Извещение о продаже доли земельного участка без строений: образец
Извещение относится к намерению продать постороннему покупателю зарегистрированную долю в самостоятельном земельном участке без строений. Оно описывает предложение другому сособственнику на условиях, которые должны быть сопоставимы с будущей продажей.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как продать долю земельного участка».
Скачать и заполнить
Шаблон для заполнения
Я, [ФИО продавца], являюсь собственником [Размер продаваемой доли] доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером [Кадастровый номер участка], площадью [Площадь участка] кв. м, местоположение: [Местоположение участка]. Категория земель: [Категория земель]. Вид разрешённого использования: [Разрешённое использование]. Право зарегистрировано в ЕГРН: [Номер записи права продавца] от [Дата записи права продавца].
Сообщаю о намерении продать всю указанную принадлежащую мне долю постороннему лицу. Вы являетесь участником общей долевой собственности на этот участок. Предлагаю Вам приобрести долю на следующих условиях.
Условия предполагаемой продажи
- Предмет продажи — [Размер продаваемой доли] доля в праве на весь указанный земельный участок. Конкретная территория внутри участка не выделяется и отдельно не продаётся. Зданий на участке нет; права на здания в сделку не включаются.
- Цена продаваемой доли — [Цена доли цифрами] ([Цена доли прописью]) рублей. Это цена всей продаваемой доли, а не всего участка.
- Оплата — единовременный безналичный перевод всей цены доли на банковский счёт продавца в день нотариального удостоверения договора купли-продажи. Реквизиты счёта продавца указываются в договоре. Рассрочка, отсрочка, аванс и задаток не предусмотрены. Встречных обязательств, кроме передачи продаваемого права и уплаты цены, не предусмотрено.
- Договор купли-продажи оформляется нотариально. Расходы на нотариальное удостоверение договора несёт покупатель.
- Договор предполагается заключить после соблюдения преимущественного права покупки, не позднее [Конечная дата заключения договора]. Переход доли к покупателю подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Отдельная физическая часть участка по этому предложению не передаётся; порядок пользования участком настоящим извещением не устанавливается.
Цена и остальные условия продажи постороннему лицу будут соответствовать изложенным в этом извещении. При изменении предложения в пользу постороннего покупателя соблюдение преимущественного права проверяется заново.
На основании статьи 250 ГК РФ предлагаю воспользоваться преимущественным правом покупки указанной доли на изложенных условиях. Прошу направить письменный ответ по почтовому адресу продавца, указанному выше.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут долю в течение одного месяца со дня надлежащего извещения, продавец вправе продать её постороннему лицу с соблюдением преимущественного права. Если от всех остальных участников получены письменные отказы раньше, продажа может состояться до истечения этого срока. Дата составления или отправки настоящего извещения сама по себе не подтверждает начало срока.
Какие условия должны совпасть
В извещении указываются продаваемая доля, цена, порядок оплаты, распределение расходов и срок, в который предполагается заключить договор. Предложение постороннему покупателю должно соответствовать направленным условиям.
- Сравните цену всей доли и весь порядок расчёта, включая отсутствие рассрочки, отсрочки и дополнительных встречных условий.
- Проверьте, что речь идёт о доле в праве на весь участок: границы отдельной продаваемой части и порядок пользования этим извещением не устанавливаются.
- Если условия будущей продажи постороннему меняются, предусмотренное текстом извещения преимущественное право проверяется заново.
Чем этот документ отличается от соседних форм
Он предназначен для самостоятельного участка без зданий. Извещение не является договором продажи всего участка и не охватывает объединённую продажу доли в доме и земли.
- При продаже дома вместе с землёй нужна проверка формы, рассчитанной на связанный объект.
- Если продаётся весь свободный участок, а не доля сособственника, речь идёт о договоре продажи участка, а не об извещении по этому образцу.