Договор покупки квартиры супругами в совместную собственность: образец
Образец рассчитан на покупку супругами всей квартиры у одного продавца за общие средства с перечислением цены после регистрации перехода права.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как составить договор покупки квартиры супругами в совместную собственность».
Скачать и заполнить
Бланк для заполнения
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
с приобретением супругами в общую совместную собственность
Место заключения: [Город]
Дата: [Дата договора]
Продавец: [ФИО продавца], дата и место рождения [Дата и место рождения продавца], паспорт [Паспорт продавца], адрес [Адрес продавца].
Покупатель — супруг: [ФИО супруга], дата и место рождения [Дата и место рождения супруга], паспорт [Паспорт супруга], адрес [Адрес супруга].
Покупатель — супруга: [ФИО супруги], дата и место рождения [Дата и место рождения супруги], паспорт [Паспорт супруги], адрес [Адрес супруги].
Покупатели состоят в зарегистрированном браке с [Дата брака], запись акта [Реквизиты записи о браке]. Брачного договора и иных оснований, меняющих законный совместный режим для этой покупки, нет. Квартира оплачивается общими средствами супругов, без кредита и материнского капитала.
1. Предмет договора
Продавец продаёт, а оба Покупателя приобретают в общую совместную собственность без определения долей всю квартиру: [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер], площадь [Площадь] кв. м, иные характеристики [Идентифицирующие характеристики]. Доли супругов настоящим договором не устанавливаются.
Квартира принадлежит Продавцу на праве личной собственности на основании [Документ приобретения и основание личного режима]; запись ЕГРН [Запись о праве продавца]. Обстоятельства личного режима подтверждаются [Подтверждения личного режима продавца].
2. Цена и расчёты
Полная цена квартиры — [Цена цифрами] ([Цена прописью]) рублей. Покупатели обеспечивают перечисление всей суммы со счёта [Владелец и реквизиты счёта покупателей] на счёт Продавца [Реквизиты счёта продавца] не позднее [Срок оплаты в рабочих днях] рабочих дней после государственной регистрации перехода права к обоим Покупателям в общую совместную собственность.
Платёж с указанного счёта является оплатой общими средствами обоих Покупателей и не устанавливает долей между ними. Оплата подтверждается [Документ о зачислении полной суммы продавцу]. До регистрации деньги по этому порядку не перечисляются.
3. Права третьих лиц
Продавец подтверждает отсутствие ипотеки, ареста, запрета, аренды и известных притязаний третьих лиц. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после продажи, нет. Основания этих сведений: [Документы об обременениях и правах пользования]. Права детей на квартиру отсутствуют; средства материнского капитала при её приобретении не использовались.
4. Государственная регистрация
Стороны подают необходимые документы для регистрации перехода права к обоим Покупателям не позднее [Срок подачи] по [Согласованный способ подачи]. Покупатели проверяют, что в ЕГРН отражено общее совместное право без определения долей.
При приостановлении регистрации Стороны предпринимают действия для устранения причин в срок [Срок действий при приостановлении]. Срок оплаты, исчисляемый после регистрации, до её завершения не наступает. Отказ в регистрации сам по себе не объявляется автоматическим расторжением; дальнейшие действия Стороны согласуют отдельно либо разрешают спор в установленном порядке.
Государственную пошлину за возникающее право Покупатели уплачивают в предусмотренном законом порядке. Другие расходы распределяются так: [Согласованное распределение иных расходов].
5. Передача квартиры
Продавец освобождает квартиру и передаёт её обоим Покупателям по акту не позднее [Срок передачи в календарных днях] календарных дней после получения полной цены. Согласованное состояние: [Состояние квартиры]. Передаваемые ключи, документы и принадлежности: [Перечень передаваемого]. Показания приборов и замечания фиксируются в акте.
Подписание договора или акта не заменяет регистрацию права; акт передачи не заменяет банковского подтверждения оплаты.
6. Заключительные условия
Участники подписывают договор лично. Изменения оформляются в надлежащей форме. Ответственность и дальнейшие действия при нарушении определяются законом и договором; автоматический возврат зарегистрированного права Продавцу не устанавливается.
Подписи:
Продавец: [Подпись продавца] / [ФИО продавца]
Покупатель — супруг: [Подпись супруга] / [ФИО супруга]
Покупатель — супруга: [Подпись супруги] / [ФИО супруги]
Как устроены условия примера
Покупателями выступают оба супруга, состоящие в зарегистрированном браке; квартира приобретается в общую совместную собственность без долей. В договоре отдельно описаны основание личной собственности продавца, расчёт, подача на регистрацию и последующая передача квартиры по акту.
- Перечисление всей цены предусмотрено после регистрации перехода права и до передачи квартиры; договор не называет этот порядок банковской гарантией.
- Подписание договора и акта не подменяет регистрацию, а акт не подтверждает зачисление денег продавцу.
Границы этого бланка
Договор рассчитан на покупку без кредита, материнского капитала, личных средств покупателей, брачного договора, прав детей и лиц, сохраняющих пользование квартирой. При иных условиях, составе участников или обременениях нужен отдельный вариант; этот текст не заменяет соглашение о разделе имущества или распределении налоговых расходов.
- Заполните сведения о квартире и основании права продавца, проверке обременений, банковских счетах, сроках регистрации и передачи.
- Записанный в договоре совместный режим не назначает супругам доли.
- Сверьте продавца, покупателей, квартиру, цену и порядок оплаты с условиями своей сделки; не включайте не согласованные сторонами условия.