Соглашение о половинах ипотечной квартиры без распределения платежей: проект
Образец распределяет право собственности на ипотечную квартиру между супругами по 1/2, сохраняя ипотеку и действующий состав созаёмщиков.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как разделить ипотечную квартиру между супругами: варианты, порядок действий и что будет с кредитом».
Скачать и заполнить
Бланк для самостоятельного заполнения
СОГЛАШЕНИЕ о разделе общей квартиры с сохранением ипотеки
[Место подписания]
[ФИО супруга], дата рождения [Дата рождения супруга], паспорт [Серия и номер паспорта супруга], выдан [Орган выдачи паспортов] [Дата выдачи паспорта супруга], адрес [Адрес супруга], далее «Супруг», и [ФИО супруги], дата рождения [Дата рождения супруги], паспорт [Серия и номер паспорта супруги], выдан [Орган выдачи паспортов] [Дата выдачи паспорта супруги], адрес [Адрес супруги], далее «Супруга», заключили соглашение. Брак зарегистрирован [Дата регистрации брака], актовая запись № [Номер актовой записи о браке]; брак продолжается.
1. Объект и обязательства
Квартира [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер квартиры], площадь [Площадь квартиры] кв. м, приобретена в браке за общие средства и кредит по договору № [Номер кредитного договора] от [Дата кредитного договора] с [Наименование банка в творительном падеже]. Оба супруга — созаёмщики; действующий состав должников сохраняется. Право общей совместной собственности зарегистрировано записью [Запись общей совместной собственности], ипотека — записью [Запись ипотеки]. Остаток по справке банка от [Дата справки об остатке] составляет [Остаток долга] рублей.
2. Только раздел права собственности
Стороны определяют за каждым по 1/2 доли в квартире без компенсации. Договор не прекращает ипотеку, не освобождает заёмщика, не переводит долг и не меняет кредитный договор. Прежние обязанности перед банком сохраняются; будущие платежи и возмещение ранее уплаченного между супругами этим соглашением не распределяются.
3. Оформление и ограничения
До удостоверения стороны выясняют у банка, допускается ли выбранное изменение права и какие согласования необходимы по действительным документам. Отсутствующее согласие не предполагается данным текстом. Нотариус проверяет права залогодержателя и допустимость выбранного результата.
Соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Настоящий проект не удостоверяет совершённого нотариального действия. Количество экземпляров и подачу регистрационных документов стороны согласуют с нотариусом; обязательные платежи определяются по действующим правилам.
Изменения права на квартиру регистрируются с сохранением ипотеки. Нет маткапитала, детских долей, личного первоначального взноса, брачного договора, банкротства и обращения взыскания. При ином составе обстоятельств нужен другой документ. Фактические нотариальные расходы стороны несут поровну.
Стороны заключают соглашение добровольно. Оно касается только прямо указанного имущества и не отменяет самостоятельных прав детей, кредиторов и иных лиц. Изменения оформляются в надлежащей форме; споры разрешаются установленным законом способом.
Супруг: [Подпись супруга] / [ФИО супруга]
Супруга: [Подпись супруги] / [ФИО супруги]
Что меняется в проекте
Супруги определяют за каждым по 1/2 доле в одной квартире без компенсации. Проект сохраняет ипотеку и обоих созаёмщиков; он не освобождает заёмщика и не меняет кредитный договор.
- Будущие кредитные платежи и возмещение ранее уплаченного между супругами в этом варианте не распределяются.
- Проект не предполагает перевод долга на другого человека.
- Ипотека сохраняется при изменении долей в праве собственности.
Что нужно согласовать отдельно
Сам текст не подтверждает согласие банка и не гарантирует регистрацию. В образце супругам предлагается выяснить у банка, допускается ли выбранное изменение права, а условия удостоверения и подачи регистрационных документов согласовать с нотариусом.
- Форма ограничена равными долями без компенсации и изменённого состава должников.
- Этот вариант не охватывает ипотеку с материнским капиталом, детскими долями, личным первоначальным взносом, брачным договором, банкротством или начатым обращением взыскания.
- Связанный вариант отдельно включает внутреннее распределение платежей; его согласие банка не переносится на этот базовый проект.