Иск об определении порядка пользования комнатами долевой квартиры: образец

Мне и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], общей площадью [Общая площадь квартиры] кв. м, жилой площадью [Жилая площадь квартиры] кв. м. Доли зарегистрированы [Дата регистрации долей]: запись моего права [Номер записи права истца], запись права ответчика [Номер записи права ответчика]. Других сособственников нет. Прилагаю актуальные выписки ЕГРН о зарегистрированных правах.

Согласно плану квартиры с экспликацией от [Дата плана квартиры с экспликацией] в ней две изолированные жилые комнаты одинаковой площади: комната № [Номер первой комнаты на плане] площадью [Площадь первой комнаты] кв. м расположена слева от входа в коридор; комната № [Номер второй комнаты на плане] площадью [Площадь второй комнаты] кв. м — справа. В каждую комнату имеется самостоятельный вход из коридора; прохода через другую жилую комнату нет. Кухня, коридор, ванная комната и туалет доступны из общей части квартиры. Для предлагаемого порядка перепланировка или переустройство не требуются.

Начиная с [Месяц и год начала фактического пользования] я постоянно проживаю в комнате № [Номер первой комнаты на плане], ответчик — в комнате № [Номер второй комнаты на плане]. Кухней, коридором, ванной комнатой и туалетом пользуемся совместно. Этот фактический порядок подтверждают прилагаемая переписка сторон и фотографии размещения наших вещей; регистрацию по месту жительства подтверждает отдельный документ. Ранее письменного соглашения или судебного решения о порядке пользования не было.

В письме от [Дата письма ответчика] ответчик сообщил, что больше не признаёт прежнее распределение и намерен пользоваться обеими жилыми комнатами, оставив мне только пользование кухней. С таким вариантом я не согласна: он лишает меня жилой комнаты для постоянного проживания и создаёт конкретную угрозу моему пользованию общей квартирой. Само письмо прилагаю. Сейчас вход в квартиру свободен, ключи у обеих сторон; самостоятельного спора о вселении или препятствиях во входе настоящим иском не разрешаю.

[Дата предложения истца] я письменно предложила сохранить описанный выше порядок пользования комнатами и общими помещениями. Предложение и подтверждение его направления прилагаю. В ответе от [Дата ответа на предложение] ответчик отказался согласовать этот вариант и повторил намерение пользоваться обеими комнатами. Соглашение между нами не достигнуто. Указанные действия были попыткой договориться; обязательный срок ожидания ответа настоящим иском не устанавливается.

Я нуждаюсь в отдельной жилой комнате для своего постоянного проживания и фактически использую для этого комнату № [Номер первой комнаты на плане]. Ответчик постоянно живёт в комнате № [Номер второй комнаты на плане]; предлагаемый порядок сохраняет ему эту жилую комнату и доступ ко всем общим помещениям. На проживание иных лиц и самостоятельные права других пользователей настоящий выбранный спор не распространяется: в квартире фактически проживаем только мы двое. Сведения о реальном пользовании и нуждаемости каждой стороны прошу оценить вместе с остальными доказательствами. Одного размера моей доли недостаточно для гарантированного предоставления конкретной комнаты.

Предлагаемый порядок соответствует реальной планировке и ранее сложившемуся пользованию. Обе комнаты изолированы, одинаковы по площади, пригодны для самостоятельного использования каждой стороной и имеют вход из общего коридора. Право собственности и размеры долей сохраняются; комнаты не выделяются в самостоятельные объекты. Раздел имущества, прекращение права на долю, денежная компенсация, выселение или вселение третьих лиц не заявляются.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование долевым имуществом осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. При разрешении требования должны быть учтены фактически сложившееся пользование, нуждаемость каждого собственника и реальная возможность совместного пользования, как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8. Я ссылаюсь на эти обстоятельства и представленные документы, а не на автоматическое право получить комнату пропорционально доле.

На основании статьи 247 ГК РФ, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ, прошу суд:

Определить порядок пользования квартирой по адресу: [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], следующим образом: предоставить истцу [ФИО истца в дательном падеже] в пользование изолированную комнату № [Номер первой комнаты на плане] площадью [Площадь первой комнаты] кв. м (слева от входа в коридор по плану квартиры с экспликацией от [Дата плана квартиры с экспликацией]); ответчику [ФИО ответчика в дательном падеже] — изолированную комнату № [Номер второй комнаты на плане] площадью [Площадь второй комнаты] кв. м (справа от входа в коридор по тому же плану); кухню, коридор, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Приложения:

1. Выписки ЕГРН от [Дата выписок ЕГРН], подтверждающие квартиру и доли обеих сторон.

2. План квартиры с экспликацией от [Дата плана квартиры с экспликацией], с обозначениями двух жилых комнат и общих помещений.

3. Переписка сторон о фактическом пользовании комнатами и фотографии размещения вещей в комнатах, подтверждающие описанный сложившийся порядок.

4. Документ от [Дата документа о регистрации по месту жительства] о регистрации сторон по месту жительства в спорной квартире.

5. Письмо ответчика от [Дата письма ответчика] с возражением против прежнего порядка.

6. Предложение истца от [Дата предложения истца], подтверждение его направления и ответ ответчика от [Дата ответа на предложение].

7. Квитанция от [Дата квитанции об уплате пошлины] об уплате госпошлины [Фактически уплаченная госпошлина] рублей.

8. Опись вложения и почтовая квитанция от [Дата отправки копий ответчику], подтверждающие направление ответчику копии иска и приложений, которых у него нет.