Время чтения: ~2 мин

Соглашение двух сособственников о пользовании комнатами квартиры: образец

В примере два сособственника с долями по 1/2 договариваются пользоваться разными комнатами, сохраняя общий доступ к кухне, коридору, ванной и туалету.

Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как договориться о порядке пользования долевой квартирой или определить его через суд».

Скачать и заполнить

Увеличить

Заполненный образец

Ниже — полный шаблон для двух совершеннолетних дееспособных собственников с уже установленными равными долями, которые согласовали две изолированные комнаты равной площади и общий доступ. Обозначения комнат должны позволять найти их в реальной квартире. В этом варианте стороны не устанавливают денежную компенсацию. Если собственников больше, распределение не согласовано, требуется компенсация, затронуты права детей или других пользователей либо нужна перепланировка, этот текст требует отдельной переработки. Он регулирует пользование и не меняет доли.

Скачать DOCXWord · 39 КБ

Шаблон для заполнения

СОГЛАШЕНИЕ о порядке пользования комнатами квартиры

[Место заключения], [Дата соглашения].

[ФИО первого собственника], дата рождения [Дата рождения первого собственника], паспорт [Серия и номер паспорта первого собственника], адрес регистрации: [Адрес регистрации первого собственника], далее — «Первый собственник», и [ФИО второго собственника], дата рождения [Дата рождения второго собственника], паспорт [Серия и номер паспорта второго собственника], адрес регистрации: [Адрес регистрации второго собственника], далее — «Второй собственник», совместно — «Стороны», заключили настоящее соглашение.

1. Квартира и доли сторон

1.1. Сторонам принадлежит квартира по адресу: [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], общая площадь [Общая площадь квартиры] кв. м, жилая площадь [Жилая площадь квартиры] кв. м.

1.2. Первому собственнику принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, запись ЕГРН [Номер записи права первого собственника] от [Дата записи права первого собственника]. Второму собственнику принадлежит 1/2 доли, запись ЕГРН [Номер записи права второго собственника] от [Дата записи права второго собственника]. Других сособственников нет.

2. Комнаты и порядок пользования

2.1. Для целей настоящего соглашения Стороны обозначили жилые комнаты следующим образом:

Комната № 1: изолированная, [Расположение первой комнаты], площадь [Площадь первой комнаты] кв. м; вход из коридора.
Комната № 2: изолированная, [Расположение второй комнаты], площадь [Площадь второй комнаты] кв. м; вход из коридора.

2.2. Первый собственник пользуется комнатой № 1. Второй собственник пользуется комнатой № 2. Пользование каждым из указанных помещений не требует прохода через комнату другого собственника.

2.3. Кухня, коридор, ванная комната и туалет остаются в совместном пользовании обеих Сторон. Никто из Сторон не вправе занимать их исключительно или препятствовать другой Стороне пользоваться ими.

2.4. У каждой Стороны имеется комплект ключей от входной двери. Каждая Сторона сохраняет свободный вход в квартиру, доступ к своей комнате и ко всем помещениям совместного пользования. При замене входного замка Сторона, заменившая замок, передаёт другой Стороне новый комплект ключей до начала использования нового замка. Мебель и вещи размещаются так, чтобы не перекрывать проходы и доступ к общим помещениям.

2.5. Порядок пользования применяется со дня подписания настоящего соглашения. Перепланировка или переустройство для его исполнения не предусмотрены. Денежная компенсация за пользование комнатами настоящим соглашением не устанавливается.

3. Пределы соглашения

3.1. Настоящее соглашение определяет только порядок пользования квартирой по соглашению всех Сторон в соответствии со статьёй 247 ГК РФ. Размеры долей в праве собственности остаются прежними. Комнаты не передаются в отдельную собственность и не становятся самостоятельными объектами недвижимости.

3.2. Соглашение не устанавливает и не прекращает права пользования квартирой других лиц. Вопросы вселения или выселения третьих лиц настоящим соглашением не разрешаются.

4. Заключительные положения

4.1. Изменения согласованного порядка пользования Стороны оформляют письменным соглашением.

4.2. Соглашение составлено в двух экземплярах одинакового содержания, по одному для каждой Стороны. Каждая Сторона прочитала и согласовала все его условия.

Первый собственник: [Личная подпись первого собственника] / [ФИО первого собственника].

Второй собственник: [Личная подпись второго собственника] / [ФИО второго собственника].

Как распределено пользование

Первому собственнику отводится изолированная комната № 1, второму — изолированная комната № 2; обе по 16 кв. м, вход в каждую из коридора. В договорённости также сохранены ключи, свободный вход обоих собственников и совместное пользование кухней, коридором, ванной и туалетом.

Обозначения «первая слева» и «вторая слева» в заполненном примере отсчитываются от входной двери вдоль коридора.
Мебель и вещи не должны перекрывать проходы к общим помещениям.
Соглашение распределяет пользование комнатами и общими помещениями, но не предусматривает перепланировку или переустройство.

Что это соглашение не меняет

Документ определяет только порядок пользования: доли каждого остаются прежними, комнаты не передаются в отдельную собственность и не становятся самостоятельными объектами. Денежная компенсация не установлена.

Форма рассчитана на двух взрослых сособственников с зарегистрированными равными долями и без спора о правах других пользователей.
Форма не регулирует права третьих лиц, их вселение или выселение, коммунальные платежи и содержание квартиры.
Перед использованием нужно сверить с реальной планировкой описание комнат, их доступ и состав лиц, чьи права могут затрагиваться.