Договор продажи комнаты с оплатой до регистрации: образец

[ФИО / иные идентифицирующие сведения продавца],
документ, удостоверяющий личность:
[вид, серия, номер, кем и когда выдан],
адрес: [адрес],
именуемый(ая) далее «Продавец»,

и

[ФИО / наименование покупателя],
[для физического лица — данные документа,
удостоверяющего личность, и адрес;
для организации — полное наименование, ОГРН, ИНН, адрес,
представитель и основание его полномочий],
именуемый(ая) далее «Покупатель»,

заключили договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя,
а Покупатель обязуется принять и оплатить комнату
со следующими характеристиками:

вид объекта: комната;
адрес: [полный адрес];
номер/обозначение комнаты: [если имеется];
площадь: [Площадь комнаты] кв. м;
кадастровый номер: [Кадастровый номер комнаты].

1.2. Право собственности Продавца на Комнату зарегистрировано
в Едином государственном реестре недвижимости на основании
[документ / сделка / иной подтверждённый факт],
запись о государственной регистрации права:
[реквизиты при наличии и необходимости].

1.3. Вместе с правом собственности на Комнату к Покупателю
в предусмотренном законом объёме переходит связанная с ней доля
в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры.
Такая доля отдельно от Комнаты не отчуждается.

2. ЦЕНА

2.1. Цена Комнаты составляет [Цена комнаты] ₽
([сумма прописью] рублей).

2.2. Порядок и сроки расчёта определены разделом 5 договора.

3. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ

3.1. Продавец подтверждает, что собственникам других комнат
коммунальной квартиры было предложено приобрести Комнату
по цене и на условиях, применимых к этой продаже.

3.2. Соблюдение преимущественного права подтверждается:
[указать фактический комплект документов:
письменные отказы соответствующих собственников
и/или документы, подтверждающие содержание извещений,
их направление, юридически значимую доставку
и истечение предусмотренного срока для соответствующих адресатов].

4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ, ОБРЕМЕНЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЕ

4.1. По сведениям ЕГРН и иным проверенным сторонами документам
на дату заключения договора зарегистрированы следующие
обременения и ограничения:
[фактические сведения либо подтверждённое отсутствие].

4.2. Лица, сохраняющие право пользования Комнатой
после перехода права собственности:
[ФИО и основание права либо подтверждённое отсутствие таких лиц].

4.3. Зарегистрированные по месту жительства или пребывания лица:
[перечень и согласованный срок снятия с регистрационного учёта
либо подтверждённое отсутствие таких лиц].

4.4. Условие о снятии лица с регистрационного учёта
не прекращает сохраняемого по закону права пользования,
если такое право существует.

5. РАСЧЁТЫ

5.1. Полная цена Комнаты составляет [Полная цена комнаты] ₽.

5.2. До даты подписания договора Покупатель фактически уплатил
Продавцу [Ранее уплаченная сумма] ₽ способом [Способ ранее произведённой оплаты].
Факт оплаты подтверждается [Документ, подтверждающий оплату].
Если оплата ранее не производилась, указывается 0 ₽.

5.3. Остаток цены составляет [Остаток цены] ₽.
Если остаток больше 0 ₽, Покупатель обязан уплатить его
не позднее [дата / определимый срок]
способом [Способ оплаты остатка] до фактической передачи Комнаты.

5.4. Обязанность по оплате соответствующей суммы считается исполненной
при [согласованный момент фактического получения денег Продавцом].

5.5. Фактическая передача Комнаты по разделу 6 производится
после получения Продавцом полной цены.

6. ПЕРЕДАЧА КОМНАТЫ

6.1. Продавец передаёт Комнату Покупателю
не позднее [дата / срок / определимое событие],
с учётом условий раздела 5.

6.2. Передача Комнаты, ключей и согласованного имущества
подтверждается подписанным сторонами передаточным актом.

6.3. В передаточном акте стороны фиксируют фактическую дату передачи,
состояние Комнаты, количество переданных ключей,
передаваемое имущество и имеющиеся замечания.

6.4. Вместе с Комнатой передаётся:
[перечень имущества с признаками, позволяющими его определить,
ссылка на согласованное приложение
либо указание, что дополнительное имущество не передаётся].

Условия о стоимости передаваемого имущества
и её учёте в согласованной цене:
[фактическая договорённость сторон].

6.5. Продавец обязан освободить Комнату от своего имущества,
кроме имущества, прямо указанного в п. 6.4,
не позднее [дата / срок].

7. СУПРУЖЕСКИЙ РЕЖИМ И ПОЛНОМОЧИЯ

7.1. Правовой режим имущества Продавца подтверждается:
[основание приобретения / брачный договор /
соглашение о разделе / иной применимый документ].

7.2. Сведения о согласии супруга либо о подтверждённом основании,
по которому такое согласие для этой сделки не требуется:
[реквизиты нотариально удостоверенного согласия
либо подтверждённое основание после проверки правового режима].

7.3. Сведения о представителе стороны:
[стороны действуют лично
либо ФИО представителя, документ о полномочиях и его реквизиты].

Если представитель фактически получает денежные средства
от имени стороны, его полномочие на получение денег
подтверждается [документ / реквизиты].

8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

8.1. Переход права собственности на Комнату к Покупателю
подлежит государственной регистрации
в Едином государственном реестре недвижимости.

8.2. Стороны обязуются совершить необходимые действия
и предоставить документы для государственной регистрации
в согласованном порядке.

8.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией,
несёт [сторона / распределение расходов по соглашению].

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор выражает действительную волю сторон.

9.2. Изменения и дополнения к договору оформляются
в предусмотренной законом форме.

9.3. Договор составлен в количестве экземпляров,
необходимом сторонам с учётом выбранного способа
государственной регистрации.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