Договор продажи квартиры юридическим лицом гражданину: образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. [Город заключения договора]

[Дата заключения договора]

[Полное наименование общества], ОГРН [ОГРН общества], ИНН [ИНН общества], адрес [Адрес общества], в лице генерального директора [ФИО генерального директора в родительном падеже], действующего на основании устава; документ о назначении: [Дата и номер решения о назначении директора], именуемое «Продавец», и Гражданин Российской Федерации [ФИО гражданина], дата рождения [Дата рождения гражданина], паспорт [Реквизиты паспорта гражданина], адрес [Адрес гражданина], именуемый «Покупатель», заключили настоящий договор.

Продавец передал Покупателю документы о полномочиях директора и решение об одобрении этой продажи: [Реквизиты представленного решения об одобрении сделки]. Продавец заверяет Покупателя в том, что представленные сведения о полномочиях и согласованиях достоверны, а известные ему ограничения на продажу раскрыты. Последствия недостоверных заверений определяются законом; это не гарантия отсутствия всех корпоративных рисков.

1. Предмет договора

1.1. Продавец передаёт в собственность Покупателю целую квартиру: [Адрес продаваемой квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], общая площадь [Общая площадь квартиры] кв. м, этаж [Этаж квартиры]. Покупатель принимает квартиру и уплачивает цену по настоящему договору.

1.2. Право Продавца зарегистрировано в ЕГРН: [Номер и дата записи права продавца в ЕГРН]. Основание приобретения: [Документ приобретения квартиры продавцом]. Стороны сопоставили описание объекта и право Продавца с представленными документами.

2. Цена и расчёты

2.1. Цена квартиры составляет [Цена квартиры цифрами и прописью] рублей. До подписания договора платежи в счёт цены не производились.

2.2. Покупатель перечисляет всю цену на счёт Продавца [Счёт общества-продавца] в [Наименование банка продавца], БИК [БИК банка продавца], не позднее пяти рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю. Назначение платежа — оплата квартиры по настоящему договору. Обязательство исполнено при зачислении денег на счёт Продавца.

2.3. Квартира передаётся по акту после полного поступления цены. Стороны не исключают предусмотренный законом залог в пользу Продавца до полного расчёта и совершают необходимые регистрационные действия. После расчёта Продавец подтверждает отсутствие задолженности и в течение трёх рабочих дней подаёт надлежащее заявление о погашении записи ипотеки; при необходимости Стороны подают его совместно. Этот договорный срок не заменяет срок действий регистратора.

3. Передача и права третьих лиц

3.1. Продавец освобождает квартиру и передаёт её Покупателю по отдельному акту не позднее пяти календарных дней после полной оплаты. Акт фиксирует состояние, известные недостатки, переданные ключи, документы и показания счётчиков. Расходы по содержанию между Сторонами до дня передачи включительно несёт Продавец, затем — Покупатель.

3.2. Лица, сохраняющие право пользования квартирой после её продажи, отсутствуют. Продавец подтверждает отсутствие известных ему иных прав третьих лиц, арестов и запретов, кроме залога, возникающего по п. 2.3. Покупатель проверяет это по документам до подписания; заверение не прекращает прав третьих лиц.

4. Регистрация и нарушение обязательств

4.1. Право собственности Покупателя возникает после государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Стороны предоставляют необходимые документы и совместно согласуют применимый способ подачи. При приостановлении регистрации сообщают друг другу причину и представляют относящиеся к ним документы. При отказе в регистрации платёж по п. 2.2 до регистрации не производится; вопрос дальнейшего исполнения либо прекращения договора оформляется отдельно в предусмотренном законом порядке.

4.2. Неисполнение обязательств влечёт предусмотренные законом последствия. Просрочка оплаты не означает автоматического обратного перехода зарегистрированного права к Продавцу. Прекращение договора, возврат имущества и денег и необходимые регистрационные действия разрешаются в надлежащем порядке.

5. Расходы, сообщения и экземпляры

5.1. Покупатель несёт расходы по регистрации своего права. Каждая Сторона оплачивает услуги своего банка и представителя. Размеры обязательных платежей определяются по применимым правилам на дату подачи, этим договором не устанавливаются.

5.2. Письменные сообщения направляются по адресам Сторон, указанным в договоре, способом с подтверждением отправки и содержания. Электронная почта для дополнительной связи: гражданину — [Электронная почта гражданина], обществу — [Электронная почта общества].

5.3. Изменения оформляются в требуемой законом форме. Договор составлен в двух экземплярах, по одному каждой Стороне. Вместе с ним сохраняются представленные документы о праве и полномочиях; передаточный акт подписывается при фактической передаче.