельное строительство, обычный подряд и подряд с эскроу как разные способы распоряжения средствами. Они перечислены на официальной странице фонда.

Можно ли купить земельный участок за маткапитал

Отдельную покупку земельного участка маткапиталом оплатить нельзя. Эти средства предназначены для предусмотренных законом жилищных целей, а не для самостоятельного приобретения земли.

Но это не мешает использовать подходящий участок для строительства жилого дома. В частности, при соблюдении остальных требований строительство жилья может осуществляться и на участке, расположенном на территории для ведения садоводства.

Поэтому нужно различать покупку самой земли и строительство жилого дома на участке, который уже используется на подходящем правовом основании.

Когда реконструкция дома подходит под маткапитал

Реконструкция для целей маткапитала отличается от обычного ремонта. Недостаточно обновить отделку, заменить коммуникации или провести другие работы, которые не дают предусмотренного законом результата.

При реконструкции общая площадь жилья должна увеличиться не менее чем на учётную норму площади, установленную в соответствующей местности.

Учётная норма — местный показатель площади жилого помещения. Единого количества квадратных метров для всей России нет.

Перед началом работ нужно определить норму, действующую по месту нахождения дома:

1. Найдите на официальном сайте администрации или представительного органа муниципального образования акт об учётной норме. Для поиска используйте слова «учётная норма площади жилого помещения» и название своего муниципального образования.
2. Проверьте, что найденный акт действует и относится именно к территории, где находится дом.
3. Если актуальный документ не удаётся определить, запросите его реквизиты в жилищном подразделении местной администрации.

Нельзя брать норму соседнего города или заменять учётную норму нормой предоставления жилья: это разные показатели. Основание установления учётной нормы органом местного самоуправления — ст. 50 Жилищного кодекса РФ.

Сами по себе не относятся к допустимым расходам по этому направлению:

• обычный ремонт;
• самостоятельная внутренняя отделка;
• газификация;
• подведение коммуникаций;
• отдельная покупка земельного участка.

Такое разграничение приводит СФР.

Реконструировать жильё с использованием маткапитала можно своими силами или с подрядчиком по предусмотренной схеме.

• При самостоятельных работах деньги перечисляют владельцу сертификата в два этапа: сначала не более 50%, оставшуюся часть — не ранее чем через 6 месяцев после первого перечисления и после подтверждения результата.
• При обычной подрядной схеме получателем выступает подрядчик.

По общему правилу использовать маткапитал на реконструкцию можно после 3-летия ребёнка. Исключение для кредитов на приобретение или строительство жилья само по себе не разрешает направлять средства на реконструкцию раньше этого возраста.

Куда подавать заявление и какие документы нужны

Заявление о распоряжении маткапиталом можно подать несколькими способами:

• Через Госуслуги — заявление о распоряжении маткапиталом.
• В клиентской службе СФР — найти подходящее отделение.
• Через МФЦ, который принимает заявления о распоряжении маткапиталом.
• Через участвующий банк — для первоначального взноса или жилищного кредита, если банк взаимодействует с СФР. Ссылка на перечень таких банков размещена на странице фонда о жилищном направлении.

Эти способы для граждан, постоянно проживающих в России, приведены в порядке подачи заявления СФР.

В базовом случае нужны заявление и сведения, удостоверяющие личность владельца сертификата. Если обращается представитель, дополнительно потребуются сведения о его личности и полномочиях.

Другие документы и сведения зависят от операции. Например:

• для покупки готового жилья используются сведения о договоре и зарегистрированном праве;
• для ипотеки — о кредитном обязательстве;
• для строительства — о земле и строительных документах.

Поэтому не нужно ориентироваться на один общий список для всех жилищных сделок. Откройте перечень документов и сведений СФР и выберите раздел, который соответствует именно вашему способу распоряжения капиталом.

Сколько СФР рассматривает заявление и перечисляет деньги

Срок зависит от того, поступили ли необходимые документы и сведения, а также от даты положительного решения.

1. Решение — не более чем за 5 рабочих дней

   Если заявление принято со всеми необходимыми документами, СФР принимает решение не более чем за 5 рабочих дней.

2. Увеличенный срок рассмотрения — до 12 рабочих дней

   Если по межведомственным запросам вовремя не поступили необходимые сведения, срок рассмотрения может увеличиться, но не более чем до 12 рабочих дней с даты приёма заявления.

