Акт передачи квартиры компанией-продавцом с отмеченным дефектом: образец
Представитель общества-продавца и покупатель фиксируют фактическую передачу квартиры по договору купли-продажи, состояние помещения, ключи и показания счётчиков.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как купить квартиру у юридического лица: проверка продавца, документы и риски».
Скачать и заполнить
Бланк для заполнения
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ КВАРТИРЫ
г. [Город заключения договора]
[Дата передаточного акта]
[Полное наименование общества], ОГРН [ОГРН общества], ИНН [ИНН общества], адрес [Адрес общества], в лице генерального директора [ФИО генерального директора в родительном падеже], действующего на основании устава; документ о назначении: [Дата и номер решения о назначении директора], именуемое «Продавец», и гражданин [ФИО гражданина], адрес [Адрес гражданина], именуемый «Покупатель», составили акт к договору купли-продажи от [Дата договора продажи].
1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру [Адрес продаваемой квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], общая площадь [Общая площадь квартиры] кв. м. Переход права зарегистрирован [Дата регистрации перехода права]; полный расчёт по цене произведён [Дата полного расчёта]. Эти сведения относятся только к указанному договору.
2. При осмотре зафиксированы следующие недостатки: [Перечень зафиксированных недостатков]. Стороны согласовали: [Согласованный способ урегулирования выявленного недостатка]. Подписание акта не исключает предъявления требований в отношении иных недостатков в предусмотренных законом случаях.
3. Переданы ключи: [Количество комплектов ключей] комплекта. Показания приборов учёта: электричество — [Показание электросчётчика] кВт·ч; холодная вода — [Показание счётчика холодной воды] куб. м; горячая вода — [Показание счётчика горячей воды] куб. м. Стороны сверили эти показания при передаче.
4. Покупателю переданы экземпляр договора, сведения ЕГРН о переходе права и имеющиеся у Продавца инструкции к счётчикам. Иные вещи и оборудование отдельным соглашением не передаются.
5. Распределение расходов по содержанию определяется договором: до даты фактической передачи включительно их несёт Продавец, затем Покупатель. Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.
Дата подписания: [Дата передаточного акта]
Продавец, генеральный директор: [Подпись директора] / [ФИО генерального директора]
Покупатель: [Подпись покупателя] / [ФИО гражданина]
Связь с договором и передачей
В акте указываются стороны, сведения об обществе и документ о полномочиях его директора, договор купли-продажи, квартира и сведения о регистрации перехода права и расчёте по сделке.
- Сверьте наименование и реквизиты общества, данные представителя, документ о его назначении и сведения покупателя с документами сделки.
- Опишите квартиру по адресу, кадастровому номеру и площади; укажите фактическую дату передачи и количество комплектов ключей.
- В примере отдельно указаны сведения о регистрации перехода права и полном расчёте; акт сам не заменяет подтверждающие их документы.
Состояние, недостатки и расчёты
В заполненном варианте при осмотре отмечена царапина на двери и согласован срок её устранения. Дефекты и договорённости следует фиксировать только в том виде, в каком стороны их фактически согласовали.
- Запишите показания приборов учёта и документы, которые действительно передаются покупателю.
- Акт описывает видимое состояние при передаче и сам по себе не подтверждает отсутствие скрытых недостатков или отказ покупателя от всех требований.
- Распределение расходов в форме связано с условием договора; не добавляйте общую фразу об отсутствии претензий, если стороны её не согласовали.
Полезные материалы
- Как купить квартиру у юридического лица: проверка продавца, документы и риски
- Договор продажи квартиры юридическим лицом гражданину: образец
- Акт передачи целой квартиры двумя продавцами: образец
- Акт передачи целой квартиры тремя продавцами: образец
- Акт передачи квартиры одним продавцом покупателю: образец
- Все образцы документов