Соглашение о пользовании комнатами нежилого помещения: образец двух сособственников
Проект подходит для двух взрослых владельцев долей, которые согласуют, какими существующими комнатами будут пользоваться, сохраняя исходный объект и размеры долей.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как выделить долю нежилого помещения в натуре».
Скачать и заполнить
Бланк для самостоятельного заполнения
СОГЛАШЕНИЕ о порядке пользования существующим нежилым помещением
Мы, [ФИО первого участника], паспорт [Паспорт первого участника], адрес [Адрес первого участника], и [ФИО второго участника], паспорт [Паспорт второго участника], адрес [Адрес второго участника], являясь совершеннолетними собственниками, договорились о фактическом пользовании общим помещением.
1. Исходный объект: [Адрес и кадастровый номер помещения], площадь [Общая площадь помещения]. Доли каждого: [Доля первого участника] и [Доля второго участника]. Основание и записи прав: [Документы и записи прав]. Право остаётся долевым; самостоятельные объекты этим соглашением не образуются.
2. По существующему плану (реквизиты: [Реквизиты существующего плана]) первый участник пользуется комнатой [Номер и площадь первой комнаты], второй участник — комнатой [Номер и площадь второй комнаты]. Общими остаются [Описание общих зон]. План с обозначениями помещений подписан обоими участниками и прилагается. Строительные работы и изменение доступа к общему имуществу соглашением не предусмотрены.
3. Каждый участник сохраняет доступ к общему входу и общим зонам. Ключи и порядок прохода: [Порядок доступа]. Не допускается блокировать вход другому участнику или занимать общую зону так, чтобы исключить согласованное использование.
4. Использование согласовано только по существующему назначению помещения. Участники не вправе на основании этого соглашения менять разрешённое использование, проводить несогласованные работы или распоряжаться правами третьих лиц. Обременения и фактические пользователи: [Сведения об обременениях и пользователях].
5. Текущие эксплуатационные расходы и расчёты: [Порядок эксплуатационных расходов]. Вопросы необходимых работ и их оплаты согласуются письменно до начала работ. Компенсация вместо доли, принудительный выкуп и изменение размеров долей не предусмотрены.
6. Порядок действует с [Дата начала пользования] до его изменения по соглашению сторон либо в установленном порядке. Разногласия сначала обсуждаются участниками; отсутствие ответа не означает согласия с новым порядком.
7. Приложение: [Описание приложения]. Соглашение составлено в двух одинаковых экземплярах. Оно регулирует пользование имеющимся объектом и не выдаётся за документ кадастрового выдела.
Первый участник: [Подпись первого участника] / [ФИО первого участника]
Второй участник: [Подпись второго участника] / [ФИО второго участника]
Как распределено пользование
В примере каждому сособственнику принадлежит 1/2 доля. Один пользуется комнатой 1, другой — комнатой 2; вход и коридор остаются общими, доступ друг друга перекрывать нельзя.
- Подписанный план помещений приложен как схема договорённости.
- Отдельные счётчики оплачивает пользующийся соответствующей комнатой участник, общие расходы делятся по подтверждающим счетам.
Что соглашение не изменяет
Доли и исходный кадастровый объект сохраняются: соглашение регулирует фактическое пользование и не создаёт новые помещения или участки.
- Проект не является физическим выделом, выкупом доли, продажей или определением обязательного порядка для всех собственников.
- Новые стены, проёмы, присоединение общих зон и самостоятельные права третьих лиц этим документом не разрешаются.
- Сверьте исходный план, права собственников, назначение помещения и реальные ограничения.