   Это общий увеличенный срок, а не дополнительные 12 рабочих дней после первых пяти.

3. Перечисление — в течение 5 рабочих дней после положительного решения

   После положительного решения средства перечисляют в течение 5 рабочих дней. Сроки приведены на странице СФР о распоряжении материнским капиталом.

Получатель зависит от выбранного способа:

• при покупке готового жилья — продавец;
• при оплате ДДУ — застройщик или счёт эскроу по применимой схеме;
• при участии в жилищном кооперативе — кооператив;
• при погашении кредита или займа — кредитор;
• при обычном строительном подряде — подрядчик;
• при предусмотренных случаях самостоятельного строительства, реконструкции или компенсации — владелец сертификата на свой банковский счёт.

Поэтому нельзя обещать, что продавец или другой получатель увидит деньги ровно через 10 рабочих дней после обращения. Сначала СФР рассматривает заявление, при определённых обстоятельствах срок рассмотрения увеличивается, и только после положительного решения начинается срок перечисления.

Этот временной разрыв особенно важно учитывать при согласовании окончательного расчёта по договору купли-продажи.

Кому нужно выделить доли после использования маткапитала

Жильё, приобретённое, построенное или реконструированное с использованием маткапитала, необходимо оформить в общую собственность:

• владельца сертификата;
• его супруга или супруги;
• всех детей — первого, второго, третьего и последующих.

Размеры долей определяются по соглашению. Закон не требует, чтобы всю квартиру обязательно делили между членами семьи на математически равные части. Например, при четырёх участниках доля каждого не обязательно должна составлять 1/4 всего жилья.

Однако назначать ребёнку произвольную символическую долю тоже рискованно. Верховный Суд РФ указал на равное право членов семьи на ту часть стоимости жилья, которая оплачена материнским капиталом. Это не означает обязательного равного раздела всей стоимости объекта независимо от других вложений (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 года).

Чтобы определить размеры долей в конкретном жилье, необходимо учитывать как минимум:

• цену объекта;
• сумму фактически использованного маткапитала;
• состав семьи;
• источники остальных средств, вложенных в приобретение или строительство.

Когда начинается шестимесячный срок

Оформление долей не всегда нужно завершить через 6 месяцев после покупки. Начало срока зависит от способа использования маткапитала.

В п. 15(1) Правил № 862 предусмотрены разные события, от которых отсчитываются 6 месяцев:

Поэтому сначала определите свою схему приобретения жилья и событие, которое запускает срок. Отсчитывать 6 месяцев от даты договора или регистрации права без учёта этих условий нельзя.

Можно ли выделить доли до погашения ипотеки

Как оформить доли и проверить результат

После того как определены все участники, размеры долей и применимый срок, нужно подготовить письменное соглашение об определении долей.

До подписания проверьте, какая форма документа требуется именно в вашей ситуации. Это зависит от состава нынешних собственников, режима имущества супругов и содержания соглашения.

Само по себе использование маткапитала не означает, что соглашение обязательно нужно удостоверять у нотариуса во всех случаях. На это указано в п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2021).

Но если соглашение одновременно предусматривает раздел имущества супругов или затрагивает другую сделочную конструкцию, заранее считать достаточной простую письменную форму нельзя.

После оформления соглашения подайте заявление о государственной регистрации прав через МФЦ либо сервис Госуслуг для регистрации недвижимости.

Затем проверьте сведения в ЕГРН. В нём должны быть зарегистрированы права соответствующих членов семьи. Само подписание соглашения ещё не означает, что обязанность по оформлению долей выполнена до конца.

Конкретный расчёт долей, содержание соглашения и порядок регистрации нужно определять с учётом того, кто сейчас владеет жильём, как оно оплачивалось и есть ли ипотека.

Что сделать перед началом сделки

Прежде чем подписывать договор, ответьте на три вопроса. Отметьте то, что уже проверили.

• Можно ли использовать маткапитал выбранным способом уже сейчас? Учитывайте возраст ребёнка, с которым возникло право на капитал, и возможность применения допустимого целевого кредита или займа.
• Подходит ли жильё и, при необходимости, кредитор? Проверьте состояние объекта, его документы, требования к займодавцу и необходимость заключения межведомственной комиссии.
• Как будут проходить расчёты? Узнайте остаток маткапитала, определите получателя средств, согласуйте условия договора и срок окончательной оплаты.