Соглашение о долях ипотечной квартиры с внутренним порядком платежей: проект
Документ показывает раздел общей квартиры супругов на доли по 1/2 при сохранении залога и обоих созаёмщиков. Внутри между супругами один переводит очередной платёж банку, другой заранее возмещает половину; такая договорённость не меняет обязательства перед кредитором.
Когда нужен документ и как его подготовить — подробнее в статье «Как составить соглашение о разделе ипотечной квартиры».
Скачать и заполнить
Бланк для заполнения
ПРОЕКТ СОГЛАШЕНИЯ
о разделе общей ипотечной квартиры на равные доли
Место составления: [Город]
Дата: [Дата соглашения]
Супруг А: [ФИО супруга А], дата и место рождения [Дата и место рождения А], паспорт [Паспорт А], адрес [Адрес А].
Супруг Б: [ФИО супруга Б], дата и место рождения [Дата и место рождения Б], паспорт [Паспорт Б], адрес [Адрес Б].
Брак зарегистрирован [Дата брака], запись [Реквизиты записи о браке]. Состояние брака на дату соглашения: [Сведения о действующем или прекращённом браке]. Стороны добровольно договорились о следующем разделе общего имущества.
1. Сведения о квартире и кредите
Квартира по адресу [Адрес квартиры], кадастровый номер [Кадастровый номер], площадь [Площадь] кв. м приобретена в браке на общие средства по [Реквизиты договора приобретения]. Запись ЕГРН [Сведения о зарегистрированном праве]. Основания общего режима и оплаты: [Подтверждающие документы].
Кредитор-залогодержатель — [Наименование банка], кредитный договор [Номер и дата кредитного договора]. Заёмщики и созаёмщики: [Состав заёмщиков]. Ипотека зарегистрирована [Реквизиты записи об ипотеке]. Остаток задолженности на [Дата сведений банка] — [Остаток задолженности] рублей по [Документ банка]. Условия кредитных документов, относящиеся к определению долей, проверены следующим образом: [Проверенные условия и документы].
Стороны подтверждают отсутствие личных вкладов, брачного договора, маткапитала и детских долей, влияющих на выбранный равный раздел. Другие зарегистрированные ограничения и права третьих лиц: [Сведения и подтверждения об ограничениях и правах].
2. Результат раздела
Стороны прекращают режим общей совместной собственности на эту квартиру и определяют доли: супругу А — 1/2, супругу Б — 1/2 в праве общей долевой собственности. Сумма долей равна 1. Компенсация за этот раздел не выплачивается.
Ипотека сохраняется. Настоящее соглашение не изменяет кредитный договор, состав должников, права кредитора и объём ответственности перед ним; не является переводом долга или освобождением созаёмщика.
3. Порядок платежей между сторонами
Во внутренних отношениях расходы по очередным кредитным платежам Стороны несут поровну. Для фактического перечисления банку супруг А вносит очередной платёж по действующему графику; супруг Б заблаговременно перечисляет ему половину суммы на счёт [Реквизиты счёта для внутреннего расчёта] не позднее [Срок перечисления перед датой банковского платежа]. Половину подлежащих оплате страховых и иных согласованных связанных расходов супруг Б перечисляет в срок [Срок оплаты согласованных расходов] после предоставления [Подтверждающие документы расходов].
Супруг А подтверждает перечисление банку [Способ и срок передачи подтверждения]. Если кредитор потребует исполнения от любого должника, Стороны исполняют обязательства перед ним по кредитному договору и закону; эта внутренняя договорённость не ограничивает кредитора. Расчёты при отклонении от внутреннего распределения решаются по подтверждённым фактическим платежам, без автоматического определения спорной суммы этим проектом.
4. Действия после нотариального удостоверения
Соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Стороны обеспечивают необходимые действия по регистрации долей [Согласованные действия и сроки]. Возникновение долевого права проверяют по сведениям ЕГРН. Порядок несения расходов на удостоверение и регистрацию: [Согласованное распределение расходов].
До отдельного надлежащего оформления с банком никто из должников не считается выбывшим из кредита. Передача всей квартиры одному лицу, продажа, прекращение залога или изменение заёмщиков этим соглашением не предусматриваются.
5. Заключительные условия
Содержание соглашения соответствует добровольной договорённости Сторон. Изменения оформляются в требуемой законом форме. Подписи ниже не заменяют нотариального удостоверения и регистрации прав.
Супруг А: [Подпись А] / [ФИО супруга А]
Супруг Б: [Подпись Б] / [ФИО супруга Б]
Какие права и обязательства сохраняются
В проекте прекращается совместная собственность и устанавливаются доли по 1/2, но ипотека и солидарная ответственность обоих заёмщиков остаются. Соглашение не переводит долг на одного супруга и не освобождает другого; банк сохраняет права по кредитному договору.
В этой версии нет компенсации и детских долей, маткапитала, личных вкладов или иных обременений. Для своего случая проверьте кредитный договор, актуальную задолженность, состав собственников и согласие банка на именно выбранное изменение.
Как работает внутренний порядок платежей
По заполненному примеру супруг перечисляет банку очередной платёж по действующему графику, а супруга заранее переводит ему половину. Для согласованных страховых и связанных расходов в документе предусмотрен отдельный срок после предоставления счёта и подтверждения оплаты.
Этот порядок распределяет расходы между сторонами и не ограничивает банк: при требовании кредитора каждый исполняет обязательства по кредитным документам. Суммы, счета, сроки и согласие банка в форме не подтверждают условия другой ипотеки.
Подготовка к удостоверению и регистрации
Соглашение составлено как проект для нотариального удостоверения; подписи сами по себе не заменяют нотариальное действие и регистрацию долей. После оформления нужно проверить записи ЕГРН и сохранить оба супруга в составе должников, пока отдельным надлежащим способом не изменены кредитные отношения.
Этот проект рассчитан на равный раздел общей квартиры между супругами или бывшими супругами без детских долей, личных вложений, банкротства, взыскания и спора. При таких или иных дополнительных обстоятельствах отдельно оцените состав соглашения и последствия для прав банка. Само соглашение не меняет кредитное обязательство и состав заёмщиков.