Договор продажи свободного участка ИЖС с наличной оплатой при подписании: образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

[Место подписания]

[ФИО продавца], дата рождения [Дата рождения продавца], паспорт [Серия и номер паспорта продавца], выдан [Дата выдачи паспорта продавца], [Орган выдачи паспорта продавца], зарегистрированный по адресу [Адрес продавца], далее «Продавец», и [ФИО покупателя], дата рождения [Дата рождения покупателя], паспорт [Серия и номер паспорта покупателя], выдан [Дата выдачи паспорта покупателя], [Орган выдачи паспорта покупателя], зарегистрированная по адресу [Адрес покупателя], далее «Покупатель», заключили настоящий договор.

1. Предмет договора

1.1. Продавец передаёт в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает целый земельный участок: кадастровый номер [Кадастровый номер участка], местоположение [Местоположение участка], площадь [Площадь участка] кв. м, категория — [Категория земли], разрешённое использование — [Вид разрешённого использования]. Границы участка внесены в ЕГРН. На участке нет зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства.

1.2. Продавцу принадлежит весь участок на праве единоличной собственности: запись ЕГРН № [Номер записи права продавца] от [Дата записи права продавца]; основание — договор купли-продажи от [Дата договора приобретения продавцом] № [Номер договора приобретения продавцом]. Сведения об объекте и праве сопоставлены с выпиской ЕГРН от [Дата выписки ЕГРН], копия которой прилагается.

2. Цена и расчёт

2.1. Согласованная цена целого участка составляет [Цена участка цифрами] ([Цена участка прописью]) рублей. Цена окончательная и включает весь передаваемый участок.

2.2. Покупатель передала, а Продавец получил всю сумму наличными при подписании настоящего договора. Подпись Продавца подтверждает получение полной цены; долга по оплате нет. Рассрочка, кредит и залог в обеспечение будущей оплаты этим договором не устанавливаются.

3. Состояние участка и сведения продавца

3.1. Продавец сообщил, а Покупатель до подписания проверила сведения об ограничениях использования и обременениях, виде разрешённого использования, доступе к участку и его состоянии. В выбранном случае участок не заложен, не арестован, не сдан в аренду, не обременён сервитутом или правом третьего лица; споры и заявленные притязания отсутствуют. Ограничения использования и зоны с особыми условиями использования по указанной выписке отсутствуют. Неизвестные существенные обстоятельства нельзя считать отсутствующими только по настоящему тексту.

3.2. Покупатель осмотрела участок и его границы на местности; участок свободен от имущества Продавца. Известные сторонам особенности состояния: видимых загрязнений и складированных отходов при осмотре не обнаружено. Условий об обратном выкупе по желанию Продавца, запрете дальнейшего распоряжения Покупателем или исключении ответственности за права третьих лиц договор не содержит.

3.3. Продавец при приобретении участка не состоял в зарегистрированном браке и на дату настоящего договора в нём не состоит. Покупатель приобретает участок за личные средства и в зарегистрированном браке не состоит. Участок не относится к имуществу несовершеннолетнего или подопечного.

4. Передача и регистрация

4.1. При подписании Продавец передал, а Покупатель приняла участок в описанном состоянии, доступ к нему и относящиеся к участку документы. Настоящий договор одновременно имеет силу передаточного документа; отдельный акт по этой передаче не составляется.

4.2. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Стороны обязуются совместно подать необходимые документы не позднее [Срок совместной подачи в рабочих днях] рабочих дней после подписания. Передача участка и расчёт сами по себе не заменяют регистрацию перехода права.

4.3. Установленную законом пошлину за регистрацию права Покупателя оплачивает Покупатель. Сумма пошлины договором не назначается. Дополнительные расходы стороны согласовывают отдельно; соглашение о расходах не меняет законного плательщика.

5. Заключительные положения

5.1. При уклонении стороны от регистрации применяются предусмотренные законом способы защиты; настоящее условие не является разрешением подписывать заявление за другую сторону. Изменения договора оформляются письменно. Споры разрешаются в установленном законом порядке.

5.2. Договор составлен в [Количество экземпляров договора] экземплярах равной силы. Приложение — указанная выписка ЕГРН. Стороны прочитали договор и подтверждают совпадение его условий с выбранной ими сделкой.