Обращение в опеку о продаже детской доли и одновременной покупке новой: проект
Образец показывает обращение матери за предварительным рассмотрением связанной сделки: продажу принадлежащей ребёнку доли и одновременное приобретение на его имя доли в другом жилье.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Какие документы нужны для продажи жилья ребёнка с разрешением опеки и покупки нового».
Скачать и заполнить
Бланк для самостоятельного заполнения
ЗАЯВЛЕНИЕ о предварительном разрешении на продажу доли ребёнка и одновременное приобретение другой доли
Прошу рассмотреть возможность предварительного разрешения продажи принадлежащей моему малолетнему ребёнку [ФИО ребёнка в дательном падеже] доли [Доля ребёнка в продаваемой квартире] в квартире: адрес [Адрес продаваемой квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер продаваемой квартиры], общая площадь [Общая площадь продаваемой квартиры] кв. м; право ребёнка подтверждено [Запись детского права и дата]. Основание приобретения ребёнком: [Документ основания детского права].
Предлагается одновременно приобрести на имя ребёнка долю [Доля ребёнка в новой квартире] в квартире: адрес [Адрес новой квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер новой квартиры], общая площадь [Общая площадь новой квартиры] кв. м. Продавец нового объекта: [ФИО собственника новой квартиры]; подтверждение права продавца: [Реквизиты права продавца новой квартиры]. Проекты договоров прилагаются; разрешение и регистрация ещё не получены.
Сопоставление прав ребёнка: нынешняя доля соответствует [Расчётная площадь прежней детской доли] кв. м расчётной общей площади, стоимость продажи его доли — [Цена продажи детской доли] рублей; приобретаемая доля соответствует [Расчётная площадь новой детской доли] кв. м расчётной общей площади, цена новой доли — [Цена приобретаемой детской доли] рублей. Это арифметическое сопоставление идеальных долей, а не выделение ребёнку отдельной комнаты.
Сведения о состоянии и пригодности нового жилья, условиях проживания, доступности необходимых ребёнку услуг и иных существенных обстоятельствах: [Конкретные подтверждённые характеристики нового жилья]. Причина изменения жилья и предполагаемое место проживания ребёнка: [Причина переезда и место проживания ребёнка]. Прошу оценить площадь, стоимость, юридические права и условия проживания в совокупности.
Предлагаемая схема: договоры продажи и покупки предусматривают одновременную подачу на регистрацию и получение ребёнком указанной новой доли; деньги от продажи его права направляются на оплату новой доли, недостающая сумма [Сумма доплаты] рублей оплачивается [Лицо и источник доплаты]. Порядок расчётов и защиты ребёнка при невозможности регистрации: [Согласованный порядок расчётов и защиты права при сбое регистрации]. Одобрение этих условий органом заранее не предполагается.
Другой законный представитель и его позиция: [Другой представитель и подтверждённая позиция]. Ипотека, обременения, зарегистрированные пользователи и другие права по обоим объектам: [Права пользователей и обременения обоих объектов]. Прошу сообщить, какие дополнительные документы, согласования, форма и условия требуются в данном регионе и какие сведения могут быть получены межведомственно.
Приложения:
1. Документы о личности ребёнка и законных представителей, подтверждение родительства.
2. Выписка ЕГРН и документ-основание детского права на продаваемую долю.
3. Документы о новой квартире, её собственнике и его праве.
4. Проекты договоров, схема расчётов и подтверждения источника доплаты.
5. Документы о состоянии и условиях проживания.
6. Документы о позиции другого представителя и дополнительных обстоятельствах по местным требованиям.
Прошу рассмотреть именно предложенный вариант предварительно, до отчуждения детского права. Это обращение не содержит утверждения, что разрешение будет выдано, и не является согласием ребёнка или представителя, заменяющим решение органа.
Мать — законный представитель: [Подпись матери] / [ФИО матери]
Что сопоставляет заявление
В учебном сценарии рассматриваются две доли по 1/2: продаваемая соответствует 36 кв. м расчётной общей площади, приобретаемая — 45 кв. м. Их цены указаны как 3 000 000 и 4 000 000 рублей; расчёт площадей описывает идеальные доли и не означает выделения отдельной комнаты.
- Заявление указывает доплату 1 000 000 рублей из собственных средств матери.
- В нём также описаны состояние нового жилья, предполагаемый переезд ребёнка и позиция второго законного представителя.
Что остаётся на предварительное рассмотрение
Документ просит оценить предложенную схему и сообщить местные требования. В образце разрешение и регистрация ещё не получены; упоминание номинального счёта сформулировано как предлагаемое условие, которое органу предлагается проверить.
- Это учебное свободное обращение для ребёнка младше 14 лет при одновременной покупке другой доли; оно не является региональной утверждённой формой.
- Территориальную применимость, действующий местный канал и перечень документов, защиту расчётов и условия нового жилья нужно уточнять по месту обращения.
- Рост расчётной площади или цены сам по себе не обещает согласования.